㈠ 買房時個人住房組合貸款額度如何計算
個人住房組合貸款的計算方法其實並不復雜，很多購房者並不特別清楚，本篇就具體的個人住房組合貸款額度如何計算，為大家做一下普及。
個人住房組合貸款的計算方法其實並不復雜，很多購房者並不特別清楚，本篇就具體的個人住房組合貸款額度如何計算，為大家做一下普及。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：
貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。
其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。
4、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度
最高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款最高限額30萬元。
三、組合貸款額度如何確定？
組合貸款最高額度不得超過所購買、建造、翻建、大修房屋價格或房屋評估價值的80％。
組合貸款中，住房公積金貸款額度按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》執行，銀行自營性個人住房貸款額度由各貸款銀行根據各自管理辦法，減除住房公積金貸款額度後自行確定。
四、計算貸款額度實例說明
40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個人繳存比例均為10％，住房公積金繳存余額為8000元，正常繳存補充住房公積金，繳存余額3000元；配偶每月繳存住房公積金300元，單位和個人的繳存比例均為15％，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房，房價40萬元，貸款年限15年。如採取夫妻雙貸方式，測算貸款額度：
1、按家庭收入計算可貸279000元
計算過程：
借款人收入400÷(0．1＋0．1)＝2000（元）
配偶收入300÷(0．15＋0．15)＝1000（元）
貸款數額＝[2000×（0．4＋0．1）＋1000×(0．4＋0．15)]×12×15＝279000(元)
2、按房屋價格計算可貸320000元
計算過程：
貸款數額＝400000×80％＝320000（元）
3、按余額計算可貸225000元
計算過程：
貸款數額＝（8000＋3000＋6000）×15＝255000（元）
4、最高限額300000元
單位：萬元
測算貸款額度條件調整前 調整後
按還貸能力測算 27．9 27．9
按房價成數測算 32 32
按繳存余額倍數測算 21 25．5
按最高限額測算 20 30
最終可貸額度 20 25．5
根據以上四個條件計算的貸款數額，取其值，則該職工可貸額度為255000元。
㈡ 組合貸款 年利率
當然不一樣,公積金貸款五年期以上3.87%,月利率為:3.87%/12=0.3225%,全國都是一樣的.
商業貸款的利率則要根據你的購房情況和銀行對貸款者審核而定的.現行五年期以上貸款利率為年率5.94%,從4月份開始,各大銀行普遍對第一套個人住房貸款實行了85折優惠利率,即年利率為:5.94%*0.85=5.049%,月利率為5.049%/12=0.42075%.
月供則為兩者月供之和.
㈢ 個人組合貸款額度是多少組合貸款額度計算方式有哪些
對於有買房打算的朋友們來講，通過組合貸款的方式來購買房屋其實是很不錯的，如今金融行業比較多，在申請貸款的時候，大家也要注意選擇合適自己的貸款方式，根據自己的經濟能力來選擇貸款方式，那麼個人組合貸款額度是多少組合？
對於有買房打算的朋友們來講，通過組合貸款的方式來購買房屋其實是很不錯的，如今金融行業比較多，在申請貸款的時候，大家也要注意選擇合適自己的貸款方式，根據自己的經濟能力來選擇貸款方式，那麼個人組合貸款額度是多少組合？貸款額度計算方式有哪些？我們來詳細的了解一下吧。
個人組合貸款額度是多少？
按照貸款的限額計算住房公積金貸款額度，限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款限額30萬元。
個人住房組合貸款是指個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。
組合貸款額度計算方式有哪些？
住房公積金貸款額度的計算，要根據公積金余額倍數、房價來確定，算出的值就是借款人可貸數額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為： 貸款額度＝[借款人月工資總額*（還貸能力系數＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額*（還貸能力系數＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]*12（月）*借款期限。
其中借款人工資總額＝月繳金額/（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格*貸款比例，其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％。
購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
如果要申請個人組合貸款的話，大家要先了解一下申請的方式，同時也要注意具體的額度計算方法，以上就是關於個人組合貸款額度是多少和組合貸款額度計算方式有哪些的相關介紹，大家在辦理組合貸款的時候，建議要多了解些相關的辦理流程。
㈣ 組合貸款額度是多少，如何計算
您好，所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在計算額度的時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度+商業貸款額度。
其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。
希望我的回答對您有所幫助。
㈤ 組合貸款還款方式等額本金怎麼算的一千多塊
計算方式如下：
如果說選擇了等額本金貸款的話，相關的計算公式有這些。每月的還款金額=(貸款的本金/還款的月數)+(本金—已歸還本金的累計額)×每月的利率。如果說是小額貸款，同時利率較低的時候，情況也是有一定的變化的。
每月的還款金額=(貸款的本金/還款的月數)+(本金，已歸還的本金累計額)每月的利率。可以從相關的公式中可以看出，等額本金的貸款計算出的每期的還款金額也都是不同的，可以從還款的前期到後期，金額也都是呈逐漸減少的趨勢，如果說是等額本息的貸款計算方式的話，每期都是相等的。還款的方式還可以分為等額的本息還款法以及等額本金還款法兩種主要的方式，相關的借款人也可以在申請貸款的時候，任意選擇其中的一個。
需要注意，如果說選擇等額本金還款法的話。每月的等額償還本金，也是可以隨本金逐月遞減的。月還款額的計算公式為：月還款額=+(本金-累計已還的本金)/月利率。
㈥ 沈陽公積金貸款額度計算公式是什麼
法律分析：組合貸款中公積金貸款額度按沈陽住房公積金管理中心貸款政策及規定執行，即申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行，商業貸款額度由組合貸款的銀行審核與確定。
公積金貸款額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，對於男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年（含3年）以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，公積金貸款還貸年齡可延長至法定退休年齡後5年，即男65周歲，女60周歲，商業貸款期限由組合貸款的銀行審核與確定。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
㈦ 你知道購房組合貸款計算方法嗎手把手教會你購房組合貸款計算
在公積金的貸款額度提升以及央行降息等一系列利好政策的背景下,促使不少購房者在買房時開始考慮組合貸款,畢竟相比於純商貸或者純公積金來說,組合貸款兼具利息低、額度高等。那麼購房組合貸款計算方式是什麼呢?今天小編就來給大家介紹下購房組合貸款計算方式吧。
住房公積金貸款額度的計算是要根據貸款者的還貸能力、其公積金的余額倍數、房屋購買價格以及貸款高限額四個條件來確定,這四個條件算出的小值就是借款人高可貸數額。計算方法如下:
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度計算公式為:購房組合貸款計算
貸款額度=[月工資總額×(還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限。
其中,借款人工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。還貸能力系數按不同借款期限確定,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度計算公式為:購房組合貸款計算
貸款額度=房屋價格×貸款比例購房組合貸款計算
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋權證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%;購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。購房組合貸款計算
3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度購房組合貸款計算
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶液培存儲總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。
4、按照貸款的高限額計算住房公積金貸款額度購房組合貸款計算
高限額為25萬元;提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的,貸款高限額30萬元。購房組合貸款計算
5、組合貸款額度是如何確定的呢?購房組合貸款計算
組合貸款高額度不得超過所購買、建造、翻建、大修房屋價格或房屋評估價值的80%。
組合貸款中,住房公積金貸款額度按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》執行,銀行自營性個人住房貸款額度由各貸款銀行根據各自管理辦法,減除住房公積金貸款額度後自行確定。
6、計算貸款額度實例說明購房組合貸款計算
我們以40歲的張先生為例,每月繳存住房公積金400元,單位和個人繳存比例均為10%,住房公積金繳存余額為8000元,正常繳存補充住房公積金,繳存余額3000元;配偶每月繳存住房公積金300元,單位和個人的繳存比例均為15%,住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房,房價40萬元,貸款年限15年。如採取夫妻雙貸方式,測算貸款額度:購房組合貸款計算
(1)、按家庭收入計算可貸279000元,計算滲肆過程:購房組合貸款計算
借款人收入400÷(0.1+0.1)=2000(元)
配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000(元)
貸款數額=[2000×(0.4+0.1)+1000×(0.4+0.15)]×12×15=279000(元)
(2)、按房屋價格計算可貸320000元,計算過程:
貸款數額=400000×80%=320000(元)
(3)、按鬧喊唯余額計算可貸225000元,計算過程:
貸款數額=(8000+3000+6000)×15=255000(元)
(4)、高限額300000元
根據以上四個條件計算的貸款數額,取其低值,則該職工可貸額度為255000元。
㈧ 組合貸款怎麼算
如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥(公積金+商貸)月還款總額的2倍。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房(或銀行認可的其它擔保方式)作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業貸款。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款有什麼注意事項?
1、用足公積金貸款
對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃，購房者應該盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、要選定適合自己的還款方式
不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
3、確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然後再確定公積金貸款多少，商業貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。