⑴ 貸款買房子會拿到合同嗎
現在有大量的人會利用自己的商業信譽到銀行去貸款買價格昂貴的房子，但是一般在經過銀行的手續辦理之後需要到相關的房屋銷售處進行實際的房屋買賣，卻在現實中有的人會發現自己交了錢卻被告知沒有合同。那麼， 貸款買房 子會拿到合同嗎？ 一、貸款買房子會拿到合同嗎？ 按揭 購房 簽完合同後，待銀行成功發放貸款後，就可以向開發商索取一份 購房合同 了。 住房 按揭貸款 流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款 合作協議 。借款人與售房商簽訂 購房協議 ，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。借款人持購房協議、30%購房收據、 身份證 、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經調查、審查、審批同意後簽訂 借款合同 ，貸款行 代理 辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶保險採取客戶自願原則，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。 相關知識： 如果不辦理購房合同備案會有哪些風險 購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。 1、登記備案制度主要是為了通過對 商品房預售合同 的管理，對房地產開發商預售 商品房 行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「 一房多賣 」現象的發生。 2、對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復 抵押 現象。 3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。
⑵ 個人房屋貸款，貸款人是否有貸款合同
有合同的，銀行放貸，簽訂合同是先決條件。\x0d\x0a一、操作流程圖\x0d\x0a提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理\x0d\x0a二、流程中各環節簡要說明\x0d\x0a1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查\x0d\x0a（1）提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：掘衡已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。\x0d\x0a（2）受理申請 借款人在向建設銀行咨詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。\x0d\x0a（3）貸前調查 經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。\x0d\x0a2、貸款審批\x0d\x0a（1）經辦行審批許可權內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人\x0d\x0a（2）經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。\x0d\x0a三、貸款發放\x0d\x0a簽訂合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。\x0d\x0a（1）簽訂合同 貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵（質）押人、保證人）與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。\x0d\x0a（2）辦理抵（質）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵（質）押合同及收妥抵（質）押物後，信貸部門應按抵 （質）押物逐項登記「抵（質）押物及權證登記簿」同時根據抵（質）押價值填制「中國建設銀行抵（質）押物收妥通知書」加蓋經辦人 名章、業宴磨務部門公章及借款人或抵（質）押人名章後，連同抵（質）押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。\x0d\x0a（3）合同生效後填制各類會計憑證。\x0d\x0a（4）辦理貸款劃付手續 會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款\x0d\x0a四、貸款回收\x0d\x0a（1）委託扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。\x0d\x0a（2）櫃台還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理。\x0d\x0a六、貸後管理\x0d\x0a（1）日常管理：對所發入個人住房貸款進行判祥做跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款台帳、貸款日常通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵（質）押物日常保管，直至貸款結清。\x0d\x0a（2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息後，信貸部門應銷記「抵（質）押物及權證登記簿」同時填制「中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書」通知會計部門和抵（質）押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤後據此辦理清戶撤押手續。\x0d\x0a（3）檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款後，定期將收集齊全的有關資料整理後，將合同正本交檔案專管員，並辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清後信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。
⑶ 商業貸款買房看購房合同嗎
商業貸款是需要看購房合同的，這份合同通常會由開發商提供給銀行，不需要貸款人自己處理，如果開發商沒有提供的，貸款人可以找開發商拿一份提供給銀行。
辦理按揭貸款需要一份購房合同，購房合同是交給銀行的，等借款人還清貸款之後可以拿回購房合同原件。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲好轎蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。
商業貸款買房的注意鬧弊事項
1、銀行提供的資料要真實
申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而誇大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現並證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。
2、人徵信狀況良好
隨著徵信系統的升級，個人徵信越來越重要，特別是在如今高房價的社會環境下，想要買房只能通過貸款這一方式，而在向銀行申請貸款時，如果個人徵信記錄存在污點，那麼是非常容易遭到拒貸的。大家如果不清楚自己的徵信狀況是否良好，可以登錄中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。
3、意貸款年限
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。惠盈金服小編提醒大家，在選擇貸款年限時，應該根據自身經濟實力進行選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本，而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
4、款方式區別大
如今主流的房貸還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金。如果選擇等額本息，雖然貸款利息較多，但勝在前期還款金額較少，不用背負太大的友彎肆壓力。而選擇等額本金，雖然前期還款壓力較大，但勝在產生的利息較少。大家可以根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
⑷ 購房商業貸款合同是不是保存在銀行
購房商業貸款合同是保存在銀行。一般來說購房商業貸款合同是一式四份，貸款銀行一份，房管局一份，開發商一份，借款人一份。如果用戶發現自己沒有貸款合同，可以去貸款銀行申請補辦一份。
購房商業貸款合同一般在銀行批款後1-3天左右就可以領取，一般銀行工作人員會電話通知，如果沒有通知借款人也要記得及時向銀行索要貸款合同。
⑸ 貸款買房有沒有貸款合同
貸款買房是有貸款合同的，在貸款人向銀行提交貸款材料後，如果銀行審批通過了就會通知貸款人到銀行簽訂貸款合同，但如果審批失敗了的話就沒有。合同簽訂的時候會約定相當多的具體事項，貸款人需要全部看清楚，簽訂合同以後銀行就會准備放款了。
怎麼買房更劃算
1、採用公積金貸款
雖然是跟銀行貸款購買房子，會產生一筆貸款利息，並且貸款時間長的話，這筆貸款利息還不少，但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式，使用公積金貸款比商業貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以採取銷核公積金與商業貸款組合貸款的方式，組戚雹合貸款總的來說也比單純商業貸款劃算。
2、注意還款方式
除了貸款方式可以選擇之外，還款方式其實也是可以選擇的，不同的還款方式也會影響到購房成本，還房貸的方高斗帆式主要有兩種。第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果採用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元，而等額本息則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。
3、注意得房率
購房者可以從購房費用上出發去減少購房支出，達到省錢的目的，當然也可以從房子本身出發，增加購房面積，降低房屋單價，買房時千萬別被建築面積忽悠了，一定要看得房率，得房率，還是得房率，得房率高表明你買了這個房子的套內面積是比較大的，得房率低則表明套內面積小，因此在選房時自己一定要算一下，得房率越高，這樣的房子買到越劃算。
4、抓住時機
不同的時機購買房子，購房者所花的成本就不一樣，比如說購房者抓住了開發商做促銷活動的實時機，就能享受到購房優惠了，一般來說一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間，而這個時候是最容易買到便宜的房子，並且開發商做的優惠活動也比較真實。
⑹ 商品房貸款有貸款合同嗎
商品房貸款有貸款合同，不光有貸款合同，而且在購房的過程中還需要購房合同。如果沒有合同，貸款或者買房的行為就會失去法律保護，這不管是對開發商、購房者或是買房的人而言都是有隱患的。
房屋貸款合同注意事項
一、房屋貸款利率不是一成不變的
在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。而房屋貸款合同中的貸款利率飢孫游分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，採用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協議》。
二、貸款上浮(或下浮)的幅度在貸款期限內是否變動?
在貸款利率方面，除商業貸款基準利率之外，一些銀行會推出83、85、90、95等折扣優惠。不同的銀行折扣優惠不同。這個折扣優惠就是貸款的浮動幅度。很多銀行已經取消了首套房9折優惠，執行95折利率。需要注意的是，由於每個銀行規定不同，有些銀行保留了自己的調整許可權，沒在房貸合同上明確約定利率優惠期限。所有在簽訂房貸合同時一定要向銀行咨詢清楚。
三、「等額本金」和「等額本息」兩種還款方式的選擇
在簽訂房屋購房合同時，需要自己選擇還款方式。一般情況下，還貸有兩種方式，「等額本金」和「等額本息」。
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是「每月還的本金與利息之和是不變的」，但本金與利息的比例是變化的。
如果購房者自己不做選擇，一些銀行會給購房者選擇等額本息的還款方式，因為相同的貸款數額和年限下，等額本金的利息比等額本息的少。
四、還款日期和罰息要看清楚
除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者協商。在還款方式上，現在比較常用的是委託扣款，即購房人在申請房貸的銀行辦一個銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。
在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發信息提醒。如果銀行不發信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息，這些都很重要。
五、提前還款需要交違約金嗎?
在現實中，不少購房人存在提前還款的情況，所以在簽訂房屋貸款合同時，借款人一定要向銀爛銷行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金。如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付凱搏違約金的形式。