A. 在徐州買了一套房子貸款沒還清，是商業貸款，想再買第二套還能貸款嗎能貸多少，利率是多少謝謝。
第一套沒還清的情況下，二套房可以貸款，只是首付可能要70%到80%這樣，貸款沒有優惠，具體你可以問問你的貸款銀行。
B. 2021年徐州各銀行房貸政策
房價有限！二手房堆起來扔了！2023年一季度或二季度仍然是買房的好時機。最近很多購房者開始搬家，准備自己動手建房。那麼如何在徐州買房呢？在徐州買房需要哪些材料？貸款怎麼辦？
首先，銷售限制政策毀局搜
不限購：徐州目前的不限購政策是本地人和外地人都可以在徐州買房。
售：2017年6月起，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出台相關辦公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得許可滿2年後方可上市交易。
主要內容包括以下三點：
1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房，下同)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網簽准備時間未滿5年的，不得上市交易；
2.城鎮戶籍居民家庭擁有2套及以上住房，非城鎮戶籍居民家庭擁有1套及以上住房的，自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網上編制時間未滿6年的，不得上市交易；
3.商品房出賣人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
2023年徐州最新最全購房政策
第二，貸款政策
目前，大多數人通過貸款的方式買房。目前徐州的主流貸款方式有三種，分別是商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
1.商業貸款
徐州商業貸款最低首付，首套房三成，二套房四成，大部分銀行認貸認房。
前段時間同事調查了徐州部分銀行的房貸利率。調查結果顯示，首套主流貸款約為5.7%，二套主流貸款約為5.9%。可以參考一下。
2.公積金貸款
2020年6月24日起，徐州實行新版公積金政策，包括徐州市區(含銅山區)個人公積金最高貸款50萬，夫妻雙方最高貸款70萬；縣個人公積金最高臘告可貸40萬，夫妻最高可貸50萬。
此外，市區(含銅山區)職工公積金余額符合一定條件的，無論單方申請還是雙方申請，最高提取貸款不超過90萬元。
公積金貸款條件
本市常住戶口或其他合法有效的居住身份；
有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買和建造住房的證明材料；
經公積金中心認可的作為抵押或質押的資產，或具有足夠代償能力的擔保人；
符合市公積金中心規定的其他條件。
單位和個人建立了住房公積金制度。申請貸款當月前，連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的個人及其所在單位職工，均可申請貸款。
公積金貸款額度計算公式：
[(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)
[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)
月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例和個人繳存比纖歷例)
個人還款能力系數：按40%計算
公積金貸款期限：
職工申請公積金貸款的期限最長不超過30年；
且貸款到期日不超過貸款申請人(包括共同借款人)法定退休時間後5年；
同時不得超過所購房屋的剩餘使用年限。
貸款流程：
中心接受禁令
辦理組合貸款的條件：
購買商品房或存量房(二手房)作為唯一住房；
第一次使用公積金。
辦理組合貸款的要求：
組合貸款最高額度不超過所購商品住房總價款的70%；
存量房(二套房)首貸不超過總房價的60%；
組合貸款最高比例不得超過公布的住房公積金最高比例，首付加組合貸款總額不得高於購房款總額。
住房公積金貸款和商業用房貸款的貸款期限必須一致；
住房公積金組合貸款最短期限為1年，最長期限為30年，貸款到期日距借款人(含共同借款人)國家法定退休年齡不超過5年。
可以辦理組合貸款的銀行：
郵政儲蓄銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商銀行、華夏銀行。
4.「企業對公共」住房政策
搬運材料：
處理流程：
收費標准：
第三，定居政策
2019年底，江蘇省人民政府網站發布《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》，細化了目標任務，明確了工作措施。江蘇省公安廳對此進行了詳細解釋。其中，徐州的落戶政策如下：
全面放開對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人的落戶限制。
對參軍進入城市人口，有能力在城市穩定就業的新生代農民工，在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口，在當地有合法穩定住所（含租賃）、合法穩定就業並參加城鎮社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。對參加城鎮社會保險可以設定不超過5年的要求。
此外，徐州目前實行有利於人才引進的戶口准入政策、鼓勵購房的戶口准入政策、鼓勵投資的戶口准入政策、鼓勵經商的戶口准入政策、「三投靠」戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內容如下表：
四、徐州房產交易稅費
最後值得一提的是，除正常購房需要的費用，新房在拿房時還需要繳納契稅、維修基金、物業費等；二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。
1、徐州市新房交易稅
2、徐州市二手房交易稅費
3、維修基金
2015年11月1日，徐州開始實施新的維修資金交存標准：
①不含電梯的商品房60元/_；
②帶電梯的商品房90元/_。
交易過程會產生的其他費用：印花稅，是房價款的萬分之五；申辦產權證的過程中需要交登記費0.3元/m2，房屋所有權證工本費4元/本等。
五、購房補貼
徐州發布2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領軍人才500名、專門人才5000名、大學畢業生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優惠，其中就包括了首次購房優惠補貼。
1、引才范圍
2、支持政策
領軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補貼。
專門人才享受6項支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補貼 申請公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮20%。
大學生7項支持政策：本科及以上學歷畢業生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業全職引入的在徐高校應屆博士畢業生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；
相關問答：
C. 徐州：首次使用住房公積金貸款，新建商品住房首付比例20%
6月6日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發布《關於實施住房公積金階段性政策的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》明確調整首次住房公積金貸款首付比例，首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。該條政策自發布之日起實施，試行一年。
同時，調整住房公積金貸款項目准入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二，調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。該條政策自發布之日起實施，試行一年。
此外，《通知》提到，開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該條政策自2022年8月1日起實施。
徐州市住房公積金管理中心表示，自6月6日起，將進一步加強與商業銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。
同日，徐州還發布了《關於疫情期間住房公積金繳存使用有關支持政策的通知》，6月6日至2022年12月31日，提取住房公積金支付房租的，提取金額按發生金額據實提取，夫妻雙方每月最高提取金額由800元提高至1200元，年度提取金額不超過14400元。
在此之前，徐州市住建局、市資規局、人民銀行徐州市中心支行等相關部門於今年4月28日在徐州市住建局召開房地產行業復工復產及紓困解難工作會，會上提出，徐州市將根據市場變化精準投放住宅用地，對去化周期較長的區域控制供地規模；掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調整為50%繳納，剩餘出讓金在辦理建設工程規劃許可證前繳清，最長不超過6個月。
同時，徐州市將引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率，積極開展「公積金 商業銀行」組合貸款業務，有效降低個人住房消費負擔。
為滿足各類消費者的需求，徐州市也明確，新購商品住宅144平方米以上的不限制轉讓，土地出讓合同另外約定的除外。
D. 徐州提取公積金償還商貸實施辦法（試行）細則公布！
徐州市住房公積金管理中心官網發布消息，《徐州市委託按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款實施辦法（試行）》，並進行了政策解讀。
解讀如下
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關於《徐州市委託按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款實施辦法（試行）》的政策解讀
一、出台背景
為充分發揮住房公積金的住房保障作用，支持職工個人住房消費，切實減輕借款職工還貸壓力，根據《住房公積金管理條例》和《徐州市住房公積金提取管理辦法》等有關規定，徐州市住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）制定出台了本辦法。
二、主要內容
1.業務模式：本辦法所稱委託按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款（以下簡稱「委託按月提取還商貸」）是指本市繳存住房公積金職工在徐州市范圍內的商業銀行辦理了個人住房貸款，且貸款本息尚未還清，委託公積金中心按月提取其住房公積金賬戶中的存儲余額，直接償還其商業銀行個人住房貸款每月應還本息額的行為。委託按月提取還商貸的職工稱「提取還貸人」。
2.辦理對象：商業銀行個人住房貸款主借款人及其配偶。
3.辦理條件：①職工提供的住房商貸、銀行借記卡、本人身份證、婚姻狀況等信息應當能夠通過市公積金中心與相關數據共享介面查詢並核驗到；②提取還貸人住房公積金繳存賬戶無凍結、無擔保、無公積金貸款情況；③提取還貸人申請按月還商業貸款時為正常還款、無逾期；④提取還貸人商業性個人住房貸款必須還款6個月以上，且提取還貸人及其配偶公積金賬戶余額數大於商業銀行貸款月應還本息12倍。
注意事項：中心集中封存戶或公積金賬戶為封存狀態的職工，在滿足上述條件的情況下，可以申請按月提取公積金償還商業住房貸款業務。
4.辦理程序：①職工持本人身份證、借款合同、本人銀行借記卡等辦件材料原件，按照就近原則到公積金中心各管理部申請委託按月提取公積金償還商業住房貸款。至任意一個分支機構（不含油田），提出委託申請。②管理部工作人員對提取還貸人條件和辦件材料進行審核。③審核通過後，與提取還貸人簽訂委託償還商貸協議書，建立委託償還商貸關系。
注意事項：委託按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務不得委託他人辦理。
5.委託提取還貸模式：委託償還商貸協議書生效後，由次月開始，公積金中心按照提取還貸人上月實際還款金額（不包含部分還貸金額），每月從提取還貸人公積金賬戶中直接劃轉相應資金至職工個人還款銀行卡內。
注意事項：提取還貸人應關注本人還款銀行卡的正常使用和每月劃轉住房公積金情況。
6.委託變更：①提取還貸人在委託還貸期間出現婚姻狀況變動的，應及時到公積金中心辦理變更信息手續，否則，由此造成的法律糾紛及一切後果由本人承擔。②簽訂委託償還商貸協議時，夫妻雙方只有一方繳存住房公積金，協議簽訂後另一方也繳存住房公積金的，提取還貸人及其配偶可辦理委託按月提取還貸變更手續，在滿足委託按月償還商業貸款業務申辦條件下，增加委託人賬戶信息。
7.委託終止：①提取還貸人辦理終止委託手續的。②提取還貸人在委託還貸期間出現逾期的。③提取還貸人已還清個人住房商業貸款本息的。④提取還貸人住房公積金繳存賬戶注銷或凍結的。⑤提取還貸人及其配偶公積金賬戶余額之和小於商業個人住房貸款月還款額的。⑥提取還貸人不按委託償還商貸協議書履約的。⑦提取還貸人申請住房公積金貸款的。⑧其它不可預見情形的。
三、回應關切
1.問：中心開通的委託按月提取公積金償還商貸業務，為什麼要求是未使用過為公積金貸款的職工？
答：公積金中心積極回應職工關心關切，堅持「房住不炒」的原則，結合住房公積金保障性和互助性特點，進一步拓寬提取范圍，滿足繳存職工剛性住房需求，優先對未使用過住房公積金貸款的繳存職工，開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款本息業務。後續中心會根據該業務運轉情況、資金使用量等因素適時適度放寬辦理條件，進一步減輕職工還款壓力。
2.問：職工申請辦理委託按月提取業務的住房商貸所選銀行范圍？
答：首次開辦的銀行為工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行；後續新增商貸銀行會通過官方網站和徐州公積金微信公眾號等渠道發布。
3.問：已經辦理委託按月提取，能否再以其他理由申請提取公積金？能否申請公積金貸款？能否為他人提供公積金貸款擔保？
答：委託按月提取期間，提取還貸人不得再以其他情形提取公積金。如需要申請公積金貸款或為他人提供公積金貸款擔保，須至管理部申請終止委託手續。
4.問:夫妻雙方共同申請委託按月提取，劃轉順序是如何規定的？
答：提取還貸人在辦理委託按月提取償還商貸申請時，要明確申請人順序。第一申請人作為第一劃轉順序，每月優先從其住房公積金賬戶劃轉資金用於還貸；不足部分按委託償還商貸協議書確定的申請人順序依次進行劃轉。
徐州市住房公積金管理中心
2022年7月14日
E. 徐州市住房貸款利率
徐州市住房貸款利率
1、商業貸款：
（1）基準利率：4.90%
（2）基準利率上浮比例：0.7%-1.2%
（3）最終利率：5.60%-6.10%
2、公並猜積金貸款：
（1）基準利率：3.25%
（2）基準利率上浮比例：余坦0.7%-1.2%
（3）最終利率絕毀型：3.95%-4.50%
F. 徐州首套房利率是多少
房價一直以來都是老百姓高度關注的問題，現如今房子的價格也是越來越貴。購房的資金龐大，因此，很多人在買房的時候都會選擇分期貸款。那麼，徐州首套房利率是多少?徐州首套房貸款有哪些優惠政策?以下內容就是關於徐州貸款的相關知識介紹。
一、徐州首套房利率是多少
1、 在徐州使用商業貸首套，可貸到房屋評估價的70%，打個比方，購買首套房的市場價格在100萬的話，那麼就可以貸款到70%，也就是70萬，如果是二手房，房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那貸180萬的70%，則是126萬，首付就是200萬(房款)-126萬(貸款數)=74萬(首付)。
2、利率打折(基準利率的85%)的商業貸款既認房又認貸：之前沒有過貸款記錄，或過房貸已經還清，都會被都算記錄。
3、首次購房90平米以內的，可貸到房屋評估價的80%，根據不同城市會有所調整，在非限購城市，首次購房最低也只能貸75%，公積金一般只能貸80萬，但還要看看公積金繳存額和繳存比例。
二、徐州首套房貸款的優惠政策
1、中國人民銀行規定我國城市居民購買首套住房享有按揭貸款利率優惠;但是購買首套房得同時滿足以下條件：a、買房人年滿18周歲;b、買的房子是90平方米及以下的普通住房。
2、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
結語：上文就是關於徐州首套房利率的介紹，希望對您在徐州購買過程中有所幫助。購買是一件大事情，在買房前就需要多了解這方面的知識，才能避免上當。
G. 徐州農商行房貸利率2022
徐州農商行房貸利率2022：
徐州農商銀行貸款房貸利率:六個月(含)5.60,六個月至一年(含)6%1,個月至一年(含)6%2,一至三年(含)6.15,三年以上6.55。
H. 想在徐州買房,外省的房證做抵押能否在徐州的銀行貸款
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
此外，招商銀行的「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向招行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產類型僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。