① 哈爾濱買房貸款問題
在哈爾濱買房子可以辦按揭貸款。
辦理銀行按揭需要准備的條件：
1、18-65周歲的合法居民;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
辦理銀行按揭需要准備的材料：
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指：外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
銀行貸款買房流程：
1、買賣雙方准備齊全資料見律師。
2、評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
3、銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
4、放貸
② 夫妻名下3套房，一套有貸款.想買第四套房可以貸款嗎
應該申請不下來，現在房住不炒的基調已經定下，再去貸款炒房肯定是禁止的
第一，在貸款品種方面，一般宜從小到大逐步升級，可先通過有效的質押、抵押或第三方保證擔保等手續向銀行申請流動資金貸款，等有了一定實力再申請項目貸款。
第二，在貸款金額方面，由於個私經營者一般經濟不太富裕，貸款時應量力而行，盡量避免搞大投入。
第三，在貸款利率方面，根據人民銀行有關規定，各商業銀行和城鄉信用社對個私經營者的貸款利率可實行上浮，上浮幅度為30%以內。但各家銀行、信用社的上浮幅度並不一致，所以在申請貸款時，可『貨比三家』，盡量選擇利率上浮幅度小的金融機構去貸款。
第四，銀行融資貸款在貸款期限方面，現行短期貸款分為6個月以內(含6個月)、6~12個月(含1年)兩個利率檔次，對1年期以下的短期貸款，執行合同利率，不分段計息;中長期貸款分為1~3年、3~5年及5年以上3個檔次，對中長期貸款實行分段計息，遇貸款利率調整時，於下一年度1月1日開始執行同期同檔貸款新利率。
③ 買哈爾濱商品房能貸款嗎如何貸款
凡是有過買房經驗的人們都知道，我們買房子的時候，多數情況下都需要去辦理住房貸款，少數土豪除外，更不說用下文當中提到的哈爾濱商品房了，大部分購買哈爾濱商品房的購房者們都希望能夠辦理住房貸款，減輕購房壓力，那麼買哈爾濱商品房能貸款嗎？如何貸款？
凡是有過 買房 經驗的人們都知道，我們買房子的時候，多數情況下都需要去辦理住房貸款，少數土豪除外，更不說用下文當中提到的哈爾濱商品房了，大部分購買哈爾濱商品房的 購房 者們都希望能夠辦理住房貸款，減輕購房壓力，那麼買哈爾濱商品房能貸款嗎？如何貸款？
買哈爾濱商品房能貸款嗎？
1、目前購買哈爾濱商品房的話是可以貸款的，但是需要滿足如下的幾個條件才可以：
（1）借款人當地戶口或者有效的 居住證 明。
（2）借款人（及配偶）有合法穩定的收入來源，具有還款能力。
（3）借款人有能力支付不低於 房屋 總價值30％的 首付款 。
（4）每月還款額在原則上不高於月收入的50％。
2、此外，在向銀行申請哈爾濱商品房房貸時，銀行還會查看個人的信用記錄。個人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風險。因此，在申請房貸的時候除了要有資金保障之外，還應該要有信譽保障才可以。
3、在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件在後，就可以向銀行申請貸款了。
買哈爾濱商品房如何貸款？
1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫 公積金貸款 申請審批表。
2、初審：受理人員按 貸款政策 進行材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本及貸款借據。
3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。
4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續。
5、放款：待抵押手續經過公示時限辦理完畢後，中心所屬管理部復核回執及貸款材料後委託銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受託銀行領取。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
關於買哈爾濱商品房能貸款嗎？如何貸款？就說到這里了，相信大家應該有所了解了吧。在這里要提醒各位購房者們，在買房之前好可以熟悉一下商品房貸款的政策，多關心關注國家和 開發商 關於商品房的具體規定，以便能夠順利地辦理貸款，買上房子。