組合貸款商貸最多可以貸多少

1. 公積金組合貸款額度是多少公積金組合貸款審批要多久

對於公積金貸款，大家要注意一下辦理的方式，很多的朋友們對於公積金貸款額度不太了解，其實在辦理公積金貸款之前要先了解一下相關的知識，這樣對於自己辦理公積金貸款也有很大的幫助，那麼公積金組合貸款額度是多少？公積金組合貸款審批要多久？我們來詳細的了解一下公積金貸款的相關事宜吧。
公積金組合貸款額度是多少？
在組合貸款中，公積金貸款額度和商業祥凱貸款額度是分開計算的，公積金貸款政策計算出來的最高貸款額度，再加上銀行商業貸款政策計算出來的最高貸款額度就為組合貸款的最高可貸額度。
1、在實際辦理中，一般會在公積金貸款額謹冊喚度不足時，才會選擇辦理組合貸款，因此，個人公積金最高可貸額度+商業貸款部分=組合貸款額度。其實，組合貸款在額度上一般沒有過多限制，只要貸款額度不超過總房價的70%即可，目前不管是公積金貸款，還是商業貸款，通常都是最少首付30%。
2、如果要計算自己的組合貸款額度，可以用個人公積金貸款額度部分加上商業貸款部分。比如成都公積金貸款最高額度為50萬元，而只能貸到30萬元，而房款為100萬元，首付30%後，仍有70萬元需要貸款，那麼商業貸款就要貸40萬元才能滿足購房需求。也就是說，組合貸款的最高額度一般是房價的70%，當然，這是在有足夠還款能力的前提下。
公積金組合貸款審批要多久？
提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。
1、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後姿橋買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
2、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。
3、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。
4、組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間（是否是旺季）、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。所以准備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。
如果要辦理公積金組合貸款的話，大家可以注意一下辦理的方式，也不明白，也可以咨詢一下當地的金融部門，以上就是關於公積金組合貸款額度是多少和公積金組合貸款審批要多久的相關介紹，大家在辦理公積金貸款之前一定要注意具體手續的辦理，准備好相關的資料。

2. 購房組合貸款可以貸多少年

購房組合貸款最長可以貸30年。並且申請組合貸款要滿足一定的條件，借款人必須是按時足額繳存住房公積金的自然人、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款等。
組合貸款買房的注意事項
1、公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例
有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須隱返保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。
2、提取公積金還貸必須先還公積金貸款
有的朋友想提取公積金賬戶裡面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行。多數城市都是規定提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款，「肥水不流外人田」嘛，拿公積金的錢還商業貸款，於情於理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優先償還商業貸款。
3、提前還款時能不能選擇縮短年限
這個答案也是不一定，提前還款的兩種還款方式，縮短貸款期限，月還款額不變，相對減少還款額，還款時間不變的方式更節省利息，理論上更利於貸款人還款，貸款人也可以自由選擇這兩種方式，但實際上卻未必行得通，因為有銀行要求只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式提前還款，這一點大家要注意。
什麼是組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸蔽攜或款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上宏伍限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理規定公積金多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

3. 單身 組合貸 房貸 可以貸多少錢

組合貸款的貸款額度規定：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為准)的80%，，比如申請組合貸款購買的宴鋒蔽房子價值是200萬，那麼貸款人最多能夠拿到160萬的貸款額度。
組合貸款的額度裡面，公積金部分是歸公積金管理中心管的，公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。一般是先頂格申請公積金貸款額度，再用商業貸款來補充，如購買的房子須貸款50萬元，而當地公晌州積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款。
需要基高注意的是，在申請組合貸款的時候，這兩部分貸款的利息是不一樣的，因為商業貸款部分按照個人住房貸款利率執行，而公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

4. 組合貸款買房對貸款額度有限制嗎

組合貸款買房對貸款額度也是有限制的，一般情況下最高只能貸到總房款的8成。在辦理組合貸款的時候，其中公積金貸款部分可以貸到計算賣槐出的最高額度，剩餘部分再用商業貸款補齊。
組合貸款額度計算
組合貸款額度=公積金最高貸款額+商業貸款額，組合貸款最高額度不超過房產價值的80%，具體貸款額度由商業銀行決定，以貸中鉛友款合同中的額度為准。
組合貸款的辦理流程
1、貸款銀行提出借款申請：借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、銀行審核：貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、產權部門辦理貸款擔保手續：辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、理住房抵押保險手續：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、訂還款協議和劃款：採用儲蓄卡代扣激核方式還款的,借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

5. 商業貸款最多能貸多少

商業貸款最多能貸多少是很多人關心的問題。目前，成家立業都是離不開房子的，買房也是不少家庭比較大的支出，目前，比較常見的房貸方式就有公積金的貸款，商業的貸款，組合的貸款等三種，因此，在買房貸款的時候，相關的人員應該要如何選擇貸款方式呢?接下來，跟著小編來看一看商業貸款最多能貸多少的相關的內容。
商業貸款最多能貸多少
那麼，商業貸款最多能貸多少呢?如果說是公積金貸款的話，放款的速度一般是2-3個月，貸款的額度，在各地的要求也是不同的。詳細的內容也是可以咨詢當地住房公積金的管理。目前，像北京地區的個人可貸是120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房的個人高貸款限額就是50萬元，廣州的公積金貸款個人額度高就是60萬元，深圳市的公積金貸款個人的額度最高是50萬元。貸款的利率也有相關的內容，5年以下的是2.75%，5年以上的是3.25%，貸款的期限一般可以計算到借款人的70周歲，同時也是不可以超過30年的。首付的金額也有規定，首套房如果是90平方米以下，首付一般是20%，貸款的要求也是可以以北京為例。政策性的住房借款又有哪些相關的內容呢?第一點就是建立住房公積金賬戶一般要大於等於12個月，申請貸款前的6個月應該要足額連續繳存相關的住房公積金，申請貸款時也要處於繳存的狀態。同時，還有還有一些非政策性住房，申請貸款前的6個月應該要足額連續繳存相關的住房公積金，申請貸款時還要處於一個繳存狀態。同時，各地的公積金貸款申請條件也是賣陸不同的，詳情可以咨詢當地的公積金管理。如果是商業貸款的話，有哪些相關的內容呢?放款的速度也是非常重要的，辦理商業按揭貸款的時候，還要從產權證交給銀行辦理抵押到銀行困稿放款的時間考慮，一般是需要2周的時間，不同的銀行的進度也是可能不同的。貸款的額度又有哪些內容呢?可貸的額度=家庭的月收入減去生活費用等相關的開支後的還款的能力/相應的貸款年限的每萬元月還款額也是非常關鍵的。如果是組合貸款的話，又有哪些內容呢?放款的速度一般是2-3個月以上，貸款的額度有這些，如果說房屋總價是100萬，需要的貸款是70萬，但是公積金的高額度只有50萬，那麼，剩餘的20萬就可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度也是不可以超過70萬的。貸款的利率一般有這些規定，所貸款的項中的商業性個人住房貸款部分可以按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款的部分可以按照個人住房公積金貸款利率進行執行。
商業貸款需要注意哪些內容
那麼，商業貸款還需要注意哪些相關的內容呢?一般來說，在買房貸款前，購房者也是需要對自己的資產情況進行評估的，評估的內容主要有這三個方面。第一點就是要對家庭現有的經濟實力做出綜合評估，經濟實力也要包括存款還有可變現資產兩個重要的部分。第二點就是要對家庭未來的收入及支出做出一些合理的預期。第三點就是要注意自己的還款能力以及可貸的額度，這也是決定可貸款額度的重要的依據。貸款的時候，還要注意一些相關的內容。如果說購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量也要選擇利率低的公積金進行貸款;同時，組合貸款的優組合原則也是非常關鍵的，如果說相關的購房者選擇了組合貸款的話，那麼也要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款葯盡可能少一些。同時，首期付款的寬松原則也是非常關鍵的。首期的付款不能把手頭的現金用完，以免貸款批不下來，影響了房屋款項的繳納工作，不過這也是需要和個人承受能力相結合的。商業貸款最多能貸多汪配孝少的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

6. 組合貸款額度

您好，申請組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求，組合貸款額度為公積金貸款和商業貸款兩部分額度的總和。

公積金貸款個人上限45萬，夫妻上限55萬，具體貸款多少要看二手房的房齡以及貸款人年齡等情況。

7. 組合貸款中公積金及商貸各能貸多少額度

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

8. 組合貸款最長可以貸到多少年

最長可以貸30年。不過申請組合貸款必須要滿足條件，比如說借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文圓森漏件、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的橘爛首付款等。
辦理組合貸款的注意事項有哪些
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買，那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金，並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款：當購房者在申請辦理組合貸款的時候，一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，並且一定要優先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時候盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短春岩商業貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款先還商業貸款：有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算，所以當購房者有了提前還款的想法之後，那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分，公積金貸款不要著急，因為在大家辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是會低於商業貸款的，所以若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額：在購房者辦理組合貸款買房子的時候，購房者首先就應該確定好自己想要購買什麼價位的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因為公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。

9. 組合貸款額度多少組合貸款可以先還商業貸款嗎

可能很多的朋友們對於組合貸款不是很了解，其實組合貸款就是我們常說的公積金貸款和商業貸款組合的一種貸款方式在辦理的時候也是要先了解一下辦理的流程，可能不少的朋友們也比較關心貸款的額度問題，那麼組合貸款額度多少？組合貸款可以先還商業貸款嗎？我們來了解一下吧。
組合貸款額度多少？
組合貸款額度是公積金貸款額度加上商業貸款額度。一般辦理組合貸款時，借款人先申請公積金貸款，等公積金貸款額度不足時，剩下的額度由差源商貸額度補齊。
公積金貸款額度一般按照房屋價格計算，最高能貸到80%，假如你所購房屋的價格是100萬，那麼借款人最高能貸80%。如果借款人要貸80萬，但是公積金貸款額度只有50萬，那麼剩下的30萬就可以通過商業貸款補充。
組合貸款可以先還商業貸款嗎？
組合貸款，顧名思義就是商業貸款和公積金貸款組合起來的一種住房貸款方式，目前公積金貸款期限5年以上利率為3.25%，商業貸款期限5年以上利率為4.90%，顯而易見，公積金利率比商業貸款低好多，所以不少提前還款的朋友就想先償還利率較高的商業貸款部分，不過這樣真的未必可行。
1、組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定，主要體現在以下幾個方面：
2、有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例畝猜，不可以只還其中一種。
3、更多的城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。
4、組合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規劃出自己最合適的還款方式。
如果要辦理的組合貸款，大家可以先了解一下相關的政策問題有不明白的也可以咨詢一下當迅慶型地的金融部門，以上就是關於組合貸款額度多少和組合貸款可以先還商業貸款嗎的相關介紹，大家在還貸款這件事情上，一定要根據自己的經濟能力來選擇合適的還款方式。