Ⅰ 商業貸款該怎麼辦理需要哪些條件和資料
說起貸款買房，估計十個人里有八個人可能都會選擇商業貸款，畢竟公積金貸款的限制太多，並不是每個人都可以使用。那麼，問題來了，商業貸款怎麼辦理呢？有沒有什麼條件呢？一起來看看吧。
一、貸款條件
1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
3、信用記錄良好，且有還款意願；
4、有支付所購房屋首期購房款的經濟能力；
5、有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
6、有貸款乎猜人認可的有效擔保；
7、具有所購住房的買賣合同；
8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋相關證書；
9、房屋產權共有的，須出具房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
10、銀行規配頃拆定的其他條件。
二、貸款資料
1、房屋買賣合同；
2、買方及其配偶身份證、戶口簿；
3、結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等；
4、收入證明；
5、單位營業執照；
6、個人信用報告；
7、近半年或一年流水等。
三、貸款流程
1、選擇貸款銀行
根據貸款利率、折扣優惠、還款方式等因素，結合自己的資金狀況選出合適的銀行。
2、申請貸款
向銀行提出貸培棗款申請，並提交上述資料。
3、房產評估
銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
4、銀行審批
銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。
5、簽訂貸款合同
賣方協助買方與銀行簽訂借款合同。
6、辦理抵押登記
買賣雙方去房產交易中心辦理抵押登記。
7、銀行放款
銀行在約定期限內放款至合同約定的賬戶內。
四、注意事項
如果買賣雙方是自行辦理商業貸款手續，那就需要做到「三先三後」。
1、審批之後再更名
即先拿到產權證的復印件前往貸款銀行進行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然後再辦理更名手續。
2、詢問之後再簽約
買賣雙方先向貸款銀行咨詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范圍內，然後再與貸款銀行進行簽約。
3、清費之後再放款
買賣雙方先將房屋的各項費用清理完畢，再去銀行簽字放貸。
Ⅱ 商業貸款如何貸
商業貸款辦理流程：
1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請，所需要的資料如下：
（1）借貸人本人身份證；
（2）戶口本；
（3）結婚證；
（4）收入證明；
（5）職業證明；
（6）學歷證；
（7）銀行流水；
（8）資產證明（房屋、車輛）等。
2、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查；
3、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批；
4、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同；
5、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款；
6、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查；
7、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款延期申請，是否延期由銀行決定。
法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》第二十三條
中國人民銀行為執行貨幣政策，可以運用下列貨幣政策工具：
（一）要求銀行業金融機構按照規定的比例交存存款准備金；
（二）確定中央銀行基準利率；
（三）為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業金融機構辦理再貼現；
（四）向商業銀行提供貸款；
（五）在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯；
（六）國務院確定的其他貨幣政策工具。
中國人民銀行為執行貨幣政策，運用前款所列貨幣政策工具時，可以規定具體的條件和程序。
Ⅲ 商業貸款該怎麼辦理
1、選擇貸款銀行：根據貸款利率、折扣優惠、還款方式等因素，結合自己的資金狀況選出合適的銀行。
2、申請貸款：向銀行提出貸款申請，並提交上述資料。
3、房產評估：銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
4、銀行審批：銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。
5、簽訂貸款合同：賣方協助買方與銀行簽訂借款合同。
6、辦理抵押登記：買賣雙方去房產交易中心辦理抵押登記。
7、銀行放款：銀行在約定期限內放款至合同約敬扒定的賬戶內。
商業貸款買房需要注意哪些細節
1、提前准備好材料
商業貸款買房辦理需要用到的材料可以上網查看或者到想要借款的機構進行了解，及早做好准備，方便及時使用。主要材料包括：身份證、戶口本、結婚證、居住證明升悉、收入證明、買賣合同、首付款發票等等。
2、保證個人徵信狀況良好
徵信在借款中是極為重要的，它顯示了你的信譽度和誠實度。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，在很大程度上是會被拒貸的。信用卡、房貸、車貸等如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中，所以平時要引起注意。
3、買房前別頻繁換工作
如果你有貸款買房的打算，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標准。
銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業務前更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會亮笑昌受影響，銀行信貸風險會增高，從而造成貸款申請被拒。
4、選擇合適的貸款年限
商業貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，月供就越少，產生的利息也就越多；反之，貸款年限越短，月供就越多，利息就越少。年齡越大，貸款年限越短。
貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，如果資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出；如果資金實力一般，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。
5、選擇合適的還款方式
最常見的還款方式有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期及資金處置計劃來作出選擇。
等額本息每個月的還款額固定，方便還款，但是全部還款算下來，利息較多；而等額本金還款前期的月供金額大，後期逐月遞減，全部利息算下來較少。
6、貸款結清後須解除抵押手續
借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，否則房子一直被抵押在銀行，日後是辦理不了房產抵押貸款的。
Ⅳ 商業貸款需要什麼條件嗎
購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。購房貸款有幾個方式呢? 購房貸款三個方式：: 購房貸款方式1： 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。 住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。 購房貸款方式2： 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。 購房貸款方式3： 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 二、個人辦理住房貸款所需條件： 1、同意以所購住房為抵押擔保。 2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲; 3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份; 4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。 5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 6、已經簽署購買住房的合同或協議; 三、一般需提交的資料： 1、已經支付全部或部分首期購房款的證明; 2、借款人還款能力證明3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。 4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。; 5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件; 6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件 7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件; 8、交易住房的《房產價值評估報告》。 9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。 四、住房貸款申請流程： 1、提供咨詢、受理申請、貸前調查 2、貸款審批 3、貸款發放 4、貸款回收 5、貸後管理目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%! 貸款分為：公積金貸款，商業貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業組合貸款)辦理方式: 貸款流程:購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸。
Ⅳ 商業貸款怎麼貸
1、遞交申請及材料。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調查。 商業銀行收到貸款申請材料後，就會對材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求補充一些資料，因此，用戶最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批。 借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。 雙方辦理相關手續。 銀行通知貸款審批下來後，要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是，在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。
4、銀行發放貸款。銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知領取相關證件，並按規定償還貸款。值得注意的是，領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
Ⅵ 怎麼辦理商業貸款辦理商業貸款條件是什麼
辦理商業貸款，大家要注意一下辦理流程，現在很多的朋友們在買房的時候，考慮到家庭經濟並不太寬裕，所以會選擇貸款的方式來買房子，這樣也能讓自己經濟上沒有太大的壓力，緩解一下自己的負擔，那麼怎麼辦理商業貸款？辦理商業貸款條件是什麼？我們來了解一下商業貸款的辦理方式吧。
怎麼辦理商業貸款？
1、填寫貸款申請
借款人在確定了需要的貸款產品和進行交易的網路貸款平台後，就可以在網貸平野升台填寫申請表，或者通過網貸平台聯系貸款顧問。通常，網路貸款平台需要借款人提供姓名、聯系方式、身份證件號碼等基本的個人信息資料。
2、貸款資質審查
在收到借款人的貸款申請後，網路貸款平台會對借款人的資質進行調查，審核借款人是否符合相應的貸款要求。目前大多數網路貸款平台需要審查借款人的信用記錄、收入水平、經濟能力和單位職業等信息。
3、借貸雙方進行溝通
當借款人通過貸款資質審查後，貸款公司會有專門的貸款顧問與借款人進行聯系，雙方會就貸款相關事宜進行了解、商議。貸款顧問會給出符合借款人情況的貸款方案，借款人可以與貸款顧問就貸款相關的事宜進行交涉，選擇最終是否貸款。
4、提交相關資料
借款人在決定貸款後，需要向貸款機構提供相關的貸款資料。貸款機構在頌扮老收到借款人的資料後會對其審核。
5、簽訂貸款合同
借款人的資料在借款機構進行相應的資料審核後，如果獲得通過，雙方就會簽訂貸款協議。借款人在簽訂貸款合同時，一定要仔細閱讀貸款合同，注意合同中的各項規定。
6、發放貸款
在完成了上述步驟後，借款人就可以安心的等待貸款機構放款了，放款的時間一般取決於不同貸款機構的規定和放款效率。
辦理商業貸款條件是什麼？
1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。
5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作缺坦為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6、具有購房合同或協議。
如果要辦理商業貸款，大家要注意具體的辦理流程，同時也要注意，如果自己符合條件就可以進行申請以上就是關於怎麼辦理商業貸款和辦理商業貸款條件是什麼的相關介紹，在辦理貸款這件事情上大家一定要注意，做好相關的准備工作。
Ⅶ 商業貸款如何貸
商業貸款可以在各大商業銀行申請。
貸款流程一般是：
1、借款人准備相關材料，然後到銀行網點提出貸款申請;
2、銀行會進行審核;
3、審核仔櫻通過之後簽訂貸款合同;
4、借款人辦理抵押擔保等手續;
5、銀迅戚枯行放款。
商業銀行包括工商銀行、中國銀行、農畝洞業銀行、建設銀行、交通銀行、郵政銀行、招商銀行、浦發銀行、光大銀行、廣發銀行、民生銀行、興業銀行等。
Ⅷ 商業貸款怎麼貸
辦理商業貸款的流程如下：
一、提交貸款申請。當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
二、銀行受理調查。銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
三、銀行核實審批。貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
四、雙方辦理相關手續。銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
五、銀行發放貸款。所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
【拓展資料】
貸款所需材料：
1.本人戶口本、身份證或其它有效居留證件。
2.職業和收入證明。
3.購房合同或意向書等有關證明材料。
4.占房價款30%的首期付款證明。
5.銀行經辦機構要求提供的其它材料。