① 貸款30年提前還款劃算嗎
不劃算。
如果用戶選擇的是等額本息還款方式提前還款的話，因為這種還款方式前期還的利息比較多本金少，
那麼對於已經還了5年之後再來提前還款的話就非常不劃算了；如果用戶選擇的是等額本金的還款方式提前還款的話會比較劃算一些。
房貸提前還款是否劃算與還款方式以及與已還款年限有關，所以說並不是任何時候房貸提前還款都是劃算的。
對於會投資理財的用戶來說，選擇房貸提前還款不如把這筆錢去做更有效的投資，這樣更能夠實現財富的增值。
拓展資料：
房貸30年了5年提前歲兆還款總金額一樣嗎？
不一樣，房貸30年已經還了5年這時提前還款的總金額肯定會發生一定的變化。用戶選擇提前還款之後，由於之前已經歸還了一部分本金，那麼剩餘貸款本金以及利息都會減少，因此提前還款後的總金額要比之前的還款總金額要少。
房貸提前還款一般有三種方式，具體如下：
1、全額提前還款，指的是用戶提前一次性歸還所有的剩餘房貸，這種提前還款方式不用還利息，但是已付的利息不會退；
2、部分提前還款縮短貸款年限，指的是提前歸還一部分房貸，剩餘貸款保持每個月的還款額不變，還款期限會縮短，這樣可以節省不少利息費用；
3、部分提前還款將剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變，這種方式可以減少月供的還款壓力，但是沒有第二種方式劃算。
綜上，房貸提前還款不同的提前還款方式有不同的影響，有的還款會劃算，有的還會比正常還款金額高。因為提前還乎羨租款屬於違約行為，需要支付一定的違約金，有時候提前還款所支付的違約金比後期按時還款所支付的利息還好多，所以還是需要好好計算一下在選擇。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其派畝他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
② 30年房貸提前還一部分合適嗎
合適。房貸30年可以提前還一部分。提前還一部分款項款後,用戶對於剩下的款項可以選擇保持期限不變,減少每月月供,這樣可以減少每月還貸壓力;也可以保持月供不變,縮短還款期限,這樣就可以更早結清貸款。
拓展資料：
一、購房者貸款業務需要准備的資料：
①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
③商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
二、房貸的流程和手續如下：
1、借款人到貸款銀行申請貸款。
2、貸款銀行審核合格後，出具貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產抵押的借款人到產權部門辦理「房屋他項權證」和「房地產抵押確認書」。
6、用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一並劃轉到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付後，借款人需按月償還銀行的貸款。
三、前還款步驟及注意事項如下：
1、提前預約
提前還款需要預約，不是一到銀行就能辦理的。一般銀行須提前15天或1個月預約，不同銀行有不同規定，具體可針對申請行進行相關了解。
2、關於違約金
一般來說，對於貸款不滿半年或一年的，大部分銀行都要收取違約金的，具體百分比需咨詢相關的銀行。因此借款人可以對違約金和利息等資金的支出進行比較，然後再作出是否將貸款提前還款的決定。
3、次數限制
房貸提前還款，並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
③ 貸款30年提前還吃虧嗎
13年買房30萬30年商貸打85折提前還款劃算嗎
13年買房30萬，30年的商貸打85折提前還款劃算的。商貸的年利率為4.9%，你貸款30萬，每年償還300000×0.049=14700元，一個月償還14780÷12=1225元。如果你提前還款了，每個月就會減少還款1225元。
貸款30年和20年的區別 貸款30年提前還吃虧嗎 利息怎麼算
一、貸款30年和20年的區別
貸款30年和20年的區別是很大的，主薯灶要體現在利息方面，若是買房子貸款100萬，根據目前的貸款利率來看，商業貸款(基準利率4.9%，房貸利率以各地為准，很多城市已經上浮至5.88%)和住房公積金貸款(房貸利率3.25%)的還款金額和利息不同，具體有以下四種類型：
1、商業貸款20年：房貸利率5.88%，還款總額170.29萬元，其中總利息70.29萬元;每月需還款7095.25元。
2、商業貸款30年：房貸利率埋手此5.88%，還款總額213.07萬元，其中總利息113.07萬元;每月需還款5918.57元。
3、住房公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額136.13萬元，其中總利息36.13萬元，每月需還款5671.96元。
4、住房公積金貸款30年：房貸利率3.25%，還款總額156.67萬元，其中總利息56.67萬元，每月需還款4352.06元。
無論是採用商業貸款，還是使用公積金貸款，貸款的利率是相同的，但是總利息是不同的，往往時間越長，需要還的貸款金額是比較多的。
(註：以上數據均來源於網路，僅供參考，還以實際數據為准)
二、貸款30年提前還吃虧嗎
(一)貸款30年提前還吃虧嗎?是否吃虧需要根據具體情況進行分析，具體情況有三種，以下是具有分析。
1、若是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。
2、若是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
3、想還清貸款作抵押的，那就不需要考慮其他問題。
(二)有人說，貸款30年，提前還款是比較虧的，原因如下：
1、貨幣貶值
若是現在的月供是1萬塊，會覺得非常有壓力，但是10年、20年之後貨幣貶值，1萬塊就顯得非常輕松。
2、收入增加
一般來說，個人的收入是會隨著時間的推移，慢慢增加的，現在的按揭可能會占據你80%的收入來源，但是到以後很可能只佔50%甚至更低，壓力會小很多。
3、利息已還
以等額本金還款為例，每個月的利息是遞減的，越到後面去越少，前面幾年已經還了大頭的利息，承擔了很大壓力，此時去提前結清就沒有必要了。
三、貸款30年提前還款利息怎麼算
貸款30年提前還款利息怎麼算?若是想要知道提前還貸款30年的利息，則需要根據具體的情況進行分析，以下是常見的3種情況。
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款彎迅利息。
2、部分提前還款
貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少。
3、縮短期限還款
貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
若是提前一次性還完，則是不會繼續收後期的利息了，但之前已經交了的，也不會再退還，部分提前還款的，要收取的利率不變，但是月還款不變或者會相應減少，具體的利息是需要根據實際情況進行考慮。
33萬貸款30年提前還款3萬合適嗎
33萬貸款30年提前還款3萬合適。根據貸款公司的定價規則，3萬元的提前還款金額能夠節省約16.5萬元的利息，從而達到節約的目的。此外，提前還款也可以減少貸款期限，從而減輕貸款壓力。
④ 貸款三十年提前幾年還款劃算
貸款三十年提前幾年還款劃算
30年的貸款，在5年的期限內，提前償還是最好的。銀行的貸款，通常都是按月償還，而按月償還，則是按月償還。因此，在5年內，預先償還可以節約大量的貸款利息。不過，要是五年之後，才會開始還本，所以在這個時間點上，並不能節省貸款的利息。因此，在五年內，先還錢是最好的選擇。
公積金貸款提前還款的注意事項
1、留心收入差異。大部分的房客，都會選擇提前還款，因為他們不想支付更多的利息。不過，如果你手裡有好的投資項目，能保證比公積金貸款更高的收入，也就是有收入差價，那你就沒必要提前還款了，還不如拿著錢繼續做投資。當然，對於那些不會投資，只會存銀行的人來說，最好是早點還清貸款，可以節省很多。
2、留心借出的機會。一些普通房客，會選擇先付公積金，然後再用公積金來購買第二套住房。不過，最近房地產市場的調控力度越來越大，很多大城市已經開始「限貸」，即者橋使你已經還清了房貸，也很難通過公積金貸款來購買住房。因此，您必須留咐陵意到貸款的時機，珍惜每一次的貸款，不能輕而易舉地浪費了一次公積金貸款的機會。
3、留意還款日期。按理說，貸款是要早點還的，畢竟買房的人，大部分都是每月的利息，早點還，能省下更多的利息。但不是所有的房奴都能預先支付貸款。一般來說，房貸要到一年以後，房貸到期後，房貸到期以後，不得再有房貸到期，因此，買房人要看清楚房貸到期後的還款期限。如果你還款期限過短，或與銀行所要求的期限不符，那麼你就不要提前還款。
4、留意利率的水平.因為公積金的貸款額度比較小，因此，在購買住房的時候，很多人都會選擇聯合貸款。關於組合貸款，要注意的是，最好先償還利率比較高的商業貸款，那樣也能省下一部分按揭利息。
5、其他注意事項。對於公積金貸款的提前還款，房主通常一年只能有一次，因此，在進行提前還款的時候，房主不妨多償還一點，從而能夠減少一部分的房貸利息。而且，他們也要關注一下，關於提前還款的相關規則，免得一首簡猛不小心，把錢給浪費了。
⑤ 30年房貸提前幾年還清最劃算
貸款30年，5年之前提前還款最合適。貸款的還款方式一般都是等額本息的，所謂的等額本息,其實就是先還利息，後面再還本金。所以5年之內,提前還款可以節省很多的貸款利息。但是如果超過5年後，那麼就開始還本金了，這個時候再提前還款，就達不到節省貸款利息的目的了。所以5年之內,提前還款最合適也比較劃算氏擾檔。
30年房貸要還多少錢?
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金殲亂利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。李培
⑥ 30年貸款100萬買的房子提前還30萬劃算嗎
貸款100萬30年提前還款劃算嗎
劃算
提前還款當然劃算。提前還款就是用你的貸款本金減去提前還款的金額計算並神雀出剩餘的本金，然後再計算利息，所以他可以節省一部分的貸款利息。你的貸款年限為30年，如果絕早是等額本息，一定要在還款年限1/2內，也就是在15年內提前還款。如果你是等額本金，一定要在還款年限1/3內也就是十年內提前還款，因為他前期的利息瞎芹多，後期的利息少，所以如果提前還款太遲，節省的利息有限。
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⑦ 商業貸款提前還款劃算嗎
法律主觀：
要根據具體情況具體分析的。 第 一、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優惠，那麼只要優惠的幅度，在八折左右，你提前還貸一般來說是不劃算的事情。 第 二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。 第 三、我們在計算還款的時候，要根據實際的情況，如果你的房子已經有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩定的，那麼你可以考慮提前還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。 第 四、如果你城市的房價出現一定的下跌，而利率基本持平的話，那麼不必急於馬上提前還款，我們可以觀察一段時間，看看利率有沒有繼續提高的可能，如果沒有的話，那麼不必提前還款。 第 五、國家的經濟政策在一段時間已經趨於穩定，而且房地產市場的價格出現小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經濟政策穩定，房價的幅度不大，只要你的經濟允許，那麼你提前還貸會比較實惠。所以要不要提前還你還要看你的情況是哪一種。
法律客觀：
《 個人住房貸款 管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究 違約責任 ：一、借款人不按期歸還貸款本息的；二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；三、未經貸款人同意，借款人將設定 抵押權 或 質押 權財產或權益 拆遷 、出售、轉讓、贈與或重復 抵押 的；四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；七、保 證人 違反 保證合同 或喪失 承擔連帶責任 能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。
⑧ 房貸30年100萬提前還款合算嗎
我來為你解答：
1、你貸款30年，目前只還了一年多，絕大部分的利息都還沒有歸還，所以應該提前償還部分貸款，這樣可以減少你的利息總額；
2、提前還款有兩種方式，一個是降低欠款總額但期限不變，就是你提前還款10萬的話，那麼你的欠款總額就減少了10萬，每月的月供下降了；第二種就是月供不變，但減少了貸款時間，就是你可以吧30年的貸款年限減低為二十幾年，但每月的於公還是和以前一樣。建議你選擇後面一種，這樣也可以減少你的利息總額；
3、提前還款的違約金各個銀行會有不同，一般都是按照剩餘本金的一個月利息來支付，但目前和很多銀行的違約金都在攀升，所以建議你盡早處理；
4、銀行一般都規定可以修改還款方式，但需要重新簽訂貸款合同，銀行的經手人員會有一點意見，需要口頭求一下情即可。
祝你順利。
房產人阿斌為你解答。
⑨ 30年房貸提前幾年還清最劃算
是15年，提前還款會更劃算一些，
拓展資料：
一、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的敬漏房屋買伍鏈賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
二、房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來亮橘爛說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
⑩ 30年房貸提前幾年還清最劃算
房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以鏈舉再想提前還款並不是很值。
房貸30年提前還什麼時間合適
房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。
房貸提前還款注意事項
1、提前預約
在還款期滿一年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，一般來舉咐講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要准備好
若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找棚答碧專業的擔保機構來做委託公證。
3、降息後利率的計算方式
眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。