1. 各個銀行房貸利率是一樣的嗎
各個銀行房貸利率是不相同，但房貸利率都是根據中國人民銀行指定的統一基本稅率來在一定區間內上下浮動的。
根據《個人住房貸款管理辦法》第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；
期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
(1)商業貸款利率各銀行都相同嗎擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
2. 各大銀行的貸款利率都一樣嗎
基準利息都一樣,但不同銀行利率不同貸款利率上浮情況不一樣.
3. 房貸利率是不是每個銀行都一樣
當然不一樣啦，但差別不會太大。是這樣的，房貸利率包含基準利率和上浮利率，那我們一般說的基準利率的話就是一樣的，是中國人民銀行統一規定的，那我們用房產在銀行辦理貸款的時候，這個貸款就是按照銀行規定的利率支付利息，那這個利息就是所在商業銀行在人行給的基準利率以上，它還會自行規定一個基準利率上浮或者是下調的這樣一個利率，但是央行會對商業銀行的利率浮動區間有要，所以各個銀行房貸利率它都是不一樣的
不同銀行給同一個客戶的房貸利率是不同的，但基準是一樣的，都是貸款市場報價利率（LPR）。在給客戶時，都以LPR進行上浮或者下調，現在基本都是上浮。正好最近咨詢了房貸利率，地點北京，21年4月初問到的二套房商業貸款利率：農行5.7%、建行5.7%、招商5.75%，其它銀行沒咨詢。用房產在銀行辦理的貸款
房貸利率房貸利率值得是用房產在銀行辦理貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，而中國房貸利率是由中國的人民銀行統一規定，各商業銀行的執行時間可漂浮在一定的范圍[1]。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
中文名
房貸利率
外文名
mortgage rate
類 別
定律
解 釋
指用房產在銀行辦理的貸款
方式貸款購房
3種
種類
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
計算公式
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
4. 每個銀行的貸款利息是一樣的嗎
每個銀行的按揭貸款利息和利率都是不同的，但是都是根據央行規定的基本稅率來進行調整的。 根據《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。每個銀行的貸款利率都是以央行貸款基準利率作為參考，央行基準利率一年以下(含一年)是4.35%，一年到五年(含五年)是4.75%，五年以上是4.9%，具體利率會在央行貸款基準利率上進行浮動。
第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。 第四十七條商業銀行不得違反規定提高或者降低利率以及採用其他不正當手段，吸收存款，發放貸款。 拓展資料：
《中華人民共和國商業銀行法》第七十四條商業銀行有下列情形之一，由國務院銀行業監督管理機構責令改正，有違法所得的，沒收違法所得，違法所得五十萬元以上的，並處違法所得一倍以上五倍以下罰款；沒有違法所得或者違法所得不足五十萬元的，處五十萬元以上二百萬元以下罰款；情節特別嚴重或者逾期不改正的，可以責令停業整頓或者吊銷其經營許可證；構成犯罪的，依法追究刑事責任： （一）未經批准設立分支機構的； （二）未經批准分立、合並或者違反規定對變更事項不報批的； （三）違反規定提高或者降低利率以及採用其他不正當手段，吸收存款，發放貸款的； （四）出租、出借經營許可證的； （五）未經批准買賣、代理買賣外匯的； （六）未經批准買賣政府債券或者發行、買賣金融債券的； （七）違反國家規定從事信託投資和證券經營業務、向非自用不動產投資或者向非銀行金融機構和企業投資的； （八）向關系人發放信用貸款或者發放擔保貸款的條件優於其他借款人同類貸款的條件的。
5. 每個銀行的房貸利率都是一樣的嗎
有一定的區別。
1.不同銀行的浮動區間不一樣，另外貸款人的實際收入情況和個人徵信情況不一樣的，執行的貸款利率也是不一樣的。
2.各商業銀行都是按照中國人民銀行規定了的貸款基準利率執行。
3.但央行賦予了各商業銀行在貸款基準利率基礎浮動的許可權，下限是0.8倍，法律規定不得超過4倍，否則就羨仿悉是高利貸不再受法律保護了。
4.實際操作中，銀行多為2倍以內，所以各商業銀行在實際執行的貸款利率上也有差異，且各個銀行的對於貸款人大鍵的考核標准不同，對於不同資質的人差異還挺大。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的兄乎房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
6. 購房商業貸款時，每個銀行的貸款利率都是一樣的嗎
購房商業貸款時，每個銀行的貸款利率都是略有不同的，但都是以中國人民銀行制定的基本利率為基礎，在上下浮范圍內制定的。
根據《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
(6)商業貸款利率各銀行都相同嗎擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；
期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
7. 每個銀行的利息都一樣嗎
銀行的利息可以從兩個方面來看，一方面是存款利息，另一方面則是貸款利息。利息通常情況下是由利率及本金還有存貸款的時間計算而來的，在本金和存貸時間不變的情況下，利率決定利息。那麼每個銀行的利息是一樣的嗎？
1、 不同銀行之間的存款利率和貸款利率都是不一樣的，但是個商業銀行可以在央行規定的基準利率基礎上浮動，存款利率可以在基準利率上下浮動10%；貸款利率則可以在基準利率基礎上下浮動20%。
2、 根據央行基準利率規定，活期存款利率為0.35%，三個月定期利率為1.1%，半年定期利率為1.3%，一年定期利率為1.5%，二年定期利率為2.1%，三年定期利率為2.75%；一年以內貸款利率為4.35%，一年至五年間貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.9%。
3、 值得注意的是，房貸利率已經不是按照固定貸款利率執行了，而是LPR利率。
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