組合貸商業貸款部分可以用公積金還嗎

1. 組合貸款買房能用公積金還款嗎

組合貸款買房能用公積金還款，辦理組合貸款的申請人可以在組合貸款放款的一個月後，去公積金貸款銀行或公積金管理中心申請公積金余額還貸款。用公積金還款的方式一般有月沖和年沖兩種，不過各地政策不同，有的只有年沖。如果是月沖的方式，則公積金余額每月沖抵月供(公積金貸款優先，公積金貸款月供有餘才能沖抵商貸月供)，如有不足，自己現金補上;如果是年沖的方式，每年可以申請用公積金余額提前還款。
組合貸款還款方法
1、組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀首櫻行還款存摺扣除。
2、商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。
3、借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。
4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標准執行。
5、商業貸款與公積金貸款相比，不但所佔的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對於廣大購房者來說，返余如果能先還商業貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那麼就只能還公積金貸款部分了。
組合貸款還款注意事項
1、「組合貸款」在還款時如何操作
如果購房人申請了「組合貸款」，在還款時的月供分開計算的，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起，即為當月購房人應該償還的月供，因此也並不存在先後順序，而是兩種貸款方式產生的月供合並在一起。
2、組合貸款還款必須是同一家銀行嗎
通常購房人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，所以按規定在辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須同一家銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也必須走同一家銀行。
3、公積金賬戶里的余額者世叢可否提取出來還商業貸款
如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶里的余額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。
4、如果借款人想進行提前還款，可否先償還商業貸款的部分
在償還組合貸款的過程中，如果想提前還清貸款，大多數借款人都會為了節省房貸利息，從而考慮先把利息較高的商業貸款還清。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但是如果打算提前還款，先還哪部分都是借款人自由選擇的，因此可以先償還公積金部分，也可以先償還商業貸款部分。

2. 組合貸款公積金可以還商貸嗎

是的.接下來，猜培皮金投小編介紹組合貸款公積金能否償還商業貸款

目前國家對公積金貸款十分鼓勵.2016年以上中猛，公積金貸款利率僅為3.25%.有些城市也有8~9%的折扣，賺了很多錢.由於現在市面上的銀行臨時貸款比例高，所以一定要用公積金，剩下的錢用於投資.

當然.可以向公積金貸款申請組合貸款.貸款額度根據公積金支付額、公積金餘額、住房價值、商業貸款餘額、貸款穗差期限、貸款狀況等決定.借款人實際享受的轉換公積金貸款額度不足以全額償還原商業貸款本息的，應補充自籌資金.

3. 購房採用組合貸可以用公積金還商貸么

【前言】貸款買房是現在買房的主要方式。貸款種類復雜，有公積金貸款、商業貸款、組合貸款等。其中公積金貸款性價比高，因為是優惠福利政策貸款，不以盈利為目的，貸款利率低。那麼，如果使用組合貸款，商業貸款可以用公積金貸款還嗎？組合貸款買房需要注意什麼？讓我們來看看吧。

只要公積金存款人可以要求。組合貸款是商業貸款和公積金貸款的結合。如果借款人模埋培想要申請組合貸款，他必須首先滿足他的公積金存款金額足夠，他的公積金賬戶處於正常狀態。

充分利用公積金貸款。在要求組合貸款時，要合理利用公積金貸款，盡量延長公積金貸款期限。商業貸款期限收緊，可以減少每月還款額，節省貸款成本。

優先償還商業貸款。在申請組合貸款時，建議用戶旦唯先還商業貸款，並注意合同的還款順序。由於商業貸款的利率高於公積金貸款，提前還商業貸款可以節省不少利息。

確認貸款的具體金額。組合貸款請求成功後，公積金貸款額度一經確定，不可更改。因此，借款人液搜介意去公積金管理中心查詢自己的公積金貸款金額。組合貸款的可貸額度由公積金貸款和商業貸款的較低額度決定。

注意還款方式。是的，選擇。簽訂組合貸款時，要確認具體還款方式。還款方式一經確定，在整個還款期內不得更改。

綜上所述，如果可以先還公積金貸款，剩餘的公積金用於還商業貸款，組合貸款的貸款額度由公積金貸款和商業貸款之間的最低額度確定。

相關問答：公積金商貸提取是什麼意思

4. 組合貸款都用公積金還款可以嗎

組合貸款是不可以都用公積金還款的。組合貸款放款時一般會有公積金繳存卡和貸款銀行辦理的還款卡，用戶在還組合貸款一個月之後，可以取公積金貸款銀行或者公積金管理中心辦理公積金委託劃扣，這樣會自動從公積金繳存卡中劃扣組合貸款中公積金貸款的月供，但是用戶仍然需要從銀行辦理的還款卡中繳存現金，用來供銀行劃扣組合貸款中的商代部分。
組合貸款買房的注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
組合貸款裡面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式的，所以如果大家在買房的時候想要使用組合貸款，那麼大家就需要在購房所在地按時足額的繳存了公積金，並孝蠢且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中才行。
2、用足公積金貸款
在大家貸款買房使用組合貸款的時候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，並且在辦理的時候還應該盡量的延長自己的還款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低一些自己的月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進行購買的，那麼在還款的過程中，如果大家想要去提前還款，那麼大家應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業貸款給還清了，那麼大家肯定是可以節省不少的利息出來。
4、確定貸款金額
大家在辦理組合貸款的時候一定要注意，自己組合貸款裡面公積金那一部分的貸款金額一旦確認了，那麼之後是不能去辦理更巧伍陪改的，所以大家以及大家配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，然後根據自己目前的狀況，確定自己最終可以申請的貸款金額。
5、要選定適合自己的還款方式
在辦理貸款之後，橘搜要怎樣去還款，是每一個貸款者都應該了解清楚的事情，所以在大家與銀行正式簽訂貸款合同的時候，大家一定要和相關的工作人員問清楚自己之後的還款方式，然後確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，那麼在還款的時候一般都是不能去銀行那邊更改的。

5. 組合貸款的商業貸款部分可以用公積金還嗎

組合貸款的商業貸款部分可以用公積金還。借款人需要先辦理沖還貸業務，沖還貸首先沖還公積金貸款，如果公積金還有餘額，那麼就可以用於沖還商業貸款，但不同地區對於公積金沖還貸的規定可能不同，建議可以咨詢當地的公積金管理中心。
組合貸款後還能提取公積金余額嗎?
組合貸款可以提取公積金。不過提取公積金時，通常拆汪要先還完其中的公積金貸款部分，這個時候可以持相關證卜中明材料到繳存地住房公積金管理中心申請提取公積金賬戶余額。
組合貸款中公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標准執行。組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房價的80%，二手房不得超過70%。
選擇組合貸款買房，公積金貸款盡可能多，商業貸款補足額度，但是也需要注意，組合貸款的辦理速度相對會慢一些，部分業主可能不接受。
組合貸款注意事項
1、申請組合貸款前，弄清貸款條件。組合貸款的首要條件是申貸人正常足額繳納公積金。
2、還款要注意還款部分。組合貸款應先還商業貸款，因為商業貸款利率比公積金貸款利率高很多，先償還商業貸款會減少更多型御山利息。
3、組合貸款額度。組合貸款額度由商業貸款額度和公積金貸款額度組成，在申貸時，要契合自身經濟條件，選擇適合的還款方式和合適的貸款額度。

6. 混合貸款可以用公積金還商貸嗎

組合貸款可以提取公積金還商貸嗎？公積金貸款條件

組合貸款可以提取公積金還商貸嗎?

組合貸款公積金嫌慧是可以提取公積金沖還商業貸款的，但是公積金沖還商貸的前提的條件是必須先沖還公積金貸款，沖還公積金貸款之後還還有餘額，那麼就可以用於沖還商業貸款的。但是不同地區公積金沖輪者晌還商業貸款的規則有所不同，詳情可以咨詢當地住房公積金管理中心。

以武漢為例，償還住房組合貸款(首套房)的，正常還款6個月後即可辦理，之後每36個月可以提取一次，累計提取金額不超過個人住房商業貸款金額。具體條件如下：

(1)職工及配偶符合首套房辦理條件;

(2)職工及配偶在本市辦理的住房公積金組合貸款發放並正常還款六個月(含)以上;

(3)職工當前公積金貸款部分無逾期;

(4)職工及配偶提取公積金歸還組合貸款中的商業貸款距本人上次辦理本項提取業務的時間間隔需滿36個月。

組合貸款能用公積金余額沖抵商貸的部分嗎？

公積金沖還貸是利用公積金繳存賬戶余額（或月繳額）進行商業銀行貸款（或組合型公積金貸款）月繳額的抵扣，即用公積金賬戶內的錢還商業貸款（或組合性公積金貸款）月還款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，具體信息建議您咨詢當地公積金管理中心。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

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組合貸款可以提取公積金還商貸嗎?提取公積金還商貸的條件

組合貸款是商業貸款和公積金貸款相結合的一種貸款，它可以解決公積金貸款額度不足買房的問題，當然由於商貸利率比公積金貸款要高，很多購房者想要用公積金優先還商貸，那麼組合貸款可以提取公積金還商貸嗎?

組合貸款可以提取公積金還商貸嗎?

組合貸款公臘鋒積金是可以提取公積金沖還商業貸款的，但是公積金沖還商貸的前提的條件是必須先沖還公積金貸款，沖還公積金貸款之後還還有餘額，那麼就可以用於沖還商業貸款的。但是不同地區公積金沖還商業貸款的規則有所不同，詳情可以咨詢當地住房公積金管理中心。

以武漢為例，償還住房組合貸款(首套房)的，正常還款6個月後即可辦理，之後每36個月可以提取一次，累計提取金額不超過個人住房商業貸款金額。具體條件如下：

(1)職工及配偶符合首套房辦理條件;

(2)職工及配偶在本市辦理的住房公積金組合貸款發放並正常還款六個月(含)以上;

(3)職工當前公積金貸款部分無逾期;

(4)職工及配偶提取公積金歸還組合貸款中的商業貸款距本人上次辦理本項提取業務的時間間隔需滿36個月。

7. 組合貸款可以提取公積金償還商業貸款嗎

組合貸款可以提取公積金償還商業貸款。但是，提取公積金償還商業貸款的前提喊行是需要先償還公積金貸款。償還公積金貸款後，剩餘部分可用於償還商業貸款。這種還款方式屬於公積金還款，即用貸款人的公積金余額償還住房貸款，包括商業貸款和組合貸款。但各地區規定不同，具體可咨詢當地住房公積金管理中心。

一般公積金還貸方式

一般公積金還款有兩種方式：一是一次性還款法。這種還款方式是每年向受託人銀行提取住房公積金余額，一次性還款後每月使用自有資金，不再使用公積金賬戶的資金。二是月還款法。這種還款方式是每月直接從公積金賬戶中提取並返還當月積金金額不足時，還款人應及時補足還款金額。與商業貸款相鄭困嘩比，組合貸款有尺扒一定的折扣，但也有一些缺點。

8. 組合貸款可以用公積金還商貸嗎

組合貸款公積金是可以沖還商業貸款的，但是公積金沖還商貸的前提的條件是必須磨衡伍先沖還公積金貸款，沖還公積金貸款之後還還有餘額，那麼就可以用於沖還商業貸款的。但是不同地區公積金沖還商業貸款的規定有所不同，詳情可以咨詢當地住房公積金管理中心。
買房組合貸款的注意事項
只有公積金繳存者才可申請
組合貸款，顧名思義，就是商業貸款與公積金貸款相互組合的貸款模式。如果借款人想申請組合貸款，必須滿足一個條件，那就是必須足額繳存公積金，且公積金繳存必須處於正常狀態。
充分利用公積金貸款
購房者在申請組合貸款時，應充分利用公積金貸款，並盡可能延長公積金的貸款期限，同時壓縮商業貸款的期限，從而達到降低每月還款額、節省貸款成本的目的。瞎或
優先償還商業貸款
對於借款者而言，如果申請了組合貸款，那麼在還款時應注意還款的先後順序。由於商業貸款的利率比公積金貸款利率高，因此應優先償還商業貸款以節省房貸利息。
確定貸款的具體額度
組合貸款之中的公積金貸款額度一旦確定便不可更改。因此借款人應到公積金管理中心查詢公積金貸攔孝款的可貸款金額。組合貸款的可貸款額度取決於公積金貸款與商業貸款額度中的較低者。
選定合適的還款方式
購房者在與銀行簽訂組合貸款合同的時候，應確定好具體的還款方式。因為還款方式一旦約定，整個借款期之內都是不允許修改的。

9. 組合貸款可以用公積金余額還款嗎

組合貸款可以用公積金余額還款。用戶辦理了組合貸款之後，如果想用公積金余額還款，可以在組合貸款放款一個月後，去公圓槐洞積金貸款委託銀行申請公積金余額還貸款。公積金還款的方式有月沖和年沖兩種，用戶根據自身實際情況選擇其中一種方式即可。
買房組合貸款需要什麼材料
1、貸款申請表。
2、貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。
3、簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。
4、如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件，如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對售房方案的批復文件的復印件。
5、繳納總房款20%以上預付款的收據原件和復印件。
6、橘枯個人公積金賬號。
7、根據銀行要求，提供需要的其他材料。
申請組合貸款的流程是什麼
1、到銀行提出借款申請
借款人帶上購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、銀行審核
貸款銀行在接收到貸款申請人的申請後，就會審核借款人提供的資料，根據資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，並確定貸款期限。
3、簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、辦理貸款擔保手續
大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的房屋進行擔保，所以去產權部門也就是不動產明胡登記中心申請的登記就是抵押登記手續。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一並交給貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。

10. 組合貸款中可以提取公積金還商業貸款嗎

提取公積金還商業貸款本身是可以的，但是在組合貸款中，很多城市都規定提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款，如果不是提取公積金還款而是用自己的存款還錢，就可以優先還商業貸款。
組合貸款提前還款的原則
原則上組合貸款提前還商業貸款比較好，商業貸款的利率高，但是在很多城市規定不能提前只還商業貸款。有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種。
組合貸款的流程
1：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結斗讓婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任櫻此何一種。
5：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃空頌局入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。