Ⅰ 貸款買的房子如何拿到房產證
法律主觀：
貸款的房子房產證一般都是抵押在銀行的，貸款是根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。其實貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。具體有以下幾種情況：1、開發商由於由於種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業主進行維權，要求開發商盡快辦理房產散罩證並且承擔相應的賠償責任。2、房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸後才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清後拿到房產證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15-20個工作日拿到房產證。3、房產證已經辦咐悉理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。4、現在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然後將房產原件發沖簡鬧給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手裡，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然後去交易注銷抵押。《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
法律客觀：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
Ⅱ 貸款房產證辦理流程
1、確認開發商有否進行過房產初始登記
新房在辦理房產證時，首先要確人該房產的開發商有沒有進行過房產的初始登記，這是辦理房產證的前提，一般在商品房交付起的60天時間內，開發商要將房屋權屬要登記的資料都提交給當地房地產行政主管部門。若是開發商沒有及時辦理初始登記的話，應當賠償。
2、填寫房屋所有權登記申請表
一旦開發商進行了房產初始登記後，業主就可以到主管部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》並填寫完整，其申請表還有經過開發商簽字蓋章後才能生效，現在有不少開發商為了方便業主，會提供這個申請表，業主不需要去相關部門辦理。
3、領取測繪圖並進行測繪
《房屋(地)所有權登記申請表》生效後，就要與開發商領取指定測繪表，並進行房屋面積測繪計量，測繪的結果就是房產證上標注的面積，同時也是相關登記部門確定面積的重要依據。
4、向銀行填報房屋抵押貸款的申請
購房者提供本人身份證、房屋買賣合同及個人收入證明等材料，向貸款銀行申請房屋抵押貸款。
5、領取相關文件
咨詢相關部門，明確辦理房產證需要哪些材料，將這些文件一次領取齊全更好。其中就包括購房合同、填寫蓋章的《房屋(地)所有權登記申請表》、大房產證復印件、房屋結算單等文件。
6、繳納公共維修基金及契稅
辦理房產證時，還要繳納公共維修基金和契稅，公共維修基金可以去小區辦繳納，也可以去銀行繳納，繳納好後要保留好憑證，契稅一般是在主管部門繳納，也要保留好相關的憑證。
7、提交申請材料
最後就是要將蓋章的申請表、房屋買賣合同、測繪表、房屋登記表、契稅完稅憑證、購房者身份證明、銀行的提前還貸證明等等材料提交給房地產主管部門。
8、領取房產證
一旦所有材料提交完畢過後，就可以按照規定的時間來領取房產證了。一般房屋在交付後的三個月時間內，就可以領到。
9、放款
房產證拿到手後，就需要將其抵押給銀行，銀行就會撥款給開發商。
編輯小結：以上就是關於貸款房產證辦理流程的介紹，一般來說辦理新房房產證的比較簡單，如果是辦理二手房的房產證的話，流程更復雜一些，希望小編分享的內容對大家有幫助。
Ⅲ 有貸款的房子怎麼辦房產證
隨著房價的居高不下，許多人在買房時都會考慮到貸款買房，特別是年青人為了減輕買房的壓力更是選擇此方式。可有許多朋友反應房子住了半年了，房產證還沒有拿到手。那麼有貸款的房子怎麼辦房產證？貸款買房多久才能拿房產證？下面我們一起來飢圓看看吧！
有貸款的房子怎麼辦房產證：
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。辦理後房管部門會對該房屋進行備案登記。此時只需到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《他項權利證》抵在銀行，就能拿到房產證，只是房產證上備注貸款尚未還清的情況。
有貸款的房子應該怎麼賣：
1、 可以直接轉按揭
如果貸款很行同意你房子剩下的貸款由買房繼續償還的話，那麼是這個房子是可以賣的，而且在轉按揭的時候，買方還可以根據自己的能力申請不同的輪源貸款金額和還款方式。
2、 可以直接提前還款
如果你經濟能力較好，可以在房子還沒有賣出之前去銀行申請提前還款，這樣欠銀行的貸款還清了，你的房子也是可以進行出售的。
3、當然如果買方經濟能力較強，可以要求對方一次性全款買房，這樣買主給你支付一筆費用爛桐塌，留下的尾款就直接拿來還給銀行的貸款。這樣你的房子也是可能直接出售的。
總結：以上就是為大家介紹的有貸款的房子怎麼辦房產證的相關內容，一般來說有貸款的房子還是處於抵押狀態，是不可以上市交易，但是如果按照以上三種方法來做的話，基本上出售是沒有問題的.後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。
Ⅳ 貸款買房怎麼辦房產證
在買房的時候，很少有人會將房款一次性付清，通常會選擇貸款方式進行。那貸款買房怎麼辦房產證呢?不少業主對這個話題還是比較關注的，接著我們就通過下面的內容，接著就一起來看看吧!
若是二手房交易，並或凱在雙方網簽成功後，就可攜帶相關證件材料，到當地的房產部門進行產權變更並繳納各項稅費，遞交材料後，在規定時間內，就可獲得新的房產證。若是新房，在交付使用後，就可將所需材料交給開發商，由其代辦房產證。
貸款買房拿到產權證的時間，往往受房屋買賣合同的影響，同時產權證的辦理期限也應以合同為准。因此購房者可認真閱讀合同內容，看看對此是怎麼約定的，若是日期超出，則屬於開發商違約，應承擔相關責任。若開發商所提供的證件不足的話，房產證很難辦理下來，因此要問清開發商這方面的內容。
由於買房有貸款，因此在辦理完房產證時，還需辦理換團檔發他項權證。它主要是充當房產抵押銀行的憑證，在辦理這項證時，應銀行工作人員在場，因為它不能完全有房貸者全權辦理。
大部分的銀行，在產權證下來後，會讓工作人員攜帶產權證到房產部門，申請抵押登記，並在產權證內頁的相關位置蓋章，接著再將產權證還給房屋所有者。大但也有一些銀行，是將房產證抵押，等貸款者將房款全部還清後，辦理取消抵押登記後，再將房產證歸還房屋所有者。具體的方式，主要看貸款合同內容，銀行按照相關絕喚約定來執行。而房產證的取得時間，若合同沒有規定，期房則是交付使用後九十天內辦理，而二手房則是在合同簽署後的九十天內。
希望以上回答，對您有所幫助。
Ⅳ 貸款買房房產證怎麼辦
【算一算你家裝修要花多少猛銷錢】
大家都不喜歡貸款買房，因為貸款的話自己就有壓力，這種方式相對來說比較適合一些家庭經濟上不寬裕，只好通過貸款的方式來買房子。下面小編就來給大家介紹一下貸款買房房產證怎麼辦。
首先的看你是買的二手房還是新房了。
1、新房，給了首付之後，辦理貸款，貸款成功後就每個月還款就是了，一般交房需要等待一段時間，入住纖讓後一兩年才會下發房產證。
2、如果是二手房，簽訂合同，貸款成功，去房產局去辦理二手房交易，然後房產證辦下來，你去辦理貸款抵押，完成手續後房產證就歸你了。
貸款買房都應該注意哪些呢
1、最好量力而行
有人說「有壓力才有動力」，於是，這些人買房時直接選擇了大房子，結果最後陷入了「錢房兩失」的尷尬境地!
2、優先考慮公積金貸款
最近，房貸利率一直在不斷上調，這無疑大大增毀知局加了購房者的壓力，建議購房者，貸款買房時不妨優先考慮公積金貸款，這樣可以少還利息。不過，大家需要注意的是，並非所有的樓盤都支持公積金貸款，買房前一定要提前問清楚才行。
3、提前准備申貸資料
申請房貸時，銀行會需要借款人提供許多資料，那麼這個時候購房者就是會因為申貸資料的問題，導致房貸遲遲下不來。所以，購房者最好先向貸款銀行了解房貸申請的詳細事宜，提前准備好申貸資料，這樣無疑可以加快銀行放貸。
4、沒錢還貸時向銀行求助
還貸之路是漫長的，一旦出現重大事故，購房者有可能就會無法按時還貸。無論你多麼困難，都不要棄房斷供，否則後果不堪設想。如果你沒錢還貸了，那麼不妨向銀行求助，申請延遲還款也是可以的。
5、保持個人徵信良好
個人徵信良好是獲得銀行貸款的前提條件，如果你個人徵信保持良好，那麼不僅可以快速獲得貸款，同時還有可能會享受到折扣利率。如果你個人徵信有瑕疵，就算成功獲得銀行貸款，往往也會被要求上調房貸利率、提高首付比例等。
總結：關於貸款買房房產證怎麼辦相關內容就介紹到這，辦理的時候一定要根據實際情況來定，要知道新房和二手房辦理還是有一些區別的。希望以上介紹對大家有所幫助。
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