『壹』 商業住房貸款去哪個銀行辦理比較好
（招商銀行）申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。（應答時間：2019年5月31日，最新業務變動請以招行官網公布為准）
『貳』 房貸如何選擇銀行（商業貸款），需要考慮哪些方面
擇房貸銀行，重點的對比如下四個要素：
一看房貸利率。利率的高低直接關系房貸的利息支出多少的。自今年3月17日央行出台新的房貸的政策了，商業的銀行便取消自營性的個人的住房貸款優惠的利率，回復到同期的貸款的利率水平的，實行下限管理，針對不同的區域的結構和客戶的結構，對住房的貸款實行了差別的利率的。
二看還款方式。這是房貸者必須要面對的一個重要的選擇了，因為一款適合自己的還款的方式的，不僅能節約利息的支出的，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。
三看調息方式。目前，銀行房貸利率的調整方式已非「一年一定」，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對客戶執行同一調息方式。
四看罰息水平。自央行3月17日出台房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒於在貸款期間無數次的月還款中，難免出於一些原因發生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。
『叄』 商業貸款銀行流水要求
銀行流水是指某個銀行活期賬戶的存取款交易記錄。按揭買房時，銀行會要求購房者提供近6個月的銀行流水，要求家庭收入是月供的2倍以上。所以，一定要選擇你經常使用、流水最大的銀行儲蓄賬戶列印流水。
對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。
對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。
『肆』 辦理商轉公要結清原來的商業貸款嗎
不要。
用戶不用先全部還清，但在辦理的時候要根據轉貸差額結清原商業貸款。也就是說如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額，那麼需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款。
(4)原商業貸款銀行擴展閱讀：
申請商轉公注意事項：
借款人在辦理申請商轉公時，需要一次性提供完整的申請資料。
需要在受託銀行的指定住房公積金貸款業務網點辦理，需要借款人先選定公積金貸款的受託銀行，再進行貸款信息的預約和申報，需要注意的是公積金管理中心辦事大廳和受託銀行非貸款業務網點不辦理此類業務。
借款人選定受託銀行不能隨意更改，如果借款人是用房產作抵押擔保的，在貸款身體以後，借款人不能在同一家受託銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。
『伍』 商業貸款轉公積金貸款必須先經過原商業貸款銀行同意才能轉 一般情況都會同意嗎 因為我感覺這樣銀行
你所說的，其實就是用公積金把商業貸款置換的事情了。你如果想操作，只需要找到同意並幫助你完成置換的商業銀行即可，不論你當初是在別家哪家銀行申請的貸款。因為進行公積金置換的銀行，與你原來申請商業貸款的銀行之間，完全不需要進行溝通！只要你手續合法，就可以辦理。
只是，一般在進行公積金置換商業貸款的時候，有些事情你必須注意：1、你需要自籌資金把原來申請貸款的銀行的商業貸款余額還清，這筆錢你能自己找到嗎？2、公積金置換商業貸款，有個額度的限制，也就是你所在當地的個人可用公積金貸款額的上限，一般是30萬吧。一線的北上廣深，額度會更高些。所以，你置換的貸款額度，僅限於此。3、公積金置換時，一般不會再讓你選擇一部分用公積金剩餘部分還沿用商業貸款的組合方式。比如，你還差40萬商業貸款，置換後想弄成30萬公積金+10萬商業貸款的組合形式，銀行會讓你把那10萬商業貸款結清，然後只讓你享受30萬的公積金貸款了。所以，你需要全盤權衡一下！
但願能幫到你！
『陸』 什麼是購房商業貸款流程
您好，很高興為您服務！
商業貸款的流程是：網簽——商業評估——首付款打入到監管賬戶——銀行貸款面簽——商業審批——解除抵押（無則省略）——過戶——領取首付款（看合同約定時間）——本房物業交割——領取尾款（看合同約定）。
希望上述回答能夠幫到您，感謝您的提問！
『柒』 商業房貸可以自己選銀行嗎
如果申請商業貸款進行購房，可以個人選擇銀行進行辦理業務。
一、申請購房貸款材料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）
2、購房協議書正本
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
5、開發商的收款帳號1份
二、申請購房貸款條件
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
(7)原商業貸款銀行擴展閱讀：
購房流程
1、簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人
2、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份
3、辦理入住
簽物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後即可入住
4、過戶
辦理產權過戶、領房產證：最後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權 ,並繳納契稅、過戶手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅
『捌』 商業銀行貸款的歷史沿革
銀行是經濟中最為重要的金融機構之一。西方銀行業的原始狀態，可溯及公元前的古巴比倫以及文明古國時期。據大英網路全書記載，早在公元前6世紀，在巴比倫已有一家「里吉比」銀行。考古學家在阿拉伯大沙漠發現的石碑證明，在公元前2000年以前，巴比倫的寺院已對外放款，而且放款是採用由債務人開具類似本票的文書，交由寺院收執，且此項文書可以轉讓。公元前4世紀，希臘的寺院、公共團體、私人商號，也從事各種金融活動。但這種活動只限於貨幣兌換業性質，還沒有辦理放款業務。羅馬在公元前200年也有類似希臘銀行業的機構出現，但較希臘銀行業又有所進步，它不僅經營貨幣兌換業務，還經營貸放、信託等業務，同時對銀行的管理與監督也有明確的法律條文。羅馬銀行業所經營的業務雖不屬於信用貸放，但已具有近代銀行業務的雛形。人們公認的早期銀行的萌芽，起源於文藝復興時期的義大利。「銀行」一詞英文稱之為「Bank」，是由義大利文「Banca」演變而來的。在義大利文中，Banca是「長凳」的意思。最初的銀行家均為祖居在義大利北部倫巴第的猶太人，他們為躲避戰亂，遷移到英倫三島，以兌換、保管貴重物品、匯兌等為業。在市場上人各一凳，據以經營貨幣兌換業務。倘若有人遇到資金周轉不靈，無力支付債務時，就會招致債主們群起搗碎其長凳，兌換商的信用也即宣告破碎。英文「破產」為「Bankruptcy」，即源於此。
早期銀行業的產生與國際貿易的發展有著密切的聯系。中世紀的歐洲地中海沿岸各國，尤其是義大利的威尼斯、熱那亞等城市是著名的國際貿易中心，商賈雲集，市場繁榮。但由於當時社會的封建割據，貨幣制度混亂，各國商人所攜帶的鑄幣形狀、成色、重量各不相同，為了適應貿易發展的需要，必須進行貨幣兌換。於是，單純從事貨幣兌換業並從中收取手續費的專業貨幣商便開始出現和發展了。隨著異地交易和國際貿易的不斷發展，來自各地的商人們為了避免長途攜帶而產生的麻煩和風險，開始把自己的貨幣交存在專業貨幣商處，委託其辦理匯兌與支付。這時候的專業貨幣商已反映出銀行萌芽的最初職能：貨幣的兌換與款項的劃撥。
隨著接受存款的數量不斷增加，商人們發現多個存款人不會同時支取存款，於是他們開始把匯兌業務中暫時閑置的資金貸放給社會上的資金需求者。最初，商人們貸放的款項僅限於自有資金，隨著代理支付制度的出現，借款者即把所借款項存入貸出者之處，並通知貸放人代理支付。可見，從實質上看，貸款已不僅限於現實的貨幣，而是有一部分變成了賬面信用，這標志著現代銀行的本質特徵已經出現。
現代商業銀行的最初形式是資本主義商業銀行，它是資本主義生產方式的產物。隨著生產力的發展，生產技術的進步，社會勞動分工的擴大，資本主義生產關系開始萌芽。一些手工場主同城市富商、銀行家一起形成新的階級——資產階級。由於封建主義銀行貸款具有高利貸的性質，年利率平均在20%～30%，嚴重阻礙著社會閑置資本向產業資本的轉化。另外，早期銀行的貸款對象主要是政府等一批特權階層而非工商業，新興的資產階級工商業無法得到足夠的信用支持，而資本主義生產方式產生與發展的一個重要前提是要有大量的為組織資本主義生產所必需的貨幣資本。因此，新興的資產階級迫切需要建立和發展資本主義銀行。
資本主義商業銀行的產生，基本上通過兩種途徑：
一是舊的高利貸性質的銀行逐漸適應新的經濟條件，演變為資本主義銀行。在西歐，由金匠業演化而來的舊式銀行，主要是通過這一途徑緩慢地轉化為資本主義銀行。
另一途徑就是新興的資產階級按照資本主義原則組織的股份制銀行，這一途徑是主要的。這一建立資本主義銀行的歷史過程，在最早建立資本主義制度的英國表現得尤其明顯。1694年，在政府的幫助下，英國建立了歷史上第一家資本主義股份制的商業銀行——英格蘭銀行。它的出現，宣告了高利貸性質的銀行業在社會信用領域壟斷地位的結束，標志著資本主義現代銀行制度開始形成以及商業銀行的產生。從這個意義上說，英格蘭銀行是現代商業銀行的鼻祖。繼英格蘭銀行之後，歐洲各資本主義國家都相繼成立了商業銀行。從此，現代商業銀行體系在世界范圍內開始普及。
與西方的銀行相比，中國的銀行則產生較晚。中國關於銀錢業的記載，較早的是南北朝時的寺廟典當業。到了唐代，出現了類似匯票的「飛錢」，這是我國最早的匯兌業務。北宋真宗時，由四川富商發行的交子，成為我國早期的紙幣。到了明清以後，當鋪是中國主要的信用機構。明末，一些較大的經營銀錢兌換業的錢鋪發展成為銀庄。銀庄產生初期，除兌換銀錢外，還從事貸放，到了清代，才逐漸開辦存款、匯兌業務，但最終在清政府的限制和外國銀行的壓迫下，走向衰落。我國近代銀行業，是在19世紀中葉外國資本主義銀行入侵之後才興起的。最早到中國來的外國銀行是英商東方銀行，其後各資本主義國家紛紛來華設立銀行。在華外國銀行雖給中國國民經濟帶來巨大破壞，但在客觀上也對我國銀行業的發展起了一定的刺激作用。為了擺脫外國銀行支配，清政府於1897年在上海成立了中國通商銀行，標志著中國現代銀行的產生。此後，浙江興業、交通銀行相繼產生。
商業銀行發展到今天，與其當時因發放基於商業行為的自償性貸款從而獲得「商業銀行」的稱謂相比，已相去甚遠。今天的商業銀行已被賦予更廣泛、更深刻的內涵。特別是第二次世界大戰以來，隨著社會經濟的發展，銀行業競爭的加劇，商業銀行的業務范圍不斷擴大，逐漸成為多功能、綜合性的「金融百貨公司」。
『玖』 商業貸款與銀行按揭貸款有什麼區別
1、貸款時間不同：商業貸款一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。
2、貸款流程復雜度不一樣：商業貸款只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。銀行按揭相對復雜。
3.貸款利率不一樣：商業貸款利率高，產生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對較低。
4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大於60歲。商業貸款沒有這個規定。
拓展資料：
商業貸款流程注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
『拾』 商業住房貸款可以換銀行嗎據說不能轉成公積金貸款。
由於房產抵押貸款是在房產交易中心做了抵押登記,根據擔保法規定,債務不能轉移。
商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種流程圖如下：
一、自籌資金
1、借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料；
2、公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉公積金貸款確認單》；
3、借款人清償商業貸款銀行的欠款並辦理房產抵押注銷手續；
4、借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押；
5、公積金管理中心委託銀行放款到借款人帳戶；
6、借款人按月償還貸款；
二、墊資公司或擔保公司
1、借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料；
2、公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉公積金貸款申請審批表》；
3、借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押；
4、擔保公司簽定《借款合同》並蓋章；
5、公積金管理中心將貸款發放到擔保公司制定帳戶；
6、擔保公司負責監督辦理商業銀行所欠貸款的清償；
7、擔保公司辦理房產抵押注銷及再抵押手續；
8、借款人按月償還貸款。
三、辦理商業貸款轉公積金貸款需要准備的資料
1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件；
2、戶口簿原件及復印件；
3、婚姻證明原件及復印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件有效期個月)；
4、《房屋所有權證》原件及復印件契稅證原件及復印件；
5、原商業借款合同原件及復印件；
6、還清商業貸款證明原件及復印件原件加蓋銀行業務專用章；
7、商業貸款購買的房源為二手房的須提供原房屋評估報告原件；
8、商業貸款購買的房源為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件；
9、房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。