Ⅰ 首次購房優惠政策有什麼 首次購房認定標準是怎樣的
大家在首次買房的時候都希望可以有一些優惠政策，確實國家對購房者首次買房是有優惠的。但是前提是大家對這方面有所了解，並且提前去申請。還有些人不知道自己的房子是不是屬於首套房，在去辦優惠的時候被有關部門拒絕。
大家在首次買房的時候都希望可以有一些優惠政策，確實國家對購房者首次買房是有優惠的。但是前提是大家對這方面有所了解，並且提前去申請。還有些人不知道自己的房子是不是屬於首套房，在去辦優惠的時候被有關部門拒絕。下面我就給大家講一下首次購房優惠政策有什麼？首次購房認定標準是怎樣的？
首次購房優惠政策有什麼
1、稅費優惠
個人首次購買90平及以下住房，契稅稅率下調到1％，首次購房證明由房產交易中心出具。個人銷售或購買住房，免徵收印花稅。個人銷售住房，免徵收土地增值稅。購買超2年的普通住房對外銷售，不負擔增值稅。個人轉讓自用5年以上，且是家庭用房所得，不負擔個人所得稅。
2、商業貸款優惠
首次購買普通房和改善型普通房提供貸款，貸款利率為貸款基準利率的0．7倍，首付款比例為20％。下調公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0．27個百分點。
公積金貸款優惠
購買普通住房，公積金貸款首付比例20％。次購買普通住房，符合條件的情況下，借款人可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭限額60萬元。若有補充住房公積金，每戶家庭限額80萬元。
首次購房認定標準是怎樣的
1、貸款買房
貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房－－算首套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房－－算首套。
2、全款買房
全款買過一套房，貸款買房－－算首套。全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房－－算首套。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房－－算首套。
共同買房
夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款－－算首套。
以上這些內容就是我給大家介紹的，關於首次購房優惠政策有什麼及首次購房認定標準是怎樣的這兩個問題的相關介紹了。希望大家在學習了我給大家講解的知識後，可以在買房的路上少走一些彎路。希望大家都可以買到合適自己的房子。
Ⅱ 買房商貸政策
法律分析：一、貸款條件
1、在限購區域內有購房資格。
2、年滿18周歲，男性最高60周歲，女性最高55周歲。
3、月還款額為家庭收入的30%左右。
4、個人徵信較好。
二、首付比例
首套房90平米以下最低首付比例為20%，90平米及以上最低首付比例為30%；二套房最低首付比例為60%。
三、額度
首套房商業貸款額度不得高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%；二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的40%。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》
第一條 為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。
第二條 個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
Ⅲ 購房優惠政策是什麼
購房優惠主要分為首付款比例下調，貸款的利率也下調，而且貸款的政策也更加輕松。
1、首付款比例下調。首付款比例的調整體現在多個方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。
（1）公積金貸款買房首付降低。住房公積金貸款買房相比商業貸款買房本就利息更低，需要繳納的首付款比例也更低。
（2）商業貸款首付比例降低．通過商業貸款買首套房的低首付比例降至25％（城市）。央行在網站上掛出的通知稱，在的城市，如果居民使用商業個人貸款並且是首次購買普通住宅，那麼低首付比例為25％。
2、貸款利率下調。2015央行6次調整貸款利息，可謂是下了大手筆，不管怎麼說，這些政策都是利於老百姓的。
3、貸款政策放寬。國管公積金的貸款政策有所放寬，在計算申請額度時，賬戶額度不足七萬元的按照七萬元計算，並且低額度增加了20萬。另外，貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年，長貸款期限為30年。
4、異地購房推進。進一步放開和推進異地貸款業務，繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理申請個人住房貸款。
Ⅳ 上海首次購房優惠政策是什麼
1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。2、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。3、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。在上海擁有一套自己的住房是多少在上海打拚的人夢寐以求的事，房價隨著時間的增長也一直居高不下，上海的房價更是讓大多數人望而卻步，渴望著國家調整政策使房悶備價降溫，國家也在實行一系列優惠政策來緩解購房壓力，下面的我為大家介紹在上海首次購房優惠政策。
一、上海購首套房條件
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率:下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。
二、上海首套房貸款優惠政策
7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。
三、上海首套房首付比例是多少?
1、商業貸款，目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
2、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%總的來說，按照現有的首套房執行標准就是:新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90m2(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90m2以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
四、上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。螞衡毀
上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。
事實上，上海首次購房優惠政策還是很多的，一定程度上可以減輕購攔游房壓力，但我還是建議大家購房時要認清現狀，選擇符合自己經濟條件的住房，以免使自己背負過多的壓力，房子是為自己遮風避雨的地方，只要夠住就好，不需要因此套上房奴的枷鎖，一輩子為之勞累。
Ⅳ 首套房房貸利率優惠政策
首套房房貸利率優惠政策
首套房貸款利率優惠主要針對首套房貸款利率進行調整，以5年LPR4.6%為基準，在5年期基礎上降低20個基點，並強調「二套房商業貸款利率政策的下限仍按照圓裂現行規定執行」，拉大了二套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。第一套房子，百分之二十到百分之三十，二套百分之四十到百分之五十，按照法律規定，只要是第一套房子，都會有一個最低的利率，而二套房子，三套房子是不允許貸款的。首套住房按揭利率的專項扣除
第一套房貸款利息專項扣除是從2019年1月1日開始，納稅人在計算個人收入時，除了5000元的基本扣除、「三險一金」的專項扣除之外，還可以享受到6項專項扣除，如子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、養老保險、養老保險。首套房貸不還還可以貸款購買二套住房？
二套房貸款還不清，可以貸款。不管是首套住房公積金貸款，還是商業貸款，只要貸款還沒到期，就可以申請商業貸款，但由於限制，無法申請公積金貸款。原則上，當地戶籍居民家庭只購買一套，且能夠提供當地一定年份的稅務憑敬仔證或社保證明的非本地居民家庭，限購一套；本地戶籍居民家庭擁有2套或更多套住房，非本地戶籍居民家庭，無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的，要暫停在本行政區域內向其售房。
以上是對首套房房貸利率優惠政策以及首套房貸不還還可以貸款購買二套住房這橘稿閉兩個問題的詳細解讀，首套房貸款利率以5年LPR4.6%為基準，在5年期基礎上降低20個基點。
Ⅵ 上海首套房貸款有哪些優惠政策
上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。
上海首套房
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。
上海首套房貸款優惠政策
7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。
農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。
據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。
上海首套房首付比例是多少?
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。
上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。
（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 首套房貸款優惠政策
5年以下（含5年）和5年以上利絕渣率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸並攜悄款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。2023年1月，鄭州、福州的首套房貸款利率下調隱友至3.8%。
Ⅷ 大學生貸款買房子有什麼政策優惠
(一) 大學生可享受的一般的優惠就是商業貸款買房，可享受在原基準利率上下調30%。
(二) 公積金貸款的利率可以優惠到3.8%左右。
公積金貸款，貸款利率都是3.87%首套住房首付是總房款的2成，首付需要自己出，不能貸款。
(三) 買房的首付款可以下調到20%
外地戶口須提供一年的納稅證明或社保證明各家銀行明確表示，不再對非本地居民且無法提供一年以上納稅證明或者社會保險交納證明的人員發放房屋貸款。銀行工作人員也表示：如果大學畢業生戶口不在本市，並且不能提供一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的話，就無法發放貸款；
剛剛工作落戶的父母要出面擔保多家銀行表示，即使大學生已經找到工作，戶口也落在了本市，但在貸款買房時也會審核得嚴格一些，因為剛工作的大學生收入都不是很高，還款能力有限；
如果大學生的戶口還在，也可以算是本地戶口，不過要有公司開具的收入證明才可以進行房貸的審批，如果符合條件會按照首套房的政策來執行。而且，如果剛畢業的大學生收入不高還得讓收入高的父母做聯合借款人才行；
原則上，可以對不能提供社保證明的非本地居民發放貸款，但是要按照三套房的政策來執行，即首付要達到51%，利率1.11倍。而且，一般剛工作的大學生收入比較低，需要家人做擔保才能貸款；
在校大學生盡管戶口在本地，但是沒有工作，無法作為主貸人，銀行在審批的時候通常只看主貸人是否屬於雙外，所以，和孩子聯名買房，讓外地家長做主貸人的路也走不通，只能選擇全額付款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
Ⅸ 個體工商戶貸款優惠政策
法律主觀：
個體工商戶 貸款1、借款人應具備的條件（1）具備完全 民事行為能力 ，有當地市范圍內戶口；（2）在瀘州有固定的經營場地或地址，經營合法、有穩定、足夠的經營收入作為第一還款來源；（3）能提供合法、足值、易於變現的抵輪衡（質）押物；（4）在貸款行開立存款帳戶。2、資料提供（1）身份證、戶口簿原件以及與原件一致的復印件；（2）提供經年檢的營業執照、 稅務登記證 原件與復印件；（3）可證明其合法收入的相關資料；（4）可證明其婚姻狀況的相關資料；（5）提供合法、足值的抵押物搭笑及評估報告；（6）抵押人或出質人填寫本行格式化的抵（質）押承諾書；（7）本行要求提供的其它資料。3、貸款期限單筆流動資金貸款時間不超過一年。4、貸款利率按照人民銀行規定的貸款利率上浮執行，按月付息，利隨本清。編輯本段貸款所需流程信用等級評定、核定授信額度（受理臘枝做申請→調查→審查/審議→審批）→簽訂合同、核發貸款證→貸款發放。
法律客觀：
《個體工商戶條例》第二十一條 個體工商戶可以憑營業執照及稅務登記證明，依法在銀行或者其他金融機構開立賬戶，申請貸款。金融機構應當改進和完善金融服務，為個體工商戶申請貸款提供便利。
Ⅹ 2022年房貸政策
2022年房貸政策：
首套房房貸首付比例要求：
1、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
2、首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
相關規定
1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對於首套房的貸款要給予一定的優惠。2018年相關規定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20％，商業貸款首付比例是30％。而2套房首付款比例調整為不低於40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；
2、在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶裡面提取的。必須先付首付款，再與開發商簽訂購房合同，首套房首付比例為20％；對於擁有一套； 3、對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70％，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。
法律依據
《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》
第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保。貸款擔保可分別採取抵押、質押、保證的方式，也可以同時並用以上三種擔保方式。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。