Ⅰ 請問在威海繳納公積金已滿一年，貸款買房最大額度是多少請專家指點，謝謝！
40萬。
下面是具體規定，請參考。
(一)貸款對象及條件
1、具有威海市各市區常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止貸款時已連續足額繳存住房公積金12個月以上。申請人和公積金繳交人必須一致。
4、申請人必須在威海市轄區以內購建自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地（經濟適用住房除外）。申請人須同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
5、申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結或封存。
6、申請期房貸款的，商品房預售合同自簽署之日起不超過三年。
7、購買首套自住現房的申請人，首付款比例不低於所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米（含）以下的首付款比例不低於20%。購買拆遷房的首付款比例不低於拆遷合同差額價款的30%。
購買第二套住房的，首付款比例不得低於60%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
購買第三套及以上住房的，停止發放住房公積金個人住房貸款。
8、申請人和配偶須授權管理中心在中國人民銀行個人信息基礎資料庫查詢個人信用狀況。
(二)貸款額度
申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：
1、最高貸款限額為40萬元。
2、購買期房的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的70%。其中：購買90平方米（含）以下的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。購買拆遷房的，申請貸款總額不超過拆遷合同差價（補交金額）的70%。
3、申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
4、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
5、貸款額度確定後仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委託銀行申請商業性貸款（即個人住房組合貸款）。
(三)貸款期限
1.貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。還款方式必須一致，擔保方式必須一致。
2.貸款年限加借款人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。在評估還款能力的基礎上，對還款能力強的職工，可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長5年。
（四）申報材料
（一）以自有他處住房做抵押的，提供以下資料：
1、《住房公積金個人借款申請表》一式兩份；
2、借款人及配偶身份證明原件及復印件二份；
3、借款人及配偶戶口證明原件及復印件二份；
4、商品房預售合同原件一份及復印件二份；
5、預抵押住房的房屋所有權證、土地證原件及復印件二份；
6、預抵押住房的《房地產估價報告》原件二份；
7、預付購房款票據原件及復印件二份；
8、售房單位（人）收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復印件二份；
（二）第三人住房做抵押的，提供以下資料：
1.《住房公積金個人借款申請表》一式二份；
2.借款人及配偶身份證明原件及復印件二份；
3.借款人及配偶戶口證明原件及復印件二份
4.商品房預售合同原件一份及復印件二份；
5.抵押人及配偶身份證明原件及復印件二份；
6.抵押人及配偶戶口證明原件及復印件二份；
7.抵押人婚姻證明原件及復印件二份；
8.預抵押房產的房屋所有權證、土地證原件及復印件二份；
9.預抵押住房的《房地產估價報告》原件二份；
10. 同意抵押住房的公證書原件二份復印件一份；
11. 預付購房款票據原件及復印件二份；
12. 售房單位（人）收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復印件二份；
（三）全程擔保的，提供以下資料：
1.《住房公積金個人借款申請表》一式三份；
2.借款人及配偶身份證明原件及復印件三份；
3.借款人及配偶戶口證明原件及復印件三份；
4.商品房預售合同原件一份及復印件二份；
5.預付購房款票據原件及復印件二份；
6.售房單位（人）收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復印件二份；
下列情況另需提供相應的證明材料：
1、 外地來威工作（戶口不在本市的）的職工，另需提供暫住證原件及復印件二份。
2、 借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復印件二份；達到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明原件及復印件二份（有效期一個月）。
（五）貸款的償還
1.一年期的借款實行到期一次性還本付息，一年期以上的借款採用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發生的次月起，由受委託銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。
2.一年期以上的借款，借款人應在每月19日前，或按受委託銀行規定的還款日之前，足額存入當期應還本息的存款。
3.一年期以上的借款，借款人可在每月還款日以外，持夫妻雙方的身份證、結婚證，申請提前償還部分貸款或提前一次性償還全部貸款。一年期的借款不得提前還款。
4.借款人不按合同規定的還款日期歸還當期應還貸款本息，於次日起轉入逾期，按人民銀行有關規定計收罰息及復利，同時將當月逾期信息記入個人信用徵信系統。
Ⅱ 威海期房公積金貸款還需要先交契稅嗎
是需要先交契稅的。
辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：
保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；
工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；
代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修基金：建築面積×40元/平米；
測量費：建築面積×0.19元/平米。
Ⅲ 2022年威海公積金貸款期限是怎樣的
1、貸款期限最長不超過40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔保方式必須一致。
2、可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長10年。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
Ⅳ 威海：住房公積金最高貸款額度提高至80萬元，這是出於對哪些方面的考慮
對於普通人來說，他們一輩子或許都在為一套房去拚命，很有可能，他們一輩子下來也買不起一套房，這是非常可悲的，現在大部分的年輕人都有一個思想，那就是擺爛，動不動就躺平沒有動力，因為現在的工資真的很低，他們算過一筆賬，哪怕是他們究其一生，想要在自己想要的城市買一套房，那都是做不到的。在威海就做出了這樣的一個通知，那就是關於調整住房公積金貸款政策的通知，將提高到80萬元。那麼這是出於對哪些方面的考慮呢？我們就來好好的聊一聊這個話題。
Ⅳ 什麼是組合貸款，如何申請組合貸款你知道嗎
什麼是住房組合貸款，它是貸款購房的主要開式之一。像公積金貸款有一定的限額，而它的出現彌補了住房公積金貸款的不足。組合貸款本來就是指以政策性住宅資金(住宅公積金)和信貸資金為來歷，向采購自用普通住宅的自己發放的貸款，因為它是由政策性自己住宅貸款和商業性自己住宅貸款兩部分組成。
1、申請組合貸款的條件
(1)在本地正常繳存公積金並契合本地公積金管理機構別的貸款請求。
(2)具有固定作業而且能有穩定的收入。
(3)具有清晰購房意向或現已簽訂了正式的購房合同，而且支付了占總房款的20%以上的首期款。
(4)采購的房產具有自己產權。
(5)可以供給契合銀行請求的貸款擔保，包含典當、質押和確保等。
2、組合貸款的額度、期限、預期年化利率
(1)貸款額度最高不能超過總購房款的80%，同時，住房公積金個人貸款與商業性個入住房貸款的比例為1：1。
(2)貸款期限由政策性貸款和商業性貸款的總量決定，但最長不能超過30年。
(3)組合貸款中的公積金貸款和商業性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款預期年化利率和個人住房貸款預期年化利率執行。
3、申請組合貸款的資料
(1)申請表。
(2)戶口本、身份證或其他有效居留證件。
(3)購房合同或購房證明文件。
(4)所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。
(5)如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對"售房方案"的批復文件的復印件。
(6)貸款人採用抵押或質押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
(7)個人收入證明，個人公積金賬號。
(8)採用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
(9)繳納總房款20%以上預付款的收據原件和復印件。
4、申請組合貸款的流程
(1)向市住宅資金管理中心提出自己住宅組合貸款的申請。
(2)按銀行請求供給必需的貸款所需文件。
(3)填寫市住宅資金管理中心《託付查詢通知單》。
(4)貸款人填寫《自己住宅貸款申請表》。
(5)簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業性自己住宅貸款合同兩部分構成。
(6)發放住宅貸款。
(7)歸還政策性自己住宅擔保託付貸款(公積金貸款)和商業性自己住宅擔保貸款本息。
Ⅵ 在威海組合貸款如何還款可以提前還款嗎
當我們在威海買房時，除了商業貸款、公積金貸款、按揭貸款，還有組合貸款。但是，大家可能還對組合貸款有些陌生。因此對組合貸款如何還款無疑也是陌生的，那麼，在威海組合貸款如何還款？可以提前還款嗎？下面就讓我給大家介紹一下吧。
當我們在威海買房時，除了 商業貸款 、 公積金貸款 、 按揭貸款 ，還有組合貸款。但是，大家可能還對組合貸款有些陌生。因此對組合貸款如何還款無疑也是陌生的，那麼，在威海組合貸款如何還款？可以 提前還款 嗎？下面就讓我給大家介紹一下吧。
威海組合貸款如何還款
1、首先，組合貸款是指符合商業貸款又按時繳納公積金滿一年以上的貸款者，在 貸款買房 的時候，使用二者組合起來貸款買房。組合貸款綜合了公積金貸款和商業貸款二者的好處，近年來受到廣大 購房 者的歡迎。那麼，在威海組合貸款如何還款呢？
2、公積金貸款一般還款機構為公積金管理中心，而商業貸款的還款機構為銀行。那麼，在威海組合貸款的還款機構是哪裡呢？據了解，除了信用評級需要本人親自到國管公積金中心一趟外，其它手續的辦理公積金中心已全權委託給銀行，所以只需要到威海內就近的銀行就可辦理。
3、在威海組合貸款需要設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。公積金部分實行自由還款，就是每月設定一個很低還款額， 月供 必須大於這個數目。但這個額度並非規定死的，可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到很低還款額。
4、在威海商貸部分就是 等額本金和等額 本息兩種還款方式。同時，在威海組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的 貸款期限 必須保持一致。
威海組合貸款可以 提前還貸 嗎
1、在威海借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。
2、威海的貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了比較低的限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
3、威海的借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金 利息 表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意。
4、威海借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
5、在威海貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式，以"先息後本，每月等額減少，縮短還款期限"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款余額和後邊的償還期限，重新列印"每月還貸本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。
6、在威海無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
以上便是我關於在威海組合貸款如何還款？可以提前還款嗎的相關知識介紹了，我要提醒威海的朋友的是，在貸款時必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定，以上就是關於組合貸款還款的相關知識介紹了。
Ⅶ 買房組合貸款的條件
1、申請購房組合貸款人具有合法的身份；
2、申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；
3、申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；
4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件；
5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；
7、申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。
拓展資料：
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
Ⅷ 異地公積金能在威海買房么
一、威海市目前是支持公積金異地貸款政策的，但前提是要求購房者的戶口必須是威海市轄區內的居民才可以的。
二、戶籍屬於威海市轄區范圍內的職工，在外地就業並開戶繳存住房公積金，如果在威海市購買自住住房，可以持就業地住房公積金管理中心出具的繳存、貸款證明，經核實後可准予申請貸款。
三、威海市住房公積金管理中心相關工作人員介紹說，如果申請人在就業地已經使用公積金貸款，貸款如果尚未結清，威海市將不予受理。貸款結清的申請人，在威海市申請貸款，威海市將視其和正常繳存職工一樣，執行同一政策。此外，在外地工作的申請人需要通過威海金融機構開設的賬戶還款。
四、威海市公積金貸款現房、期房最高貸款額度為40萬元、貸款年限為30年，二手房為30萬元、20年。同時，二套住房貸款首付不低於60%，利率上浮10%。三套住房貸款不予辦理。
五、參考資料：新華網
Ⅸ 威海公積金可以以貸沖貸嗎
其實沖貸的條件跟商貸差不多，只不過轉換了轟炸貸款進件方式而已。
第一，確定徵信能否過銀行審核。
第二，公積金能否滿足銀行要求。
第三，盡量提供資產有助於審核成功。
第四，資料基本只有公積金賬號和密碼，身份證，銀行卡，戶口本，結婚證，住址證明。其他都不怎麼需要。
去商貸銀行提交申請就可以了。
手動打字，望採納！
Ⅹ 威海能用公積金交首付嗎
威海市民可以用公積金貸款支付購房首付。
按照《住房公積金管理條例》第二十六條，公積金是可以用作首付款支付的，如果購買的是您所在城市的保障性住房，那麼一般公積金管理中心是允許提取賬戶余額充作首付款的，如果不是保障性住房，則只能自己出首付，然後走提取公積金手續。另外買二手房不允許提取公積金當首付。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
1、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
4.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
辦理貸款的手續。
1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；
2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證；
3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證；
4.大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證。