Ⅰ 房子貸款還沒還完可以賣嗎
貸款沒還清的房子是可以買賣的。
如果買家是全款購買的話，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。
如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭。所謂「轉按揭」就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是「轉按揭」手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同。
Ⅱ 房貸沒還清可以賣房嗎
房貸沒還清不可以買賣。
貸款購買房屋，實際上是將房屋抵銀陵配押給銀行，如果汪友在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權人，房屋只有解除抵押才能進行買賣。如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清鋒指房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。
Ⅲ 房子貸款沒還完可以賣嗎
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如今很多人因為自己個人原因，購買的房子可能居住5-8年就想賣了，但是房子貸款還沒還清，這樣的情況下能不能買呢?那麼，下面小編為大家分享房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程。
一、房子貸款沒還完可以賣嗎
房子貸款沒有還完不可以賣，因為它處於抵押狀態，我們可以通過以下方法來進行解決：
1、用購買者的首付款支付未還清的貸款。
2、尋求還清貸款的其他來源：向親朋好友借錢先把剩餘的貸款還上，辦理解除抵押和過戶手續後，房子賣掉後再把錢還給他們。
3、轉按揭：把住房出售或者轉讓給第三個人，申請辦理貸款相關變更。
二、二手房交易流程
1、簽合同
買方需要帶上身份證和定金，賣方帶上房猛銷產證、身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2、審核
買方進行資質審核，賣方對房子進行核驗。可以同時進行，一般十個工作日有結果。
3、簽約
資質和核驗都通過之後，就可以進行簽約。買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡;賣方帶上身份證、房產證、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4、批貸
簽約完毀知局之後，銀行同意貸款，會給到批貸證明，材料准備齊全的話，十個工作日就會出批貸結果。
5、繳稅、過戶
貸款審批通過之後，辦理首付款資金，然後去地稅局繳納相關稅費，憑發票辦理過戶手續。
6、抵押登記
獲得新房產證之後，將房產證提交到銀行，進行抵押登記手續辦理，這樣銀行才可以放款。
7、放款
抵押登記辦理完成之後，纖讓他項權證留在銀行，銀行就會發起放款。
8、物業交割
賣方收到款項之後，買賣雙方就可以把各項費用結清和鑰匙交接。
文章總結：以上就是小編為大家分享的房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果貸款沒還完的房子千萬不能買，不然只會給自己增添麻煩，務必要謹慎。
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Ⅳ 房貸沒有還完,可以賣掉房子嗎
房貸沒有還完可以賣，但是有一定條件的：
1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。
2、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。
3、買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司。
(4)商業貸款沒還完可以交易擴展閱讀：
房貸未還完買房的幾衫清種方案：
1、買家支付總成交額的30%至40%首付款，賣方用這筆錢將剩餘貸款付清然後賣房，這是當下二手房交易中最多應用的模式。
2、轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變好塌雹更抵押物的貸款。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，用其名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，等買家付了房屋友帆全款之後再還清銀行抵押貸款。
Ⅳ 貸款沒還完房子能賣嗎
賣房貸款沒還完賣房有：
已經開始還貸款了,說明你的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是你的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,你應該到銀行去問一下。
買房子的人如果是全款購買,你可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。
如果買方不信任你,你可以做全權委託給買方指定的人,將來產權證辦好以後,不需要你出面,委託人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。
如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給你,你能願意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。
一定得等產權證辦下來才能過戶。
Ⅵ 貸款還沒還完的房子可以賣出去嗎
一般能。
一、業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
二、那要看你房子的房產證下來沒有，房產證大概會在交房後半年左右下來，如果房產證已經下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因為你的房產證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那麼多錢，那麼可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權委託中介辦理一切交易手續，大概需要150塊錢左右，可以節約一大筆墊資手續費。
拓展資料：
一、住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
二、按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
Ⅶ 房貸沒還完可以賣房嗎
如果買家需要為這套房子貸款的話,那是可以向銀行申請變更貸款人的如果買家不用貸款,那是可以全額還款的.具體的交易流程一般在房產局都有公示,同時房產局還可提供第三方的賬戶確保交易雙方的資金安全.#個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：
第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。
第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。#你好，房貸未還完理論上是可以賣，但是這種轉讓需要在辦完產權證以後進行，而且要徵得銀行同意。友情提示下如果你的房貸未還完不能貸款，除非你把貸款還清，再按現下市值重新貸款可能多貸一點。希望我的回答能對你有所幫助。#你好，按照住建部等三部門的規定，今後商業性個人住房二套住房認定標准，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢轎汪條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借伍帆森款人家庭已有一套（及以上）住房的。
公積金貸款認定標准,各家銀行二套房認定標准不一,有的「認房」，有的「認貸」，有的「認房又認貸」。
如果你的第一套房是商業貸款，那你現在肯定是被認定為2套房了，可以再用公積金貸款，但不同城市執行的利率不同，你可到當地有關部門查詢。
如果你的第一套房是用公積金貸款的，就不好說了，因為各銀行認定標准不一樣，你可到你貸款的銀行查詢
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，腔畝祝您購房愉快！