商業貸款和公積金貸款在性質、利率、額度、流程等方面存在區別，具體如下：
1、性質：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業貸款是以贏利為目的。
2、利率：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，通常是相對比優惠的利率。
3、額度：公積金貸款存在明顯的貸款額度限制，而商業貸款對於單筆貸款最高額度是沒有規定的。
4、流程：商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來，而公積金貸款的流程復雜，從申請到貸款發放，時間比較久。
商業貸款的流程
第一步：簽約納稅
簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋並與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;然後按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。
第二步：提交貸款申請
貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
1、填寫申請資料：
包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委託書、、承諾書等等。
2、提交申請資料：
(1)申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。
(2)購房協議書正本。
(3)申請人家庭收入證明手陸材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
第三步稿薯輪：銀行審核
銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關鍵信繫到貸款申請成功與否的關鍵。
第四步：簽訂貸款相關合同
銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。當然到這里也只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟，那就是按月還款。
第五步：貸款人按月還款
貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
