Ⅰ 組合貸款要如何還款
1、借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。
2、組合貸款腔豎一般需要設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。
3、公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目。其實這個數目就是等於等額本息的數額。
4、但這個額度並非規定死的，可以每個月都慶缺臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
個人住房組合貸款還款注意事項有哪些
1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自已的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
3、要選定最適合自己的還款方式：對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
4、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求伍差大借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
Ⅱ 組合貸還款是怎麼還
組合貸款還款一般需要設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款，因此還款也是分開還的。通常公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目。其實這個數目就是等於等額本息的數額。但這個額度並非規定死的，可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
組合貸款可以提前還款么?
組合貸款可以提前還款。不過由於借款人的需要，需要提前歸還部分或全部的銀行貸款，這是可以的，但是要注意提前申請，了解是否有違約金等。
1、需提前預約
對於提前還款，需要先於貸款經辦銀行進行預約，了解清楚提前部分歸還貸款或全部歸還貸款的細節，多咨詢。然後到銀行填寫相關申請表格，經銀行內部履行必要的審批手續後方可辦理提前還款手續。
2、注意申請時間與還款時間的間隔
銀行的業務量是很大的，所以要預留給銀行一部分的處理時間，也就是申請時間與還款時間的時間間隔。其中申請個人住房貸款提前還款的較多，而且銀行客戶經理較少且其他工作較為繁雜，有些銀行規定須在提前還款前一個月提出書面申請。對於提前還款的原因，需向銀行多做解釋工作，爭取銀行的理解和伍塌支持，一般情況下銀行是可以抓緊時間處理提前還款事宜的。
3、注意是提前部分還是全部還款
對於這兩種提前款款方式，歸還的利息納啟有所差別，提前部分歸還貸款的，應將還洞橘如款部分對應本金的利息結算。提前全部歸還貸款的，應將全部貸款本息結算。因此，在還款時，應備足本息款項。
4、是否有違約金
申請提前還款時，要注意借款合同中是否有關於提前還款收取一定比例的違約金的情況。一般情況下，銀行會按照合同約定進行收取，但個別銀行在執行過程中較為靈活，針對部分類別的客戶不收或少收違約金。
申請銀行貸款提前還款時，一定要在申請之前多做一下了解，不然很可能申請不成功，或者是辦理的方式不劃算。
Ⅲ 購房組合貸款的還款方式有哪些
1、在組合貸款中，商業貸款的部分，可以使空缺棗用商業銀行認可的許多方式還貸，而公積金貸款的這部分，可以採用自由還貸的方法。假如貸款人的公積金賬號資金比較充足，那麼可以簽下按月轉賬還款代扣服務，那樣在每月還款的時候，會先通過公積金的賬號扣款還貸，當賬戶裡面的余額不夠了，再扣除貸款人銀行還款賬號裡面的錢。
2、對於商業貸款，也能夠按照約定日期自動從綁定的銀行賬戶中扣款，因此對於貸款者來說，可以每個月提前在還款賬號上准備好充足的錢，這是保險的做法。
3、貸款者如果想要提前還貸，可按照自己的意願選擇想要歸還的部分，通常來說都會選擇提前還商業貸款，因為公積金利息太低，沒必要提前還款。
4、辦理的組合貸款中，公積金貸款的部分還款規則會按照公積金管理規定與執行標准。而商業貸款的部分還款規則，則是按照商業銀扮凱行的規定與執行標准。
5、與公積金貸款的部分相比，商業貸款佔比通常更高，並且在利息上也高上許多，因此對於廣大房奴來說，如果先把商業貸款部分還掉，再慢慢還公積金貸款的部分，能減輕不少還貸壓力。但是需要注意，想要提前還款，一定要用個人的存款來還，如果把公積金用來還款，則只能夠還公積金貸款的那部分。
買房哪種還款方式更劃算？
1、等額本息的還款方式
等額本息的還款方式等額本息的還款方式適合收入穩定的借款人，它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息相對較高。採用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
2、等額本金的還款方式
等額本金的還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。採用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
3、一次性還本付息方式
一次性還本付息實際上是針對一些小額短期的貸款，這種還款方式銀行審批會更嚴格，這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。
4、按期付息方式
按期付息的這種還款方式不是銀行都有這種還貸方式，這個方式適用斗拆於收入不穩定人群。採用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
Ⅳ 組合貸還款每月怎麼扣款
組合貸還款每月會自動扣款，借貸人只需將還款額度匯入公積金和商貸的兩個還款的銀行卡中就可以了。通常組合貸款是設立了2個獨立賬戶，所以兩部分是分開貸款的，同樣也是分派姿開還款的。
組合貸款年限要相同嗎
組合貸款中商業貸款和公積金貸款的年限要相同，且不能分開還款，必須每月同時還款。了解了組合貸款年限是否相同的問題，再來看看組合貸款的申請步驟吧。
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
1.借款人持購房合同和貸款相關申請資料，赴當地公積金管理中心填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申漏則請書」並提交申請。
2.貸款銀行對借款人的資信條件進行審核，計算貸款額度，確定貸款期限。
3.審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同和抵押/質押合同。
4.辦理貸款擔保手續
(1)用自有、共有或第三人資產進行抵押的，辦理抵押手續。
(2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押的，辦理質押手續。
5.選則自房抵押的，還需要將借款資料交貸款銀行，辦理房屋保險手續。
6.簽訂還款協議，採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到銀行網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託塵搜絕單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7.借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續。用於購買房屋的，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
Ⅳ 組合貸款買的房子每月怎麼還款啊
組合貸款不能一並償還，因為兩種貸款方式採用不同的還款方式。需要設置兩個單獨的帳戶，這兩個部分分別借出。公積金貸款部分採用自由還款方式，商業貸款部分採用商業銀行確認的還款方式。
公積金部分可以自由償還，也就是說，我們可以每月設定較低的掘沒還款額，但每月供應量必須大於這個數額。如果您的公積金賬戶中有更多錢，您可以簽署每月轉賬還款服務。如果您償還每月還款，您鋒散悶將首先通過公積金賬戶償還。如果賬戶金額不足，您的銀行還款折扣將減輕您的負擔。
商業貸款部分是相同數額的本金和相等的本金和利息。商業貸款可以每月自動扣除保稅還款賬戶中的資金，因此保險業務是每月在您的還款賬戶中存入足夠的資金。同時，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須一致。
(5)組合貸款每個月怎麼還款擴展閱讀：
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積銀彎金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
資料來源：網路：個人住房組合貸款
Ⅵ 組合貸款如何還款還款方式是什麼
買房是現在很多人的思想，但是不是全部的人都可以用全款買一套房子。當然貸款是人們很好的一個選擇。組合貸款是目前很多人都會選擇的貸款方式，組合貸款不僅可以解決公積金貸款額度不足的問題，更是具有不少優點。但是對於貸款的一些細節問題了解的還是不夠全面，不知道在使用時如何還款才比較劃算。小編就來介紹就來介紹一下組合貸款如何還款？組合貸款還款方式是什麼
組合貸款如何還款？
1、什麼是組合貸款？組合貸款一般是指既符合商業貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當地的組合貸款優惠政策。
2、有關借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。
3、組合貸款一般需要設立2個獨立此讓賬戶，因為兩部分是分開貸款。
4、公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目。其實這個數目就是等於等額本息的數額。
5、但這個額度並非規定死的，可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
組合貸款還款方式是什麼
1、組合貸款森梁局中，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除；
2、商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面渣配的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。
3、借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。
4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標准執行。
5、商業貸款與公積金貸款相比，不但所佔的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對於廣大購房者來說，如果能先還商業貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那麼就只能還公積金貸款部分了。
要想省錢還貸款，就必須組合貸款還款的方式研究透徹，只有選擇適合自己的還款辦法，這樣每個月就不會多花冤枉錢，也可以降低生活壓力。組合貸款還款也是一門學問，也要多學習、多研究、多總結經驗。以上就是組合貸款如何還款？還款方式是什麼的全部內容。希望對大家有所幫助。
Ⅶ 組合貸款扣款順序 組合貸還款每月怎麼扣
組合貸款扣款順序 組合貸還款每月怎麼扣?
買房申請貸款的時候，一般會選擇商業貸款或者公積金貸款的，但其實還有一種組合貸款。那後續還款方式有哪些?如何還款扣款的?
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公銷咐讓積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
按照規則要求簡蔽，組合貸款是不能夠一起還款的，需設立2個獨立賬戶分開貸款，商業貸款部分就用商業貸賬戶還款，公積金貸款部分就用公積金虧局賬戶來還款。
組合貸款中扣劃順序為：
1、扣劃借款人的公積金存款賬戶;
2、扣劃借款人配偶的公積金賬戶;
3、扣借款人的銀行存款賬戶;
4、扣款達到每月額度，扣款終止。
Ⅷ 組合貸款怎麼還月供
組合貸款公積金部分和商貸部分分別有兩個不同的賬戶，在還款日之前，貸款人要將還貸金額分別存入兩個賬戶內，銀行會自動從還貸銀行卡中扣除。關於還款日要注意的是，組合貸款雖然因審批、放貸時間不同導致資金到賬時間不一致，但是其每月的還款日仍然是同一天的。
組合貸款還款方式
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。
在組合貸款中，公積金貸款部分可以採取自由還款方式;商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶(兩張還款卡或兩個還款存摺)分別用於償還公積金貸款和商業貸款。組合貸款對提前還款不作商業貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款。
組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理中心、商業銀行的各自規定執行。
申請組合貸款注意事項
1、用足公積金貸款。申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便改肆降低月還款額，纖棚同時節省貸款成本。
2、確定貸款金額。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
3、要選定適合自己的還款方式。要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
4、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。如果申請組合貸款的借款人，想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸毀殲則款較高。
Ⅸ 組合貸每月如何還款
組合貸每月如何還款
1、組豎行合貸款是不可以一起還款的，因為這兩種貸款採用的還款也不一樣，需要設立兩個獨立賬戶，兩部分分開貸款，公積金貸款部分採取自由還款的，商業貸款部分採取商業銀行認可的還沒洞款。
2、公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定一個還款數額，但月供必須要大於這個數目枯纖枯，如果公積金賬戶裡面的錢比較多的話，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，那每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時再通過銀行還款存摺扣除。
以上就是關於組合貸款買房還款順序的相關內容，希望可以幫助到大家。
Ⅹ 組合貸款怎麼還款的呢
組合貸款還款方式：
1.組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。公積金貸款部分採取自由還款的方式,商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
2.公積金部分實行自由還款,就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多,可以簽訂按月轉帳還款代扣業務,則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還,在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除。
3.商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。