申請住房公積金貸款或組合貸款需同時具備以下條件：
1、建立住房公積金制兩年以上，並按規定連續足額繳存，有完全民事行為能力的職工。
2、購買住房的，須有符合法律規定的購房合同或協議；自建住房的，須有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自住房的，須有規劃部門批準的文件；公有住房置換的，借款人須有與置換企業簽訂的《住房調劑協議書》。
3、購買商品房、經濟適用住房或自建住房的，須將房價30%以上自籌資金存入貸款銀行；大修自有住房的，須將修房費用50%以上的自籌資金存入貸款銀行；購買私產住房的，須將房屋評估價值30%以上自籌資金存入貸款銀行；公房置換的（不購買公有住房產權的），須將置換企業評定的公有住房置換補償費50%以上自籌資金存入銀行，購買公有住房產權的，須將置換企業評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額50%以上自籌資金存入貸款銀行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房產或貸款銀行認可的有價證券進行擔保；以房產作為貸款抵押的，同意辦理抵押房屋保險。
② 公積金可以和商業貸款一起貸嗎
買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，稱之為組合貸款。以下分別是辦理公積金貸款、組合貸款、商業貸款所需的材料：
1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明。
（2）借款人(夫妻)銀行卡。
（3）購房合同或協議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡。
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（3）購房合同或協議。
3.商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（2）購房合同或協議。
總結：買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，也叫組合貸款，詳情請咨詢當地辦理銀行。
③ 公積金可以和商業貸款一起貸嗎
可以，公積金和商業貸款一起貸款的話叫組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款山簡人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款貸款條件：
申請銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：
（1）有合法的身份；
（2）按時足額繳存住房公積金的自然人；
（3）有鎮並穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（5）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
（8）貸款行規定的其他條件。
貸款額度：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的80％，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。
貸款期限：在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
申請貸款應提交的材料：
客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：
（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件）；
（2）公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個人所得稅納稅證明或（和）資產證明等
（3）合法的購買（建造、大修）住房的合同、協議及批准文件；
（4）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
（5）公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
客戶貸款流程逗旅褲:
（1）貸款咨詢：通過建行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求；通過公積金中心網站、電話和建行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求；
（2）貸款申請：分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
（3）簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；
（4）貸款發放：公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發放貸款；
（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款。
④ 省直公積金和市直公積金有什麼區別可以合並貸款嗎
如今，很多單位都會給職工交住房公積金，不過有的是交省直公積金，有的是交市直公積金。而很多人並不清楚這兩種公積金有什麼區別，如果夫妻共同貸款，但是交的公積金類型不同，那麼是不是可以合並貸款呢？下面一起來看看。
1、購買者不同：省公積金一般是鐵路單位、國家機關單位買的，由省直住房公積金中心管理；一般的企業都是買市公積金，由市直住房公積金中心管理。
2、可用地點不同：省公積金可以全省內用，只要在省內買房，就算繳存地和購房地不同也可以使用；市公積金只能在市內用的，不能異地購房。
3、還貸方式不同：主要指組合貸款，如果是省直公積金+商業貸款，在還款的時候可以先還商貸部分，再還公積金貸款部分；如果是市直公積金+商貸，還貸兩種需要同時進行，不存在一方先還，一方後還的情況，並且年限會比較長。
4、貸款額度比例不同：市直公積金貸款額度最高為70%，省公積金則佔50%，很顯然，市直公積金貸款額度比例要比省直公積金高。
二、可以合並貸款嗎？
如前面提到的，夫妻雙方都交了住房公積金，但是類型不同，想貸款買房是不是可以合並使用，這個要看購買的房屋性質是二手房，還是新房了。
1、買新房，如果所購樓盤的開發商可以用市直和省直公積金，那麼，就可以共同貸款；如果開發商只可以用市直公積金，那麼，主貸人需為市直公積金一方，副貸為省直一方；反之，如果開發商只可以用省直公積金，那麼，主貸人需為省直公積金一方，副貸為市直一方。
2、買二手房，是可以用兩人的公積金共同貸款的。
⑤ 遼寧公積金新政策2022
現將住房公積金提取政策做以下調整：
凡是省直公積金貸款的，取消遼直房資字[2018]13號文件中規定的首次提取金額計算方式。調整為：省直住房公積金貸款完成後，從首次提取開始，主貸人每次提取額為，自有資金已還貸款本息合計額加還款期內未來12個月應還貸款本息額。兩次提取間隔不能低於12個月，可以經年累計提取。主貸人個人帳戶余額不足上述還貸額度的，其共同借款人(及配偶)只能提取差額部分。
省直公積金借款人還貸6個月後，主貸人及共同借款人(含配偶)公積金帳戶的余額，可在辦理提前還貸申請後，提取公積金直接沖減貸款本金，提前償還省直公積金貸款，不能提現。本套住房還貸提取公積金合計額，累計不能超過應還貸本息合計額。部分提前償還省直公積金貸款，每次沖減本金不低於3萬元，兩次間隔不低於12個月。省直公積金組合貸款，可以優先償還商貸部分，提前還貸條件、額度等事項，按照借款合同中相關約定執行。
三、償還非省直公積金住房貸款，提取公積金仍按原規定執行。
沈陽公積金購房提取條件
職工個人現金購買自住住房2年(以《房屋所有權證》簽發日期為准)之內的，可到繳存住房公積金的管理部申請提取住房公積金。
2.沈陽公積金租房提取條件
職工租住公共租賃住房和廉租住房的(不包括已經領取政府廉租住房補貼的)，承租人及其配偶，每年可以提取一次住房公積金支付房租。
3.沈陽公積金還貸提取條件
4.沈陽公積金其他類房屋提取條件
5.沈陽公積金退休等非住房類提取條件
提取條件及所需要件
按月繳存住房公積金的職工，發生下列情形，申請提取住房公積金時，須提供以下要件：
1.自有資金(非貸款)購買自有住房
⑴購買商品房，房屋產權證未辦結前，產權人首次提取公積金
提供：商品房買賣合同(備案)、購房大發票、契稅稅收繳款書及稅收申報表(或契證)、身份證原件。
⑵房屋產權證辦結後(含存量房)提取公積金
提供：房屋產權證、契稅稅收繳款書及稅收申報表(或契證)、身份證原件。
⑶產權人累計提取公積金未達到所購房屋總價款，配偶申請提取住房公積金，另需提供結婚證;產權人為非省直公積金繳存人的，還需提供其1年期住房公積金個人明細賬頁(或軍人身份證明、貸款人失業證等相關無公積金證明)。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
《住房公積金歸集業務標准》根據沈陽市2021年度我市職工年平均工資的統計數據，及「住房公積金繳存基數應符合規定范圍，最高不應高於職工工作地設區城市上一年度職工月平均工資的3倍，最低不應低於職工工作地設區城市公布的最低工資標准」的規定，取整得出我市2022年度住房公積金繳存基數上限為25386元。
⑥ 遼寧省公積金貸款政策最新
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。2022年遼寧省公積金貸款新政是什麼?下面我整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。2022年遼寧省公積金貸款新政
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
為充分體現住房公積金的互助性,讓更多的繳存人受益,根據遼寧省直住房公積金管理中心的實際情況,現將住房公積金提取政策做以下調整:
一、凡是省直公積金貸款的,取消遼直房資字[2018]13號文件中規定的首次提取金額計算方式。調整為:省直住房公積金貸款完成後,從首次提取開始,主貸人每次提取額為,自有資金已還貸款本息合計額加還款期內未來12個月應還貸款本息額。兩次提取間隔不能低於12個月,可以經年累計提取。主貸人個人帳戶余額不足上述還貸額度的,其共同借款人(及配偶)只能提取差額部分。
二、省直公積金借款人還貸6個月後,主貸人及共同借款人(含配偶)公積金帳戶的余額,可在辦理提前還貸申請後,提取公積金直接沖減貸款本金,提前償還省直公積金貸款,不能提現。本套住房還貸提取公積金合計額,累計不能超過應還貸本息合計額。部分提前償還省直公積金貸款,每次沖減本金不低於3萬元,兩次間隔不低於12個月。省直公積金組合貸款,可以優先償還商貸部分,提前還貸條件、額度等事項,按照借款合同中相關約定執行。
三、償還非省直公積金住房貸款,提取公積金仍按原規定執行。
沈陽公積金購房提取條件
職工個人現金購買自住住房2年(以《房屋所有權證》簽發日期為准)之內的,可到繳存住房公積金的管理部申請提取住房公積金。
2.沈陽公積金租房提取條件
職工租住公共租賃住房和廉租住房的(不包括已經領取政府廉租住房補貼的),承租人及其配偶,每年可以提取一次住房公積金支付房租。
3.沈陽公積金還貸提取條件
4.沈陽公積金其他類房屋提取條件
5.沈陽公積金退休等非住房類提取條件
提取條件及所需要件
按月繳存住房公積金的職工,發生下列情形,申請提取住房公積金時,須提供以下要件:
1.自有資金(非貸款)購買自有住房
(1)購買商品房,房屋產權證未辦結前,產權人首次提取公積金
提供:商品房買賣合同(備案)、購房大發票、契稅稅收繳款書及稅收申報表(或契證)、身份證原件。
(2)房屋產權證辦結後(含存量房)提取公積金
提供:房屋產權證、契稅稅收繳款書及稅收申報表(或契證)、身份證原件。
(3)產權人累計提取公積金未達到所購房屋總價款,配偶申請提取住房公積金,另需提供結婚證;產權人為非省直公積金繳存人的,還需提供其1年期住房公積金個人明細賬頁(或軍人身份證明、貸款人失業證等相關無公積金證明)。
2.償還住房貸款本息(以主貸人為第一順序提取)
主貸人為省直公積金繳存人,可經年累計提取公積金;主貸人為非省直公積金繳存人,需按年辦理提取手續。
(1)貸款放款後首次申請提取公積金
提供:契稅稅收繳款書及稅收申報表(或契證)、借款合同、借據和身份證原件;若貸款已超過1年,另提供最近不少於3個月的還貸記錄。有提前還貸情形或變更還貸合同的,另提供提前還貸手續原件及新的月供證明,或變更合同原件及新的月供證明。
這些就是我們在這方面的知識。希望我的這篇文章能給你帶來幫助。
⑦ 公積金和商業貸款的組合貸款
公積金和商業貸款的組合貸款
1、貸款利率差別。5年以上的公積金貸款，利率3.25%，利息總額較低。在不打折的情況下，商業貸款的利率是4.9%，總的利息是很高的.組合貸款的貸款利率在3.25-4.9%之間，總體的貸款利率是比較合理的。2、貸款額度的差異。公積金貸款限額由個人儲備金的年齡、余額等因素決定，另外，該政策還對公積金的最高可貸限額作出了規定；組合貸款與商業貸款的貸款限額高於公積金。所以，許多人都會選擇組合貸款，而不能提供足夠的公積金。
3、不同的貸款條件。個人信用狀況良好，無不良信用記錄，有償還能力。只要你要買房子，無論是一般的房子，商住樓，別墅，寫字樓，都可以申請商業貸款。
申請公積金貸款，必須要有良好的信譽，而且必須在申請貸款的六個月內，按時、按時支付。公積金貸款只適用於普通住宅的居民，而非普通住宅，如別墅、商住樓等非住宅，則不能申請公積金貸款。
而組合貸款則需要符合銀行冊陵和企業的貸款條件。
另外，如果個人還沒有償還的話，就不能使用州清戚公積金和組合貸款；而如果是商業貸款，除了限制購房之外，還可以通過商業貸款來購買。另外一個問題是，在許多城市，異地住房公積金都會被限制，自然的組合貸款也不能；而企業貸款，就沒有正搏任何的限制了。
4、貸款流程的簡化和簡化。商業貸款的手續比較簡單，只要向銀行申請了商業貸款，就會立刻發放。
公積金貸款是一個非常繁瑣的過程，需要到住房公積金中心進行審批，然後才能進行貸款，這需要很長一段時間。
組合貸款中，一部分是商業貸款，一部分是由貸款銀行提供，一部分是由公積金中心提供，這一點，放款速度要比公積金和商業貸款要慢得多。
5、資金來源的差異。住房公積金管理中心的資金來源是由職工本人和單位繳納的，可以說是「為人民服務，為人民服務」。
商業貸款是指以房地產為抵押，從銀行等金融機構獲取一筆貸款。
而組合貸款的錢，則是從銀行和公積金中心那裡得到的。
以上就是公積金和商業貸款的組合貸款的相關內容，相信大家都對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家一些幫助。
⑧ 省直公積金和市公積金可以合並貸款嗎可以一起用嗎
公積金分為兩種，分別是省直公積金跟市公積金，比如在國企或者事業單位上班繳納的通常是省直公積金，在私企上班繳納的就是市公積金，二者都是可以用來申請貸款的。
省直公積金和市公積金可以合並貸款嗎?
可以，省直公積金和市公積金可以合並貸款，合並的意思就是可以合並計算貸款額度。比如買房的時候申請公積金貸款，貸款人是以夫妻雙方的名義申請，一方是省直公積金，一方是市公積金，那麼貸款的時候就可以合並兩個人賬戶裡面的余額，來計算最高可貸額度，在申請貸款的時候主要是看以夫妻雙方中哪一方為主貸人，主貸一方繳存中心為申請公積金貸款具體辦理地址。
省直公積金和市公積金合並貸款的具體額度還需遵循以繳定貸原則，貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×N倍數(N倍數根據上一年度的個貸率確定)。
公積金貸款的年限最短不少於1年，最長不超過30年，且不超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的年限，若是申請的公積金貸款與商業貸款一起的組合貸款，那麼公積金貸款和商業貸款的期限應當一致。
申請公積金貸款之後，可以用公積金賬戶裡面的錢來對沖房貸，也可以提取公積金裡面的錢，符合條件即可，但是要求貸款辦理後申請購房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應留存公積金貸款12個月的還貸金額。
⑨ 公積金可以和商業貸款組合嗎
用戶的公積金貸款額度不足時，可以選擇組合貸款，即同時辦理公積金貸款與商業貸款。
組合貸款的優勢在於可以解決公積金貸款額度不足的問題，並且組合貸款的貸款利息要低於商業貸款利息。
但是，用戶必須同時滿足商業貸款條件與公積金貸款條件才能同時申請兩者。
組合貸款中，商業貸款與公積金貸款貸款期限、貸款日期、還款日期都是相同的，只不過執行的貸款利率不同。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。
主要性質
住房公積金：
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
主要特點
住房公積金
1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
⑩ 公積金和商業貸款的組合貸款
商貸和公積金貸款的年限申請是一樣的，而且在組合貸款中，你所要辦理公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率，也就是說一同辦理，但是分開計算。辦理貸款時還是要根據貸款人的具體情況，貸款樓盤，徵信情況等具體來看，情況不同利率會有所變化。
拓展資料
一、具體的辦理流程如下：
第一，申請共同貸款，最初的程序與公積金相同。
第二，借款人將到銀行辦理公積金貸款手續，並按照銀行的要求填寫商業貸款申請表，辦理相關手續。
第三，貸款審批分兩部分完成，銀行分配給銷售單位賬戶。
第四，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限、日期和日期是不同的，但它們只執行不同的利率。
二、公積金提取方法
1.買房和租房：可提取用於全款買房，或在商貸購房時用於首付或償還本息，或在租房時憑收入證明和租房的合同按月提取，每月提取的總額不得超過繳存的總額。
2.農村戶口的職工：可每年提取一次。
3.自建或大修宅基地：職工在農村有宅基地的且經當地批准可以在宅基地修建房屋的，可提取用於自建或大修房屋，提取的金額不應超過修建所需費用的總額。
4.治療重大疾病：職工本人及直系的撫養親屬及配偶，或者是未成年子女有重大疾病需要住院醫療的，可提取用於治療，提取的費用不應超過自己支付的醫療費。
三、商貸、公積金貸款、組合貸款哪種比較合算？
辦理貸款時還是要根據貸款人的具體情況，貸款樓盤，徵信情況等具體來看，情況不同利率會有所變化。
普遍縣城公積金貸款比較少，夫妻雙方職工足額、按時繳存住房公積金，貸款最高額度40萬元；單職工繳存住房公積金的貸款額度25萬元。公積金貸款是因城施策，具體額度需要問當地公積金管理中心。