組合貸款能不能先還完商貨

㈠ 組合貸款可以先還商貸嗎

組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定，需要先了解貸款銀行當地公積金中心的具體要求。

什麼是組合貸款

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。

組合貸款需要什麼條件

辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。

㈡ 組合貸款能先還清商貸嗎

組合貸可以先提前償還商業部分，實際上組合貸中的公積金貸款與商業貸款並不是一起放款，因此客戶在還款的時候也有更多的自主性，不僅僅可以先提前還商業部分，也可以選擇還先還公積金貸款那部分，客戶可以根據自己的實際情況做出選擇。不管是提前還商業貸款的部分還虛者是提前還公積金貸款的部分，都是通過銀行的，若是打算提前還公積金貸款的部分，可以向公積金管理中心申請，申請通過之後去銀行提前還款就行，公積金貸款提前還清是沒有違約金的。滲鬧
組合貸款要滿足什麼條件
1、組合貸款要求貸款差喊薯人要有合法的身份。
2、貸款人應按時足額繳存住房公積金達到6-12個月以上，並在貸款時保持繳存狀態。
3、貸款人要有穩定的經濟收入，徵信良好無逾期記錄，有歸還借貸款本息的還款能力。
4、貸款人有合法有用的采購、維修住所的合同、協議以及借貸款行要求供給的證明文件。
5、貸款人有所購房屋房款總額的20%以上的自籌資金，並已繳納首付款，簽訂購買合同。
6、有借貸款行認可的財物進行典當或質押，或(和)有滿足代償水平的法人、別的經濟組織或自然人作為確保人。
7、達到當地公積金管理中心要求的其他條件。
8、達到貸款銀行要求的其他條件。
組合貸款應該怎麼還款
1、先還款商業貸款
組合貸款過程中，商業貸款的利率高，一般來講，很多人先是還款部分商業貸款，這樣可以節省貸款利率。但是，很多銀行對個人住房公積金貸款的還款情況有不同的規定，有的銀行是規定在正常還款6月或者1年之後，才可以提前還款部分貸款。了解清楚銀行對提前還款的要求後，就可以向銀行申請提前還款了。
2、利用公積金賬戶還款
組合貸款的還款過程中，公積金部分還款可以使用公積金賬戶的錢。具體可以簽訂按照月轉賬還款代扣業務的方式進行，還款可以設定每月以公積金賬戶轉賬還款為首要賬戶，資金不足時再設置自己的儲蓄賬戶進行還款方式。
3、提取公積金賬戶的錢還款商業貸款
公積金賬戶的資金是可以提前取出來的，而且這部分資金，是由借款人自由支配使用的。

㈢ 組合貸款，可否提前還清商貸部分

組合貸款，可提前還清商貸部分。

2014年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。

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組合貸款還款方式：
1、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
2、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
3、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇

㈣ 組合貸提前還款可以先還商貸部分嗎

組合貸款當然是可以提前償還商塵塵業貸款的那部分的，本來組合貸款就有兩個賬戶，一個賬戶是公積金貸款的賬戶，還有一個賬戶就是商業貸款的賬戶，所以款是完全可行的。若是想要提前償還貸款，可以先聯系一下商貸的銀行，並且要進行預約，然後要把提前還的款項全部打入到自己的還款銀行卡裡面。如果提前償還貸款的話，那麼提前還款的這部分資金是不會收取任何利息的，所以還是挺劃算的，有條件的話最好派搏禪還是分批次的先提前進行還款，這樣可以節約一部分的利息。

組合貸款一般多久批下來？

組合貸款不好貸的原因？

㈤ 住房組合貸款可以先還商業貸款嗎

組合貸款可以提前還清商業貸款部分，但是不同的城市對其有不同的規定。
有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。
有些城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。
但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

㈥ 組合貸款能不能先還商貸

組合貸款能先還商貸。先還商業貸款或者公積金貸款，申貸人是可以自由選擇的。組合貸款還款是不能一起還的，因為涉及到兩個機構，銀行與公積金管理中心都有固定的還款方式。不過需要注意的是要提前還商貸的話，房貸還款時間需要滿一年才可以。通常提前還商貸是需借款人本人將資金存入還款卡，與貸款經辦行預約，工作日到貸款經辦行辦理。
辦理組合貸款流程
1、到貸款銀行提出借款申請。組合貸款的借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、銀行審核貸款。貸款銀行根據組合貸款借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同。然後，貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續。辦理組合貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理住房抵押保險手續。組合貸數卜款的借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款。組合貸款的借款人採用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款團裂。組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單塌畢閉位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

㈦ 組合貸款可以提前還商貸么

組合貸款是可以提前還清商貸的那部分的，組合貸款裡面的公積金貸款資金是公積金管理中心發放的，商貸的資金是銀行發放的，只是公積金管理中心委託銀行發放公積金貸款的那部分而已，這是兩個相對獨立的部分，所以可以選擇提前還清公積金貸款部分，也可以提前還清商貸的那部分。

拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行做滲襲業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還純兄可向銀行申請個人住房喊枯公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

㈧ 組合貸款能先還商貸部分嗎

組合貸款能先還商貸部分。因為商業貸款與公積金貸款是兩個相對獨立的部分，所以組合貸可以提前還清商貸那一部分，如果貸款人的資金暫時只支持提前還一部分貸款，那麼先還掉商業貸款可能會是一個不錯的選擇。商業貸款的利率相對信指來說比較高，提前償還商業貸款就可以省下較多的利息支出，因此提前償還商業貸款的性價比就比較高。公積金貸款利率低，並且每個月的貸款還可以用公積金沖抵，相對來說不會給貸款人帶來太大的還款壓力。
不過在提前還商業貸款的時候，貸款人最好還是先與有關銀行溝通一下，看看提前還款滑羨配要不要收違約金，對於一些銀行來說，只要正常還房貸滿了一年，再去提前還貸是不會收違約金的。組合貸款涉及到兩個機構，所以借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定。而且在申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，如果是這種情況的派敗話，想提前償還商業貸款是不可能了。
組合貸款還款技巧
1、商業貸款期限縮短
如果家庭條件允許的話，可以縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額，主要原因在於商貸的利率比較高。
2、提前還款
如果手頭資金寬裕，又想提前還款，那麼可以咨詢一下銀行，看具體規定是如何的，因為有些銀行不支持一年內還款，否則要支付一大筆違約金。
3、提取公積金
如果後續公積金額度漲了，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、充分利用公積金
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。