1. 杭州買房貸款政策
杭州買房貸款政策:
①首套房，無論是申請商業貸款還是申請公積金貸款，都需要在杭州無房並且無住房記錄，才能夠享受首付30%的優惠政策。
②二套房，針對於名下已經有一套住房或者是沒有住房，搜春但是有住房記錄再申請個人住房抵押貸款的時候，首付的比例不低於60%。
③針對於想要購買二手房，但是又想要申請住房公積金貸款，如果前一套的住房已世巧耐經申請過公積金貸款，那麼在申請第2套住房貸款的時候，寬碧需要把前一套的貸款還清才能夠進行申請，同樣貸款比例不低於60%，而且按照同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
由上述的標准不難看出二套房的認定標準是特別重要的，因為會直接比首套房的貸款利息上浮，貸款利率也會增加，如果名下有房產或者是有過購房記錄，都算作為二套房。
2. 杭州二手房貸款政策規定杭州二手房貸款首付比例杭州二手房貸款年限長
現在的房價雖然很高，但是買房的人依然不少，尤其是像杭州這樣的大城市，很多人都想留在這里，在杭州這樣的大城市買房一般都需要貸款。下面為大家介紹杭州二手房貸款政策規定，杭州二手房貸款首付比例，杭州二手房貸款年限長，一起來看看吧。
一、杭州二手房貸款政策規定
1、住房公積金貸款政策規定
進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住滲伏房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
2、商業貸款政策規定
1、進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸岩喊雀款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
2、要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
3、嚴格審核個人住房貸款首付款來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。
二、杭州二手房貸款首付比例
1、如果是購房者沒有了房產的，也就是首套的二手房了，那麼二手房貸的首付的不低於30％，這里說的30％值得的不是銷售的較而是評估價的。而二手房貸款式根據杭州二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右，而基準利率粗早目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。
3、如果是三套房產的情況，需要向銀行貸款購買杭州二手房的話，那麼根據規定是不予貸款的。
4、二手房貸款首付為增加業務數量，許多「房產中介」有為經濟條件差、收入低的二手購房客戶先行「墊付」首付款金額，之後等銀行貸款發放後再向購房者索要「墊款」，並附帶追要利息的行為，這為杭州二手房客戶以後償還我行月供埋下了極大的風險隱患。
三、杭州二手房貸款年限長
杭州二手房貸款，既與房齡有關，也與主借款人年齡有關。房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。在杭州，除純公積金貸款以外，房齡超過30年的二手房交易銀行不予貸款。
1、公積金貸款年限
貸款期限長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡長不超過50年。
2、商業貸款年限
（1）住宅
房齡+貸款年限_40年，貸款年限+年齡_70周歲(男)，70周歲(女)，以貸款年限短的為准，長不超過30年。
（2）非住宅
不能用公積金貸款，長貸款年限10年。
（3）組合貸款的年限
借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時申請公積金商業組合貸款。公積金商業組合貸款中商業貸款的期限、還款應與公積金貸款一致。同時所規定的長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房長貸款期限為30年，私有產權轉讓房長貸款期限為20年。
以上就是關於杭州二手房貸款政策規定，杭州二手房貸款首付比例，杭州二手房貸款年限長的相關內容，希望能對大家有幫助！
3. 杭州購房資格最新政策2022年
杭州購房新政
杭州限購政策
2017年3月29日，杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群，限購范圍，同時調整了公積金貸款認貸標准、商業貸款的首付比例。
限購人群
1.自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2.非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
3.戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
4.企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。
註：自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。
限購范圍
包括：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
註：8月11日，臨安撤市設區，成為杭州第十區。8月12日，杭州市房管局明確：「由於臨安不在原限購政策的范圍內，所以即便撤市設區後還是不限購，除非出台新的限購政策，把臨安囊括進去。」
限購：
1.杭州戶口：家庭，名下杭州已有2套及以上住房，限購。
單身，名下杭州已有1套及以上住房，限購。
2.非杭州戶口：在杭州無房，且3年內有連續繳滿2年社保或者個稅，補繳不算，繳滿有購房資格。否則無。
限貸：(認房，又認貸)：即有房，或有房貸記錄(二者有一首付6成，商貸、公積金首付比例同)
備注情況：非杭州戶口，外地有一套房，無貸款記錄。商業貸款，首付3成，公積金貸款首付6成。
非杭州戶口，外地有兩套及以上房，有貸款記錄。兩套在貸，不可貸款，需全款。
限購范圍：
杭州的限購是針對區域的，只要是這個區域內的房子，無論一手、二手都在限購范圍內。目前已經限購的區域：八大主城區+富陽+大江東等12區限購。即：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、餘杭區+杭州經濟技術開發區+杭州之江國家旅遊度假區+富陽區+大江東產業聚集區。一句話總結，除了臨安區，都限購了
4. 杭州房貸政策有哪些
杭州是一座歷史悠久，風景秀麗的城市，因此吸引了購房者前往投資和置業，但購房必然面臨著貸款問題。那麼杭州房貸政策有哪些呢？?杭州貸款買房需要什麼條件呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
杭州房貸政策有哪些：
(一)商業貸款政策
1、首套房
在當地無房無住房貸款記錄的，首付款不能低於30%。
2、二套房
在市區有一套房，或無房有貸款記錄的家庭，申請商業貸款買房的，則屬於二套房，首付比例不嫌沖能低於60%。
(二)公積金貸款政策
1、首套房
職工家庭名下無房，無住房貸款記錄的，按首套房政策執行，貸款首付比例不能低於30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款的基準利率執行。
2、二套房
已有一套住房，再次購買二套房的家庭，首付比例不能低於60%，貸款利率按同期銀行公積金的基準利率1.1倍執行。
杭州貸款買房需要什麼條件：
1、一手房按揭貸款申請條件
(1)擁橘者禪有合法有效的身份證明和婚姻情況證明。
(2)擁有良好的信用記錄和還款意願。
(3)擁有穩定的收入和按時還款的能力。
(4)擁有該房屋銷(預)售合同或意向書;。
(5)擁有支付所購房屋首期購房款能力。
(6)在銀行開立個人結算賬戶。
(7)有貸款人認可的有效擔保。
2、二手房按揭貸款申請條件
(1)借款人合法的身份證件。
(2)借款人經濟收入證明。
(3)借款人家庭戶口登記簿。
(4借款人要提供夫妻關系證明。
(5)有共同借款人的，要共同簽訂還款書面承諾。
(6)二手房的產權證明。
(7)與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。
(8)要抵押物貸款的，要有評估機構出具的抵押物評圓塵估報告。
(9)該房屋產權共有人同意出售的書面授權書。
(10)貸款人要求提供的其他文件或資料。
文章總結：好了，關於杭州房貸政策有哪些以及杭州貸款買房需要什麼條件的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。
5. 杭州樓市政策「微調」：恢復「認房不認貸」，房貸利率、二套房首付比均有調整
21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道
11月11日，21世紀經濟報道記者從多家銀行杭州支行處了解到，此前市場傳言的杭州樓市信貸政策調整確有此事。政策調整包括：首套房視客戶徵信情況可申請最低4.15%房貸利率，二套房貸款利率最低調整為4.9%；二套房首付比為40%；只要客戶在杭州無房、或者房貸結清，再買算首套房。
此外，據錢江晚報報道，杭州某銀行下發了一份《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》到各支行、分行營業部及個貸經營中心，對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整。
具體而言，杭州多家銀行此次信貸政策調整包括兩方面內容：
1、房貸利率方面，購買140平方米以下普通住宅，首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp。按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至啟動LPR前的首套基準利率。
2、限貸政策方面杭州全域范圍內開始實行認房不認貸，即購房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從6成調整至4成。這距離杭州從2017年3月29日宣布進一步調整部分區域差別化住房信貸政策，即「認房又認貸」已過去5年多了。
業內人士指出，杭州調整購房信貸政策，意味著買房成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，有助於穩樓市穩預期。
近期，長三角區域多地針對樓市政策出現不同程度的調整，比如蘇州、南京部分區域對限購、限售政策進行調整，寧波調整限購、對大學生購房補貼限售年限進行放鬆等等。在長三角熱點城市中，杭州樓市銷情相對暢旺，目前杭州本地人仍然實行全域限購政策，外地人在遠郊地區限購一套房子。
杭州對信貸政策進行調整，或許與近期面臨二手房流速下降、房價下跌壓力有關。隨著杭州各區核心地段的部分剛交付樓盤陸續發出房產證，二手房房源出現集中掛牌現象，客戶議價空間加大；與此同時，杭州一手房搖號中簽率也有上升趨勢。購房者預期也發生了改變，據一名中介人員反映，市場中持幣待購的客戶越來越多。
第三方機構數據顯示，與2022年上半年成交達到峰值相比，杭州二手房市場下半年進入下滑通道，二手房流動性與流速放緩，價格也隨之下調。從2022年9月開始，杭州二手房成交量環比出現較大幅度下行，有的小區房價降幅明顯。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，環比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低約43.03%。
前述業內人士指出，杭州信貸新政對剛需客戶友好，較為人性化的政策調整，對釋放剛需購房者購房壓力方面將起一定作用。
杭州剛需購房的窗口期正在打開，不過，在消費者預期發生改變之後，樓市去化情況有待觀察。