❶ 信用卡，欠了10萬，能買房貸款嗎
如果信用卡欠款未逾期，並且工作穩定，收入穩定，有能力償還的話是可以買房貸款的，但是如果是現在的信用卡逾期10萬塊的情況，那麼你去申請住房貸款，應該是很難通過審批的。已經有貸款的借款人按理來說是可以再次辦理貸款的，但是能否辦理的成功，最主要的還是取決於借款人的徵信以及還款能力。
1、逾期的情況：
目前，銀行在申請房貸方面，對信用調查有非常嚴格的要求。例如，一些銀行要求，如果在過去一年中有超過3筆貸款逾期，基本上是不能通過審批的。有的銀行可能會放寬到4次，但有些銀行甚至要求在過去一年內逾期超過2次的，就不得批准。如果在過去兩年中，有連續三個月以上逾期未還的情況，則100%會被駁回。如果您當前的信用卡逾期，那超過80%的可能性將被拒絕。
然而，如果你的逾期時間不是很長，例如，如果逾期時間在一個月內，還是有很大的迴旋餘地。在這種情況下，銀行可以通過浮動較高的利率給你放款，或者要求你提供共同借款人，然後可以繼續放款，不過這種情況有一個前提是你必須一次性全部還清當前的欠款。但是如果你當前信用卡就有逾期，並且逾期超過了一個月的話，那基本上就沒有辦法了。
2、未逾期的情況：
如果是透支了信用卡內余額幾萬塊，但沒有逾期的情況。那麼你能否通過房貸貸款審批，還要取決於你自己的收入。
現在使用信用卡消費是非常正常的，銀行也知道這一點。所以只要信用卡沒有透支太多，與你自己的收入差距就不太大，也沒有逾期記錄，那麼這種情況一般不會對住房貸款產生太大的影響。
但是，如果你的信用卡透支余額相對較大，而你的收入相對較低，那銀行有可能會要求你先把信用卡還清一大部分，然後再給你審批通過。
如果你的月供款相對較少但收入相對較高，例如，每月銀行貸款金額為2萬元，但每月供款只需要5000元左右，那麼大部分銀行基本上不在乎你的信用卡透支余額超過3萬元，基本都能順利通過房產抵押貸款審批。
當然，也有可能一些銀行有更高的要求。為了順利通過審批，他們可能會要求在審批前付清這張信用卡的透支余額。不過詳細情況，需要與銀行溝通，因為不同的銀行貸款審批政策之間有一些差異。
拓展資料：
如果一家銀行不能通過貸款審批，你可以再多問幾家銀行。目前，許多銀行對按揭住房貸款有不同的審批政策，不同的銀行有不同的審批標准。例如，有的銀行在最近一年內信用卡超過一次逾期都不能通過，但是有的銀行三次逾期都能通過，所以你可以多咨詢幾家銀行。
❷ 本人有不到10萬的負債 想一次性把負債還清 能辦房屋按揭貸款嗎 沒得逾期
負債一次性還清，在徵信上沒有逾期記錄的情況下，只要銀行流水符合要求，同時有還款能力，可以辦理房屋按揭貸款。
關於買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
❸ 負債過高可以申請貸款嗎
負債過高還能貸款，但因為你的負債過高，會讓貸款機構承擔很大的風險，萬一給你放款了，你沒能力償還，貸款機構就要面臨很大的經濟損失，但也不是百分百就會被拒，要視情況而定。
拓展資料：
債務在當今社會非常普遍。許多借貸產品很容易借錢，所以很多人意外超支，導致過度負債。有貸款經驗的朋友應該知道，債務是銀行和貸款機構非常重視的一個評估因素。如果太高，貸款可能會被拒絕。 如果債務過高，貸款可能會被拒絕。因為借款人的負債率越高，風險的可能性越大，所以貸款機構對負債過多的借款人更加謹慎。
當然，過度負債並不一定意味著貸款會被拒絕。如上所述，每個人可以承受的負債比例是不同的，貸款機構會在審計過程中根據貸款的實際情況進行分析。例如，雖然借款人的債務相對較高，但借款人的現金流相對較好，貸款機構也可以向借款人放貸。相反，即使借款人的負債率相對較低，如果他的現金流相對較低，很難實現他的資產，貸款機構很可能會拒絕他。 因此，高負債並不意味著它會拒絕放貸。在實際審計過程中，貸款機構會綜合考慮借款人的資產、負債、現金流、行業前景、借款人的行為、個人和家庭支出等因素，然後得出結論。
在這里，我可以給你一些建議。
（1）尋找低門檻的貸款機構
例如，正常的銀行貸款要求借款人的債務不得超過50％，但一些小額貸款機構的要求相對較低。如果債務比率在70％以內，一些小額貸款機構可以做到。
（2）提供擔保人
如果你的債務太高，你可以考慮找一些資產更多、債務更少的朋友來擔保。
（3）找一個可靠的中介來幫助
在許多情況下，如果借款人自己申請，並且債務比率相對較高，很難通過貸款審查。這時，最好找一些可靠的貸款中介來幫忙，因為貸款中介有更多的資源為你找到合適的貸款機構，而且貸款中介對貸款機構一般都比較熟悉，這樣可以提高通過率。
（4）申請信用卡置換貸款 如果借款人的債務相對較高，但信用信息良好且未逾期，他可以嘗試申請信用卡或向銀行申請提高信用卡限額。一般來說，只要申請人的信用好，就可以通過。
❹ 有逾期負債還能貸款嗎
大家都知道貸款除了要滿足基本條件外，大都還會要求有穩定的還款能力，以及個人信用要良好。
而未還清的貸款屬於個人負債，會分散還款能力，但很多貸款平台都沒有強制規定在貸款前不能有負債，為此貸款沒還完是可以貸款的，但是可能會有這些影響。
拓展資料：
貸款沒有還清會產生如下的影響：
1、沒還完的貸款如果一直都有按時還款，沒有逾期影響個人信用，並且有滿足再貸款的條件，還款能力比較強，貸款會相對容易。反之如果有逾期，或者因為高額負債導致還款能力下降，則貸款很可能批不下來。
2、再辦理貸款的類型會受沒還完的貸款影響，現在很多貸款都是消費貸，這類貸款是嚴禁流入房地產領域、投資領域等。為此要是准備貸款買房，徵信上有未還清的消費貸，很有可能被拒，最好把貸款還清後再辦理。
總之，貸款還沒有還完是可以貸款的，但是可能會有一些不好的影響。而不管是辦理任何貸款，都要在滿足基本借款條件的前提下，盡可能保持量良好的信用，不斷提升還款能力，最好是和貸款平台多互動做貢獻提高活躍度，並且根據貸款類型採取相對應的處理方法，有助於貸款審批。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
❺ 信用卡欠錢沒有還，還能貸款買房嗎
徵信報告是人民銀行出具的記載個人信用信息的記錄，是商業銀行審核您貸款資格和信用記錄的依據材料，具體視個人信用記錄情況而定。建議您與欲辦理貸款業務的中國銀行網點聯系咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
❻ 公積金貸款未還完，可以申請商業貸款嗎
根據您描述的情況：家庭名下已有在還狀態的公積金貸款，所以您愛人也不能申請公積金貸款。但是你如果不限購的話，可以申請商業貸款。您太太的公積金可以申請沖還房貸（有限沖還公積金貸款）。
希望我的回答能幫到您
❼ 徵信有逾期記錄但是已經結清了可以貸款買房嗎
徵信有逾期已還清能不能貸款買房呢？
徵信有逾期已還清能不能貸款買房，需要看逾期結清的時間。根據相關規定，徵信逾期記錄會從結清起保留5年，如果是剛還清逾期欠款沒多久，恐怕短時間內暫時無法成功辦下房貸，具體需要以銀行審批為准。
徵信逾期有哪些影響
1、無法再申請貸款
銀行對於有不良徵信記錄的個人，並且較嚴重長期逾期的段空迅。會拒絕辦理貸款業務，也握此就是說你在所有銀行都無法再申請貸款買車買房，或進行別的用途了。
2、無法辦理信用卡
信用卡作為一個這么重要的日常消費必備產品，如果有不良徵信記錄的話未來也會不能辦理，或者說很難辦理，原有信用卡的提額也會十分困難。
3、如果徵信報告上的逾期記錄很多，情節非常嚴重的話，就很可能會被拉入黑名單當中。而一旦進入黑名單，可能出行就會受到阻礙，像坐飛機、高鐵、火車等可能會有限制，這對個人的正常生活會造成極大的影響。
4、影響就業及晉升
徵信已經遍及方方面面了，在大型企業中員工背景調查也會很注意個人徵信記錄。凡是因有償還能力而拒不償還債務的個人，將會被全國各級人民法院列入失信被執行人名單，受到信用懲罰，不能擔任國內任何公司的法定代表人、董事、監事和企業高層。
徵信逾期可以人工消除嗎
徵信中的逾期記錄，人工不可以消除。徵信中的逾期記錄必須由徵信中心來刪除，至於一些中介宣傳說可以幫助用戶刪除逾期記錄，通常都是虛假宣傳，請用戶謹防這類廣告信息。就算逾期不是用戶本人的原因造成的，也必須由貸款機構向徵信中心提出申訴虧物，之後由徵信中心進行審核，審核通過後才會刪除逾期記錄。
而因用戶自身的原因導致逾期，必須是還清逾期的欠款，這樣逾期記錄才會在5年以後自動刪除。而用戶沒有還清逾期的欠款，逾期記錄會一直保留在徵信中。逾期記錄刪除有著嚴格的規定，人工是無法進行干預的，請用戶盡快還清逾期的欠款，這樣逾期記錄才會盡快刪除。
逾期記錄雖然不能人工刪除，但是還清逾期的欠款，逾期記錄只會在徵信中保留5年。這5年用戶只要不產生新的逾期記錄，5年以後用戶的徵信就可以恢復正常。
徵信逾期過但是還清了，會影響房貸嗎？
無論是否有過購房經驗的朋友們應該都知道，在銀行申請房貸時，徵信都是銀行的必查環節。如果用戶的個人徵信報告上有一些信用污點，銀行就有可能拒掉貸款人的房貸申請。徵信逾期過但是還清了，會影響房貸嗎？
徵信逾期過但是還清了，會影響房貸嗎？
雖然銀行對於貸款人的徵信要求比較嚴格，但在實際操作中，只要貸款人的經濟實力比較雄厚，徵信上就算有一定的逾期記錄也是可以申請到貸款的。
如果用戶的徵信上只有一兩次的逾期記錄，並且已經還清。那麼銀行在考慮到用戶的經濟收入情況下，還是有很大可能性會同意用戶的房貸申請。
如果用戶的徵信上有比較嚴重的逾期記錄，但還沒有達到連三累六的地步，銀行能通過貸款人房貸申請的可能性就比較低了。但用戶的名下如果有一些比較保值的豪車、貴金屬等財產，那麼銀行還是有可能同意用戶的房貸申請。
如果用戶個人徵信上的逾期記錄比較嚴重，用戶的個人經濟實力又沒有那麼雄厚，那麼大概率是申請不到銀行房貸的。除了銀行房貸之外，用戶去其他金融機構申請貸款，成功的可能性也會比較小。
徵信報告上的逾期記錄在還清之後，經過五年的時間就會自動清除掉。如果用戶是因為徵信上的逾期記錄無法申請房貸，可以等待1-2年，然後再去申請，通過的可能性會更大，不過要注意，在此期間不要再產生新的逾期記錄。
以上就是對於「徵信逾期過但是還清了」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
信用卡逾期，但已經還清了還可以貸款買房嗎
徵信報告是人民銀行出具的記載個人信用信息的記錄，是商業銀行審核您貸款資格和信用記錄的依據材料，具體視個人信用記錄情況而定。建議您與欲辦理貸款業務的中國銀行網點聯系咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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