一、公積金貸款
現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣
二、商業貸款
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。
⑵ 沈陽想買新商品住宅房，想用商業貸款，以前沒貸款過，最多也就貸款10萬左右，問下哪個銀行利率便宜些啊
你好！
住房商業貸款的利率各家銀行都是一樣的！
這個基準的利率是由人民銀行規定的,各個商業銀行都是按這個貸款利率貸款的.
如果你是第一套住房的話,可以申請優惠利率,優惠利率是基準利率的85%.
.如果是第二套住房的話,那貸款利率是基準利率的1.1倍.
⑶ 目前沈陽買房，商業貸款和公積金貸款差距能有多大請指教具體數據，20萬元貸款15年。
不用計算，能公積金貸款就公積金貸款，公積金貸款最劃算，利息低，否則大家交住房公積金幹嘛。公積金的好處如下：
1、可以用於購房。公積金貸款利率執行優惠利率，申請公積金貸款購房可以節省購房成本。同時購買住房還可以提取住房公積金。
2、可以減輕還貸壓力。單位職工有一筆穩定、長期的住房儲金，可作為購房還貸穩定的資金來源，減輕還貸的壓力。
3、可以作為養老補充。住房公積金作為住房專項儲金，在退休時一並提取，可作為職工養老金的補充，對職工的晚年生活起到一定的保障作用。
4、可以改善職工居住條件。職工建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公積金。
5、可以獲得稅收優惠。按規定繳存的公積金，免徵個人所得稅和利息所得稅，即可以獲得稅收優惠。
⑷ 沈陽商業貸款利率問題
七折的優惠利率還想已經沒有了，現在有些地方是八五折，具體的還的看當地的情況。
你可以看看易貸網上的貸款利率表，上面有各個銀行的貸款利率，你可以看看，可以根據你的情況用貸款計算器算算，看哪種貸款更劃算。
⑸ 商貸下調組合貸可以享受優惠嗎
部分可以享受優惠。
組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同沒攜時，最大程度地降低每月公積金的還款額，最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額塵悔。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
組合貸枯兄伏款首套購房時，商業貸款部分是有折扣的，具體折扣的比例根據您選擇的銀行小有差異，一般為9折的居多，公積金貸款部分是無折扣的，首套3.25%，二套上浮10%。
⑹ 各大銀行住房商業貸款有優惠嗎
現行的各銀行住房商業貸款優惠是什麼狀況？首套房和二套房的首付以及貸款利率是多少？這是很多購房者，甚至房地產業內人士非常關注的話題，搜房網特展開調查，為您解答。
現象：首套房利率各不同二套房1.1倍是主流
2012年2月19日，搜房網記者致電工農中建等八大銀行咨詢房貸情況時發現，建設銀行、農業銀行、交通銀行、工商銀行、天津銀行對首套房貸款利率均執行最低85折優惠，建設銀行個別支行執行9折，農業銀行個別支行及招商銀行、中信銀行則沒有利率優惠，執行基準利率。而對於二套房貸款，除去交通銀行、天津銀行執行基準利率外，其餘受訪銀行均上浮10%。
業內：房貸利率或臨政策調整
面對持續上漲的房價，有業內人士稱，以行政手段為主的調控措施可能進一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴；房貸也有進一步收緊的可能，三套繼續停貸，首套貸款利率優惠可能減少或取消，最大調整領域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率。
與此同時，在接受記者采訪時，有銀行人士提醒購房者，使用公積金貸款的購房者可以多咨詢建設銀行，而不同的支行執行的利率也不盡相同，購房者多比對咨詢幾家不是壞事兒。提到二套房貸調整的傳聞，該銀行人士表示，目前尚未接到任何通知，現行的房貸利率基本與年前相同，並沒有太大的變化。