重慶市商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

『壹』 重慶二手房商貸可以轉公積金貸款嗎

法律分析：可以，正常繳存住房公積燃掘金，並購買重慶市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭。借款人直接向公積金中心或承辦銀行提出申請，將其置換成公積金個人住房抵押貸款。

住房公積金貸款的利息計算，有兩種不同的方式，在銀行貸款買房的情況下，分別為等額本金利息和等額本息利息。住房公積金貸款利息計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭年數、銀行利率等。

截止2019年4月，公積金貸款利率為：1-5年公積金貸皮簡核款利率為年利率2.75%，5年以上公積金貸款利率3.25%。

公積金貸款時，用戶可貸款的額度要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十三條 住房公積金管理中心應咐態當在受委託銀行設立住房公積金專戶。

單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。

住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

第十四條 新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

『貳』 重慶商轉公積金貸款條件2022

一、貸款額度

(一)可貸額度

住房公積金個人住房貸款個人最高限額40萬元，個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍;夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍。

(二)貸款成數

繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的60%。

(三)其他額度規定

1、繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者值的80%;繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的60%;一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩餘本金余額;二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

2、繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。

二、貸款利率

住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。目前，繳存職工家庭購買首套住房的，5年以下(含)貸款年利率為2.75%，五年以上貸款年利率為3.25%;繳存職工家庭購買第二套住房的，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

三、貸款期限

住房公積金個人住房貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。

四、參貸規定

按時連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱「參貸」)，夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，參貸後的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的共同借款人。

五、其他政策規定

按照國家和我市相關政策規定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求，僅受理購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(置換貸款)申請，不受理購買第三套及以上住房和 「三無」人員住房公積金個人住房貸款。

(一)購買住房套數認定實行「認房認貸」的標准。住房信息以我市不動產登記管理機構查詢結果為准，住房貸款記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫住房貸款記錄、住房公積金監管機構和其他住房公積金管理中心貸款記錄查詢結果為准。

(二)「三無人員」的認定。指在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人。「有戶籍」特指購房人戶籍登記在重慶市;「有企業」特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設立企業(含公司、合夥企業、個人獨資企業)已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外);「有工作」特指在重慶就業，1年內在重慶市參加社會保險且繳費12個月以上的(含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費12個月及以上的人員)。

『叄』 2022重慶商業貸款轉公積金貸款條件是什麼

已辦理商業貸款且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉公積金貸款。申請轉住房公積金貸款須符合各項規定條件：轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人，就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄。這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求。辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；已經獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)。

拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

『肆』 為什麼重慶二套房不可以商轉公

可以轉公，但是需要具備一定的條件。
商業貸款轉公積金貸款的條件：1.在申請之前半年公積金需要連續繳納半年，中間不間斷，且徵信良好；2.房產證已經辦理下來，而且同意抵押給貸款銀行；3.主貸款人不能變；4.不能是消費性貸款；5.貸款銀行同意提前還款；必須先自籌資金，將商業貸款還清解除原抵押；6.符合首房首貸的條件。
滿足上述條件，就可以申請了。

『伍』 重慶商轉公積金貸款流程

重慶商轉公積金貸款流程

重慶商業銀行向住房公積金轉貸的規定

『陸』 重慶商業貸款轉公積金貸款流程（成功示例）

現在能直接用公積金貸款的樓盤都不太多，為了買到合適的房子，又能享受公積金貸款的優惠預期年化利率，很多人都准備先辦成商貸，後面再轉成公積金貸款。因手續復雜很多人都不會，要想辦理商業貸款轉公積金貸款首先要了解的就是自己是否符合條件，下面就以一個商業貸款轉公積金貸款的成功示例向大家詳細說明。
重慶商業貸款轉公積金貸款流程(成功示例)
首先說下重慶公積金貸款的相關政策
連續繳存住房公積金一年以上的職工在購買自住住房時可以申請辦理公積金貸款；其配偶若符合貸款條件可申請參貸。就是說如果配偶的房子以前的商貸，現在你有公積金符合貸款條件，可以轉成用你的公積金貸款。
具體貸款條件：
1按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；
2在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)；
3有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；
4有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)；
5同意用所購住房作抵押；6同意辦理住房置業擔保。
所需資料：
1借款人及產權共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件)；
2合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產權證》和購房繳款憑據；
3原《借款合同》和《房地產抵押貸款合同》；
4原貸款還款憑據(由原貸款銀行出具截至當月的還款明細表)；
5借款人及配偶收入證明；
6借款人及產權共有人婚姻狀況證明(含單身證明)。
以上資料均需提供復印件(統一為A4標准)兩套，申請和簽約時除《房地產權證》只需復印件外，其它資料均需攜原件備驗。
其次再來說下商業貸款轉公積金貸款的條件
1、轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人
2、就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。
3、原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄
4、這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。
5、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意
6、已經獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)
確認滿足上述條件後再來說下大家很苦惱的一個問題
商貸轉公積金貸款 如何解押商貸 ：其實商貸轉公積金貸款最惱火的是如何給商貸解押
方式是客戶先自籌資金結清原銀行貸款，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，中心放款至客戶存款賬戶。本來以前有墊資的，現在已經沒得了，所以最惱火的就是自籌資金。
最後就是商業貸款轉公積金貸款的詳細流程了
1購房職工可到住房公積金管理機構設立或委託的網點咨詢辦理期房直客式貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限；
2領取《貸款申請審批表》、《申請人情況調查表》並認真如實填寫後提出借款申請，同時提交相關資料，提交資料復印件的應攜帶原件備驗；
3工作人員與借款人談話，並對貸款申請進行審查；
4獲得批準的借款申請人接工作人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本，並辦理住房置業擔保；
5還清原貸款並解除抵押登記，重新辦理抵押登記手續；
6已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金劃入借款人指定的個人賬戶，直接用於償還原貸款。
以上就是小便為大家介紹的關於商業貸款轉公積金貸款的詳細流程了。感興趣的朋友可以學習下，雖然手續麻煩了一點但不管怎樣這都能為您省下一大筆錢。

『柒』 重慶商貸轉公積金貸款條件是什麼

一、准備材料1、借款申請人及配偶、產權共有人及配偶的有效身份證件及戶口簿；2、借款申請人及產權共有人的婚姻狀況證明，包括結婚證，離婚證，離婚協議書（已備案），離婚判決書，單身聲明等；3、借款申請人及配偶的收入證明。對於借款申請人及配偶同意根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，可不另行提供收入證明。提供收入證明應加蓋單位公章或人事部門章，收入證明月收入金額超過1萬元的需提供近6個月銀行流水；4、印章齊備且登記合法有效的原《重慶市房地產買賣合同》、商業性《借款合同》、抵押登記手續；5、原商業性個人住房抵押貸款（不含公積金組合貸款）最近不低於3個月以上的貸款還款明細，應註明當前剩餘貸款本金余額；6、不動產權證書》（《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》）復印件；7、由公積金中心認可的房地產價格評估機構出具的《房地產價格評估報告》（剩餘有效期30天以上）；8、借款人還款賬戶，該賬戶須為貸款申請銀行所屬個人一類賬戶；9、借款申請人及配偶的《個人信用報告》（報告有效期3個月）；10、公積金中心要求的其他資料。二、辦理流程1、借款申請人備齊要件材料2、在公積金貸款受理網點提出申請3、審核時限:10個工作日4、審校通過的簽訂借教合同5、還清原貸款，辦理解押手續(所露時間以登記機關公布為准)6、在登記機關辦理抵押手續(所燕時間以登記機關公布為准)7、抵押手續辦妥，資料交目貸款受理網點進行放款審核8、放款時限:5個工作日9、銀行發放貸款10、領取借據。