⑴ 商業貸款可以縮短貸款年限嗎
可以。想要縮短商業貸款年限，可以先向銀行提出申請，當銀行同意後可以適當的縮短貸款期限。與此同時，相應的月還款額也會增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。
(1)商業銀行貸款縮期擴展閱讀：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。.當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。
無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。 主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。
貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)， 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)，公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)
⑵ 商業住房貸款如何改變還款年限
房貸貸款年限是可以更改的，在你還款滿一年後可以申請提前還款，一般提前還款的金額為一萬的整數倍，在還款的同時就能夠申請更改借款年限。延長期限是不可以的，但是可以縮短期限，前往銀行申請提前還款，一般是金額不變，將你的貸款期限縮短，提高你的還款頻率。
一、提前還一部分房貸更改年限可以嗎？
如果說，銀行允許縮短還款的年限，但是月供金額不變，那麼提前還款一部分就可以更改年限。而有的銀行，只能修改月供還款金額，不能縮短房貸的期限。因此，用戶要提前還一部分房貸，最好是提前咨詢銀行，不能滿足自己的需求，那麼提前還一部分只能是減少利息了。
二、提前還房貸需要注意什麼問題？
第一點：提前還貸需要提前預約申請，並且提前還貸有時間要求，大多數銀行需要在貸款申請1年之後才可以申請提前還款，也有部分銀行可以隨時提前還款，如華夏銀行。
第二點：借款人提前還貸款，一般需要電話或者書面請求才可以，屆時攜帶好本人身份證、貸款合同等前往銀行辦理相關提前還款手續。貸款提前還款可以先還一部分也可以全部一次性還完，如果是結清全部貸款尾款，那麼銀行計算出貸款+利息總金額之後，把還款金額存入還款銀行卡即可。
第三點：提前還房貸時還需要注意利息的變化，降息後的利率計算方式，新的利息標准會在次年的首月開始重新計算，因此，借款人在提前還款時注意把握好時機，盡可能在前一年提前還清貸款。
第四點：如果是一次性全部還清貸款，在還清貸款之後一定要記得提前退保，屆時銀行會出具結清證明。借款人攜帶結清證明原件、原保單正副本以及發票等資料致電保險公司，預約退保。
⑶ 商貸縮期即時生效嗎
商貸縮期是即時生效的。商業貸款縮短年限可以向銀行提出申請,批准後就可以縮短貸款期限,但相應的月還款額就增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。
提前還款縮期和縮額的區別
縮限是指，縮短還款年限，比如，由原來的十年還款期縮短為五年等。
縮額是指，縮短以後還款金額，比如，由原來每個月還款兩千元縮短為每個月還款一千元。
提前還貸縮額和縮期哪個合適
縮額合適，縮額減少的貸款本金，縮期是減少貸款年限增加每個月還款金額。所以可以的話還是提前還貸縮額，有錢的話可以提前還清。
⑷ 交通銀行住房商業貸款可以把縮短還款金額改成縮短還款年限嗎
交通銀行住房商業貸款可以把縮短還款金額改成縮短還款年限。
修改還款年限只能縮短不能延長。辦理的商業貸款需要修改年限必須向貸款銀行申請，一般都是需要做部分提前還款才可以辦理修改年，如果縮短貸款年限後，每個月的月供比修改之前多的話，就需要借款人重新提交收入證明和銀行銀行，商貸銀行審核通過後才能修改。
⑸ 深圳辦理商業貸款縮期
1、提前還款：如果您有足夠的資金，可以通過提前還款的方式縮短還款期限。但需要注意的是，提前還款會產生一定的手續費和違約金。
2、重新安排還款計劃：如果無法一次性提前還清貸款，可以與貸款銀行協商重新安排還款計劃。例如逐月提高還款額度，增加還款頻率等。世埋但需要注意的是，重新安排還款計劃會增加貸款利息支出。
3、再次貸款：如果有良好的信用記錄和收入證明，可以考慮重新貸款，將原有的商業貸款轉換為新的貸款，來實判穗現縮短還款期限的目搜沖螞的。
⑹ 商業貸款可以縮短年限嗎
很高興能夠在這里為您做解答。首先可以准確告訴您的是，商業貸款是可以根據提交申請縮短年限的。商業貸款縮短年限可以向銀行提出申請，批准後就可以縮短貸款期限，但相應的月還款額就增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。以上就是我為您解答的了，希望能夠幫助到您!
可以告訴您的是商業貸款是可以縮短年限的，但是前提是需要您去提交申請。悔鋒隱因為商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般碧廳占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀基中行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。大致就是這樣了，希望能夠幫助到您!
⑺ 縮期和縮額哪個合適
縮期合適。
1.縮期可以用來投資(五年期定期存款利率為5.1%)。根據上述觀點，如果已經提前支付了部分款項，建議減少金額以持有更多的資金。所說的應該是指公積金貸款通常採用「等本息還款法」，與「等本息還款法」相比，在每一時期返還的本金更多，可以減少總利息負擔。首先，我們可以准確的告訴您，商業貸款的使用年限可以根據提交的申請進行縮短。向銀行申請可以縮短商業貸款。經批准後，貸款期限可以縮短，但相應的每月還款金額會增加。
2.縮短使用年限後，根據剩餘還款年限確定貸款利率。還款期5年以下為5.50%，5年以上為5.75%。商業貸款用於補充工商企業的營運資金。一般為短期貸款，一般為9個月，最長不超過1年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款，又稱個人住房貸款，是商業銀行和經中國人民銀行批準的住房儲蓄銀行向城鎮居民發放的購買普通住房自用的貸款，實行法定貸款利率。申請貸款的手續基本相同。
拓展資料
1.如果部分還款提前支付，那就是本金。借款人提前償還部分按揭本金後，根據剩餘的貸款金額重新計算利息，然後按重新計算的月供每月償還相應的貸款本金和利息。然而，如果客戶選擇提前結算，自然會將剩餘的未償還本金和利息一起支付。 客戶在提前償還部分按揭貸款後，可選擇保持貸款期限不變，減少月供;你也可以選擇保持月供不變，縮短還款期限。
2.在提前還款後，利息將會根據還款計劃與抵押貸款的預定還款相比減少。如果客戶手頭有足夠的資金，他可以選擇向銀行申請預付。 當然，如果你想提前償還抵押貸款，你必須符合貸款辦理銀行提出的要求。例如，一些銀行在允許提前還款之前，要求客戶按照還款計劃按期償還抵押貸款一年以上。
⑻ 關於貸款30年中途可以改10年嗎的信息
貸款30年中途可以改10年嗎？
還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
貸款30年改為10年,已經還了3年怎麼算
您好，據我了解貸款30年改為10年,已經還了3年理論上提前還款是可以縮短房貸年限的，通常提前還款可分為兩種，一種是縮短還款的年限，月還款額度不變，另一種是減少月還款，還款的期限不變。貸款需要材料1、貸款者本人及其配偶的身份證、戶口本、有效居住證，若是個體經營者，還需要提供營業執照原件及復印件。2、貸款者本人的婚姻狀況證明，例如：結婚證或單身證明。3、若是外地戶籍的居民或單身人群，還需要有當地戶籍人員做擔保。4、貸款者及貸款者配偶的收入及財產證明。
5、購房合同以及支付房屋首付款的收據。
6、財產共有人的抵押承諾書。
7、銀行住房按揭貸款申請的審批表。
二 房貸中途可以改年限嗎
這個主要看簽訂的貸款合同了，公積金貸蔽念款的話這個比較容易，現在各地方的小程序或者app都有選擇，提前還款，縮短年限等操作都很方便。商業貸款最好去網點咨詢一下
三 原來貸款30年的現在付了三年見想改為10年的利息會減少嗎
不能改為十年，現在提前還款沒有違約金，有錢還進去就好了，利益是按照你還款後的本金重新計算的，多還錢剩的本金就會減少，利息也會少。
四 貸款30年中途可以改20年嗎
可以的，房貸年限可以申請修改，房貸年限30年改成20年，用戶需要聯系貸款經辦經理，申請通耐純過之後才可以修改，並非隨意可以更改貸款年限。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
拓展資料：
一、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
二、房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
以下是辦理住房貸款所需的資料:
1.借款人身份證和戶口本；
2.產權證明；
3.借款人的收入證明；
4.婚姻狀況證明。如果已婚，需要提供配偶身份證、戶口本、結婚證。
三、在購房按揭貸款方面，貸款佔比已達到70%以上，近年來，越來越多的居民申請房地產按揭消費貸款，利用自己名下或親屬名下的房產盤活房地產。「住房貸款」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
五 我的房貸是30年的，我想提前還一部分錢，改成10年或者15年，可以嗎
如在招行貸款，如需縮短您的貸款期限，由於各地規定有所不同，請聯系您的貸款經辦行，或當地貸後服務中心確認是否可以辦理。
六 貸款30年中途可以改10年嗎
貸款30年中途不可以改10年。如果用戶還未簽訂貸款合同，只是在申請貸款時申請貸款30年，那麼可以在審核階段更改自己的貸款年限需求。而已經簽訂了貸款合同，貸款30年確定後就不可以更改為10年了，但是用戶可以通過提前還款縮短貸款期限的方式，來讓貸款期限變更為10年。貸款昌並咐期限變更為10年後，在貸款總額度不變的前提下，每月的還款金額會大幅度增加。
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。第三十六條
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
七 貸款改期，住房貸款簽約30年，還了兩年，現在想改為貸10年，可以嗎
可以去銀行申請,如果銀行同意就可以,不同意就不成,決定權在銀行.
八 我在農業銀行貸款貸了26萬讓我還30年可以改成10年嗎
個人住房貸款要素變更操作流程：
一、對有逾期本息的貸款，借款人必須在清償逾期貸款本息後才能申請貸款要素變更。
二、借款人向貸款提出申請時，應出示身份證件並填寫遞交《申請表》。
三、借款人申請變更的，下列情況下抵押人和尚承擔保證責任的保證人應在《申請表》上簽署同意變數的意見：1.每期還款金額增加。2.貸款期限延長。3.還款方式變更的。4.可能支付的貸款利息總額增加的。5.在浮動利率、固定利率和混合利率三者之中進行利率轉換。
四、抵押物上有後續順位抵押權人的，如貸款要素變更會對其形成不利影響，貸款行在徵得抵押人同意，要求借款人、抵押人提供後續抵押權人同意變更的書面文件。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
九 房貸原本貸30年,現在要改成10年,中國銀行的能改么
辦理個人商業貸款後，如辦理提前還款，還款成功後可選擇縮短貸款期限（也可以選擇貸款期限不變，調減還款金額）。延長貸款期限涉及監管及中行內部政策規定，請詳詢業務經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務，希望我的答案對您有幫助
房貸原本貸30年,現在要改成10年,中國銀行的能改么?
辦理個人商業貸款後，如辦理提前還款，還款成功後可選擇縮短貸款期限（也可以選擇貸款期限不變，調減還款金額）。延長貸款期限涉及監管及中行內部政策規定，請詳詢業務經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
我在工商銀行貸的房貸期限是30年，請問我現在可以改成10年或者20年嗎？
1、可以的，准備2萬以上的一筆錢，向銀行申請提前部分還款。
2、銀行同意提前部分還款後就可以修改還貸同期，但銀行會重新審核你的還款能力。
3、要重新提交上年度收入流水或收入證明的。
⑼ 貸款縮短年限怎麼計算
貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的，剩餘還款年限未滿5年的為4.75%，滿5年以上的為4.90%。比如貸23萬，還了5年，想縮短期限，需要到辦理貸款的銀行辦理，選擇縮短貸款期限。
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸，能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變;另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。
【拓展資料】
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息：
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式：
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限；
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續；
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
⑽ 組合貸款年限能改么，其中的商貸部分年限能縮短么
商業貸款縮短年限可以向銀行提出申請，批准後就可以縮短貸款期限，但相應的月還款額就增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。