❶ 組合貸款多久可以放款下來
銀行組合貸款放款需要1到3個月的時間，因為組合貸款涉及到兩個機構，所以放款時間會較長。有些時間審核時間長的，甚至要3-6個月。一般來說組合貸款辦理時間是最長的，商業貸款與公積金貸款，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。
組合貸款提前還款可以先還商貸嗎?
組合貸款提前還款，一般是可以選擇先還商貸的。組合貸款的申請：
1、申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同;
2、初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續;
3、兩部分貸款審批完成擾喊後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶;在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
組合貸款有哪些弊端?
如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
1、手續繁瑣
辦理組合貸款，等於要辦理一次公積金貸款和一次商貸，准備材料較多，手續繁瑣，且貸侍李正款資金需在辦理完產權過戶，並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方賬戶，需2至3個月。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，賣方不願意。
2、手續費多
公積金與商貸均收取擔保費老悔，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。
借款人申請組合貸款後，商業貸款的部分會在央行個人徵信系統中留檔，假設購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標准放貸。另外，組合貸款的辦理手續比較復雜，借款人需等貸。
3、置業升級受「牽連」
組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的「牽連」。組合貸中，商貸部分會在央行的徵信系統中留檔，置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清後賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。
❷ 組合貸一般多久才能審批下來
組合貸款審批大概需要7到10個工作日左右
組合貸款的審批應由公積金管理中心和貸款銀行共同審批。公積金管理中心審批需要4天左右，貸款銀行審批需要4天左右。最後，公積金管理中心將進行最終審查，大約需要兩天時間。組合貸款的審批時間還需要考慮借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款金額、貸款方式、貸款機構等因素。
1. 申請條件:不同貸款方式的申請條件肯定不一樣，不同貸款銀行的要求也不一樣。所以，在申請組合貸款之前，首先要清楚了解貸款銀行的要求是什麼。首先，申請組合貸款的員工必須按時足額繳納住房公積金，因為組合貸款涉及公積金貸款的一部分。其次，購房人要有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。這些是基本要求。
2. 了解貸款流程:組合貸款涉及兩種貸款，所以辦理流程比較復雜，這是買家需要注意的問題。通常，申請組合貸款，需要向當地住房資金管理部門提交書面申請，並提交相關資料。其他商業貸款涉及銀行，比較容易辦理，只要我們注意公積金貸款。
3. 優先償還商業貸款:在組合貸款中，公積金貸款的利率較低，而商業貸款的利率較高，因此購房者如果想提前償還貸款，應在還款期前先償還商業貸款。因為在組合貸款中，商業貸款的貸款利率高於公積金貸款，如果先還清商業貸款，借款人可以節省大量的抵押貸款利息。
4. 貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
❸ 申請組合貸款審批大概多久
組合貸款審批的時間，與借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。一般情況下組合貸款審批時間在7-10個工作日左右，組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批，公積金管理中心審批4天左右，貸款銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進行終審，大概花費2天左右。
組合貸款申咐神請具體流程
一、到貸款銀行提出借款申請
借款人購買合同和開發人員執照、身份證副本,住房公積金存款卡,密封的區、縣中國建設銀行房地產貸款部門申請住房公積金貸款(用夫妻雙方的住房公積金貸款,還必須攜帶結婚證書或其他關系證書),填寫「個人住房公積金貸款申請表(組合)」。
二、銀行審計
想要組合貸款買房，貸款銀行需確定借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額肆晌，並根據借款人提供的信息確定貸款期限。
三、到貸款銀行簽署貸款合同
申請組合貸款買房，貸款銀行檢查借款人的申請後，借款人與銀行簽訂衡雹虧貸款合同和抵押合同(沒有房屋擔保的質押合同)。
四、去財產部辦理貸款擔保手續
住房公積金貸款有兩種擔保方式(組合貸款)。借款人可以根據自己的實際情況選擇其中任何一個。可以使用自己的，或者第三人稱的財產抵押，也可以使用國債和銀行存單和貸款批准證券的質押，借款人持有證券貸款銀行託管。
五、辦理按揭保險手續
借款人在抵押貸款或質押手續後，與貸款合同和抵押合同(質押合同)一起，向房地產行業的借款人發放住房抵押貸款數據證明等。
六、簽署還款協議並提取資金
組合貸款買房採用儲蓄卡代扣方式還款的，借方將到建行儲蓄所進行支付和扣款，並與貸款銀行簽訂預提協議。單位和貸款銀行應當與貸款銀行簽訂協議。
七、銀行劃款
組合貸款買房時，借款人應當按照與貸款銀行約定的時間，向貸款銀行申請收款，並由貸款銀行將款項轉入銷售單位;對於修理、建設的貸款，借款人應當收回貸款。
❹ 組合貸款放款時間一般多長
組合貸款一般需要15天左右會進行放款。申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同;初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續;兩部分貸款審批完成後，同時鬧清由銀行撥付到售房單位帳戶，完成貸款。這樣一般總共花費的時間都是15天左右。
申請組合貸款的流程
1、到貸款銀行提出借款申請
如果購房者需要申請組合貸款，那麼首先就需要購房者帶上自己的房屋買賣合同以及開發商那邊出具的商品房售房許可證的復印件，另外還需要帶上身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，但是這里需要大家注意的是，如果是夫妻雙方申請住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、銀行審核
當貸款者在銀行提交了自己的貸款申請之後，銀行就會對貸款者所提交的貸款資料進行審核，在對購坦彎團房者的資料進行審核之後，就會判斷出購房者是不是符合貸款條件，並以此計算出貸款額度，並確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
如果銀行那邊對購房者所提交的貸款申請審核通過了之後，那麼貸款者就需要與銀行那邊去簽訂貸款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
通常情況下，購房者在買房的時候如果想要通過貸款購買到房屋，那麼在購房者辦理貸款的時候就需要購房者把自己所購的房屋進行擔保，所以購房者在辦理貸款的時候還需要去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。
5、辦理住房抵押保險手續
當購房者在去到產權部門把自己的房產完成了房產的質押或者是抵押之後，購房者是還需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一並交給貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、銀行劃款讓橘
一般等到購房者把前面的流程都操作完成了之後，購房者就可以按照自己與銀行那邊約定好的時間去到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。
❺ 組合貸款審批流程多長時間
組合貸款審批的時間，與借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。一般情況下組合貸款審批時間在7-10個工作日左右，組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審殲橋批，公積金管理中心審批4天左右，貸款銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進行終審，大概花費2天左右。
組合貸款申請流程
1、組合貸款申請應當向住房公積金管理中心或者其分支機構提出，由住房公積金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心徵收部門領取《個人住房保障委託貸款申請表》，包括擬購買價格、擬貸款金額及期限、申請人及其配偶或共同申請人的公積金余額。，並提交已簽署的住房認購書及公積金中心要求的其他材料。
2、經公積金中心初審後，老改宴評估公司對房地產進行評估。評估機構出具評估意見後，由公積金中心歸口管理部門出具貸款承諾書。申請人可以簽訂正式的購買合同，使公積金貸款部分申報完成。
3、申請銀行貸款部分，申請人需要在申請之前需要填寫一些相關的材料，那就是必須填寫侍銀《個人住房貸款貸款申請表》等相關文件，並提交申請貸款的相關資料。貸款經銀行批准發放後，由銀行一次劃入申請人賬戶。
購房組合貸款流程是什麼
1、到貸款銀行提出借款申請
組合貸款的借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、銀行審核貸款
貸款銀行根據組合貸款借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。然後，貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
3、辦理住房抵押保險手續
組合貸款的借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
4、簽訂還款協議和劃款
組合貸款的借款人採用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議，組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。
❻ 組合貸款要多久放款
銀行組合貸款放款需要1到3個月的時間，因為組合貸款涉及到兩個機構，所以放款時間會較長。有些時間審核時間長的，甚至要3-6個月。
一般來說組合貸款辦理時間是最長的，商業貸款與公積金貸款，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。商業貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，公積金貸款辦理過程中需要先對所購房屋進行評估才能去建委做網簽。
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後(銀行審核時間需5-10個工作日)。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3-5個工作日內，商貸部分進行放款。組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。所以准備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。
購房如何辦理組合貸款
1、買房可以公積金和商業一起貸款提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。
2、簽訂合同。買房申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。搭友信申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合告納同並且進行公證。
3、買房辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4、買房開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款知輪專戶。
5、買房支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
❼ 組合貸一般多久才能審批下來
組合貸款審批大概需要7到10個工作日左右。組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批，公積金管理中心審批4天左右，貸清穗款銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進行終審，大概花費兩天左右。
辦理組合貸款，審批的時間，還需要考慮到借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素。
組合貸款辦理流程
1、提出申請：申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請，並提交有關資料;
2、簽訂合同：申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;
3、辦理抵押保險：簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手答搏卜續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;
4、開立帳戶：選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶，同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶;
5、支用款項：申請購房組合貸款人在銀行填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
辦理組合貸款需要的資料
1、申請人、配偶、所有共同借款人身份證(原件、復印件);
2、結婚證(原件、復印件)、離婚證明(原件、復印件)、未婚證明;
3、戶口本原件及復印件(集體戶口需要首頁和本人那頁);
4、所有借款人的收入證明(自己單位確認蓋章);
5、首付款發票;
6、公積金賬號(包括共同借款人);
7、房產開發商收款賬號;
8、房產開發商的資質證明、營業執照、法人代表的身銀念份證復印件;
9、預售許可證(期房)或者大產證(現房)復印件;
10、預售合同(期房)或者出售合同(現房)原件。
❽ 組合貸款多久可以放款下來
銀行組合貸款放款需要1到3個月的時間，因為組合貸款涉及到兩個機構，所以放款時間會較長。有些時間審核時間長的，甚至要3-6個月。一般來說組合貸款辦理時間是最長的，商業貸款與公積金貸款，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。
拓展資料：
1.貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
2.申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
❾ 組合貸款一般多久放款_組合貸款放款要多久
組合 貸款 一般多久放款？組合貸款放款要多久？組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。然而組合貸款放款要多久呢？下面我就跟大家講解一下組合貸款的放款時間。
一、組合貸款多久放款
組合貸款一般需要15天左右會進行放款，它的流程一般是這樣的：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同;
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續;
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶，完成貸款。
這樣一般總共花費的時間都是15天左右。
二、組合貸款辦理資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6.預交房款收據復印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10.商業貸款合同
11.維修基金收據第六聯
組合貸款的速度會相對較慢，而且放款時間不確定，如果急需貸款的話，選擇商業貸款，該貸款方式放款會相對快一點，而且手續比較簡便。總之，視情況而定，適合自己的才是最好的。
三、組合貸中公積金和商貸必須在一個銀行辦理嗎？
組合貸款雖然分為公積金貸款和商業貸款兩部分，但公積金貸款和商業貸款都需要使用同一套房屋作為抵押物，而一套房子不可分割，所以考慮到風險因素，在辦理組合貸款過程時，辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行應為同一家銀行，基本上是公積金管理中心的對口銀行。
❿ 組合貸款買房時放貸時間是多久
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日如果銀行資金縮緊，時間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到正灶交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後(銀行審核時間需5-10個工作日)。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3-5個工作日內，商貸部分進行放款。
5、組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。所以准備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。
組合貸款買房的注意事項有哪些
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：組合貸款裡麵包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式，所以一旦購房者在買房的時候需要辦理組合貸款，購房者就必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款：當購房者在辦理組合貸款的時候，肯定會使用到公積金，那麼購房者就可以先使用公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款：：現在辦理了貸款之後想要提前去還款的貸款者是相當多的，如果貸款者是辦理的組合貸款，那麼若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中轎含，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額：當大家在貸款買房的時候，肯定都要確定好自己想要的貸款金額才行，尤其是大家選擇了組合貸款之後，更是要確定好自己的貸款金額，因為組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額，組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。
5、要舉帆扮選定適合自己的還款方式：對於辦理了組合貸款的購房者來說，在自己辦理貸款的時候，就應該把自己之後的還款方式給想好，一定要確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。