暫停個人商業貸款

㈠ 什麼情況可以申請暫停還房貸

什麼情況可以申請暫停還房貸

什麼情況可以申請暫停還房貸，對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。什麼情況可以申請暫停還房貸。

什麼情況可以申請暫停還房貸1

對於因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員、受疫情影響暫時失去收入來源的四類人員，在客戶提供有效證明材料的前提下，向貸款歸屬行提出申請，經該行核實後可根據不同情況適用賬單計劃變更、展期、退減罰息、保護徵信四類措施。

如果你身上有房貸，但是暫時性因為「外部因素」失去了收入來源，那麼該如何辦理「暫停房貸、房貸延期」的申請呢？總結起來，其實有2條路可以選擇：第一聯系房貸銀行的工作人員，例如客服等，了解清楚當地城市的房貸延緩的策略部署，按照指示提供各項材料即可；第二是聯系按揭貸款網點的貸款經理，他們有著資深的業務能力和政策知曉度，可以答疑解惑並且協助辦理。

因意外不能還房貸，可參照以下方法解決問題：

延長貸款期限： 如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的長期限不能超過30年。

申請還款展期： 目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

什麼情況可以申請暫停還房貸2

疫情期間是否可以延遲還房貸嗎

疫情期間，因疫情影響原因不能按時還房貸的，可以延遲還房貸。

疫情期間延遲還房貸的法律規定

關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知

保持流動性合理充裕，加大貨幣信貸支持力度

完善受疫情影響的社會民生領域的`金融服務。對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。

感染新型肺炎的個人創業擔保貸款可展期一年，繼續享受財政貼息支持。對感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險理賠客戶，金融機構要優先處理，適當擴展責任范圍，應賠盡賠。

5月12日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，會議提到，對當前有困難的企業和職工，給予住房公積金政策支持。

今年底前企業申請即可緩繳，職工正常提取公積金和申請公積金貸款不受影響，預計減緩企業負擔900多億元。

職工未正常償還公積金貸款，不作逾期處理。各地可合理提高公積金租房提取額度。

會議要求財政貨幣政策以就業優先為導向，穩住經濟大盤；部署進一步盤活存量資產，拓寬社會投資渠道、擴大有效投資；決定階段性免除經濟困難高校畢業生國家助學貸款利息並允許延期還本。

會議指出，盤活基礎設施等存量資產，有利於拓寬社會投資渠道和擴大有效投資、降低政府債務風險。

什麼情況可以申請暫停還房貸3

想要申請暫緩還房貸，可以先撥打貸款經辦 銀行的客服熱線電話，轉人工服務通道，向客服人員提出延遲還款的申請，然後再向銀行提交房貸延遲還款申請書，說明自己要申請延遲還款的原因。

比如是因為當下沒有還款能力的話，那就將自己沒有還款能力的情況說清楚，再提供相關的資料進行佐證，像因失業導致沒有還款能力，就可以提供失業證明或解除勞動合同的協議。而在說明自己要申請延遲還款的原因之後，再表達自己積極還款的意願，然後提出日後的還款計劃就行了。

房貸還款延期的注意事項：

一、需要延長貸款還款期限，必須提前20~30個工作日向貸款銀行提交《個人住房借款延長期限申請書》和相關證明，有部分銀行規定延期只限一次。

二、個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買第一次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。

個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

㈡ 公積金停止商轉公

前幾年高息買房的購房者，今年已經痴迷於「商轉公」了。

然而，最新的政策讓很多人減少月供的希望「破滅」。

01

區公積金9月15日起暫停「業務對公」。

根據8月8日南寧住房公積金管理中心中心支行官網發布的《廣西區直住房公積金管理中心關於暫停受理商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)顯示：

廣西區住房公積金管理中心暫停受理商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款。本通知自2023年9月15日起執行。

由於南寧的房貸利率過去幾年一直維持在較高水平，「商轉公」是很多市民的偏好。這一政策的取消，直接切斷了很多已經買房的業主從高息轉為低息的機會。

按照之前的規定，區直公積金「商轉公」的申請門檻並不低，主要包括以下幾個條件：

取得產權證或房屋所有權證；

(二)連續繳存住房公積金不少於3年；

商轉公貸拆扒耐款結清前，賬戶余額應至少保持12個月的還款金額；

不支持自願存款人申請「對公業務」。

其中，第二點是今年的新條件。對很多人來說，門檻又提高了。如果在此期間因故切斷公積金，則不能申請「商轉公」。

不僅如此，區政府「商對公」的申請，對徵信和每月還款也有要求。

比如個人徵信「一年2累3」、「兩年3累6」、「五年6累12」，或者個人及配偶被列入失信被執行人名單，也會影響「商對公」。

另外，借款人每月還貸金額不能超過家庭月收入的50%。

總而言之，在取消「商轉公」之前，是有很多條件的。但相比之前很多業主「6」以上的貸款利率，公積金貸款利率只有「3.25%」，可以讓業主月供減少幾千元。因此，「商轉公」成為很多業主減少月供的重要方式。

02

暫停「商轉公」或與額度緊張有關

至於區直公積金為什麼要取消「商轉公」業務，在這份《通知》中提到是「為了保證住房公積金業務的安全穩定運行」。根據《住房城鄉建設部辦公廳關於住房公積金備付金有關問題的通知》號文件(建辦函〔2015〕239號)精神，2023年8月經自治區直屬單位房改系統委員會批准，最終暫停「商轉公」業務。

對此，有業內人士分析，可能是由於近日來購房商業貸款利率較低。相比之下，前兩年買房的購房者利率要高很多。很多市民為了節省月供，都想辦理「商轉公」業務，短時間內對公積金的流動池造成了壓力，區級公積金中心的名額估計也比較緊張。

當然，這只是猜測，不是官方答案。

其實早在去年年初，地區公積金就已經暫停了「轉公業務」的業務。不過後來又恢復了這項業務。當時政策一出，也釋放了公積金額度緊張的信號。

因此，區直公積金「商轉公」的暫停可能只是短期的，額度不再緊張後隨時可能調整這一政策。

目前暫時還是長期暫停業務還是未知數。距離9月15日還有一個多月，也就是說，想通過區直公積金「轉商轉公」的業主們要抓緊時間了！

為了進一步了解情況，8月9日下午，華大姐多次撥打12329公積金熱線，但始終占線。

值得注意的是，這一政策是南寧住房公積金區中心發布的，花二姐同時致電南寧公積金。工作人員說

南寧公積金、區直公積金兩次上調：3月1日起，公積金首套提至70萬，二套提至60萬；5月1日起，公積金首套提高到80萬，二套提高到70萬。

公積金貸款取消住房面積限制；

再交易和「商轉公」房齡放寬至30年；

取消最低月供比例的要求；

由於新冠肺炎疫情，還款未逾期。

不過，區級公積金暫停「商轉公」是今年公積金政策中罕見的收緊政策。

相關問答：商轉公積金貸款條件2022

㈢ 銀行為什麼停止發放房貸

對於房市來說，一丁點動靜都算得上是草木皆兵了。近來，有媒體報道，近20家銀行已經停止房貸，並且預計在接下來一段時間內將陸續有銀行加入停止房貸的行列。這個消息報道出來以後，對於一些沒有足夠的錢卻又有買房需求的人來說，無疑是一個晴天霹靂，買不起房的人就連貸款都不行了，大家都陷入了恐慌，那麼銀行為什麼停止房貸呢？銀行停止房貸我們應該要怎麼辦？接下來我們一起來了解一下銀行停止房貸的相關知識。

銀行為什麼停止房貸呢？

從大環境來說，銀行停止房貸不是不願意放貸款，而是不得已要收緊房貸。主要有以下幾個原因：

從政策的角度來看，我國的銀行都是執行著中國人民銀行的限購政策，國家的宏觀經濟政策都是有著一定的強制性，即便為了控制房貸，房產限購政策出台，而中國人對房子的需求依然在增加，貸款買房的人也在增加，長此以往，銀行不堪重負，樓市吸走了大量的可流動資金，同時又太高了居民杠桿，一旦出現問題，整個國民經濟都會受到影響，因此為了讓樓市穩步發展，政府實施了一些調控措施，其中銀行受到樓市調控的影響，對於房貸的投放規模和節奏有所控制。銀行作為國家的金融工具，自然是要發揮一定的調控作用。收緊房貸、防止資金大量流入房地產行業，從而遏制炒房行為，讓真正需要貸款的人享受到貸款的權益。

從銀行的存款資金來看，因為銀行的自身業務構成不同，最近銀行的資金吸存規模下滑，相應的也對其他業務比如炒股業務產生影響。而另一方面，個人購房貸款期限一般都在10-30年之間，銀行的資金流動性不好，再加上銀行存款吸收能力下降導致存款資金減少，銀行的流動資金被使用於貨幣基金、網貸以及個人貸款，這樣長期下去，就產生了銀行資金長期被佔用，可流動性極差，資金的構成產生了嚴重錯配，一旦出現房貸壞賬，對銀行也是一種致命的打擊，為了從根本上緩解資金流動緊張，銀行只能通過自身的調控來限制房貸的發放。

從盈利性來說，銀行不願意接受房貸的主要原因是銀行的住房貸款利率並不高，銀行能賺的錢其實很少，所以按揭貸款不賺錢也是銀行停止房貸的一個重要原因，2018年中國人民銀行實行降准，各大銀行利率都有所調整，再加上民間金融高利率，整個儲蓄存款市場競爭異常激烈，銀行吸收存款成本上漲，而按揭貸款利率上浮幅度只能在央行基準利率基礎上上調20%，所以銀行為了控制盈利，只能通過停止房貸的方式來及時止損。

從風險性來看，08年金融危機過去沒多久，當初的教訓還歷歷在目，現在房價飆升，人們負債率也在不斷上升，金融風險依然存在，為了避免風險，銀行停止貸款也是不得已的辦法。

現在我們已經知道了銀行為什麼停止貸款的原因，那麼銀行停止貸款之後會有什麼影響呢？

1.銀行停止貸款之後受到最大沖擊的無疑是小的房產企業，往往小房企需要很多的現金流才能維持日常的商務運作，而現在銀行貸款收緊，小房企所能貸到的款項受到限制，更有甚者根本貸不到款的情況下，企業所面臨的資金壓力會越來越大，一旦資金鏈斷裂，甚至會有破產的風險。

2.銀行停止房貸，我們買房成本也會增加。我們都知道，之前商業貸款最高可以貸房價的70%，也就是說我們最少只要支付30%的首付就可以了，這樣很大程度上緩解了我們的買房壓力，但是現在銀行收緊貸款，對需要買房的人來說，原本30%的首付已經不行了，我們所要支付的買房成本增加，資金壓力也就變得越來越大。

3.對於有多套房子的人來說，還款壓力更是不小，因為銀行利率上升，買房人的日常開支也就很大。

總的來說，銀行停止房貸有多方面的原因，既有對國家政策的響應，也有銀行自身的因素，也有遏制炒房行為的原因。以上就是我對銀行為什麼停止房貸的回答，希望能幫到你。

㈣ 20家銀行已暫停房貸相關業務是怎麼回事

據報道，根據某金融機構的數據顯示，目前全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。

從整個宏觀面來講，信貸利率收緊，放貸節奏和審批節奏都放緩，這是大趨勢。在此背景下，購房者要咨詢清楚能否按時拿到貸款這些問題。對於一手房來講，代理公司或者中介公司應該能夠掌握住信貸節奏。但是一些二手房交易可能會有一些風險，如款項沒有批下來引發糾紛，而如果貸款沒下來，購房者是違約方，這點購房者要有所意識。

㈤ 2021年銀行全面暫停房貸，國家給出了正面回應，你知道怎麼個情況嗎

銀行的違規資金流入房地產市場，成為了破壞市場穩定的一環。

㈥ 個別銀行已經暫停批貸是為了嚴打消費貸挪入樓市嗎

消費貸資金挪入樓市遭嚴打 個別銀行暫停批貸。

監管部門已啟動針對個人消費貸和經營貸資金違規進入房地產市場等亂象的排查和打擊。廣東等地建立個人消費貸款業務月度監測機制，要求各商業銀行自2017年10月起報送個人消費貸款產品月度監測信息。

個別銀行暫停批貸

多位銀行人士對中國證券報記者坦言，今年以來，在國企、地方融資平台等對公貸款政策收緊的背景下，各家商業銀行都將信貸資源轉向了個人貸款、零售貸款等領域。尤其是針對公務員、企事業單位高管等人群的對個人消費貸款、個人信用貸款、信用卡現金貸款等成為各家銀行比拼的焦點。

「之前基本上提交資料以後，一周內貸款就會到賬。現在不僅是消費利率上浮，批貸時間也拉長了。目前我們給到的利率是基準利率上浮50%，30萬以上只能走受託支付。」一家全國股份制銀行相關負責人如是表示。

北京地區一城商行人士告訴記者，「目前消費貸對外宣稱還在做，但基本暫停批貸，總行不給額度我們做不了。」該行此前個人信用貸產品一度可以授信到100萬，但在監管部門相繼下達嚴查消費貸款的要求後，總行立即收緊了各地分行的消費貸額度。

中國證券報記者了解到，目前大多數商業銀行正在對存量和增量的個人消費貸、信用貸等進行再核查和調整：對已發放、未還清的貸款，要求補交消費證明材料(發票、發貨單、轉賬憑證之類的)，並進行貸後回訪；對於再核查後發現疑點和問題的存量貸款，銀行會立即進行收貸、罰息等。

銀行業人士坦言，要完全識別貸款人的真實意圖或者完全掌控貸後資金流向，幾乎是不可能的。「除非貸款客戶直接從自己的貸款賬戶中將資金轉賬、刷卡到某個開發商的賬戶，否則作為銀行來說，很難識別。客戶只要把資金取現了，這條資金鏈基本就斷了。更不用說現在有專門幫貸款客戶騰挪資金的中介公司，他們太熟悉銀行的流程，規避手法也很多。」

警惕居民部門高杠桿

國慶期間，中國證券報記者采訪江西、海南、陝西等地銀行業人士發現，盡管監管政策層層加碼，但銀行的消費貸業務仍舊不算冷清，反映了老百姓的旺盛需求。

多地銀行業內人士坦言，「個人消費貸、信用貸的額度一般就是30萬至50萬元，這筆錢在北京、上海這類一線城市買房可以說是杯水車薪，但在許多二、三、四線城市就可以付一套甚至幾套房子的首付。」

易居房地產研究院研究報告顯示，全國多個地區都有消費貸款異常增加現象，其中廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等地區月度新增個人消費貸款5月以來明顯攀升。按照其估算的3700億元新增異常短期消費貸來看，九成新增異常貸款出現在上述地區。

海通證券首席經濟學家姜超近日稱，這三年中國居民部門加了20萬億的杠桿，居民部門的總負債已達42萬億，居民負債占居民收入的比重超過90%。

中國社科院國家金融與發展實驗室、國家資產負債表研究中心最新發布的《二季度中國去杠桿進程報告》指出，需警惕短期消費信貸或成變相房貸所產生的風險。由於消費貸款與按揭貸款的性質有所不同，其利率與風險也相應大於按揭貸款，目前不少消費信貸是通過向用戶提供現金貸款的形式投放的，特別是互聯網金融平台提供的無擔保、無抵押的信用貸款，放大了未來可能的違約概率，由此所帶來的潛在風險應引起監管當局的足夠重視。

中信證券分析師章立聰指出，9月以來，北京、江蘇、深圳、廣州等地監管部門先後發文要求嚴查消費貸，接下來消費貸將是整治重點，會導致房地產市場短期內流入資金減少。更重要的是，長期來看，居民部門杠桿繼續增加的空間不大。我國居民部門杠桿在經歷快速增長後已經達到較高水平，居民繼續加杠桿的難度較大。

肖遠企此前強調，銀行發展消費貸業務必須按規定規范運作，全面真實評估消費者的償還能力，不能為了業務而推高債務杠桿率，更不能助長房地產領域的泡沫。

㈦ 哪些銀行暫停房貸

2021年銀行不再貸款給房產了，根本原因是什麼呢？

這些情況主要源於2021年1月1日正式實施央行與銀保監會聯合發布重磅文件《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知分檔設置了房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額在各項貸款余額中的佔比兩個上限，並要求銀行不能超越「紅線」，同時對佔比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。

通知要求個人住房貸款余額佔比上限共分為五檔：其中，以國有商業銀行為代表的大型銀行為32.5%，以股份制銀行和個別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行、民營銀行等為代表的小型銀行和非縣域農合機構為17.5%，縣域農合機構為12.5%，村鎮銀行為7.5%。

不過就這些天各媒體和網友的反饋結果來看，明確表昌李示暫停受理房貸業務的銀行是極少數，大部分銀行仍然表示可以受理，只是放款速度有所放緩！

其中華夏銀行表示春節前暫停房貸業務，而招商銀行、光大銀行、廣發銀行、平安銀行則表示目前可以接受房貸業務，只是需要有序接單和放款，工農中建四大行表示仍有按揭房貸款額度，只是貸款利率上調！

不過還有部分銀行卻相對比較寬松，比如匯豐銀行表示目前額度充足，首套房的貸款利率是LPR基準，為4.65%，二套則上浮60個基點，為5.25%，最快一周出審批結果；再比如南粵銀行也表示額度充足，並且首套房貸款利率為LPR+45個基點，二套LPR+60個基點，最快2天就出審批結果！

可見大部分城市並非完全暫停受理房貸，各銀行只是在根據相關政策做出相應的調整，而對房貸相對敏感的北上廣深等一線城市的相關銀行應該也會面臨相同的問題，所以對於需要按揭的購房者來說，銀行收緊放貸規模顯然會增加申請房貸的難度，提前做好購房資金方案更顯重要！

致享融專注於提供房產與資金整體解決方案！

農行什麼時候停止二手房貸款的？

部分銀行在今年11月二手房暫時停止貸款，據統計，總共有六家耐旦遲銀行停止了二手房貸款的業務。有些銀行二手房貸款的確變難了，審批更加嚴格。利率較以前，有一定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業務。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。

另外，今年的房貸政策，不光體現在額度上，在資金來源的審查上也十分嚴格，深圳最近就再次升級調控政策，強調商品住房購房資格審查，進一步嚴厲打擊「代持」等炒房現象。主要一點就是，對於償債收入比例不合適的購房人，給於勸退，對弄虛作假提供虛假收入證明的購房人，拒絕申請，違反規定的購房人，3年不得在深圳買房。今年金融上的管控會比較猛，所以短期房價飛起來的可能很小。

銀行暫停房貸，暗示著國家政策開始收緊，這樣對於抑制房價上漲是有比較積極的作用的。因此，這部分時間用戶可能會比較難申請到房貸，用戶只能是錯開這段時間，等房貸政策寬鬆了，再來申請房貸。等房價穩定了，用戶再來遲喊申請房貸也是有好處的。

根據目前的貸款政策，首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。

新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，新房的貸款年限最多為30年，但由於受到房齡的限制，很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年，如果房齡超過20年，銀行甚至會拒絕放貸。

銀保監會回應「停貸」事件，多家銀行密集發聲，此事將會如何發展？

首先，對於商業銀行來說，要及時與用戶溝通，及時了解用戶。疫情期間，他們的收入和還款情況。對於確實有還款困難的用戶，要及時幫助其申請貸款展期，幫助其在最短的時間內完成相應的申請，填寫相關信息並提交給相應的管理機構。同時，對於當前用戶，也要說明相應的政策、具體要求、具體時間要求等。一系列細節讓這些用戶提前有了心理准備。

據21世紀經濟報道，受房地產貸款「兩條紅線」影響，廣東多家股份銀行近日暫停房貸。其中，招行深圳分行、廣州分行及其省內支行已於一周前暫停房貸放款，前端業務標准為「適度接單」。招行一線信貸業務人士表示，在全行層面，沒有接到全行暫停房貸業務的通知，但與其溝通的省外幾家分行的同線同事都反映暫停房貸放款。深圳某房產中介業務人士表示，根據從中介房貸部門獲得的最新信息，招行深圳分行並未停貸，只是放款較慢。

銀行中，光大在深圳已暫停房貸，廣發銀行表示不接單。目前其合作的其他銀行審批和放款基本正常。從四大行的表現來看，放款周期在一個月左右，目前很難保證。廣州四大行房貸利率上調也是熱搜。有媒體還曝光了廣州工農中建四大行首套房貸，利率調整為LP  R  55bp，二套房貸調整為LP2 75bp，均上浮15bp。不僅僅是廣州，未來幾年，其他城市，尤其是一線城市，也會陸續出台自己的相關規定，也會上調一定的房貸利率。

其實對於銀行來說，也應該盡力緩解這些用戶的還款壓力，因為在疫情期間，很多人因為一天的風險控制和一些行政命令，在可能居住的地方出現了嚴重的管控政策，他們的工廠或者公司可能會因此而停工。因此，對於這些人來說，他們可能面臨失業或欠薪。在這種情況下，我們應該合理識別這些人，幫助他們申請相應的政策。

㈧ 福州半月後暫停商轉公業務 商轉公貸款流程

公積金貸款利率 低，能為購房者省下一大筆購房資金，如果購房者當初 買房 的時候還沒有滿足公積金貸款的條件，而目前已經達到了公積金貸款的各種要求，將 商業貸款 轉成公積金貸款便能夠省下不少資金。福州商專公暫時停辦的原因為何？購房者想要在半個月之內辦理公積金貸款需要滿足什麼條件？商業貸款轉公積金貸款的流程有哪些？

福州商業貸款轉公積金貸款將在4月15日暫時停辦，為什麼呢？

因為截至到2016年2月29日，福州住房公積金管理個貸 使用率 已達105.23%，根據《關於調整住房公積金個人貸款相關政策的通知》規定，自4月15日起，福州住房公積金管理暫停辦理“商業貸款轉公積金貸款”業務，待住房公積金個貸使用率降至90%以下後，再視情恢復。

商業貸款轉公積金貸款申辦條件（同時具備）：

①符合住房公積金貸款的條件；

②申辦者應該是原商業貸款的借款人或配偶（配偶需為原 房產 共同買受人）；

③原商業貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，原商業貸款銀行同意借款人提前結清貸款余額；

④已取得房屋權證；

⑤未申請過住房公積金貸款。

福州商業貸款轉 公積金貸款流程 ：

①福州住房公積金服務大廳咨詢窗口領取或福州住房公積金網站下載《福州市個人商業性 購房貸款 轉住房公積金貸款申請表》；

②攜帶申請材料到福州住房公積金管理各管理部業務受理點遞交材料；

③受理人員對相關材料進行審核；

④申請人結清原商業性貸款，注銷原抵押登記（二個月內有效）；

⑤進入審批程序；

⑥承辦銀行與申請人簽訂借款合同、抵押合同；

⑦辦理抵押登記；

⑧發放貸款；

⑨按期歸還貸款；

⑩清戶。

福州市商業貸款轉公積金貸款所需要的資料：

1.《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》一式兩份。

2.借款申請人及配偶、其他產權共有人及配偶、參與還款人及配偶、的身份證原件及復印件各三份。

3.借款申請人及配偶、其他產權共有人及配偶、參與還款人及配偶的戶口簿原件及復印件各二份（如戶口為集體戶，需在復印件上加蓋 戶籍 所在地派出所的戶口專用章）。

4.借款申請人、產權共有人、參與還款人的 婚姻狀況證明 原件及復印件各二份（註：單身者提供一寸近期彩照兩張並面簽單身聲明，離異未再婚者需提供離婚證和離婚協議或法院生效判決書）。

5.借款申請人及配偶、參與還款人的 收入證明 原件各二份。（證明三個月內有效）。

6.原商業性購房貸款的《借款合同》《借款抵押合同》原件及復印件二份。

7.原商業性購房貸款所購房屋的《房屋權證》原件及復印件二份。

8.商業貸款銀行提供的原購房貸款余額證明（一個月內有效）及申請轉貸日前一年的還貸記錄。

9.辦理時原商業性購房貸款所購 房屋產權共有人 需面簽同意抵押具結書。

10.房產評估報告原件（由各公積金承辦銀行所認可的評估公司出具。原商業貸款為 一手房 貸款， 首付款 加還貸總額已超過原購房總價的50%〈含〉，無需提供評估報告）。

福州市商轉 公辦 理時限:

公積金按規定進行審核，於4個工作日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，同時通知借款申請人。

購房者想要將商業貸款轉成公積金貸款只需要4個工作日便可，想要辦理商轉公的購房者要抓緊了，還有半個月的時間供你辦理，如果你符合以上申辦條件，就可以按照以上商轉公的流程（准備好資料）便可以及時辦理了。

㈨ 按揭貸款額度再次縮緊，部分銀行暫停房貸，這預示著什麼

對於個人購房者，這意味著個人抵押貸款和住房公司貸款均受到完全限制，目前暫停貸款僅適用於某些地區，因此想要立即購買房屋的朋友在向銀行申請貸款時，必須首先了解當地政策及其是否受到影響，中國銀行保險監督管理委員會和中國人民銀行聯合發布了關於房地產融資集中管理的早期通知，如果銀行的房地產風險敞口超過凈資本的一定比例，則必須採取相關措施，同時我們也密切關注不同地區和城市的房價變化，以城市為基礎實施政策，並與其他部門和地方政府共同採取相應措施。

這不僅會浪費土地資源，財務資源和其他資源，還會引起房地產業本身的危機。目前，商業銀行採取措施收緊和停止二線和三線城市的抵押貸款是必要和適當的，它不僅可以滿足商業銀行防範金融風險的需求，而且可以滿足中央政府的預期和結果，在此基礎上，我們要堅決支持商業銀行的這種信用監管行為，在房地產貸款方面，商業銀行確實要承受痛苦，長痛不如短痛好。