『壹』 在鄭州，你的公積金可以貸款多少呢
一、住房公積金貸款條件1、鄭州市屬公卜念扒積金中心繳存;異地市公積金繳存，須戶口在鄭州;(異地繳存本市貸款的，要求是本市戶口且遵循貸款地市的公積金政策)
2、連續繳費12個月、賬戶正常且近期未出現4個月內欠費補繳;(不包含復轉軍，以及高級技術人才)
3、個人徵信良好
4、家庭名下無未結清的住房公積金貸款和其他債務
二、住房公積金貸款額度
前提是已滿足住房公積金貸款條件
1、首套房首次貸:
(1)個人首次貸最高限額60萬，雙方最高限額80萬
(2) 新房總貸款不超過成交總價的7成;二手房不超6成
(3) 月還款額≤繳存基數*50%(雙方則按照雙方近12個月內繳費基數最低值之和)
公積金貸款額度 vs 公積金繳存基數推算
公積金貸款總額貸款期限及利率月還款額(等息還款)理論上公積金繳費基數
至少超()元60萬30年(3.25%)2611.24元5222.48元30萬30年(3.25%)2176.03元4352.06元20萬30年(3.25%)1740.83元3481.66元10萬30年(3.25%)1305.62元2611.24元30年(3.25%)870.41元2000元30年(3.25%)435.21元2000元 表1-鄭州為例
結論:
(1)用公積金貸款個人最高限額60萬，理論上公積金的繳費基數5223元以上就可以啦，想用公積金買房的小夥伴，動起來。
(2)在最高貸款額度內，還需綜合高爛考慮貸款人還款能力、最長貸款期限、貸款比例。
那我們再來看看最高貸款限額80萬和60萬公積金貸款與商業貸款利息
公積金貸款額對應月還款額及利息表
公積金貸款商業貸款貸款總額80萬80萬貸款年限及利率30年(3.25%)30年(6.125%)
以2021年鄭州某銀行商業貸款為例月還款額(等息還款)3481.65元4860.88元利息總額(等息還款)45.3萬左右95萬左右利息總額(等額還款)39.0萬左右73.7萬左右
公積金貸款商業貸款貸款總額60萬60萬貸款年限及利率30年(3.25%)30年(6.125%)
以2021年鄭州某銀行商業貸款為例月還款額(等息還款)2611.24元3645.66元利息總額(等息還款)34.0萬左右71.2萬左右利息總額(等額還款)29.3萬左右55.2萬左右 表2-
從以上兩個表中可以看出:
貸款80萬
等額本息公積金貸比商貸總利息少50萬左右
等額本金公積金貸比商貸總利息少左右34.7萬左右貸款60萬
等額本息公積金貸比商貸總利息少37.2萬左右
等額本金公積金貸比商貸總利息少左右25.9萬左右即便是個人申請公積金貸，貸最高60萬，利息至少能節省25.9萬。
你有沒很心動 ?
2、二套房或者二次使用公積金貸款
(1)貸最高限額60萬
(2) 新房總貸款不超過成交總價的7成;二手房不超6成
(3) 月還款額≤繳存基數*50%
(4) 貸款金額≤賬戶余額*15
在最高貸款額度內，綜合考慮家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限、貸款比例。
重點來型昌了!
1、首套房首次公積金貸，不看公積金個人賬戶余額的，你只要把握以上公積金繳費基數就好，繳費比例是最低也沒所謂的。
2、申請公積金貸款，必須確保社保、公積金、工資發放單位(總公司與子公司、總公司與分公司的也可以)三者一致。
三、住房公積金貸款期限
1、新房
最長貸款期限30年(男不超65歲，女不超60歲)
2、二手房
房屋建成20年內的，最長20年
房屋建成20年以上的，最長15年
『貳』 第二套房貸款208萬分30年付每個月大概付多少錢
你搜一下房貸計算器不就行了，利息本金什麼的一清二楚，等額本金，等額本息
『叄』 貸款80萬，貸了30年，請問商貸和公積金貸款哪種方式更合適具體月還款額是多少
當然是公積金貸款合適，因為公積金貸款利率遠低於商業貸款，即使商業貸款85折，還商於公積金貸款利率。
1、商業貸款：現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。
基準利率：月利率為6.55%/12
80萬30年(360個月)月還款額:
800000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=5082.88元
說明:^360為360次方
85折優惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
80萬30年(360個月)月還款額:
800000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^360/[(1+6.55%*0.85/12 )^360-1]=4576.25元
說明:^360為360次方
2、公積金貸款：
現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12
80萬,30年(360個月), 月還款額:
800000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^360/[(1+4.50%/12)^360-1]=4053.48元
說明:^360為360次方
『肆』 太原第二套房公積金貸款利率
央行宣布，自2022年10月1日拆伏起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
存量公積金貸款利率也會按照新利率調整。一般情況下，存量住房公積金個人住房貸款利率自下年度的1月1日起調整。如借款人申請的住房公積金個人住房貸款在2022年8月25日放款，央行在2022年10月1日將貸款年利率由3.25%下調至3.1%，則借款人自貸款發放之日至2022年年末的貸款年利率按3.25%執行，自2023年1月1日起貸款弊御鏈年利率按3.1%執行。
按照最新的公積金貸款利率計算，若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度80萬元，貸款30年、等額本息還款方式計算，執行3.1%利率後，公積金貸款每月月供可減少65.5元，累計30年月供減少2.35萬元。
貸款年限
貸款年限最長不得超過30年，部分商轉公貸款年限不得超過原商業貸款剩餘年限。貸款年限至借款租孫申請人65歲。
貸款償還
目前住房公積金貸款採用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減。
借款人正常償還貸款一年後，方可提前償還住房公積金貸款，提前還款需到承貸分理處申請辦理，免收違規金和手續費，暫無額度限制。
『伍』 買房總價80萬，首付24萬，貸款30年，但公積金只能貸款18萬，剩下商業貸款，一共需要還多少
剩下的商業貸款一共需要三十八萬，這是本金，不連利息。
『陸』 想買套80萬的房子，首付30萬，貸款50萬，分30年還，想問下，商業貸款和公積金貸款每月還多少怎麼算得
每個地方都不一樣，特別是現在，有些地方開始微調政策了。一般，公積金貸款首付，首套購房的，對商品房首付為30%以上；二手房40%以上。二套房首付60%以上。
『柒』 請問80萬商業貸款加上30萬的公積金貸款兩個合起來一個月要還多少錢30年
沒有說明貸款利率多少，貸款總額為110萬元，按照年利率6%計算，每年需要支付利息6.6萬元，如果不考慮還本金的問題，每月支付利息300元。
『捌』 88萬商業貸款30年每月還多少
如果購房者屬於首套房， 85折優惠利率為5.9925%，那麼月還款額則為4792.55元，30年算下來，應還的本息總額為 925317.05元；如果採用基準利率，根據7.05%的貸款利息，每月的還款額度則為5349.31元，30年需要還給銀行的總數額為1125751.92元，比85折優惠謹早譽利睜逗率多出200434.86元；如果是二套房，則需要按照基準利率上浮的標准執行，如果以基準利率上浮祥段10%的標准計算，貸款利率為7.755%，每月需要的還款額度為5734.06元，30年的總還款額度為 1264262.45元，比 85折優惠利率多出338945.39元。
『玖』 銀行商業貸款80萬,貸30年,利率5.2和5.14一年相差多少呢
貸款本金80萬，按等額本息還款方式計算，年利率5.2%，每月還款額是4392.69元。
按年利率5.14%計算，每月還款額是4363.09元，一年相差(4392.69-4363.09)*12=355.2元。
『拾』 房貸80萬30年月供是多少大概在這個區間
想要計算房貸月供，需要知道還款方式、按揭年數、貸款總額以及貸款利率四個條件，而「房貸80萬30年」這句話中，我們已知貸款總額和按揭年數這兩個條件了，剩下的就是了解還款方式和貸款利率。那麼，接下來就讓我們一起來算算「房貸80萬30年月供是多少」。一、房貸還款方式
只有貸款期限為1年的，才會採用到期一次性還本付息方式，即利隨本清;
貸款期限超過1年的，可以選擇等額本息或者等額本金還款。
二、房貸利率
1、商業貸款利率
1年以下利率為4.35%，1-5年利率為4.75%，5年以上利率為4.9%。
2、公積金貸款利率
1-5年利率為2.75%，6-30年利率為3.25%。
這是第一套住房的貸款基準利率，若是第二套住房貸款，利率要在此基礎上上浮10%。
三、具體計算房貸80萬30年月供是多少
1、假設商業貸款，30年年利率為4.9%
等額本息還款：每月月供=4245.81元。
等額本金還款：首月月供=5488.89元，末月月供=2231.3元。
2、假設公積金貸款，30年年利率為3.25%
等額本息還款：每月月供=3481.65元。
等額本金還款：首月月供=4388.89元，末月月供=2228.24元。
由此可知，在貸款基準利率計算下，房貸80萬30年月供大概在2228.24-5488.89元之間，平均月供在3481.65-4245.81元之間，希望能對你有所幫助。