① 房地產開發企業銷售的房屋購買者是貸款，開發企業如何做賬
1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築鏈閉安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
還有開發費用取得的借款在其他擾喚散應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算緩氏。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一並結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
② 房地產開發企業貸款利息如何進行賬務處理詳細一些貸款是否要分專項和一般貸款
房地產企業開發貸款利息如何進行？賬務處理詳細一些貸款是否分專項和一般貸款，這個應該是這樣的，因為房地產貸款它不是小數目。
③ 我公司是房地產企業，項目貸款借給其他單位使用，賬務如何處理
1、甲公司：
借：其他應收款--乙公司
貸：銀行存款
乙公司：
借：銀行存款
貸：其他應付款--甲公司
2、甲從乙收該筆貸款的利息，需要繳納營業稅的。
借：銀行存款
貸：其他收入
④ 房地產企業按揭貸款會計分錄怎麼做
房地產企業在進行房屋銷售時，常常會遇到按揭銷售這樣的業務。對於房地產企業按揭貸款的情況，該如何做會計分錄？
房地產企業按揭貸款會計分錄是什麼？
如果是預售褲宏缺時的預收款：
借：銀行存款
貸：預收賬款
如果是已開票銷售的房屋收款
借：銀行存款
貸：應收賬款
按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
但在會計處理中，房地產企業收到購房人銀行按揭貸款，要按照預收賬款來核算。
什麼是預收賬款？
指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。企業預收的貨款待實際出售商品、產品或者提供勞務時再行沖減。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分（或全部）貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以後的商品或勞務來償付。
房地產企業絕型銷售收入的賬務處理
借：銀行存款等科目
貸：主營業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷胡辯項稅額)
結轉房地產企業銷售收入對應的成本賬務處理：
借：主營業務成本
貸：開發產品
⑤ 房地產公司用別家公司貸款每月還銀行貸款利息怎麼入賬合理
會計學堂 > 答疑社區 > 問題詳情
請問公司貸款怎麼入賬？貸來的款是給別的公司用的，每月別的公司把貸款利息轉過來還利息，怎麼入賬？
會計達人
2019-11-18 10:24發布 909 次瀏覽
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老師解答
耿老師
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官方答疑老師
職稱： 中級會計師
你好！貸款按時間計入長期借款和短期借款科目下核算 對外可以計入其他應收款 利息計入投資收益或沖減財務費用，你們是金融公司嗎？
2019-11-18,10:56
會計達人 （提問者） ： 不是金融公司，我們是商品混凝土製造公司
會計達人 （提問者） ： 老師您是說對外借出去的錢計入其他應收款
會計達人 （提問者） ： 可是他們給的利息是直接付給銀行的利息，我們中間一點都沒多收，計入投資收益或沖減財務費用是要產生稅的啊，怎樣做就不產生稅了呢？
耿老師 (答疑老師) ： 你好！沒有多收款你們你們支付的利息和收到的利息金額相等，這樣不會產生利潤的
耿老師 (答疑老師) ： 你好！沒有多收款你們你們支付的利息和收到的利息金額相等，這樣不會產生利潤的
會計達人 （提問者） ： 是沒產生利潤，那就不用交稅了嗎？
共6條回復
⑥ 企業從銀行貸款或者借個人款用於房地產開發產生的利息會計分錄
具體分析：
具體分析：
如果企業本身就是房地產公司，則：
借：財務費用
貸：庫存現金 （或應付利息）
如果企業不是房地產公司，僅是投資,則：
借：長期投資-房地產
貸：庫存現金（或應付利息）
請參考
⑦ 房地產公司 賬務處理
一.公司在籌期間當地財政從我公司借款200萬元.(A股東現金付)
這200萬能否收回，當地財政是否給你公司開了收據，如果是
借：其他應收款—當地財政200
貸：其他應付—A股東 200
如果該借款和你公司沒有關系，就不用做分錄
二.
借:銀行存款1000萬
貸:實收資本-A400萬
B225萬
C225萬
D150萬
三、
借：其他應收款—張三1000
貸：銀行存款 1000
四、五、六
借：銀行存款 12116000
貸：其他應付款—A股東5511000.
貸：其他應付款—甲公司1205000
貸：其他應付款—乙公司270萬
貸：其他應付款—丙公司70萬.
貸：其他應收款—張三200萬.
七、
借：開發成本—拆遷補償費900萬
貸：銀行存款 900萬
八、
借：其他應收款—張三2063000（我認為多的63000是給張三的利息）
借：其他應付款—甲公司75萬
貸：銀行存款— 281.3萬
九、
借：開發成本—建安費 294800
貸：銀行存款— 294800
做到這里，賬面上應收張三1006.3萬，應收三個股東共600萬，應付A股東5511000，應付甲公司45.5萬，應付乙公司270萬，應付丙公司70萬.
實際應收B、C、D三個股東共600萬，應付A股東1511000元
因此收到三個股東的600萬應走到公司賬面，就說這600萬是張三還的錢
借：銀行存款— 600萬
貸：其他應收款—張三600萬
開收款收據給另外3個股東，要用內帳的收據開，因為在二中，已經收到了3個股東的出資款。
600萬到賬後分別支付甲公司45.5萬，乙公司270萬，丙公司70萬.共計385.5萬
此時賬面還應收張三406.3萬，應付A股東5511000，應當合並，讓張三與A股東簽訂款項劃轉協議，依據該協議
借：其他應付款—A股東406.3萬
貸：其他應收款—張三406.3萬
此時公司賬面應付A股東5511000-4063000=1448000元，應收張三0元
借：其他應付款—A股東1448000
貸：銀行存款 1448000