組合貸款還款的時候公積金貸款部分和商業貸款部分是一起還的，沒有先後順序。在申請提前還組合貸款的時候，如果想要先還商業貸款的話，也要看所在城市的規定，有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其碰含中的一種。
組合貸款還款技巧
1、商業貸款期限縮短
如果家庭條件允許的話，可以縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額，主要原因在於商貸的利率比較高。
2、提前還款
如果手頭資金寬裕，又想提前還款，那麼可以咨詢一下銀行，看具體規定是如何的，因為有些銀行不支持一年內還款，否則要支付一大筆違約金。
3、提取公積金
如果後續公積金額度漲了，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、充分利用公積金
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
組合貸款的優缺點
優點：
1.貸款額度高。相對於前罩個人住房公積金的對貸款額度的大量限制，一般能取得的貸款額度並不能滿足購房者的需求，而組合貸款則能夠相對獲得總額度較高的貸款。
2.貸款利率相對適中。組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純貸款買房的貸款利率，因此組合貸款利率也處在商貸和公積金兩種貸款的中間，一定程度上緩解了貸款人的還款壓力。
缺點：
組合貸款的辦理銀行必須由公積金管理中心指定，購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定的制慧吵鬧約。並且由於組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序。而且商業貸款部分需要在借款人辦理抵押登記後，銀行收到他項權利證才能放款，故組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，一次很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
此外，在貸款辦理的費用方面，組合貸款會分別收取商業貸款與公積金的服務費，所以和單一貸款種類相比，辦理組合貸時可能會增加費用支出。
Ⅱ 組合貸款提前還款時可以先還商貸嗎
組合貸款提前還款時可以先還商貸，如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
什麼是組合貸款
我們常說的組合貸款是指，符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房（或銀行認可的其它擔保方式）作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款需要注意什麼
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即「商業貸款＋公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款。申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，並盡量碰稿延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。申請組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，並結合自身情況確定申請的貸款金額。
組合貸款的可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業貸款的額度，兩者中較低者，就是扮吵巧組合貸款可貸款額度。
5、要選定適合自己的還款方式。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合廳鍵同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
Ⅲ 組合貸款還貸時可以先還商業貸款嗎
組合貸款還貸時可以先還商業貸款，而且通常情況下組合式貸款中商業貸款和公積金貸款還貸先後次序，並不會對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業貸款會劃算不少。至於先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。
申請組合貸款有什麼注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：如果購房者要申請組合貸款的話，就需要繳納公積金貸款，因為組合貸款包括了公積金貸款和商業貸款，所以購房者想要辦理組合貸款就必須是按時繳納了公積金的職工，且公積金賬戶仍處枯渣氏於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款：購房者在申請組合貸款的時候，應該盡量把公積金貸款的額度用足，因為公積金貸款的利率比較低，這樣才能有效沒散的節約利率，而且可以盡量延長公積金貸款的期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款：如果購房者有提前還款打算的話，那麼在申請組合貸款之後，提前還款時應該先償還商業貸款部分，公積金貸款部分可以不用著急還，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、要選定適合自己的還款方式：購房者在申請組合貸款之前，就應該了解清楚還款方式，並且確定好梁銀自己所要選擇的還款方式，在選擇還款方式的時候，還要選擇適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
Ⅳ 組合貸款是先還商貸還是先還公積金貸款
組合貸款不是單獨先還商貸或是公積金貸款的，組合貸款還款是按照的商貸和公積金貸款比例，分別還兩種貸款。另外提前還貸也是一樣的，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，如果提前還貸的話需要同時還貸。
辦理房貸需要准備什麼資料
1、需要准備貸款的申請書，你可以直接到銀行模和蔽填寫，必須要如實填寫相關信息。
2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以准備充分。
3、還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要准備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。旦州
組合貸款怎麼申請
1、簽訂合同
借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款的銀行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理合同公證。
2、辦理抵押、保險
簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
3、開立帳戶
選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
4、簽訂還款協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。
5、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位，借款人按借款合同支取。
6、按期還款棚肢
借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。