1. 組合貸款最多可以貸多少年
組合貸款指的就是符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款。目前組合貸款罪多可以貸到30年，因為商業貸款部分和公積金貸款部分的最高年限都屬於30年，而組合貸款時兩部分貸款年限需要保持一致。具體的貸款年限是由公積金管理中心和貸款銀行共同決定的。公積金貸款年限是由公積金管理中心來決定，商業貸款年限由貸款銀行來決定，會取中間較低的那一個作為貸款年限作為組合貸款的最高年限。
2. 組合貸款年限規定
關於組合貸款年限規定，主要是公積金貸部分攔缺與商貸部分的期限必須一致，若是不一致，那是不好貸款的。除此之外，並沒有什麼特殊規定，其他和住房掘衡畢公積金貸款、個人商業性住房貸款也沒什麼不同，判芹一般都規定貸款期限最長不超過三十年。
當然，各銀行規定可能稍有差別，具體得以銀行規定為准。就比如有的銀行規定借款人年齡加貸款年限不得超過70歲，有的則是65歲。
3. 組合貸款只能貸20年嗎組合貸款如何申請
說到組合貸款可能很多的朋友們並不太了解，其實組合貸款就是公積金貸款和商業貸款一起辦理的一種貸款方式，不少的朋友們對於組合貸款的貸款時間是比較關心的，建議在辦理之前了解一下相關的知識。那麼組合貸款只能貸20年嗎？組合貸款如何申請？
說到組合貸款可能很多的朋友們並不太了解，其實組合貸款就是公積金貸款和商業貸款一起辦理的一種貸款方式，不少的朋友們對於組合貸款的貸款時間是比較關心的，建議在辦理之前了解一下相關的知識。那麼組合貸款只能貸20年嗎？組合貸款如何申請？我們來詳細的了解一下組合貸款的相關事宜吧。
組合貸款只能貸20年嗎？
組合貸款是由公積金貸款+商業貸款形成的，對於組合貸款貸多少年，一般根據公積金貸款額度和商業貸款額度來看。
通常有的城市只能貸20年，而在有的城市個人住房組合貸款期限最長不超過30年。所以說具體組合貸款貸多少年，要從當地城市貸款購房規定，以及貸款個人信譽度等等方面來判斷。
組合貸款如何申請？
借款申請人需要分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。資料主要包括：購房合同、開發商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡。註：使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。
1、簽訂合同
借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款的銀行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理合同公證。
2、辦理抵押、保險
簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登彎笑記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
3、開立帳戶
選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時瞎畢，售房人要在貸款行開立存款專戶。
4、簽訂還款協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。
5、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位，借款人按借款合同支取。
6、按期還款
借款人磨鬧芹按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
大家在辦理組合貸款的時候，要注意具體的申請方式，根據自己當地的政策管理來進行申請。以上就是關於組合貸款只能貸20年嗎和組合貸款如何申請的相關介紹，借款人在申請的時候，可以了解一下申請的流程，向當地的住房資金管理中心咨詢。
4. 房貸組合貸款還款期限四多久
房貸組合貸款還款期限最長為30年，只不過商貸和公積金貸款除了利率和貸款金額和還款賬戶不同，其他的貸款時間、還款日期等都是相同的。因為組合貸款由這兩個貸款組成，所以還款時也有兩個還款賬戶。借款人還款時要注意不要還錯賬戶，不然可能導致某個貸款的還款金額少於應還款額，產生不良記錄。
組合貸款買房的注意事項有哪些
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：組合貸款最主要的意思就是指的商業貸款加公積金貸款，所以如果購房者想要辦理組合貸款，那麼購房者就需要在購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳喊塵存狀態中。
2、用足公積金貸款：當購房者在申請組合貸款購買房屋的時候羨坦，一定要優先的用足自己的公積金去貸款，並且盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款：對於使用了組合貸款方式去購買房屋的購房者來說，如果在在還款的途中想要提前去還款了，那麼一定要優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額：當購房者在辦理組合貸款的時候，公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在兄滲桐辦理的時候，一定要到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。
5. 組合貸款額度、期限、利率是多少
用商業貸款買房，算一算利息實在太多，用公積金買房，額度又不夠。那麼有什麼辦法可以解決呢，能不能商業貸款和公積金貸款結合呢？你說對了，這就是組合貸款。用組合貸款買房，一方面可以彌補純公積金貸款額度的不足，一方面相對於純商業貸款來說，需要支付的利息會更少。
組合貸款
貸款額度
組合貸款中，公積金貸款額度不超過當年公布的單筆貸款最高限額；公積金貸款和商業性貸款的總額不得超過購房價款(或房屋評估價值或房屋契約價值)的70%且不超過首付款後的剩餘房款；公積金貸款和商業性貸款的月還款本息總額不得超過借款人(含共同借款人)收入的50%。
貸款期限
在「組合貸款」中公積金貸款和商業性貸款的貸款期限一致，均為1~30年，最長期限不超過30年，且不得超過借款人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡後五年。職工離退休後不得申請貸款。如借款人所提供的二手房房產為磚混結構且房齡未超過20年，則貸款期限加房齡不得超過30年。
貸款預期年化利率
組合貸款的貸款預期年化利率應符合國家有關規定，並分別按公積金貸款預期年化利率和商業性貸款預期年化利率執行。
世界上很多事不是非黑即白，而是可以靈活變通的，公積金貸款和商業貸款並不是只能用一個，也是可以一起使用的，組合貸款可以把兩者的優勢一起發揮，又能彌補兩者的劣勢，想要買房的朋友不妨考慮一下。
6. 組合貸款年限規定
組合貸款年限能不一樣嗎
組合貸款年限能不一樣嗎
組合貸款年限不可以不一樣。申請組合貸款初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
組合貸款最長可以貸到多少年
最長可以貸30年。不過申請組合貸款必須要滿足條件，比如說借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款等。
組合貸款期限是如何規定讓悉的
1、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
2、商品房最長貸款期限為三十年。
3、私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
貸款買房年限怎麼算
1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
2、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者高稿向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
（資料來源：網路：房貸）
合肥組合貸款年齡要求
沒有年齡要求。
有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
組合貸款貸款年限是以公積金和商業貸款二者的嚴格標准執行的，公積金貸款最高可貸20年，商業貸款最高可貸30年
組合貸款可以5年還款嗎?
組合貸款可以5年還款。組合貸款最多可以貸到30年，商業貸款部分和公積金貸款部分的最高年限都是30年，組戚滑孝合貸款時兩部分貸款年限要保持一致。
具體貸款年限是公積金管理中心和貸款銀行共同決定的，公積金貸款年限由公積金管理中心決定，商業貸款年限由貸款銀行決定，會取其中較低的那一個貸款年限作為組合貸款的最高年限。
只要你年齡不超過60歲，可以一直貸款到60歲，但是不能超過20年，
最後，你可以看一下你的貸款合同，在貸款合同裡面有時間的說明。
7. 購房組合貸款可以貸多少年
購房組合貸款最長可以貸30年。並且申請組合貸款要滿足一定的條件，借款人必須是按時足額繳存住房公積金的自然人、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款等。
組合貸款買房的注意事項
1、公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例
有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須隱返保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。
2、提取公積金還貸必須先還公積金貸款
有的朋友想提取公積金賬戶裡面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行。多數城市都是規定提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款，「肥水不流外人田」嘛，拿公積金的錢還商業貸款，於情於理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優先償還商業貸款。
3、提前還款時能不能選擇縮短年限
這個答案也是不一定，提前還款的兩種還款方式，縮短貸款期限，月還款額不變，相對減少還款額，還款時間不變的方式更節省利息，理論上更利於貸款人還款，貸款人也可以自由選擇這兩種方式，但實際上卻未必行得通，因為有銀行要求只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式提前還款，這一點大家要注意。
什麼是組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸蔽攜或款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上宏伍限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理規定公積金多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
8. 組合貸款年限的限制有哪些
組合貸款的申請在初審手續上是與公積金貸款相同。初審過後借款人到銀行辦理公積金貸款及其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分辦理有關手續並進行借款申請表的辦理。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行直接撥付到售房單位的帳戶。在組合貸款之中商業貸款和公積金貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過進行的利率都是不同的。
組合貸款最長不超過30年。借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，具有穩定的信用，有足夠的能力進行償還貸款本息;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。
組合貸款注意事項
1、申請組合貸款前，弄清貸款條件。組合貸款的首要條件是申貸人的人有能力正常並且繳納足夠額度的公積金。
2、還款要注意還款部分。組合貸款應先還商業貸款，因為商業貸款利率比公積金貸款利率高很多，先償還商業貸款會減少更多利息。
3、組合貸款額度。組合貸款額度由商業貸款額度和公積金貸款額度組成，在申請貸款期間要契合自身經濟條件，選擇適合的還款方式和合適的貸款額度。
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