❶ 組合貸款多久可以放款下來
銀行組合貸款放款需要1到3個月的時間，因為組合貸款涉及到兩個機構，所以放款時間會較長。有些時間審核時間長的，甚至要3-6個月。一般來說組合貸款辦理時間是最長的，商業貸款與公積金貸款，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。
組合貸款提前還款可以先還商貸嗎?
組合貸款提前還款，一般是可以選擇先還商貸的。組合貸款的申請：
1、申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同;
2、初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續;
3、兩部分貸款審批完成擾喊後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶;在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
組合貸款有哪些弊端?
如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
1、手續繁瑣
辦理組合貸款，等於要辦理一次公積金貸款和一次商貸，准備材料較多，手續繁瑣，且貸侍李正款資金需在辦理完產權過戶，並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方賬戶，需2至3個月。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，賣方不願意。
2、手續費多
公積金與商貸均收取擔保費老悔，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。
借款人申請組合貸款後，商業貸款的部分會在央行個人徵信系統中留檔，假設購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標准放貸。另外，組合貸款的辦理手續比較復雜，借款人需等貸。
3、置業升級受「牽連」
組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的「牽連」。組合貸中，商貸部分會在央行的徵信系統中留檔，置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清後賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。
❷ 辦理組合貸款需要多久
辦理組合貸款一般需要45個工作日左右，這個時間相對公積金貸款、商業貸款都要長一些。因為辦理組合貸款除了需要辦理商業貸款之外，還需要辦理公積金貸款，所以貸款審批和辦理的流程相對也更加繁瑣一些，時間花費就更長一點。
辦理組合貸款的流程
1.申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料;
2.商業銀行會憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提爛桐出公積金貸款申請;
3.公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行;
4.商業銀行經審核，書面向借行凱款人承諾商業性貸款額度、期限等;
5.借款人簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合檔歷喚同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到賣家在銀行開立的帳戶。
貸款需要的資料：
1.身份證件，可以是居民身份證，也可以是戶口簿或其他身份證件;
2.公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料;
3.公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料;
4.合法的購房合同、協議及批准文件;
5.借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;
6.涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;
7.涉及擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。
❸ 申請組合貸款買房需要多久的審批
一般組合貸款審批時間是2個月左右，根據不同的銀行，進而時間方面也會不同。如果想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。不過需繳納400元擔保費，一般要15-22個工作日就可以拿到產證，產證拿到後3-5工作日後銀行會放款。
辦理組合貸有哪些步驟
1、到貸款銀行提出借款申請：借款申請人需要分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。資料主要包括：購房合同、開發商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡。註：使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。
2、簽訂合同：借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款的銀行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分豎含別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理合同公證。
3、辦理抵押、保險：簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須缺纖桐的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
4、開立帳戶：選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
5、簽訂還款協議：採用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。
6、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位，借款人按借款伏坦合同支取。
7、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
❹ 組合貸一般多久才能審批下來
組合貸款審批大概需要7到10個工作日左右。組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批，公積金管理中心審批4天左右，貸清穗款銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進行終審，大概花費兩天左右。
辦理組合貸款，審批的時間，還需要考慮到借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素。
組合貸款辦理流程
1、提出申請：申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請，並提交有關資料;
2、簽訂合同：申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;
3、辦理抵押保險：簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手答搏卜續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;
4、開立帳戶：選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶，同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶;
5、支用款項：申請購房組合貸款人在銀行填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
辦理組合貸款需要的資料
1、申請人、配偶、所有共同借款人身份證(原件、復印件);
2、結婚證(原件、復印件)、離婚證明(原件、復印件)、未婚證明;
3、戶口本原件及復印件(集體戶口需要首頁和本人那頁);
4、所有借款人的收入證明(自己單位確認蓋章);
5、首付款發票;
6、公積金賬號(包括共同借款人);
7、房產開發商收款賬號;
8、房產開發商的資質證明、營業執照、法人代表的身銀念份證復印件;
9、預售許可證(期房)或者大產證(現房)復印件;
10、預售合同(期房)或者出售合同(現房)原件。
❺ "求問,組合貸款一般銀行審批需要多久"
公積金貸款審批要多久
法律分析：公積金貸款審批大概需要15日左右。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
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❻ 組合貸款申請需要多長時間
辦理組合貸款一般需要45個工作日左右的時間，這個時間相對商業貸款是比較長一些的。這是因為辦理組合貸款除了需要辦理商業貸款之外，還需要辦理公積金貸款，審批和辦理的流程相對也會更加繁瑣一些。
組合貸款申請流程是怎樣的?
1、提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。
2、簽訂合同。申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住櫻襪源房貸款額度之後,拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》,向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後,需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
3、辦理抵押保險。簽訂合同後,到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續,以及繳納抵押登記與保險費用,將保險單正本交給貸款銀行保管。
4、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶，同時,售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5、支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證,然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
申請組合貸款需要注意什麼?
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款。申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。申請組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，好州商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還脊態清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，並結合自身情況確定申請的貸款金額。
組合貸款的可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。
5、要選定適合自己的還款方式。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
❼ 組合貸款審批要多久申請組合貸款注意事項
在購買房屋時申請貸款是需要等到銀行審批，銀行審批通過之後才可以開始還貸，但是有些人並不清楚組合貸款審批的時間，一般組合貸款審批要多久?如果業主想要去申請組合貸款，為了順利申請貸款通過，要提前了解申請組合貸款注意事項。
一、組合貸款審批要多久
組合貸款審批大概需要7到10個工作日左右。組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批，公積金管理中心審批4天左右，貸款銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進行終審，大概要兩天左右的時間。
二、申請組合貸款注意事項
1、用足公積金貸款
對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃，購房者應該盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即商業貸款+公積金貸款的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，公積金賬戶是正常繳存。
2、要選定適合自己的還款方式
不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，洞脊確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期都無法更改。
3、確定貸款金額
購房者在頌頃申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然後再確定公積金貸款多少，商業貸款多少，申請組合貸野顫陸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，要到公積金管理中心進行查詢。
組合貸款審批要多久?組合貸款審批時間是會比較長，因為它涉及到了多個部門，並不是那麼簡單就可以審批成功。申請組合貸款注意事項如上，如果希望順利的將組合貸款申請下來，對於它的申請條件等一定要理解透徹，保證組合貸款申請可以順利通過。
❽ 申請組合貸款多長時間
「辦理組合貸款需一般要45個工作日左右的時間,這個時間相對商業貸款是比較長一些的。這是因為辦理組合貸款除了需要辦理商業貸款之外,還需要辦理公積金貸款,審批和辦理的流程相對也會更加繁瑣一些。」
房貸組合貸款什麼意思?
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向信啟謹銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款中公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標准執行。組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房價的80%，二手房不得超過70%。選擇組合貸款買房，公積金貸款盡可能多，商業貸款補足額度，但是也需要注意，組合貸款的辦理速度相對會慢一些，部分業主可能不接受。
房貸組合貸款流程是什麼?
申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並旁尺提交有關資料;申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同滑基和擔保合同並且進行公證;
1、簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
2、申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。