1. 購買商用房可以貸款嗎
根據規定，購買商用房是可以申請貸款的，由於商業用房的土地使用年限為40年，所以貸款年限最長不超過10年。商業用房貸款利率，至少是中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。
借款人在申請商業用房貸款時，一般需要攜宏帶高帶有效身份證件、婚姻狀況證明、不低於房價50%的首付款憑證、還款能力證明材料、合法有效的房屋買賣合同、同意以所購房屋作為抵押物的證明材料等等。
購買商用房貸款的注意事項
1、個人住房商業貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，並行槐根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小於或是蔽尺等於你所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。
2、申請個人住房商業貸款之前，我們需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以提醒大家，在制定評估預算時要謹慎、仔細。
3、申請個人住房商業貸款之前，需要我們注意預算最高可承受的貸款額度。
4、我們注意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點。
5、我們要注意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和你貸款的額度進行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。我們需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因為貸款不足而影響到你的購房計劃。
2. 商住房可以抵押貸款嗎
商住兩用房，是可以做銀行抵押貸款的，不過也要分具體情況，並不是所有的商住房銀行都會接受。
其實昌悔，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致。
1、到銀行申請商住房抵押貸款
2、准備貸款要求的資料答老，面清迅升簽銀行;
3、銀行報卷和審批;
4、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;
5、做抵押登記，出它項權利證;
6、銀行放款到借款人指定賬戶。
一般來說，商住房變現能力比普通住宅差了不少，因此抵押貸款審批難度會高一些，且額度會低一些。
「商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。」
商住房產抵押貸款流程
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
3. 商住房能貸款嗎
你好，據旅碼了纖檔解，商住房也是能夠貸款的，凡是符合以下兩種情況之一的的話，就可以申請貸款的：一種是參加住房儲蓄的；二種是住房出售商以及貸款銀行有約定的，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提拆豎哪供一定擔保的，希望幫到你。
4. 商業用房可以抵押貸款嗎
商業房可以抵押貸款的，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
商業用房貸款流程是什麼伏虛余
1、貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;
2、貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料;
3、簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與建行簽訂住房貸款合同;
4、貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款;
5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款;
6、貸後服務：譽陵客戶享受建行提供的新產品和服務。
房屋抵押貸款需要准備什麼?
1、房產證。
既然是要申請房屋抵押貸款，那麼房產證是必不可少的，有了房產證房子才能上市交易，這樣的房子才能申請房屋抵押貸款。
2、身份證。
借款人的身份證也是必不可少的，這一點毋庸置疑，貸款機構至少需要知道自己把錢貸給了誰。另外，如果借款人是用第三人的房子申請房屋抵押貸款，還需要提供房主的身份證，甚至需要房主本人到場。
3、婚姻證明。
對於貸款機構來說，借款人的婚姻情況也是非常重要的，通常已婚人士申請房屋抵押貸款的成功率要高於未婚人士、家庭和睦的借款人貸款成功率要高於家庭不和的借款人，不過這不是絕對的，只要借款人的資質優秀，要申請房屋抵押貸款還是沒有問題的，包括貸款額度也不會有什麼問題。
4、職業和收入證明。
職業證明和收入證明是兩個概念，不過都是和工作有關的，我們就沒必要分開說了，主要是證明借款人的工作和收入的，這直接關繫到貸款能否成功、額度是多少。
5、貸款用途證明。
貸款機構對於貸款用途要求是非常嚴格的，比如不能用於黃賭毒、不能用戶風投等等，所以要成功申請房屋抵押貸款，貸款用途是必需的。而且要知道想進行房產抵押貸款，除了有房產證以外，身份缺滾證、結婚證明以及職業和收入證明等一系列材料都需要准備齊全，只有這樣才能夠讓我們將借貸流程辦理好，幫助我們盡快取得房屋抵押貸款的資金。
5. 商住房能貸款嗎
能。商住房當然也是可以辦理抵押貸款的，因為現在商住房也是有房產證和土地證的，一般只要房屋的產權年限在20年之內，那麼就可以去銀行辦理抵押貸款的。商住房辦理抵押貸款的流程也不算臘伍是特別凱渣的復雜，就和普通房屋辦理抵押貸款的流程是一樣的，首先都是要去銀行進行申請，然後要提供很多的材料進行審核，最後我們才能和銀行簽訂貸款的合約。
購買商住房的注意事項
1、貸款和稅費：
商住房雖然不限購，但貸款壓力也不輕。首付5成是硬性規定，且不能享受公積金貸款，商業貸款也只能貸10年。在貸款利率方面，銀行一般要求在基準利率的基礎上上浮10%。稅費方面，商住房統一按照3%的稅率徵收契稅，無法享受「滿五唯一」的稅費優惠政策。也就是說，買不限購的商住房，你付出的利息和稅費成本要比普通住宅高得多。
2、水電費：
除了貸款和稅費外，居住成本也是要重點考慮的事。商住房目前有兩種情況，一種是開發商承諾民水民電，但仍存不確定性，一種就是商業標准。關注「民水民電」商住房的購房者最好應將這部分關鍵信息以合同的形式確立下來，畢竟商水商電價格基本上是民水民電的一倍了。
3、配套風險：
對於純商業規劃的項目，配套設施可能是硬傷。因為是商業用地，政府規劃方案與住宅住宅用地不少區別，因為商業用地一般不會強制要求設計完善的配套服務，這給選擇商住房的購房者帶來較大的麻煩。
4、居住效果：
商住房通常每層十幾戶，乃至盯局悄幾十戶。這類住宅容積率非常高，房屋得房率也很低。很多房子都無法正常採光和通風。對於商住房來說，更麻煩的是商住混合，因為本質上商住房是商業用地，辦公和餐飲都是被允許的，人流量多且人員混雜，對居住體驗的影響非常大。
6. 商住房可以貸款嗎
可以。但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於自注自用的房屋。個人購買商業用房不可以申請住房公積金貸款。
商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款，只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。
從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商住房的優點有哪些
1、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
3、可商可居。商住兩用櫻掘基樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
4、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
按照《物權法》的規定，住宅70年之散敏後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地脊謹到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。