『壹』 買新房子要如何辦理商業貸款
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，建議也不要交首付、訂金。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納申請後，如資料不齊全或不充足會要求追加資料，一般審批時間會在拿首2周左右。
3、等待銀行審批結果。當銀行審批通過後(是同意貸款申請，還是不同意放款貸款申請)，這時就要注意了，要問清銀行經辦人員，貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間放款，確定後，就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，在別的行給付辦理行是不承認的。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手兄敏團續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於自己的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
新房子先網簽還是先貸款?
1、新房是先網簽，然後才可以進行貸款的。所謂網簽就是羨橘交易雙方簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。網簽非常重要，這也是為什麼如果貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題後才會進入網簽程序。
2、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
現在買房商業貸款利率是多少?
目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。
據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
『貳』 個人住房商業貸款包括什麼個人住房商業貸款流程是什麼
在購買房子的時候人們會發現很多貸款相關的內容，住房商業貸款的問題也是當前大家都在重視的，很多人在了解住房商業貸款的存在，更加想要對整個流程進行把控，其實對於很多想要買房的人而言，貸款是一次機會，是一次可以讓大家下決心買房的機會，既然如此，下面就分析一下個人住房商業貸款包括什麼？個人住房商業貸款流程是什麼？
個人住房商業貸款包括什麼
個人住房商業嫌納告貸款包括住房公積金貸款，個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。
2、個人住房商業性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
個人住房商業貸款流程是什麼
1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽芹明訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系茄物成立，貸款人按規定償還貸款。
通過上述具體的介紹之後個人住房商業貸款包括什麼和個人住房商業貸款流程是什麼的答案大家都知道了，商業貸款的問題比較多，每一個環節大家都要弄清楚，其實買房的時候人們可能比較簡單，但是在接觸買房的時候人們會發現，過程相當復雜，人們了解的越多，那麼在買房的時候就會減少很多不必要的麻煩。
『叄』 房子怎麼貸款
目前 買房 子 怎麼貸款 主要有以下幾種：1、 住房公積金貸款 ；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對於已參加交納 住房公積金 的居民來說，貸款 購房 時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，虧毀 貸款利率 很低，不僅低於同期商業 銀行貸款利率 （僅為商業 銀行抵押貸款 利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金 抵押貸款 利模滑率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理 抵押 和保險等相關 手續時收費減半。 2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於銷碼備交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房 擔保貸款 ，也就是銀行 按揭貸款 。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保 證人 ，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的 公積金貸款 ，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
