Ⅰ 買二手房是按評估價的70%貸款嗎
以寶雞市為例，《寶雞市住房公積金二手住房貸款實施細則》規定，凡在寶雞市轄區內或我省省內10個設區市和楊凌示範區住房公積金管理中心（含分中心）正常繳存住房公積金滿6個月以上，具有完全民事行為能力的職工，購買二手住房時，均可向寶雞市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
寶雞市住房公積金管理中心副主任李印民介紹，申請二手住房公積金貸款，所購二手住房坐落地位於寶雞市轄區范圍內，申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務。
此外須具有不低於所購住房評估價值或交易價格（以兩者較高額為准）30%（含30%）以上的自有資金；所購房屋房齡不超過30年。
貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為准）的70%，最高貸款額度為40萬元。二手住房公積金貸款採取抵押擔保的方式。抵押物為借款人所購二手住房的房產。貸款期限最長不超過30年。貸款期限控制在借款人法定退休年齡後五年之內。貸款利率和還款比例與一手房貸款政策相同。
(1)房產商業貸款是按評估價嗎擴展閱讀：
一般來說，評估數據來源主要有兩部分組成:一是近期同一樓盤所有二手房的成交價格，二是評估公司與中介合作，獲得某一樓盤近期的掛牌價格。
由這兩方面數據加權平均得到該樓盤近期的市場平均價格。「原則上，我們的核價標准還要在這個平均價格的基礎上再下浮約10％。
所以說，這個核價標准一定是低於正常市場價的，如果二手房交易價比這個標准還低，那麼，就有很大可能是做低房價了。」胡亮說，評估價調整後，公司也注意到市場上做低房價的行為有所收斂，以前還能看到市場價八折以下的交易價格，現在八折以下的價格基本看不到了。
做低房價對於購房者來說，表面上可以省稅，但後續隱患並不少，比如「做低房價」後的貸款實際比例會有所降低。如200萬元的房屋，按首付三成計算，其首付60萬元，銀行實際貸款額為140萬元。
而如果做低到150萬元的話，銀行實際貸款額卻為105萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行首付的45萬元之外，其做低合同價所產生的差額50萬還需另外補齊，即一共要付95萬元房款，無形中加大了許多購房成本。
另一方面，假如買方為這套房子實際支付了200萬元，可現在購房合同上的價格是150萬元，那麼將來在轉手時，買方必須為這50萬元差價付出代價。因為，根據政策規定，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
假設這套房屋的未來出售價為300萬元，按其實際價格200萬元計算，客戶轉手交易時只需交100萬差額的稅費即可。但是，如按照合同上的價格150萬元計算的話，該套房屋轉手交易時必須繳納差額150萬元的稅費。
Ⅱ 二手房貸款是按照成交價還是評估價
二手房貸款一般會有個基準價。一環、二環、三環等的基準價是不同的。 超過基準價的房款部分是從銀行貸不款的,客戶必須以現金的方式支付給房主。貸款是按評估價計算貸款和稅費。 答案補充 恭喜你,你答對了。 答案補充 評估的是房價,而不是裝修的價格。但是裝修的好,價格可以估算到房價中去。恭喜你,你又答對了。 答案補充 評估的可操作性比較大,一般想估高一點是可以的。這個你不用擔心。
Ⅲ 二手房貸款是按成交價還是評估價其評估價是怎樣得出的
二手房的實際成交價和評估價是完全不一樣的。一般來說，二手房貸款是按評估價計算的。銀行為了規避風險，再加上二手房的折舊以及房地產評估法的要求，這使得評估價幾乎都比實際成交價低。
一、二手房貸款是按成交價還是評估價？
二手房貸款的價格是按評估價來計算的，網簽合同的交易價格也是評估價。
二、二手房貸款的評估價是怎樣得出的？
一般來說，二手房的評估價都是由具有專業資質的評估機構進行評估，二手房評估即採用房產價格評估的市場比較法，通過對房屋實際情況進行考察對房屋做出科學的市場參考價。影響一套房屋市價的因素很多，如地段、交通、環境、配套、建築年代、樓層、朝向、房屋裝修等因素，除此之外，二手房評估價還會受到市場因素和心理因素的影響。
二手房貸款前都要進行評估，一般來說購房者都需要付費評估，評估費的收費標准採取累進計費率，但是現在一些大型網站都為消費者提供免費評估這一服務。
Ⅳ 銀行貸款都要收評估費嗎
不可以的
你辦房產抵押的時候要確認房產的評估價格，這些銀行請的中介公司幫你評估而收取的費用，是一種第三方的鑒證。只有在確認評估價格後，銀行考慮抵押率後才會決定是否放款。
Ⅳ 二手房按揭貸款，銀行要求的首付比例按什麼值計算是評估值，還是實際交易值
1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；
2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
貸款手續：
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
(5)房產商業貸款是按評估價嗎擴展閱讀：
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
Ⅵ 二手房貸款額度是依據評估價嗎
二手房貸款額度是依據評估價來的，比如一套房子的評估價是200萬，那麼貸款額度就是200萬的70%也即是140萬，要准備60萬的首付。但是實際報價可能高達230萬，那麼在貸款額度只有140萬的情況下，貸款人要准備的首付變成了90萬。所以二手房評估價實際上對於貸款是有很多影響的。
買二手房要注意什麼
1、賣方的身份
訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性，尤其是在買賣伍螞雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，很大限度地規避資金風險。
2、房管局查驗賣方的房產證
該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中
交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時爛橘肢，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
4、打款分兩次支付安全
買二飢世手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經常出現「賣方不願先過戶，買方不願先付款」的情況。其實，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產過戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規避交易風險。
5、各項費用要結清
如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成。交房時物業交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬頻、物業管理費等生活費用一定要認真結清。由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，日後買方入住後收到上述賬單時，再回頭找賣方結算為時已晚，這類問題在二手房交易後經常出現。
6、維修基金要結清
買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時，應明確維修基金的結算數額。
Ⅶ 二手房商業貸款。貸款是按銀行的評估價來給七成的，我給三成是按成交價來給的。那中間的差額怎麼處理，因
需要你補足成交價與評估價之間的差額。
舉例：成交價是100萬，評估價是90萬，你能貸款90萬的7成即63萬，剩下的37萬都是首付款。