Ⅰ 蘇州購買首套房公積金和商業組合貸款可以貸款多少萬
您好，可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
1.公積金貸款
放款速度：2-3個月
貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。
貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
首付金額：首套房90平方米以下首付20%
貸款要求：以北京為例
（一）購政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶>=12個月，
2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
3.申請貸款時處於繳存狀態。
（二）購非政策性住房：
1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
2.申請貸款時處於繳存狀態。
各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。
2、商業貸款
放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元
貸款利率：當前基準利率為4.9%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
首付金額：房屋總價的30%
貸款要求：支付了規定比例的首付款（一般是大於等於所購房屋總價的30%）
3、組合貸款
放款速度：2-3個月以上
貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。
首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納
貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。
Ⅱ 您好！住房公積金可以組合貸款嗎
住房公積金可以組合貸款。只要連續繳納公積金6個月以上，可按公積金賬戶余額倍數借款，不足部分可以借銀行房貸，就是組合貸款，每月除房貸外銀行可以代扣公積金貸款。住房公積金組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱，申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。
一、組合貸款
符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其餘銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
二、住房公積金
組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：有合法的身份；按時足額繳存住房公積金的職工。
綜上所述，如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
Ⅲ 老婆是蘇州市區公積金，我是蘇州園區公積金，能這樣組合貸款嗎
不用這么麻煩。園區公積金從2011年7月1日起可用於市區房屋公積金攤還和商貸，用法同你老婆的市區公積金。只要你們一起去市區公積金中心櫃台辦理即可。
Ⅳ 看完這篇文字，你也會辦理蘇州公積金組合貸款
前提：如果你怕麻煩，又摸不著頭腦，建議你添加15995479504（微信同號）咨詢詳情，如果你喜歡琢磨，又善於研究，可以先閱讀此篇文章，了解情況。為後期自己買房辦理貸款做准備。
案例背景： 客戶是離異狀態，一個人名義購房，目前已託管，評估價：200萬。 蘇州戶口，繳納蘇州社保，最低標准，徵信良好，首套房，首次貸款。
原計劃：託管65萬，貸款135萬，其中45萬准備公積金貸款，剩餘商業貸款，貸款20年。
最後辦成結果：首付補足85萬，公積金貸款17年，35.2萬，剩餘部分商業貸款，利率上浮20%。
辦理流程：按照以下內容准備好資料之後，攜帶齊全資料買方直接至網點辦理，資料齊全當場辦理結束。
以蘇州市區公積金組合貸款為案例，個人感覺很空，基本不排隊。2小時左右即可辦完。不像房管局，都是人，必須得安排2小時左右。不然怕過號。
辦理之前建議電話咨詢，避免白跑一趟。
蘇州是公積金網址： http://www.gjj.suzhou.gov.cn/szgjj/
二手房公積金貸款辦理條件：
不採用資金託管的地方需要攜帶的資料
採用資金託管的地方需要攜帶的資料
受理網點：
真實操作過程中的小意外：
1、 公積金最長可以貸款20年，但主貸人年齡+貸款≤50歲，比如你今年40歲，那麼即便其他條件符合要求，你用組合貸款的最長年限是10年，即：50-40；
2、 公積金個人貸款最多可以貸款45萬，但結合你的繳納基數和卡內余額，攜帶身份證公積金中心的工作人員當場會告訴你你的資質可以貸款多少錢。建議自己辦理的客戶，可提前去確認一下，或者自信你的流水和收入證明足夠，准備好資料一趟搞定也行；
3、 組合貸款需攜帶的資料：
買房人資料：房產證、土地證、資金託管憑證、首付款憑證、首付款流水、徵信報告、收入證明、貸款人身份證、戶口本、婚姻證明（離婚的提供離婚協議）
賣方資料：身份證、戶口本、婚姻證明（離婚的需要提供離婚協議）；
4、 多家比較，優選一家：好多銀行，每家利率上浮與對客戶要求都不通。不要怕麻煩，建議一家一家問，選擇一個利率上浮不那麼高，放款快的，省下來的都是真金白銀比如：農行辦理組合貸款的前提是必須託管在農行，比如有的銀行，歧視離異，根本不辦，還有的銀行離異的比未婚或已婚的多上浮5%，但好在問了一圈幾乎絕望的時候，終於問到一家良心銀行，給辦理了無歧視的利率上浮貸款，有驚無險！
註：公積金中心列印資料不要錢哦（市區的公積金中心有兩台電腦，其中一台故障，另一台你可登陸後列印資料，免費哦）
耶，現在就等放款，過戶，拿產證，如果不出意外，下月中旬應該可以全部搞定。
敬請期待…
有蘇州房產相關問題，可隨時咨詢15995479504
Ⅳ 公積金｜最新！還貸委提線上辦蘇州公積金操作6步走！
喜大普奔!還貸委託提取業務順利加入了「蘇州公積金」App大家庭啦!
超詳細的操作步驟，來告訴您!請往下看↓↓↓
操作方式
首先，您需要擁有一個方便實用的「蘇州公積金」App。
打開App，點擊「業務辦理」—「還貸委提業務」，進入到還貸委提業務界面。
1、簽訂還貸委提協議
「簽訂還貸委提協議」點擊進入後選擇相應的身份，單身的和夫妻雙方發起申請的一方，請選擇「我是主申請人」。
跳轉到如下圖所示:需要選擇簽訂還貸委提協議的貸款類別。
A、純公積金貸款
1點擊「純公積金貸款」會進入到還貸委提相關政策說明，勾選我已閱讀並同意，點擊【下一步】。
2會顯示您要簽約還貸委提的公積金貸款信息、房屋信息、還貸扣款銀行卡信息。點擊【下一步】。
3簽訂還貸委提協議如下圖所示，需錄入聯系手機號、與主貸人關系。確認無誤後點擊【提交】，直接還貸委提協議簽約申請成功，可以通過還貸委提協議查詢。
B、公積金組合貸款
1點擊「公積金組合貸款」會進入到還貸委提相關政策說明，勾選我已閱讀並同意，點擊【下一步】。
2會顯示您要簽約還貸委提的公積金貸款信息、房屋信息、還貸扣款銀行卡信息。點擊【下一步】。
3簽訂還貸委提協議如下圖所示，需錄入聯系手機號、與主貸人關系、是否有組合貸款。
4其中「是否有組合貸款」選擇「有」，點擊【下一步】須錄入商貸信息後點擊【提交】。
5反之「是否有組合貸款」選擇「無」時點擊【下一步】，直接還貸委提協議簽約申請成功，可以通過還貸委提協議查詢。
C、銀行槐培純商業貸款
1點擊「銀行純商業貸款」會進入到還貸委提相關政策說明，勾選我已閱讀並同意，點擊【下一步】。
2進入到商貸信息填寫，需要錄入貸款銀行(目前支持的貸款銀行有建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、蘇州銀行、江蘇銀行、光大銀行、中信銀行、興業銀行、浦發銀行、張家港農商行、常熟農商行、崑山農商行、太倉農商行、蘇州農商行)、商貸賬號、商貸主貸人姓名、商貸主貸人身份證號點擊獲取銀行商貸。
盯渣3會顯示銀行商貸貸款信息點擊【下一步】。
4填寫與主貸人的關系點擊【提交】，還貸委提協議簽約申請成功，可以通過「還貸委提協議查詢」。
如果您是共同申請人，請選擇「我是共同申請人」。
1需要錄入還貸委提協議編號、主申請人個人賬號，點擊【下一步】。
2會顯示簽訂還貸委提協議詳情信息點擊【下一步】。
3還需填寫與主貸人關系，點擊【提交】。若還貸委提協議簽約申請成功，可以通過「還貸委提協議查詢」。
2、查詢還貸委提協議
點擊「還貸委提業務」—「查詢還貸委提協議」，進入查詢還貸委提協議功能界面。
3、還貸委提明細查詢
點擊「還貸委提業務」—「還貸委提明細查詢」，即可進入還貸凱明悄委提明細查詢功能界面。
4、委提收款銀行卡變更
1點擊「還貸委提業務」—「委提收款銀行卡變更」，顯示還貸委提協議信息，點擊【查看詳情】。
2如下圖所示，顯示公積金貸款信息、您現在的委提收款銀行卡信息、變更後的銀行卡信息、參與委提人員，變更銀行卡信息後點擊【確認變更】即可。
5、還貸委提變更
詳情參見「簽訂還貸委提協議」—「我是共同申請人」的操作步驟。
6、終止還貸委提
點擊「業務辦理」—「終止還貸委提」，會顯示還貸委提協議信息，點擊【終止本人委提】即可。
最後，為提供了一份《還貸委提簽約商貸賬號一致性分析表》。
表格中寫明了在實際操作中可能遇到的，部分銀行賬號填寫時需要注意的格式問題，大家快來看一下吧!
商貸賬號需要注意的問題一目瞭然!
Ⅵ 蘇州公積金組合貸款買房疑問請解答
1 ,她的住房公積金再加上百分之五十的工資。
2 她既然申請了公積金代款就不能再申請商業貸款了，現在的銀行都是聯網的，她的申請根本批不下來。
3 這肯定是沒辦法的，就算你做張假的，銀行也會打電話去公司核實的。
兄弟現在園區的房價那麼，而且你女朋友的收入也只有3000塊左右，靠他一個人這貸款很難批下來的，再說，就算讓你代款買到了房子，這錢還起來也很累的，
我給你個建議啊，你可以在園區找個工作，如果你們之間感情好的話可以先登記結婚，這樣你們2個共同還代，【只用公積金還代就可以了】也不會累了，而且現金也可以套出來了，
補充下；1你用公積金貸款的話，利息比商業貸款來的低，2在公積金代款，如果公積金不夠也可以用現金補上【因為在園區上班，每年都會加一次工資，那樣你女朋友的住房公積金也會隨之高上去】所以到時你可以調整還款額度。3你剛參加工作需要6個月後才可以使用公積金，如果你和你女朋友結婚的話，可以加入用公積金還款。
Ⅶ 蘇州 公積金組合貸款 需要哪些材料
您好，公積金商貸組合貸所需資料如下
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
請悉知。
Ⅷ 蘇州 夫妻2人公積金貸款疑問
我是蘇州市住房公積金管理中心的職工
首先，和你解釋下，我中心和蘇州工業園區公積金管理中心不是一家單位，無隸屬關系，政策各不相同，因此，我只能從我中心的政策層面給你部分解答。
1、職工夫妻一方在園區工作，一方在市區繳存住房公積金的，只能選擇一方辦理貸款。在市區辦理公積金貸款的，按一個人繳存的政策辦理，即，公積金貸款額度，新房30萬，二手房21萬。
額度不足的，可以辦理組合貸款，但需提供收入證明。並需到我中心大廳蘇州市住房置業擔保公司進行額度測算。由擔保公司確定您的組合貸款中商業部分的最高額度。
2、在市區辦理公積金貸款的，不算2套房（但是商業銀行如何認定需具體咨詢）
3、無論您使用什麼形式的住房貸款，都可以提取您的公積金用於還貸。
4、建議您到我中心吳中管理部進行具體咨詢。
地址：吳中區天靈路98號
（因為您交在吳中區，按規定，由吳中管理部受理）
Ⅸ 2022年蘇州購房政策
2022年蘇州最新貸款政策
無論買車還是買房，大家一般來說都會選擇貸款，而主流的貸款方式有商業貸款和住房公積金貸款、組合貸款三種。
①商業貸款
蘇州首套首貸，最低首付3成！
無房有貸款記錄、有1套房無貸或已結清，首付最低50%！
有1套住房且購房貸款未結清，首付最低80%！
有2套住房，停貸，即第三套需全款購買！
①公積金貸款
因為利息相對來說比較低，所以公積金貸款也有很多人在申請。
2021年6月11日起，在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金（異地公積金）符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房！
適用范圍是：異地貸款，是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。
但只適用於除工業園區外的區域，而且上海公積金目前可在吳江區買房還貸。
法律依據
《關於進一步幫助市場主體紓困解難著力穩定經濟增長的若干政策措施》第一條 市級財政專項資金對生產經營暫時面臨困難的「專精特新」中小企業進行支持。鼓勵各縣級市（區）加大對中小微企業的紓困幫扶。對在疫情期間為承租的中小企業免租金的創業基地，優先予以資金扶持。（市工信局、市財政局等，各縣級市人民政府，蘇州工業園區、蘇州高新區管委會按職責分工負責。以下政策措施均需各縣級市人民政府，蘇州工業園區、蘇州高新區管委會落實，不再單獨列出）
Ⅹ 蘇州兩個公積金賬戶可以貸款嗎
蘇州兩個公積金賬戶可以貸款頌鋒。蘇州只要氏鄭二人為夫妻關殲櫻頌系，不存在尚未還清的公積金貸款，公積金繳納不少於一年就可以申請貸款。