㈠ 夫妻二人剛還完一套房子公積金貸了20萬，想買第二套房公積金和商貸一起能貸多少錢
用公積金買房貸款買房首付最低是多少
森強金融
對於中國人來說，有房才算有家，所以買房成立大家努力奮斗的目標，但是我們也知道，尤其是在一線城市，想要買房真不是一件容易的事情，那麼大多數人買房都選擇的是公積金貸款，那就有人問了，那公積金貸款買房的話，我們自己首付需要多少錢？現在森強小編就來介紹一下。
首套房到底是什麼?
首套房其實指的是購買且僅擁有一套住房。中國人民銀行規定了我國城市居民在購買第1套住房時享有按揭貸款的利率優惠。
其實所謂的「首套房」得滿足三個條件:買房人要年滿18周歲;所買的房子要是90平及以下的普通得住房(90平及以下的普通得住房是享受契稅的稅率1%的優惠);購房人的名下沒有單獨的或與其他人共同購買的住房。不過那些與父母一起來購買的、按照房改的政策購買的、通過繼承遺產或者拆遷安置來獲得的住房除外。
首套房的首付的比例是多少?
在我國對於首套住房的首付的比例並沒有固定的規定,各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施,所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?小
一、商業貸款
以家庭為單位,如果是頭次購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那較高可以貸180萬的70%,就是126萬,剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準利率的85%);
注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產,也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售,或者有過房貸已經還清,都算記錄(例如:曾經有過一套住宅房產,已經出售;或者曾經有過一套住宅房產,而且有貸款,並且貸款已經還清,房子已經出售給別人,現在名下沒有房子,都算一次記錄,您再通過商業貸款買房時,就算二套了。
二、公積金貸款
以家庭為單位,如果是頭次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。
注意:公積金如沒有評級,一般最多隻能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
我們看到了，其實公積金貸款其實利率是比較低的，並且首付付款也是比較少的，所以了大家要是想要買房的話，就應該在平時按時交納住房公積金。
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㈡ 最新二套房公積金貸款政策 二套房公積金貸款利率及條件
現在買房很多人都選擇公積金貸款，這在一定程度上給人們降低了當前的經濟壓力，但公積金貸款有著一定的政策，在此之前跟大家介紹過2014年二套房首付比例調好皮迅整的問題，那麼，下面我們來看看二套房公積金貸款政策是什麼，二套房公積金貸款利率和條件有哪些：
二套房公積金貸款政策：
二套房商業貸款首付六成起，貸款利率執行基準利率的1.1倍。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自握汪住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
二套房公積金貸款利率：
目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。
二套房公積金貸款條件：
繳存了住房公積金的職工購買二套房可以申請公積金貸款，但必須滿足以下條件：
1、申請二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，如果您滿足二套房公積金貸款條件，那麼在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。
2、首付款比例不得低於60%(各地公積金中心規定不一樣)。
3、無不良信用記錄。
4、有穩定的工作和收入，具備按時足額還款的能力。
5、公積金中心要求滿足的其他條件。
另外，一些公積金中心對二套房公積金貸款的用途、二套房的建築友此面積有一定的要求，所以具體情況應以當地公積金中心規定為准!
二套房公積金貸款政策信息就和大家分享到這里了，公積金貸款買房是很多人都關注的問題，但每個地方的公積金貸款政策都不一樣，所以大家要以當地的政策為准，更多相關信息請大家關注土巴兔學裝修。
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㈢ 西安第二套房首付多少2022
法律主觀：
二手房 首付多少根據現在國家有規定可以總房價的20%， 商業貸款 和 公積金 多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下。 現在國家有規定可以總房價的20%，商業悶瞎貸款和公積金多可以20%，但是銀行困敬方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補齊30%的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質，公務員的話就會首付少一點，可以多貸一層! 貸款買房 有很多種，有 公積金貸款 和商業貸款。 在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。 只有知道自己的情況才能去貸款。 公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。 商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
法律客觀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在螞尺空地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
㈣ 二套房商業貸款可以轉公積金貸款嗎商貸與公積金貸款有什麼區別
二套房商業貸款可以轉公積金貸款嗎?
二套房商業貸款能轉公積金貸款，前提是首套並沒有申請辦理公積金貸款，或是首套辦理的公積金貸款早已結清。因為二套房能夠申請公積金貸款，因而自然也就接納商轉公。但是，二套房在開展商轉公時，執行貸款利息是個人公積金貸款基準利率的1.1倍。
2、貸款的額度不一樣：公積金的貸款信用額度受本人住房公積金繳存期限、余額限定，除此之外，現行政策還明確了公積金的最多可貸款信用額度;商貸款的貸款信用額度比公積金的貸款信用卡額度高。
3、貸款的前提條件不一樣：商業貸款要求是個人徵信優良，並沒有不良徵信記錄，具有償還能力。選用公積金貸款，還要求個人徵信好，另外還有規定，便是自貸款之日起前6個月，個人個人公積金須是持續正常的且全額交納的。
4、貸款流程的速裁不一樣：商業貸款流程較為簡單，在銀行辦理商業貸款後，貸款很快就可以派發出來。公積金貸款流程繁雜，務必先去住房資金管理中心進行申請，中心進行審查後開始申請辦理貸款，從申請到貸款派發，時長比較長。
5、自有資金不一樣：住房公積金管理中心資金來自員工本人及所屬單位存繳的公積金，可以簡單解讀為「各盡所能，用之於民」。商業貸款要以房地產當作質押物，向銀行等金融機構得到一次性貸款的買賣。
㈤ 公積金可以貸二套房嗎
買二套房可以公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。
【法律依據】
根據《住房公積金管理條例》第二十六條規定,住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
㈥ 購買二套房能不能用公積金貸款
購買第2套房是否可以使用公積金貸款，這個其實得看實際情況。比如說如果你購買的首套房是商業貸款的，並且首套房還處於按揭期，這個時候去購買個人的第2套住宅房，是可以選擇用公積金貸款的，不過貸款時的利率會上浮10%。假如說第一套房的商業貸款已經全部結清，那麼無論你首套房是商業貸款還是公積金貸款，都是可以選擇用公積金貸款購買第2套住宅房。但是如果你的首套住宅房是公積金辦理的貸款，那麼第2套住宅房子不可以繼續用公積金貸款。
其次我們得注意一下個人的使用次數是否有限制，因為公積金是不能無限次的用於貸款買房的，住房公積金本身是員工的一種福利政策，如果說我們使用公積金的次數已經超過了兩次，那麼未來無論是買房或者是換房，那我們都是沒有辦法再次使用公積金辦理貸款的。所以在使用公積金的時候，自己也一定要慎重一些。
㈦ 二套房可以用公積金貸款嗎
二套房是可以用公積金貸款的，但是有個前提，那就是沒有額外的貸款。並且申請二套房公積金貸款的人，必須是有完全民事行為能力的自然人，沒有超過規定的退休年齡，有穩定的收入、償還的能力、良好的的信用，還有滿足當地政策的其他條件。第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。
拓展資料：
購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
不高於總房款，公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。
㈧ 二套房公積金貸款利率是多少
面對不斷變化與調整中的購房政策的時候，買房人對於貸款的相關知識都不是非常了解，那麼二套房公積金貸款利率是多少呢？二套房公積金貸款政策是什麼呢？下面一起來學習一下吧。
一、二套房公積金貸款利率是多少
1、二套房公積金貸款是指購買第二套商品住房仍然是申請公積金貸款來購買，另外國家規定第三套住房目前暫時不可以使用公積金貸款。
2、貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人住房公積金貸款利率是2.75%；貸款年限在五年以上的，那麼個人住房公積金貸款利率是3.25%。
3、第二套住房的公積金貸款利率是基準利率的1.1倍，並且上調幅度和貸款人的資質等因素有關。所以購買第二套住房的的時候，貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.025%；貸款年限在五年以上的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.575%。
4、因此大家在貸款購買房屋的時候，一定要謹慎選擇貸款的方式，因為有可能同一套住房，使用公積金貸款認定的就是首套房，但是使用商業貸款就會被認定是第二套，並且需要支付的首付款金額也會差很多。
二、二套房公積金貸款政策
1、3.17信貸政策以後，公積金貸款認定的原則仍然是「認房不認貸」，也就是說貸款人的家庭名下在當地沒有首套住房，假如擁有1套住房的話，那麼再次購買就是屬於第二套房;假如在當地沒有住房，但是在外地有貸款買房，並且貸款已經還清了，如果要申請公積金貸款購買住房的話，那麼就是屬於首套房。
2、自從3月24日開始，離婚1年以內並且申請商業貸款和公積金貸款購買房屋的，都是要按照二套房的貸款政策來執行。
3、3.17信貸政策以後，首套房和二套房的個人住房公積金貸款的最低首付款比例仍然是20%，沒有進行調整。首套房貸款的最高額度是120萬元，第二套房貸款的最高額度是80萬元。
4、3.17信貸政策對商業貸款和公積金貸款的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這個和貸款人所購買的住房是首套房還是二套房、商業貸款還是公積金貸款、普通和非普通住宅都沒有關系。這就意味著貸款人每月需要償還的月供壓力將會變得更大。
以上就是關於二套房公積金貸款利率是多少和二套房公積金貸款政策的相關知識介紹，各位想要購買二套房的朋友一定要詳細了解一下，並且要按照二套房的政策來辦理，還要選擇適合自己的貸款方式來辦理貸款。
㈨ 第二套房可以用公積金貸款嗎 額度和利率說明解釋
公積金貸款項目不僅僅可以用在日常一些大事件的借款服務中，而且對於有意向購置房產，但是一時無法湊齊全款的朋友而言，選擇公積金住房貸款也是不錯的建議，那麼今天小編為大家舉例的就是相關方面的問題以及旗下對應的細致解答了，主要包括第二套房使用公積金貸款可能會面臨的問題，以及利息和利率方面的說明解釋，由此可以得知第二套房因為本身角色的特殊性，所以在申請公積金貸款的時候，應該結合實際具體加以分析。
一、第二套房可以用公積金貸款嗎
第二套房公積金貸款的限制條件是：
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。
二、額度和利率是多少
現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。
各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准!
三、案例說明
舉例：王女士已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前准備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案，想請融360幫她參謀一下：
方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款;
方案二：第二套房乾脆使用商團游業貸款購買，擔心利率不會下浮;
方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸;
對於這三套方案，融360給出專業建議：
目前，銀監會對二套房貸的政策是首付必須要六成，貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像王女士這樣需要貸款購買第二套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，業內人士分析如下：
指導殲侍意見：
方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。
從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。
方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套。
現在氏或吵銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的，根據「07.9.27」政策及「07.12.11」補充通知規定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款，那麼再次貸款買房就會算做二套房。「偉嘉安捷」指出，只不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對於借款人來說已經有很大優惠了。
方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。
組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清後再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。
從這三套方案來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算。用公積金貸款能省下不少錢。
上文我們為大家舉例的是關於公積金貸款對於購置房產方面可能會出現的問題及麻煩方面的詳盡細致解答，由此可以得知在購置第二套房產的時候，出於多個角度的分析，所以我們應該結合實際進行了解，必要的時候就可以參考上文之類的知識，結合當地政府部門或者機構給出的說明文字來詳細細致了解學習，除此之外，為了避免不必要的損失和麻煩，小編還建議大家可以及時關注公積金貸款方面的變動，將費用和成本降到最低。
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