銀川公積金可以組合貸款嗎

㈠ 公積金可以和商業貸款一起貸嗎

買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，稱之為組合貸款。以下分別是辦理公積金貸款、組合貸款、商業貸款所需的材料：
1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明。
（2）借款人(夫妻)銀行卡。
（3）購房合同或協議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡。
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（3）購房合同或協議。
3.商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（2）購房合同或協議。
總結：買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，也叫組合貸款，詳情請咨詢當地辦理銀行。

㈡ 您好！住房公積金可以組合貸款嗎

住房公積金可以組合貸款。只要連續繳納公積金6個月以上，可按公積金賬戶余額倍數借款，不足部分可以借銀行房貸，就是組合貸款，每月除房貸外銀行可以代扣公積金貸款。住房公積金組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱，申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。
一、組合貸款
符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其餘銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
二、住房公積金
組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：有合法的身份；按時足額繳存住房公積金的職工。
綜上所述，如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。

㈢ 您好！住房公積金可以組合貸款嗎

只要連續繳納公積金6個月以上，可按公積金賬戶余額倍數借款，不足部分可以借銀行房貸，就是組合貸款，每月除房貸外銀行可以代扣公積金貸款。

㈣ 銀川公積金貸款條件及要求

（記者計思敏）9月20日，據微信公眾號「銀川發布」，寧夏銀川住房公積金政策迎來新的調整，在提高住房公積金最高貸款額度的同時，明確提出「一人購房全家幫」政策。
按照新政，繳存職工個人購買自住住房使用住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元；夫妻均正常繳存住房公積金的，繳存職工家庭住房公積金最高貸款額度從70萬元提高到80萬元。
新政指出，繳存職工購買自住住房可提取直系親屬住房公積金用於支付購房款，償還自住住房貸款可提取直系親屬住房公積金用於償還貸款本息，繳存職工可提取住房公積金用於支付其直系親屬在區外（含區內各市縣區）購買的自住住房購房款。繳存職工及配偶直系親屬（父母、子女）在區外（含區內各市縣區）購買自住住房，可以提取繳存職工及配偶的住房公積金賬戶中的繳存余額用於支付直系親屬購房款，累計提取金額不得超過所購房屋總價款。此外，職工可提取住房公積金用於償還其直系親屬在區外（含區內各市縣區）的自住住房貸款本息。
值得注意的是，繳存職工個人購買自住住房使用住房公積金貸款，在最高貸款限額內，住房公積金貸款的可貸額度由不高於繳存職工住房公積金賬戶余額的20倍提高到25倍；繳存職工家庭住房公積金貸款的可貸額度，在最高貸款限額內，由不高於繳存職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的20倍提高到25倍。
另外，新政提出，延長再交易住房（二手房）的住房公積金貸款准入年限，繳存職工購買再交易住房（二手房）使用住房公積金貸款時，房屋使用年限要求從20年延長到不得超過25年。全面推行個人住房組合貸款，繳存職工購買自住住房，可申請個人住房組合貸款。凡在全國任一住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，購買銀川地區自住住房的，均可在銀川住房公積金管理中心辦理住房公積金異地貸款（含商轉公），貸款政策與銀川本地繳存職工保持一致。
據介紹，本次住房公積金提取和貸款政策的調整，旨在有效解決繳存職工購房資金困難，減輕還貸壓力。提取政策的調整主要體現了「一人購房全家幫」，繳存職工本人公積金及其直系親屬住房公積金賬戶余額可互用於支付其本人及直系親屬在區內外購房款和償還住房貸款本息。貸款政策的調整主要體現了提升繳存職工購房資金能力，繳存職工個人及家庭住房公積金最高貸款額度和可貸額度的提高，以及交易住房（二手房）的住房公積金貸款准入年限的延長和組合貸款和異地貸款支持范圍的擴大，有效擴大了市民購房資金來源，解決了購房資金困難。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈤ 2019年銀川住房公積金貸款新政實施細則解讀

上周銀川住房公積金管理委員會第20次會議審議並通過了《關於進一步擴大住房公積金使用促進住房消費的意見》(以下簡稱《意見》)，其中推出8條新政引起社會廣泛關注，不少市民連夜致電銀川住房公積金管理中心就相關問題進行咨詢。據悉，4月19日，《意見》實施細則出台，即日起開始執行，有需要辦理商轉公業務、組合貸業務的購房職工，需帶齊材料，至銀川住房公積金管理中心辦理。

異地貸款需夫妻雙方個人徵信報告

《意見》中提出將銀川市公積金異地貸款業務推廣至全國范圍，這意味著凡是在銀川住房公積金管理中心以外的各住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在銀川地區購買自住住房時，均可向銀川住房公積金管理中心申請個人購房貸款。

其中，對於貸款對象要求在工作所在地及時、連續、足額繳納住房公積金6個月以上，繳存率不低於5%，具有房屋產權管理部門備案的購房合同或協議書、首付購房款的發票或專用收據。申請貸款時，貸款人需提供工作所在地公積金管理中心開具的借款人公積金繳存證明及公積金貸款信用證明，並提供夫妻雙方個人徵信報告、單位收入證明、繳存當地住房公積金繳存明細等材料。

組合貸只有兩家銀行可辦理

在本次《意見》推出的新政當中，最引人注目的是：開展公積金與商業貸款組合貸款業務。實施細則中明確規定，組合貸業務公積金貸款不足部分由寧夏銀行利民支行、建行東城支行個人住房商業貸款補足，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的75%。除上述兩家銀行外，其他銀行尚不能承接組合貸業務。同時，實施細則還規定，貸款期限最長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡後五年，異地貸款期限最長不超過法定退休年齡。組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款分別按照中國人民銀行規定的相應利率執行。組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款的合同由受託銀行分別簽訂。

二手房納入優惠范圍

此次《意見》中涉及商業貸款轉公積金貸款政策將二手房也納入了優惠范圍，此前二手房不能辦理商轉公業務。

《意見》中明確，已辦理二手房個人商業住房貸款的職工，在銀川住房公積金管理中心正常繳存公積金6個月以上，可以申請辦理商業貸款轉住房公積金貸款。個人商業性貸款轉公積金貸款借款人必須與原借款人一致，符合住房公積金個人住房貸款政策相關規定。貸款在結清前必須到銀川住房公積金管理中心進行貸前預審，預審通過後，借款人提前結清原商業貸款余額後的一個月內可以申請住房公積金貸款，貸款額度不超過原商業貸款的余額和剩餘期限。

對於二手房個人商轉公貸款，需要貸款人提供貸款結清通知單、結清商業貸款余額的還款單據，以及貸款合同和貸款憑證，同時還需房屋所有權證、契稅憑證、房屋權屬檔案證明單、銀川市存量房買賣合同(買賣契約)等。

《關於進一步擴大住房公積金使用促進住房消費的意見》

銀川住房公積金管理中心上報管委會《關於進一步擴大住房公積金使用促進住房消費的意見》，經銀川市住房公積金管理委員會第20次會議同意，現提出具體實施意見，請認真遵照執行：

一、全面開展公積金異地貸款業務

職工凡在銀川住房公積金管理中心以外的住房公積金管理中心開立住房公積金賬戶滿6個月，並及時、連續、足額繳存公積金6個月以上，繳交率不低於5%的,在銀川地區購買自住住房時，借款人(及配偶)提供工作所在地開具的公積金繳存使用證明及公積金貸款信用證明等相關手續，即可向銀川住房公積金管理中心及其分中心、辦事處申請住房公積金異地貸款。辦理異地貸款業務，不受戶籍限制。貸款按照《銀川住房公積金管理中心住房公積金異地購房貸款管理辦法》執行，貸款審批按新版異地貸款審批書進行審批。

二、提高個人住房公積金貸款最高限額

1、單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，貸款最高限額由40萬元提高到55萬元;

2、夫妻雙方均在銀川中心正常繳存住房公積金(含配偶方在寧夏區內正常繳存)的職工，貸款最高限額由50萬元提高到70萬元;

3、二手房最高貸款額度由不超過房屋總價的50%提高到60%;

4、異地貸款最高限額為55萬元(含配偶方在銀川中心繳存的)。

三、降低貸款首付款比例並提高貸款額度及比例

1、使用住房公積金貸款的，首付款比例最低均調整為房屋總價的20%;

2、公積金貸款額度均調整為本人(含配偶)正常繳存余額的20倍;

3、公積金貸款比例最高調整為房屋總價的80%。

四、開辦二手房商業住房貸款轉住房公積金貸款業務

已辦理二手房個人商業住房貸款的職工，在銀川住房公積金管理中心正常繳存公積金6個月以上，可以申請辦理商業貸款轉住房公積金貸款。

個人商業性貸款轉公積金貸款借款人必須與原借款人一致，符合住房公積金個人住房貸款政策相關規定。貸款在結清前必須到銀川住房公積金管理中心進行貸前預審，預審通過後，借款人提前結清原商業貸款余額後的一個月內可以申請住房公積金貸款，貸款額度不超過原商業貸款的余額和剩餘期限。

二手房個人商轉公貸款所需要件：

1、貸款結清通知單、結清商業貸款余額的還款單據;(申請有效期限為貸款結清之日起一個月內)

2、貸款合同、貸款憑證(借款憑據);

3、房屋所有權證、契稅憑證、房屋權屬檔案證明單、銀川市存量房買賣合同(買賣契約)等。

五、開展公積金與商業貸款組合貸款業務

在銀川住房公積金正常繳存6個月以上的職工購買自住住房時，公積金貸款不足部分由寧夏銀行利民支行、建行東城支行個人住房商業貸款補足，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的75%。組合貸款業務按照《銀川住房公積金管理中心個人住房組合貸款管理辦法》執行。

六、放寬購房合同的使用期限

職工購買(新房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房未使用過住房公積金貸款的，購房合同有效期限(購買新房的以房管部門登記備案日期為准，購買二手房、建造、翻建、大修自住住房的以協議成立日期為准)由3年延長為5年，每年可以提取一次本人及配偶的住房公積金,憑直系親屬關系證明也可以申請提取其父母、子女及配偶父母住房公積金賬戶內的金額，合計提取額度不得超過所購住房價款總額。

具體操作：

1、購買新房(未辦理房產證)的須提供購房合同正、副本，提取公積金時須在合同正、副本上加蓋有「提取時間、提取金額、提取審核人」內容的條形章並填寫其內容;

2、購買新房(房產證已辦理)的須提供房屋所有權證、購房合同副本，提取公積金時須在合同副本上加蓋有「提取時間、提取金額、提取審核人」內容的條形章並填寫其內容;

3、購買二手房、建造、翻建、大修自住住房的需在完稅憑證、購房協議上加蓋有「提取時間、提取金額、提取審核人」內容的條形章並填寫其內容。

提取相關手續按照《銀川職工住房公積金提取管理辦法》規定執行。

七、職工申請公積金貸款時，允許提取多出的賬戶金額

1、取消住房公積金支取後半年內不能使用公積金貸款的政策。

2、職工購買自住住房合同簽訂兩年內，申請辦理公積金貸款時，職工及配偶公積金帳戶內的余額滿足申請貸款金額的倍數時，借款人及配偶方多出的賬戶余額可以提取用於支付房款。提取相關手續按照《銀川職工住房公積金提取管理辦法》規定執行。

八、擴大職工住房公積金貸款提取業務

已辦理住房公積金貸款的職工，在正常還款6個月以上24個月以內沒有公積金貸款逾期，且職工賬戶內的公積金處於連續、足額、及時匯繳的，僅可提取一次借款人及配偶賬戶內的余額用於房屋裝修或自主還貸，但提取額度不得超過貸款余額。提取相關手續按照《銀川職工住房公積金提取管理辦法》規定執行。

九、本辦法由銀川住房公積金管理中心負責解釋，自發布之日起實施。

㈥ 寧夏組合貸款辦理流程是什麼一般多久能審批下來

其實現在 房地產 行業發展快速，正是因為這樣，不少的朋友們都會考慮通過貸款來購買 房屋 。組合貸款是一種比較常見的 貸款方式 ，要注意一下具體辦理流程和條件。那麼寧夏組合貸款辦理流程是什麼?一般多久能審批下來?我們來看看我的相關介紹與講述吧。

寧夏組合貸款辦理流程

(1)提出申請。寧夏借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。

(2)簽訂合同。寧夏借款申請人獲得公積金 個人住房貸款 額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理漢漢舷同公證。

(3)辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和寧夏當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

(4)開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。

(5)支用款項。寧夏借款人在銀行營業會計前台，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人的存款賬戶內。

(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還寧夏公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。

(7)貸款結清。寧夏貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款後一期(分期償還類貸款)結清貸款。

寧夏組合貸款多久能審批通過

公積金組合貸款審批需要30個工作日左右。組合貸款是指，符合 個人住房商業性貸款 條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人 住房商業貸款 的同時還可以申請個人住房 公積金貸款 ，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房。

組合貸款其實就是公積金貸款和商業貸款相結合的方法來辦理，貸款細節要根據當地的金融機構政策和規定來進行，要保證貸款順利辦理。以上就是我關於寧夏組合貸款辦理流程是什麼?一般多久能審批下來?的相關介紹，希望對於大家辦理組合貸款有一定的幫助。

㈦ 公積金和商業貸款可以組合嗎

公積金和商業貸款可以組合，個人住房組合貸款，申請住房公積金貸款不足以支付全部購寬答房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為「個人住房組合貸款」。組合貸款還是比較合算的，因為公積金貸款部分，利率較低，相對於全部商業貸款來說，節省不少利息。當然，如果全部能夠公積金貸款是最合算的。
組合貸款買房申請流程是怎樣的?
1、申請。
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、審核。
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、簽訂借款合同。
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽慎悄慧訂質押合同)。
4、辦理貸款擔保手續。
借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式運首，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
(1)借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
(2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續。
到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款。
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

㈧ 一方有公積金一方異地可以組合貸

可以，組合貸款是指申請人可以將自己的個人資金（公積金）與銀行或其他金融機構的房貸組合在一起，通過一筆貸款購房。異地公積金也可以用於組合貸款，但是借款人必須先將公積金資金轉移到當地銀行，才能參與組合貸款。

㈨ 銀川公積金貸款能貸多少

銀川公積金貸款上限最高80萬。
按照銀川貸款最高限額計算的可貸額度，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
【拓展資料】
公積金貸款需要什麼條件？
一、只有參加住房公積金繳納制度的員工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的員工不能申請住房公積金貸款。
二、參與住房公積金繳納制度的人，申請住房公積金個人購房貸款，申請貸款前連續繳納住房公積金不少於六個月，因為，如果員工不正常繳納住房公積金，收入不穩定，發放貸款後容易出現風險。
三、配偶一方申請住房公積金貸款，在未還清貸款本息之前，配偶雙方不能再獲得住房公積金貸款，因為住房公積金貸款是滿足員工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是住房保障型的金融支持。
四、貸款申請人提出住房公積金貸款申請時，除了具有穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，還沒有償還額大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。員工有其他債務時，給予住房公積金貸款風險大，違反了住房公積金安全運營的原則。
五、公積金貸款期限不超過30年。組合貸款的，公積金貸款和商業住房貸款的貸款期限必須一致。
六、提取要求限制。
由於住房公積金的使用范圍越來越廣，越來越多的購房者開始以各種理由提取住房公積金，例如，在租房時，可以提取住房公積金支付房租。為多提取一些住房公積金，有的購房者竟偽造租賃合同，故意抬高租金。自以為是，認為可以做到無懈可擊，但並不知道，違規提取公積金的後果卻是十分嚴重的，一旦被發現，你可不要再想用公積金貸款買房子了!所以，大家平時提取公積金的時候，千萬不要採用不正當手段騙取福利。
七、賬戶余額限制。
大多數城市的公積金貸款都與公積金賬戶余額有直接聯系，比如上海，公積金貸款額度主要由公積金賬戶余額、月供額度、貸款者年齡、房屋估價等因素決定。總體上看，公積金賬戶的余額越少，它最終得到的貸款額度就越低。如果公積金賬戶上的余額是零，也就不能申請公積金貸款。所以，在申請公積金貸款之前，大家最好不要亂動公積金賬戶的余額。