二手商業房貸款能貸多少

『壹』 買二手房貸款最高能貸多少

貸款基準利率

中國人民銀行貸款基準利率：(1)短期貸款：一年以內(含一年)調整後利率為4.35。(2)中長期貸款：一至五年(含五年)調整後利率為4.75；五年以上調整後利率為4.90。(3)個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調整後利率為2.75；五年以上調整後利率為3.25。

為深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本，中國人民銀行決定改革完善貸款市場報價利率(LP)形成機制，現就有關事宜公告如下：

一、自2019年8月20日起，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心於每月20日(遇節假日順延)9時30分公鏈汪布貸款市場報價利率，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。

二、貸款市場報價利率報價行應於每月20日(遇節假日順延)9時前，按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式，向全國銀行間同業拆借中心報價。全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均的方式計算得出貸款市場報價利率。

三、為提高貸款市場報價利率的代表性，貸款市場報價利率報價行類型在原有的全國性銀行基礎上增加城市商業銀行、農村商業銀行、外資銀行和民營銀行，此次由10家擴大至18家，今後定期評估調整。

四、將貸款市場報價利率由原有1年期一個期限品種擴大至1年期和5年期以上兩個期限品種。銀行的1年期和5年期以上貸款參照相應期限的貸款市場報價利率定價，1年期以內、1年至5年期貸款利率由銀行自主選擇參考的期限品種定價。

五、自即日起，各銀行應在新發放的貸款中主要參考貸款市場報價利率定價，並在浮動利率貸款合同中採用貸款市場報價利率作為定價基準。存量貸款的利率仍按原合同約定執行。各銀行不得通過協同行為以任何形式設定貸款利率定價的隱性下限。

六、中國人民銀行將指導市場利率定價自律機制加強對貸款市場報價利率的監督管理，對報價行的報價質量進行考核，督促各銀行運用貸款市場報價利率定價，嚴肅處理銀行協同設定貸款利率隱性下限等擾亂市場秩序的違規行為。中國人民銀行將銀行的貸棚彎仔款市場報價利率應用情況及貸款利率競鬧畝爭行為納入宏觀審慎評估(MPA)。

法律依據：

根據《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條規定，出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。

來分期逾期三年不還有什麼後果嗎？

有很大的影響。

1、滯納金。據來分期客服表示，如果大家出現逾期還款的情況，肯定是會被按天收取滯納金的，一般是按照未還金額的0.05%來計算。來分期滯納金計算公式=當期應還款金額*逾期天數*0.05%。可以看出，滯納金還是比較高的。

2、上徵信。來分期是否上徵信還要根據放款方來分析，假如資方是新網銀行，那小夥伴如果發生逾期行為，肯定是會上徵信的，但如果是貸款平台，那麼一般是不會上徵信的。一旦被上報徵信，對於我們今棚好後辦理各種金融業務影響極大。

3、降低芝麻信用分。據悉來分期與支付寶是有合作的，一旦逾期必定就會留下負面記錄，導致借款人的芝麻信用分被降低。只有借款人還款後，提供相應的還款資料，發送到到官方的期郵箱，才有可能刪除負面記錄。

4、爆通訊錄。來分期一旦逾期，一般都會通過簡訊以及電話等方式對借款人進行催收。據一些用戶反饋，來分期還會爆通訊錄。這對於我們來說，日常生活將會受到極大的影響，甚至對個人信譽都有影伍和搏響。所以大家記得按時還款，千萬別逾期。

拓展資料

信用卡逾期三年了，而且銀行不催收，也不起訴，出現這種事肯定是有原因的，不排除有以下幾大原因：

第一點：你的信用卡額度可能較小，銀行第一個月催收後，你並未還款，第二個月繼續催收，你還是未還款，這時候銀行就把這些催收工單交給第三方進行催收了！

第二點：信用卡用戶已經完全變更個人信息了，銀行聯系不上信用卡用戶，去銀行辦理信用卡的時候都會記錄個人信息的，比如身份證號碼，姓名，腔祥電話，家庭住址等等。但隨著信用卡開戶時間久了，過去十幾年了，信用卡用戶留在銀行的信息已經過期了，電話已經更換了，就連家庭住址都已經搬遷了，銀行系統的都是沒有用的信息。

當這類信用卡逾期之後，銀行發的催款信息和電話，就連銀行上門都已經聯系不上客戶了。而客戶也沒主動聯系銀行，對這個信用卡逾期不管不問，當作沒這回事，順其自然吧。所以出現這種情況的話，銀行聯系不上客戶，客戶也不主動聯系銀行還款，這筆逾期款直接年復一年的累積下去。

第三點：銀行對你進行的起訴，但是傳票送達的時候，此地並沒有人，或者你本人已經搬離了居住地，也有可能造成傳票無法送達的情況，既然你本人並未接收，這樣銀行也就只能按照壞賬處理了但是，逾期會產生呆賬，比逾期還要黑，呆賬的產生就是必須要還款的，呆賬是終身保留的，還完款有逾期記錄，保留5年，之後就正常了！

『貳』 二手房商貸可以貸多少年

當新房房價日新月異時，二手房以價格優勢成了房產交易界的新寵。但事情反過來看，二手房盡管房價相對比較低，可是銀行貸款問題也讓不少購房者憂心。與新房不一樣的是，二手房受房子房齡、購房人年紀、購房人收入等方面的影響，銀行貸款年限長短的差距也非常大，那麼怎麼判斷自己能貸多少年，隨小編一起來看看以下幾個要素。
銀行貸款年限
通常情況下，銀行商業銀行貸款最長年限的長短，與購房人年紀、所購房子房齡以及購房人收入水平三個主要要素有關。
房齡越長商貸年限越短
首先，銀行計算商業銀行貸款最長年限，會考慮房齡要素。買房人采購房齡越短的房子，得到商業銀行貸款年限也就越長。反之，買房人采購房齡越長的房子，得到商業銀行貸款年限也就越短。關於采購房齡超越30年的房子，有些銀行不會批准商業銀行貸款的。
買房人在采購二手房時，要注意檢查房產證，斷定房子房齡是多少。買房人還能夠去房子所在地所屬的不動產掛號基地查詢房子檔案，用來判別最為精確的房齡。
購房人年紀越小商貸年限越長
在請求商業銀行貸款時，購房人的年紀也是衡量商業銀行貸款最長宴答年限的重要要素。請求商業銀行貸款時，銀行請求購房人的年紀加上銀行貸款期限不得超越65年，因而購房人年紀越小，能夠請求的銀行貸款期限越長。反之，購房人年紀越大，能夠請求的銀行貸款期限越短。
在二套房銀行貸款的顫祥孫最高年限縮短至25年後，銀行關於購房人的年紀請求愈加嚴苛。所以假如是夫妻兩邊銀行貸款，應以年紀偏小的一方請求。
例如：37歲的蘇先生在北京采購僅有住宅，經過中介看上一套1997年建成的老房子。他想請求商業銀行貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士經過中介采購一套1997年建成的老房子，她名下無別的房產。她請求商業銀行貸款，最長年限是25年。
購房人月收入影響商貸年限
在商業銀行貸款審核期間，購房人的還款才能也會影響銀行貸款年限。由於銀行在發放銀行貸款的時分會對購房人及其家庭的收入水平進行評價，以確保購房人每月收入能足以歸還月供。一般來說，銀行請求的月供水平不超越購房人家庭月收入的50%。假如購房人每月收入水平較低，銀行斷定的銀行貸款額度和銀行貸款年限都將相應調低。
假如購房人以家庭為名義申請房貸，茄鏈能夠夫妻雙方一起申請銀行貸款，將來還款，把有能力的一方設為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力。

『叄』 買二手房辦商業貸款可以貸多久

一般買房申請商業貸款的貸款年限最長是30年，但是買二手房辦理商業貸款的貸款年限與購房人的年齡、所購房屋房齡以及購房人收入水平這三個因素都有關聯。
1、房齡越長商貸年限越短
銀行計算商業貸款最長年限會考慮房齡因素。購房人購悔散買房齡越短的房子，得到商業貸款年限也就越長。反之，買房人購買房齡越長的房子，得到商業貸款年限也就越短。如果購房者購買的房子房齡超過30年，部分銀行不會批准商業貸款的。
注意：買房人在購買二手房時，要注意查看房產證，確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動產登記中心查詢房屋檔案，用來判斷最為准確的房齡。
2、貸款人年齡越小商貸年限越長
在申請商業貸款時，購房人的年齡也是衡量商業貸款最長年限的重要因素。申請商業貸款時，銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短。在二套房貸款的年限縮短至25年後，銀行對於購房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請。
比如：37歲的張先生在北京買房，通過中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請商業貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士通過中介購買一套1997年建成的老房子，她名下無其他房產。她申請商業貸款，最長年限是25年。
3、月收入影響商貸年限
在商業貸款審核階段，購房人的還款能力也會影響貸款年限。銀行在發放貸款的時候會對購房人及其家庭的收入水平進行評估，以保證購房人每月收入能足以償還月供。一般銀行要求的月供水平不超過購房人家庭月收入的50%。如果購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應調低。
買二手房申請商業貸款注意事項1、注意個態前租人徵信
銀行審核貸款申請，首先就是審核貸款人的個人徵信，如果信用有污點，比如逾期未還信用卡等，貸款會比較難批下來。
2、注意房子的房齡
上面已經提到帆兆，二手房的房齡關繫到貸款額度，所以在選房的時候一定要注意審核房子的房齡。
3、注意房屋產權
二手房市場中存在著各種各樣類型的房子，二手房的產權也有很多不清晰的地方，買二手房時千萬不要買那些沒有房產證或不動產證的房子，另外，一定要確定房子是屬於合法可交易的房產才能買。
4、注意貸款選擇
購房者符合申請銀行貸款的資格之後，貸款人需要考慮貸款的相關事項，比如貸款方式的選擇，還款方式的選擇以及各個銀行的貸款利率對比等等。

『肆』 二手房貸款最高額度是多少

近年來房產行業不斷發展，無論是一手房還是二手房的市場都非常火爆，尤其是在如今這個房價節節高的社會里，基本很少人會考慮全額付款購房了，而大多的購房者購房是考慮到還在的教育或是家人生活便利問題，因此會考慮貸款購買市中心的二手房，只有通過貸款才能如願買到房子，因此人們比較關心的是二手房貸款額度。接下來，小編就為大家介紹二手房貸款額度是多少?

二手房貸款額度

原則上講，二手房貸款的最高貸款額度不能超過抵押房屋評估價格，即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%，並且二手房竣工3年之內的房屋，在市場上的價值比較穩定或者升值比較大的商品房，同時借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，相對來說二手房的貸款額度會更低一些。

二手房貸款額度的因素

1、房齡

購房人在申請房貸時，所購房屋的「年齡」是決定貸款額度的主要因素。銀行審批二手房貸款時，會查看房屋的房齡，一般要求房齡在20-25年，再寬松一點的房齡大概在30年，日過銀行比較嚴格的在15年或10年。

2、土地使用年限

土地使用年限和房齡不同，是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

小編結語：以上內容就是關於二手房貸款額度的因素的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對二手房貸款額度有更多的了解，後續若是有需求，也可以參考看看。

『伍』 二手房貸款最多多少

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目前很多人都選擇貸款買房，不管是新房還是二手房，這些都是可以辦理貸款的弊明頃。那麼二手房貸款最多多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、二手房貸款最多多少
二手房貸款額度要看買房者個人，比如買房者是第一次購房的話，那麼貸款額度最多可以申請到二手房總房款的70%，如果買租陸房者本身已經有一套住宅，再購買二手房，貸款額度最多為房屋的50%。此外二手房買賣屬於個人交易，辦理貸款的手續要復雜很多，所以可以找槐櫻第三方幫忙，這樣比較節省時間。
二、二手房貸款流程
1. 交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關的資料到銀行並填寫借款申請表，待表填完以後再交由工作人員審查。工作人員審查後會給出一個大概的貸款額度和時間，接著雙方約定後，指定的房地產評估機構會去驗房做出評估。
2. 評估
房地產評估機構會根據約定的時間到房屋進行評估，評估完成後，評估機構會給出一個評估報告。一般來說3至5個工作日就可以完成，評估費由交易雙方繳納。
3. 銀行審批
評估完成後，銀行會對申請人的資料進行審查，滿足銀行條件的會根據評估的價格，然後結合貸款人的資質和額度進行審批，其審批的過程一般在5個工作日左右。
4. 交首付、辦理過戶
待貸款審核通過之後，買房者要向賣房者支付房屋的首付款，接著雙方在到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶一般當天就能完成，領取房產證等20個工作日左右就行了。
5. 買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
房產證到手後，再辦理房產抵押登記和保險，接著就辦理貸款發放手續。待房款存入後，買房者要按照合同按期償還所貸的貸款。
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『陸』 廣州二手房貸款額度最多能貸多少

廣州二手房可以貸款多少？

1、二手房的商業貸款與房產的實際銷售價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。廣州房屋抵押貸款無論是新房還是二手房,能貸多少都和房屋的市場估值有關。房屋市場的估值越高,可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下,二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。

2、當然,二手房的市場估值和很多因素相關。例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等。二手房過於老舊,房齡超過20年,就較難取得貸款了。只有廣州部分機構予以放款,但是能貸的金額不大。

3、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。如果廣州申請人的自身條件非常好,那麼就算是二手房,也可以取得較高的貸款額度。相反的如果資質較差,那麼在貸款額度上就會打折扣。

『柒』 二手房貸款可以貸多少最高不超過這個數

『捌』 二手房貸款怎麼計算最多貸多少

二手房屋在買賣的時候，也可以通過貸款的方式來辦理，二手房屋的貸款是要根據當地的政策鄭和來進行。不同城市的金融政策有差異，建議要注意一下具體的貸款流程和辦理事項，那麼二手房貸款怎麼計算?二手房貸款多貸多少?我們來看看小編的相關介紹與講述吧。
二手房貸款怎麼計算
1、所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發放的用於買二手房的貸款。具體地來說，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業性貸款條件且房屋中介公司願意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。
2、二手房按揭貸款購房分為商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標准分別如下：
(一)買方使用商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%;2、買方選擇商業貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%;3、買方選擇商業貸款購買商業用房，首付的比例為房屋評估價的50%。
(二)買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金來貸款購買首套沖虧住房，較低首付的比例為房屋評估價的20%，較高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%;3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業用房無法用公積金貸款。
二手房貸款最多貸多少
1、二手房貸款額是房產評估值和房產銷售價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款散叢神30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。
二手房屋的買賣可以通過貸款的方式來進行，可以根據自己房屋的面積和總房價來進行辦理。貸款買房子也是可以緩解經濟上的壓力。以上疾苦是小編關於二手房貸款怎麼計算?二手房貸款多貸多少?的相關介紹，希望對於大家買賣二手房屋有一定的幫助。