㈠ 申請組合貸款的銀行是開發商指定的嗎
申請組合貸款的銀行不是開發商指定的，只要開發商能夠接受組合貸款，貸款人符合組合貸款條件的話，就可以自由選擇到所有能夠辦理組合貸款的銀行去辦理貸款申請。但要注意，組合貸款涉及到公積金貸款，一般情況下公積金管理中心是有指定的貸款銀行的，這種情況下組合貸款只能到公積金管理中心指定的銀行里選擇。
申橋昌請組合貸款要在同一家銀行嗎
銀行出於風險的考慮，一套房產不能同時抵押給兩家銀行，並且辦理公積金貸款時需要通過公積金中心指定的銀行辦理，不少地區都要求組合貸款中，辦理商業貸中消宏款和公積金貸款必須是同一家銀行，這樣就等於把同一個抵押物抵押給一家銀行，避免了銀行風險。
組合貸款申請步驟
1.提出申請，借款人要用組合貸款買房，第一要做的事就是向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。這里的申請流程包括：借款人先至銀行進行申請，待審核通過後，商業銀行就會代借款人向公積金中心受託銀行提出公積金貸款申請;相關公積金中心會對材料進行審核，並以書面形式向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等。
2.簽訂合同，借款人在公積金中心獲得了一定額度的個人住房貸款後，須持公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款銀行進行書面申請組合貸款。在兩項申請都通過後，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
3.辦理抵押，與貸款銀行簽訂合同後，借款人要到貸款銀行辦理抵押登記保險及其它相關手續，並繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4.開設賬戶，借款人若想用委託扣除款方式還款，還需在貸款銀行開一個以自賣冊己姓名登記的專門用來還款的賬戶。同時，售房人也要在貸款銀行開存款專戶。
5.支用款項，當借款人申請通過且資料提交完成後，貸款銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的賬戶里。
㈡ 組合貸款如何辦理
組合貸款辦理步驟，首先是第一步：貸款咨詢，了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求。
第二步：貸款申請：分別向住房資金管理中心和貸款銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
第三步：簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同。
第四步：貸款發放：公積金中心和銀行分別在條件具備時按合同約定發放貸款。
第五步：客戶還款：客戶按合同約定按時還款。
計算組合貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時，商業貸款部分和公積金部分的每一期月供，利息總額和還款總額。操作步驟：分別填入商業貸款部分的金額和公積金貸款部分的金額，則可以對比計算出這兩個部分的還款情況。最後計算得出每期還款本金，利息和月供。
㈢ 組合貸款是要去銀行和公積金中心申請嗎
是的，申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委託貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，然後公積金管理中心審核通過之後再去銀行申請商業貸款。
買房組合貸款流程是怎樣的?
1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料;
2、簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委仔臘擾托通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;
3、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;
4、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
組合貸款買房條件是怎樣的?
1、有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。念旦
2、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。
3、是一個按時局埋足額繳存住房公積金的職工，購房組合貸款人具有合法的身份。
4、申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。
㈣ 申請組合貸款的流程是什麼
1、提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；
2、簽訂合同。申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；
帆滑拍3、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；
4、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶，同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶；
5、支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
大家在申態羨請組合貸款時一定要提前了解它的讓返條件、流程和需要准備的材料。但是，組合貸款的辦理時間很長，大概需要幾個月，在這點上，就不如商業貸款塊了，所以大家還是要根據自身的實際情況做選擇。
㈤ 組合貸款是在同一家銀行辦理嗎
組合貸款是在同一家銀行辦理的，這樣方便還款，但不屬於強制的，貸款人也可以選擇在不同的銀行辦理。組合貸款唯鄭宴是在公積金貸款之外，再去銀行做商業貸款，可貸款到房屋評估價的70%。
組合貸款的還款方式
1、組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除。
2、商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。
3、借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。
4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標准執行。指銀
5、商業貸款與公積金貸款相比，不但所佔的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對於廣大購房者來說，如果能先還商業貸款部分，剩下的公叢清積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那麼就只能還公積金貸款部分了。
辦理組合貸款注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買，那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金，並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款：當購房者在申請辦理組合貸款的時候，一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，並且一定要優先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時候盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款先還商業貸款：有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算，所以當購房者有了提前還款的想法之後，那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分，公積金貸款不要著急，因為在大家辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是會低於商業貸款的，所以若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
㈥ 組合貸款需要在同一家銀行辦理嗎
組合貸款需要在同一家銀行辦理，因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行，並且辦理公積金貸款時需要通過公積金中心指定的銀行辦理，不少地區都要求組合貸款中，辦理商業貸款和公積金貸款必須是同螞喚一家銀行，這樣就等於把同一個抵押物抵押給一家銀行，避免了銀行風險。
組合貸款申請流程
1、到貸款銀行提出借款申請
借款人購買合同和開發人員執照、身份證副本,住房公積金存款卡,密封的區、縣中國建設銀行房地產貸款部門申請住房公積金貸款(用夫妻雙方的住房公積金貸款,還必須攜帶結婚證書或其他關系證書),填寫「個人住房滑物清公積金貸款申請表(組合)」。
2、銀行審批
想要組合貸款買房，貸款銀行需確定借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，並根據借款人提供的信息確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽署貸款合同
申請組合貸款買房，貸款銀行檢查借款人的申請後，借款人與銀行簽訂貸款合同和抵押合同(沒有房屋擔保的質押合同)。
4、去財產部辦理貸款擔保手續
住房公積金貸款有兩種擔保方式(組合貸款)。借款人可以根據自己的實際情況選擇其中任何一個。可以使用自己的，或者第三人稱的財產抵押，也可以使用國債和銀行存單和貸款批准證券的質押，借款人持有證券貸款銀行託管。
5、辦理按揭保險手續
借款人在抵押貸款或質押手續後，與貸款合同和抵押合同(質押合同)一起，向房地產行業的借款人發放住房抵押貸款數據證明等。
6、簽署還款協議並提取資金
組合貸款買房採用儲蓄卡代扣方式還款的，借方將到建行儲蓄所進行支付和扣款，並與貸款銀行簽訂預提協議。單位和信前貸款銀行應當與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款
組合貸款買房時，借款人應當按照與貸款銀行約定的時間，向貸款銀行申請收款，並由貸款銀行將款項轉入銷售單位;對於修理、建設的貸款，借款人應當收回貸款。
㈦ 申請組合貸款的銀行是開發商指定的嗎
申請組合貸款的銀行一般是可以自己去申請的，不需要開發商指定，但是也有銀行有規定，有的可以有的不行，所以需要自己去找銀行聯系，前提是把自己的銀行流水、收入證明以及購房合同和相關文件拿來出來給銀行看，這樣才知道自己有沒有資格申請成功。
申請組合貸款的銀行是開發商指定的嗎
申請組合貸款的銀行不是開發商指定的，只要開發商能夠接受組合貸款，貸款人符合組合貸款條件的話，就可以自由選擇到所有能夠辦理組合貸款的銀行去辦理貸款申請。但要注意，組合貸款涉及到公積金貸款，一般情況下公積金管理中心是有指定的貸款銀行的，這種情況下組合貸款只能到公積金管理中心指定的銀行里選擇。
商業貸款轉組合貸款要如何辦理呢
一般公積金貸款和商業貸款就是常說的組合貸款，商業貸款要想轉組合貸款，需要符合一定的條件。當然每家銀行對這個事情，條件不盡相同，具體的條件和規定，需要具體咨詢貸款的銀行。
申請組合貸款需要准備的材料有哪些
1、身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件);公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等;合法的購買住房的合同、協議及批准文件。
2、涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。
3、借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
㈧ 申請組合貸款的銀行是指定的嗎
申請組合貸款要在公積金管理中心指定的銀行辦模埋理，也就是說組合貸款中的商業貸款部分也需要在公積金貸款的銀行辦理。因為在貸款買房的時候，同一套房子只能抵押給一家銀行，而公積金貸款有指定銀行，所以組合貸款的銀行也是指定的。
申請組合貸款的流程
1.提出申請，借款人要用組合貸款買房，第一要做的事就是向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。這里的申請流程包括：借款人先至銀行進行申請，待審核通過後，商業銀行就會代借款人向公積金中心受託銀行提出公積金貸款申請咐巧;相關公積金中心會對材料進行審核，並以書面形式向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等。
2.簽訂合同，借款人在公積金中心獲得了一定額度的個人住房貸款後，須持公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款銀行進行書面申請組合貸款。在兩項申請都通過後，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
3.辦理抵押，與貸款銀行簽訂合同後，借款人要到貸款銀行辦理抵押登記保險及其它相關手續，並繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4.開設賬戶，借款人若想用委託扣除款方式還款，還需在貸款銀行開一個以自己姓名登記的專門用來還款的賬戶。同時，售房人也要在貸款銀行開存款專戶。
5.支用款項，當借款人申請通衡碼鍵過且資料提交完成後，貸款銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的賬戶里。
組合貸款的優勢
組合貸款的優勢主要是兩點，一是省錢，一是額度高。省錢方面主要體現在，組合貸款是分開計息的，其中公積金貸款部分的利率要比商業貸款低，所以用組合貸款方式買房要比直接用商業貸款買房更省錢。
額度方面，公積金貸款額度與需要購房者公積金賬戶的余額有關，且有最高額度限制，當公積金所獲得貸款額度無法完全滿足購房者的購房需求時，可以通過商業貸款獲得更大的放貸額度，貸款額度高了，購房者在選房上受到的限制也更小。