⑴ 40萬房貸30年利息多少怎麼算
40萬房貸30年利息多少怎麼算
貸款，根據銀行的不同，貸款的利息也會有差別，雖然銀行的貸款利率也有差別，但都是固定的。還款方式有兩種：一種是等額本金，一種春稿戚是等量的，另一種扒陵是按付款方式來支付。貸款的利率根據貸款的不同而有所不同，普通的按揭貸款利率都會高一些，敬磨而公積金貸款則會更低，而信用卡則會有不同的利率。借款者申請的是一筆30萬元的貸款，分20年，利息為4.9%。如果按照分期付款的方式，每月償還的金額是1963.33元，總共需要償還471199元的貸款，總計171199元。
如果借款者採取了等額本金支付方式，則按月償還，如第1次：2475，之後按次序遞減：5.1，償還總額：447612.5，利息：147612.5。
等額本息的計算公式為：按月利率×（1+月利率）^還清月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕；等額本金的計算公式是：每月償還的利息=（本金-償還的月）+利息（用^符號表示）。
但這僅僅是理論上的，在很多地方，銀行的貸款利率都是上下浮動的。各大商業銀行可以根據借款人的實際情況，在不同的銀行之間，不同的銀行會有不同的貸款利率。借方必須知道具體的貸款利率，然後再計算利息。
在申請住房組合貸款時，要盡可能多地利用公積金，盡可能地延長貸款期限，並盡可能地減少每月的公積金還款，同時也可以獲得較低的利息收益；盡量減少商業貸款的期限，盡量增加每個月的商業貸款償還金額，使其家庭的經濟能力能夠承受。
在這種情況下，每月還款額的結構將出現公積金份額少、商業份額多的狀況。當公積金的每月還完公積金後，就可以用來償還商業貸款了，這就是一筆不菲的收入。
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