公積金貸款後是可以辦理商業貸款的，一種是組合貸，即公積金貸款不夠用的情況下，用商業貸款補齊剩下的貸款額。另外一種就是用商業貸款買二套房，只要購房者符合購房資格，並滿足貸款條件就可以再辦理商業貸款。
貸款買房需要哪些材料
1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證);
2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;
3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需);
4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不雹首宏需要到民政局開，只要在規定格式上填寫單身聲明簽字即可);
5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需);
6、首付款證明;
7、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》。
為什麼購房貸款會被拒
1、在申請貸款時，銀行會要求提供收入證明和流水賬單，通常收入與房貸月供有一定的比例要求。如果購房人的收入不滿足銀行比例要求，那麼就會被銀行拒絕。另外信用不良常見的情況是：貸款逾期、為他人擔保，以及貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行也沒辦法。
2、二手房房齡也是原因，各家銀行對二手房房齡要求最短年限為15年，最長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對於高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同。
3、若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新向銀行提出貸款申請。一些人因為某種芹肢原因，妄圖用假材料矇混過關。這種情況一旦被銀行發現，貸款這條路源冊就會被徹底斷送了。
4、因為各家銀行的貸款條件和要求不同，所以借款人在申請貸款之前就應對貸款銀行的相關政策和要求進行了解，判斷自己是不是符合貸款銀行的申貸標准。
㈡ 買房可以公積金和商業一起貸款嗎購房如何辦理組合貸款
買房可以公積金和商業一起貸款嗎？當然可以了，這就是我們通常說的組合貸款，組合貸款還是很受歡迎的，因為一旦公積金的貸款額度不夠，就會使用商業貸款，此時就會把兩種貸款混合在一起使用，也就是組合貸款了，那購房如何辦理組合渣凱貸款，一起看看小編是怎麼說的。
買房可以公積金和商業一起貸款嗎？
個人住房組合貸款，申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為個人住房組合貸款。
1、買房申請購房組合貸款人具有合法的身份。買房申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工。申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
2、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。
3、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
購房如何辦理組合貸款？
1、買房可以公積金襪亮和商業一起貸款提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。
2、簽訂合同。買房申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
3、買房辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4、買房開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5、買房支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同如好喚約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
當我們跟隨小編對買房可以公積金和商業一起貸款嗎？購房如何辦理組合貸款的知識學習了解後大家是不是明白了組合貸款是怎麼回事，其實選擇辦理組合貸款還是很平常的，這樣可以減少一些還款的壓力，很多都會這樣貸款，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。
㈢ 買房可以同時用住房公積金跟商業貸款嗎
可以的，這種方式叫組合貸款，但是貸款也有限制，以合肥為例，比如說：夫妻二人都有公積金的情況下最多隻能貸35萬，而房子總價100萬，那以家庭為單位如果是第一次購買的話，首付款30%：30萬，剩餘：70萬就要貸款，公積金可以貸35萬，商業還可以貸35萬;如果是單身的情況下，公積金只能貸25萬，同樣100萬的房子，首付30萬後的70萬，45萬需要商業貸款。
組合貸款申請流程是怎樣的?
1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。
2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工謹伏作日內給予借款人答復。
4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。
買房組合貸款條件?
1、申請買房組合貸款人具有合法的身份;
2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明慧歷文件;
5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或前晌搜質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
㈣ 住房公積金貸款與商業貸款可以同時進行么
商業貸款和公積金貸款可以同時進行，即組合貸款。組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第九條
購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。
購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。