❶ 無錫商貸轉公積金貸款辦理材料
法律分析：1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿(借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料)、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證(因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明)、《無錫市商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》(向本中心貸款窗口申領或下載列印，並加蓋原商業貸款銀行印章)、借款申請人所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證、原商業貸款借款合同、契稅完稅證明、轉貸住房為本地商品房、經濟適用房：經產權監理部門備案的購房合同、轉貸住房為本地存量房(二手房)：經產權監理部門備案的存量房買賣合同。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
❷ 無錫商貸轉公積金貸款需要預約嗎
法律分析：不需要。申請人攜帶借款申請人的身份證、戶口簿、無錫市商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表、借款申請人所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證等材料到住房公積金管理中心貸款窗口進行辦理。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❸ 無錫商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件
無錫商業貸款轉公積金貸款需要如巧頌什麼條件
1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住寬彎房公積金；
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、借款申請人已領取所購渣鄭住房的不動產權證書（或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證）；
7、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；
8、原商業性貸款轉貸時本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度；
9、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
❹ 無錫市買房商業貸款滿一年後是否可以轉一半貸款轉公積金貸
可以的
在無錫商業貸款滿一年是可以轉公積金貸款的
辦理流程：借款申請人至無錫公積金管理中心領取，或在網站下載《無錫市住房公積金個人住房貸款申請表》，到原商業貸款銀行查詢貸款剩餘本金，並加蓋銀行章→借款申請人帶齊材料至辦理場所進行轉貸申請→中心工作人員審核，符合條件，審批公積金貸款額度→借款申請人憑至擔保公司辦理擔保手續→借款申請人憑審批材料及擔保資料至受託貸款銀行辦理借款簽約手續。
❺ 無錫組合貸轉純公積金是否可以
無錫組合貸轉純公積金是否可以
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。接下來由我為大家整理出無錫組合貸轉純公積金是否可以，希望能夠幫助到大家！
一、無錫組合貸轉純公積金是否可以
可以。組合貸轉純公積金貸款辦理步驟即是商業貸款轉純公積金貸款辦理步驟。
拓展：辦理材料
借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續，並根據購房情況提供以下資料（原件）：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；
2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、借款申請人所購住房的不動產權證書（或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證）；
4、原商業貸款借款合同；
5、購房發票或契稅完稅證明；
6、轉貸住房為本地商品房、經濟適用房：經不動產管理部門備案的購房合同；
7、轉貸住房為本地存量房：經不動產管理部門備案的存量房買賣合同；
8、《無錫市商業性住房貸款轉公積金（組合貸款）申請表》；
9、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。
組合貸不可以轉成公積金貸款
根據相關政策，辦理了公積金組合貸款後，銀行貸款的商業部分不能再轉成公積金貸款。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
公積金有如下幾點性質：
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
公積金有如下特特點：
1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照規定繳存住房公積金；
2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
《住房公積金管理條例》第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
二、無錫組合貸轉純公積金如何辦理？
申請條件：
1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；
2、借款申請人所購住房是用於自住的`普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、借款申請人已領取所購住房的不動產權證書（或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證）；
7、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；
8、原商業性貸款轉貸時本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度；
9、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
發放對象：
住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
註：
1、所購房屋建築面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統一查檔後出具的「房屋權屬登記信息」（江陰分中心、宜興分中心由當地不動產管理部門出具）。
2、借款申請人配偶為現役軍人的，由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明原件。
3、本市行政區域（包括江陰、宜興）繳存職工申請住房公積金貸款時，在本市繳存期間發生過異地轉入業務的，可提供轉出城市住房公積金管理中心出具並加蓋公章或業務專業章的累計繳存滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方發生過異地轉入業務的，均需提供）。
4、自2015年4月22日起，符合貸款條件，二次公積金貸款執行基準利率，第二次貸款申請須在還清第一次貸款後次月才能再次辦理。
5、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。
三、無錫商貸轉純公積金貸款詳細攻略
無錫商貸轉純公積金貸款新政策，原商業性貸款轉貸時，本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。
今年4月，無錫重啟商轉公轉貸墊資服務，僅需要繳納較少墊資費用（最 低 只需要500元）即可輕松辦理轉貸業務，享受公積金低利率。
繼降利率、延期還貸後，無錫人的房貸壓力進一步減輕了!
近日，無錫市住房置業擔保有限公司官方微信公眾號發文，正式宣布推出商轉公轉貸墊資服務，僅需要繳納較少墊資費用（**只需要500元）即可輕松辦理轉貸業務，享受公積金低利率!
要知道，如果貸款50萬元以上，貸款期限30年，「商轉公」後累計還款總額，能節省30多萬元!
近兩年，疫 情 肆虐，經濟下行，各行業都受到了不小的打擊。
近期來呼籲重啟「商轉公」的網友並不少，且多數為近年內落戶買房的新無錫人，由於疫情影響，收入沒了保障，房貸壓力越來越大。
在無錫住房商貸利率高達5.6%的情況下，公積金貸款利率（五年期以上3.25%）相對便宜很多。但是由於之前辦理「商轉公」需要一次性還清商貸才能申請，讓很多人望而卻步。
如今墊資業務出台，真是給買房與貸款人的一個大福利!
1、什麼是商轉公轉貸墊資?
商轉公須結清原商貸，重新辦理公積金（或組合）貸款。
如借款人無足夠資金，可向錫房擔保申請轉貸墊資，審批通過後即可獲得錫房擔保提供的專項還貸資金，用於結清原商貸。
2、商轉公能省多少錢?
舉例說明：
以貸款50萬元、貸款期限20年為例，
如果辦理商業貸款，以等額本息方式（利率5.8%），每月須還款3524.7元，20年還款總額845928元;
如果辦理公積金貸款，以等額本息方式（利率3.25%），每月須還款2835.98元，20年還款總額680635.2元;
公積金貸款比商業貸款每月節省688.72元，20年還款總額節省165292.8元。
辦理商業貸款轉公積金貸款，將大大減輕貸款者的負擔。
3、錫房擔保是什麼平台?可靠嗎?
按照城建集團的要求，錫房擔保（無錫市住房置業融資擔保有限公司）於2022年3月進行了股權變更，由混合所有制公司轉變為國有全資公司，注冊資本從1.3億元增加到6.9億元，凈資產從6億元增加到10億元。
2022年，是錫房擔保成立的二十周年。二十年來，錫房擔保在公積金中心、各大銀行等設立了服務網點，業務范圍覆蓋無錫大市;二十年來，錫房擔保共為無錫、江陰和宜興三地48.87萬百姓提供了2015億元的貸款擔保，其中包括為19294戶中低收入家庭提供的經濟適用房貸款擔保……
4、如何申請轉貸墊資?申請條件是什麼?
申請人通過公積金中心和銀行轉貸審批，即可與錫房擔保簽訂轉貸墊資協議，辦理轉貸墊資業務。
而且，拿到房產證（不動產登記證）後，才具備辦理商轉公業務的資格。
5、墊資額度和收費標準是什麼?
墊資額度不超過公積金中心和銀行的審批額度（原商貸本息超過審批額度的部分需要申請人自行籌集）;轉貸墊資服務費按筆收取（涉及代辦抵押，代理服務費另行收取）。
四、純公積金貸款條件
職工所在單位必須在縣人民政府確定的委託銀行開設住房公積金帳戶,並按時繳交住房公積金一年以上。
1、貸款對象
符合「貸款條件」且需要購房、建房的行政、事業、企業單位在職職工購買本區域內的房改房、經濟適用房、商品房、或自建房。
2、貸款額度及貸款利率
住房公積金委託貸款額度不得超過職工購建房總金額的70%，月還款額不得超過夫妻雙方月經濟收入的50%。住房公積金個人住房委託貸款最高額度為15萬元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%,五年以上為5.13%.
3、貸款期限
按職工的剩餘工齡、償還能力綜合確定。住房公積金個人住房委託貸款最長期限為20年。職工剩餘工齡小於20年的可放寬3年。
4、職工貸款應提供的材料
(一)向住房公積金管理部提出申請,經初審合格後發給《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》一式二份;
(二)職工將填寫完畢後的《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;
1、貸款申請書(已婚的需配偶簽名)2份;
2、購房合同或協議原件及復印件各1份;
3、商品房預售合同登記備案表原件及復印件各1份;
4、首期付款收據復印件2份;
5、申請人夫妻雙方身份證及戶口簿復印件各2份;
6、申請人夫妻雙方收入證明原件各2份;
7、申請人夫妻雙方住房公積金個人帳戶查詢單(要加蓋開戶銀行業務公章)原件及復印件各一份及復印件各1份;
8、申請人已婚的要提供結婚證復印件、離婚的要提供離婚證復印件各2份;未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復印件或未婚證復印件2份;
9、自建房的還需提供《建設用地批准書》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖復印件各2份;
10、購建經濟適用住房的的還需提供《建設用地批准書》、建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關部門批准文件復印件各2份。
五、 貸款程序如下：
一、申請
借款人及配偶到委託人處填寫借款申請表，進行面談並提供以下材料：
1、本人及配偶的身份證件（身份證、戶口簿和其它有效居留證件），如配偶不在同一戶口簿的還需提供婚姻證明；
2、購房合同（契約）或土地、規劃、建設等部門有關批准文件；
3、預售商品房備案登記證明、《房屋預告登記證明》或契證；
4、已支付規定比例的首付款收據（有稅務監制章）；
5、抵押房屋所有權證、國有土地使用權證及房地產價值評估報告；
6、配偶在本省范圍內其他地方繳存住房公積金的，需提供配偶繳存地住房公積金管理機構繳存證明。
7、借款人在本市范圍內其他地方繳存住房公積金的，需提供借款人繳存地住房公積金管理機構繳存證明。
8、有關政策規定或委託人需要的其他材料。
二、審批
由委託人對借款申請進行審查，對符合貸款條件且材料齊全的申請，委託人應在受理之日起7個工作日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人。
三、貸款手續
1、委託人、受託人、借款人三方簽訂《個人住房借款合同》；
2、抵押權人與抵押人簽訂《房地產抵押合同》，到登記機關辦理抵押登記，抵押房屋的《房屋他項權證》由抵押權人保管；
3、以所購住房（期房）作為貸款抵押的，抵押權人與抵押人簽訂《房地產抵押合同》，並辦理預購商品房抵押登記手續後，分別採取如下形式辦理貸款發放手續：
（1）承諾形式
由委託人向借款人出具《住房公積金貸款承諾通知》，售建房單位會同購房人辦理房產交易過戶和產權登記手續，在領取《房屋所有權證》後，到登記機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續，並將《房屋他項權證》交抵押權人，借款人到受託銀行辦理貸款發放手續。
（2）保證形式
在借款人所購房的《房屋他項權證》未交抵押權人前，由保證人為借款人提供承擔連帶責任的保證。保證人與債權人簽訂《借款保證合同》，借款人到受託銀行辦理貸款發放手續。
4、借款人在受託銀行開立償還貸款本息存款戶；
5、借款合同生效後，由受託人將貸款以借款人購房款的名義劃轉至售建房單位在銀行開立的賬戶，或以借款合同約定的其它方式撥付。
6、辦理其它應辦理的有關手續。
;❻ 無錫商業貸款轉公積金貸款額度按申請時間算還是按辦理時間算
按申請時間算。
辦理轉公積金貸款的時間為9個工作日。
從提交資料那天算起，受託銀行會在5個工作日內完成銀行內部審批申請資料錄入並通知轉貸人到擔保公司辦理擔保手續。受託銀行在收到擔保公司出具擔保函的2個工作日內，完成審核並將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料後2個工作日內完成貸款審批及放款手續。
❼ 無錫商業貸款可以轉成公積金貸款嗎如果可以請問具體手續怎麼辦謝謝
商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度.
首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益.
其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此並不積極。
也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。
貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。
希望對你有所幫助
❽ 無錫商轉貸公積金可以嗎無錫商轉貸公積金方法2022
無錫商轉貸公積金可以嗎?無錫商轉貸公積金方法2022
償還以上銀行住房貸款(包括公積金住房貸款、商業性住房貸款和組合住房貸款)只可採用委託還貸的形式。
經過公積金額度提升，無錫房貸利率下調，高利率的應該怎麼辦?
商轉貸公積金(組合貸款)流程如下：
其中轉貸的前提要求中，包括已經辦理拿到房產證、商貸銀行同意轉貸、貸款前6個月公積金正常繳納3個條件，大家可以去公積金中心，詳細了解自己是否符合資質，然後根據公積金中心提供的相關材料，前往原貸款銀行辦理。
商貸轉公積金貸款詳細流程是什麼?
商業貸款轉住房公積金貸款操作：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押確定後公積金中心放款，退還客戶保證金。