沈陽市組合貸款提前還商貸

㈠ 組合貸款能先還商貸部分嗎

組合貸款能先還商貸部分。因為商業貸款與公積金貸款是兩個相對獨立的部分，所以組合貸可以提前還清商貸那一部分，如果貸款人的資金暫時只支持提前還一部分貸款，那麼先還掉商業貸款可能會是一個不錯的選擇。商業貸款的利率相對信指來說比較高，提前償還商業貸款就可以省下較多的利息支出，因此提前償還商業貸款的性價比就比較高。公積金貸款利率低，並且每個月的貸款還可以用公積金沖抵，相對來說不會給貸款人帶來太大的還款壓力。
不過在提前還商業貸款的時候，貸款人最好還是先與有關銀行溝通一下，看看提前還款滑羨配要不要收違約金，對於一些銀行來說，只要正常還房貸滿了一年，再去提前還貸是不會收違約金的。組合貸款涉及到兩個機構，所以借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定。而且在申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，如果是這種情況的派敗話，想提前償還商業貸款是不可能了。
組合貸款還款技巧
1、商業貸款期限縮短
如果家庭條件允許的話，可以縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額，主要原因在於商貸的利率比較高。
2、提前還款
如果手頭資金寬裕，又想提前還款，那麼可以咨詢一下銀行，看具體規定是如何的，因為有些銀行不支持一年內還款，否則要支付一大筆違約金。
3、提取公積金
如果後續公積金額度漲了，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、充分利用公積金
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。

㈡ 組合貸款能提前還清商貸嗎

組合貸款，可以提前還清商貸部分。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

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提前還款注意事項

一、別忘退保

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費族畢拆。

二、別忘退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵數帶扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。

三、最初一年別提前還款

要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且兆棗歸還的金額應超過6個月的還款額。

參考資料來源：網路-組合貸款

參考資料來源：網路-提前還款

㈢ 如何提前還清組合貸款中的商業貸款

組合貸款是可以提前還清商貸的那部分的，組合貸款裡面的公積金貸款資金是公積金管理中心發放的，商貸的資金是銀行發放的，只是公積金管理中心委託銀行發放公積金貸款的那部分而已，這是兩個相對獨立的部分，所以可以選擇提前還清公旁晌積金貸款部分，也可以提前還清商貸的那部分。

拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業者啟特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性運嫌鋒貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

㈣ 組合貸款可以先提前還商業貸款嗎

組合貸款提前還商貸是可以的，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是需要滿足前提條件，組合貸款涉及銀行和公積金兩個機構，各地公積金中心和銀行都會有相應的規定，而且不同銀行的條件可能不同，以銀行規定為准。

有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。因此如果想要提前還商貸，可以提前咨詢當地的公積金的相應規定。

另外，有的想提取公積金賬戶裡面的余額提前還款，這樣是不可行的。多數城市都是規定提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款。

組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

㈤ 組合貸款，可否提前還清商貸部分

組合貸款，可提前還清商貸部分。

2014年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。

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組合貸款還款方式：
1、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
2、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
3、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇

㈥ 組合貸款可以提前還商業貸款嗎還款需要准備這些