商業房貸做多能貸款多少錢

Ⅰ 商業貸款額度的限制是多少

1、首套房商業貸款額度不高於實際購房總額或房地產評估機構評估價格的70%。
2、二套房商業貸款額度不高於實際購房總額或房地產評估機構評估價格的60%。
不同商業銀行的商業貸款額度可能會有所差異，具體以銀行規定為准。
根據目前的房貸政策：首套最低首付比例為30%，根據客戶資質，貸款預期年化利率可下浮10%左右，即基準預期年化利率的九折;對於二套，最低首付比例為40%，貸款預期年化利率上浮10%，即基準預期年化利率的1.1倍。
需要注意的是，銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。並滲
商業貸款買房的注意事項
1、客觀分析自己的經濟實力。
購房者在申請房貸時，並非越多越好，因為房貸越多，你每月的還貸壓力就會越大，一旦你無法按時還貸，那麼很可能陷入「錢房兩失」的尷尬境地。所以，在貸款買房時，一定要客觀分析自己的經濟實力，然後選擇合適的房貸額度。
2、選一個好貸款銀行。
在選擇貸款銀行時，房貸利率高低並非唯一標准，還要考慮放貸的寬松程度。如果你申貸資料不完美，那就放棄低房貸利率，選擇審批相對寬松的銀行作為貸款銀行吧!
3、還款方式要合適。
貸款買房並非付完首付就完事了，你還有很長的還貸之路要走，所以，大家在貸款買房時，一定要選擇合適的彎蔽備還款方式，就比如選擇等額本金還是等額本息，房貸年限選擇10年、20年還是30年。
4、提前准備好申貸資料。
為了降低借款人違約的風險，銀行在審批房貸時往往會要求借款人提供許多資料，就比如個人身份信息、收入流水證明，如果你無法一次性准備好相關資料，那必然會影響你的房貸審批效率。
5、注意放貸時間。
在房產交易過程中，如果因為購房者房貸審批太慢，導致逾期交付房款，那麼購房者可就算違約了，是要承擔相應責任的。所以埋毀，在貸款買房時，一定要注意放貸時間。

Ⅱ 商業貸款最多能貸多少

商業貸款最多能貸多少是很多人關心的問題。目前，成家立業都是離不開房子的，買房也是不少家庭比較大的支出，目前，比較常見的房貸方式就有公積金的貸款，商業的貸款，組合的貸款等三種，因此，在買房貸款的時候，相關的人員應該要如何選擇貸款方式呢?接下來，跟著小編來看一看商業貸款最多能貸多少的相關的內容。
商業貸款最多能貸多少
那麼，商業貸款最多能貸多少呢?如果說是公積金貸款的話，放款的速度一般是2-3個月，貸款的額度，在各地的要求也是不同的。詳細的內容也是可以咨詢當地住房公積金的管理。目前，像北京地區的個人可貸是120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房的個人高貸款限額就是50萬元，廣州的公積金貸款個人額度高就是60萬元，深圳市的公積金貸款個人的額度最高是50萬元。貸款的利率也有相關的內容，5年以下的是2.75%，5年以上的是3.25%，貸款的期限一般可以計算到借款人的70周歲，同時也是不可以超過30年的。首付的金額也有規定，首套房如果是90平方米以下，首付一般是20%，貸款的要求也是可以以北京為例。政策性的住房借款又有哪些相關的內容呢?第一點就是建立住房公積金賬戶一般要大於等於12個月，申請貸款前的6個月應該要足額連續繳存相關的住房公積金，申請貸款時也要處於繳存的狀態。同時，還有還有一些非政策性住房，申請貸款前的6個月應該要足額連續繳存相關的住房公積金，申請貸款時還要處於一個繳存狀態。同時，各地的公積金貸款申請條件也是賣陸不同的，詳情可以咨詢當地的公積金管理。如果是商業貸款的話，有哪些相關的內容呢?放款的速度也是非常重要的，辦理商業按揭貸款的時候，還要從產權證交給銀行辦理抵押到銀行困稿放款的時間考慮，一般是需要2周的時間，不同的銀行的進度也是可能不同的。貸款的額度又有哪些內容呢?可貸的額度=家庭的月收入減去生活費用等相關的開支後的還款的能力/相應的貸款年限的每萬元月還款額也是非常關鍵的。如果是組合貸款的話，又有哪些內容呢?放款的速度一般是2-3個月以上，貸款的額度有這些，如果說房屋總價是100萬，需要的貸款是70萬，但是公積金的高額度只有50萬，那麼，剩餘的20萬就可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度也是不可以超過70萬的。貸款的利率一般有這些規定，所貸款的項中的商業性個人住房貸款部分可以按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款的部分可以按照個人住房公積金貸款利率進行執行。
商業貸款需要注意哪些內容
那麼，商業貸款還需要注意哪些相關的內容呢?一般來說，在買房貸款前，購房者也是需要對自己的資產情況進行評估的，評估的內容主要有這三個方面。第一點就是要對家庭現有的經濟實力做出綜合評估，經濟實力也要包括存款還有可變現資產兩個重要的部分。第二點就是要對家庭未來的收入及支出做出一些合理的預期。第三點就是要注意自己的還款能力以及可貸的額度，這也是決定可貸款額度的重要的依據。貸款的時候，還要注意一些相關的內容。如果說購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量也要選擇利率低的公積金進行貸款;同時，組合貸款的優組合原則也是非常關鍵的，如果說相關的購房者選擇了組合貸款的話，那麼也要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款葯盡可能少一些。同時，首期付款的寬松原則也是非常關鍵的。首期的付款不能把手頭的現金用完，以免貸款批不下來，影響了房屋款項的繳納工作，不過這也是需要和個人承受能力相結合的。商業貸款最多能貸多汪配孝少的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

Ⅲ 買房貸款可以貸多少錢

買房貸款的金額要根據實際情況來定，如果是商業貸款購買首套住宅房的話，那渣行睜么貸款的比例一般是70%。假設一套房屋帶鎮的總成交價是100萬，那最多可以貸款70萬。但如果是商業貸款購買第2套住宅房，那麼貸款的比例是50%，假設一套房屋的總成交價是100萬，那麼最多隻能夠貸款50萬。
如果是選擇公積金貸款，那麼貸款的額度會更高一些。假如說是使用公積金貸款購買自己的首套住宅房，那麼貸款的比例通常是80%。假設一套房子的總成交價是100萬，那公積金貸款首套住宅房的貸款金額就能夠達到80萬。如果是公積金貸款購買第2套住宅房，那麼貸款的比例通常是60%，如果一套房屋的總成交價是100萬的話，那最多能夠貸款到60萬的金額。
綜上所述，買房貸款的金額並不是如歲固定不變，在貸款買房之前應詳細咨詢一下相關的部門，或者是咨詢一下銀行。

Ⅳ 銀行房貸最多額度是多少

貸款額度規定：

銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。

1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；

2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；

3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。

題主具體情況：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。

按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

(4)商業房貸做多能貸款多少錢擴展閱讀：

住房貸款是銀行及其他金融機構向鏈則氏房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎盯桐，不同銀行的貸款利率略有上浮。

貸款額度

住房公積金最高貸款額度

1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)

例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。

2、 貸款額度不超過房價一定比例

購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;

現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;

購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;

置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

2015年3月棚散30日，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；

使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額

按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;

借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。

我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月後繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。

最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。

Ⅳ 買房商貸最多可以貸款多少

(1)首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

(2)選擇銀行,並提出相關購房貸款申請。

(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻宴腔證明、資信證明等。

(4)銀行審核批准。

(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日後,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

(6)然後到公證處辦理相關公證手續。

(7)到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。

(8)辦理房屋產權抵押登記。

(9)向銀行提供抵押證明。

(10)到指定的保險公司辦理保險業務(採取自願的原則)。

(11)借款人開始按月還款。
商業貸款最多能貸多少
商業貸款是用於補充企業的流動資金，短期貸款通常為9個月，最多不超一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的組成部分，一般占貸款總額的1/3以上。
商業貸款，又稱：「個人住房貸款」，是人民銀行設立的銀行，為居民購買自用房提供的貸款，執行法定貸款利率。個人商業貸款最多能貸到抵押物價值的70%，如是住房貸款，按目前政策，最高能貸80%。但這並不是一定，還與借款人資質有關。如借款人資質差，申請的貸款額度較低。具體情況可聯系當地銀行。
商業貸款額度怎麼算?
根據還款能力確定貸款額度的公式如下：
可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元
商業貸款年限
商業貸款期限最長不得超過30年，借款人年齡加貸款期限男不得超過65歲，女不得超過60歲。
二手房商業貸款年限
二手房商業貸款期限最長不超30年，且與借款人年齡之和不超65年。但在實際申貸過程中，受很多因素的影響。

1、土地使用年限
在申貸時，大多人關注的是房齡，卻很少人注意土地使用年限。土地使用年限，是從開發商拿地時算起，而房齡從竣工驗收合格到使用日起計算，房齡通常小於土地使用年限。目前，多數銀行規定貸款年限小於土地使用年限，不同的銀行規定不同，購房人在貸款前咨詢貸款行。

2、所購房屋的房齡
除此之外，房齡也是重要因素，銀行規定二手房房齡不超20年或25年，有的規定不超15年，嚴格的要求不超10年，且房齡加貸款年限不超30年，有的規定不超40年，也有規定不超50年，你能貸多少取決於銀行對房齡和土地使用年限的要求。

3、購房人年齡
銀行為借款人評估還款年限時，以房齡為基礎。在符合條件的前提下，年齡越小，貸款年限越長，年齡越大，貸款年限越短。一般情況下，商業貸款借款人年齡和貸款年限應少於65年。
商業貸款年限怎麼算

1、依據還款能力(月供與收入比)設置貸款期限
確定貸款期限時，借款人要考慮家庭收入，則會影響 其他 開支。月供佔比大，可延長貸款鄭祥判期限，減輕月供壓力;月供佔比小，可考慮縮短貸款期限。

2、根據貸款利率變化調整還款期限
房貸利率不是固定的，若央行調息，房貸基準利率也會變動。申貸時處於降息期，月供小，可縮短貸款期限;如央行加息，月供增加，可通過提前還款來調整貸款期限。

3、年齡
一般情況喊改下，借款人年齡+貸款期限最高不超65年。借款人年齡越小，貸款期限越長;年齡越大，貸款期限越短。

4、房齡
房齡越大，貸款期限越短;房屋房齡越小，貸款期限越長。

法律依據：

《專項附加扣除暫行辦法》規定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

Ⅵ 商業貸款的最高限額是多少

新房商業貸款額度是根據您個人資質、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

商業貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。

簡介

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

Ⅶ 房屋貸款最高能貸多少

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
其實，住房商業貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明、房屋總價等因素相關。
根據還款能力確定貸款額度的公式如下：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，計算得出貸款1萬元的月還款額為53.07，可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元
以上公式僅供參考，具體以銀行最終的審批為准。按現在銀行的規定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度，並且不超過總房價的70%，非限購城市有銀行要求不超過80%。
供參考。

Ⅷ 商業貸款最多能貸多少

個人貸款最多能貸多少

個人貸款能貸多少分類看：

1、個人住房貸款：個人住房商業性貸款的單筆貸款不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年，具體額度根據借款人每月的還款能力進行測定。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、個人住房公積金貸款：大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。比如廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

3、個人住房組合貸款：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計，最高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的80％，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。

4、個人汽車消費貸款：貸款金額最高一般不超過所購汽車售價的80%。

5、個人耐用消費品貸款：貸款起點不低於人民幣3000元（含3000元），最高貸款額度不超過人民幣5萬元（含5萬元）。其中，採取抵押方式擔保的，貸款額度不得超過抵押物評估價值的70％。採取質押方式擔保的，貸款額度不得超過質押權利票面價值的90％。採取信用或第三方保證方式的，根據借款人或保證人的信用等級確定。

拓展資料：全國各地因為經濟發展水平的不同，信貸額度的規定也不一樣。一般情況下個人信用貸款的實際貸款額度取決於申請人的資質情況，申請人的職業、收入情況、徵信情況都是會影響到貸款額度的。在銀行申請信用貸款，個人無抵押貸款的貸款額度通常在個人月收入的10倍左右。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第九條貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。

個人商業貸款能貸多少？不能超過這個數

;     隨著中國經濟的增長，人們的生活壓力也是越來越大，許多朋友可能因為資金出現了一些問題，所以想使用貸款來緩解壓力，但讓人困惑的是，個人商業貸款能貸多少呢？今天為了幫助大家解高培決生活上的問題，我們就來簡單的回答一下！

個人商業貸款能貸多少？

      因為貸款機構不同，不同的公司所提供的額度也不一樣，詳細內容如下所示：

      1.在我們進行商業貸款的時候，貸款時間越長可貸的額度就會越高，當然利息也會增加，我們以貸款20年為例子，連本帶息最多可達60萬上下，但由於實際情況中會出現貸款機構對你進行大數據審查，所以額度還是會出現變化。

      2.一般來說貸款時間越長，所能貸款的額度就越高，但是在實際過程中具體到每個項目，還對個人經濟情況進行分析，所以貸款的額度也會隨之增長或降低。

      3.根據中國人民銀行的規定，商業貸款的話最多可以貸總房款的規定比例，如果不是貸款買房的話，那麼貸款則需要看你在銀行的信譽和個人的資產，也就是你的實體越大和銀行關系越好，所能貸款的額度就越多。

      4.對於商業貸款來說是沒有培念中最高額度限制的，商業貸款能貸多少是根據個人的實際情況來進行衡量的，如職業、收入、婚姻和個人信用記錄等情況，最終結果還是要看銀行審批。

      以上就是關於個人商業貸款能貸多少的一個詳細解答，希望能夠幫助到你。

個人商業貸款最多多少？

個人商業貸款額度與多方因素有關，如果是信用貸款款，一般最多30萬；如果是抵押貸款，銀行會根據抵押物的評估價給定最高貸款限額，例如房貸最多貸款額度為房屋評估價的70%、保單貸款則為現金價值的80%。配山

另外，個人商業貸款實際能貸到多少，與個人資信條件息息相關，央行徵信報告不能有污點，個人經濟實力越強越好，以貸款審核結果為准。

商業貸款額度限制是多少

由於貸款銀行不同，所以貸款限額也不同。根據貸款公司的風控標准規定，商業貸款的額度不能超過房產評估價值的70%，70%只是達到了風控標准，不代表最終抵押率。商業貸款一般有個人住房貸款、經營貸款等，不同類型的商業貸款，額度有所差異。

一手個人住房貸款額度：一手個人住房貸款的額度以所購商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率最高不得超過80％。申請個人自建房貸款的，抵押率最高不得超過70%。

經營貸款額度：個人經營貸款的額度最高可以達到300萬元。

採用質押擔保的，質押率按照貸款銀行的有關規定執行，貸款銀行會根據具體情況對借款人申請的額度進行審核，借款人需要以實際發放的貸款額度為准。

中國農業銀行為農場主提供家庭農場貸款，最高貸款額度為1000萬元，有家庭農場且需要貸款的借款人，可以前往中國農業銀行咨詢具體的貸款辦理事項。每個貸款銀行的貸款額度是不同的，無法統一概括。

商業貸款限額只是參照數值，真正能達到限額的商業貸款很少。