⑴ 商業貸款額度的限制是多少
1、首套房商業貸款額度不高於實際購房總額或房地產評估機構評估價格的70%。
2、二套房商業貸款額度不高於實際購房總額或房地產評估機構評估價格的60%。
不同商業銀行的商業貸款額度可能會有所差異，具體以銀行規定為准。
根據目前的房貸政策：首套最低首付比例為30%，根據客戶資質，貸款預期年化利率可下浮10%左右，即基準預期年化利率的九折;對於二套，最低首付比例為40%，貸款預期年化利率上浮10%，即基準預期年化利率的1.1倍。
需要注意的是，銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。並滲
商業貸款買房的注意事項
1、客觀分析自己的經濟實力。
購房者在申請房貸時，並非越多越好，因為房貸越多，你每月的還貸壓力就會越大，一旦你無法按時還貸，那麼很可能陷入「錢房兩失」的尷尬境地。所以，在貸款買房時，一定要客觀分析自己的經濟實力，然後選擇合適的房貸額度。
2、選一個好貸款銀行。
在選擇貸款銀行時，房貸利率高低並非唯一標准，還要考慮放貸的寬松程度。如果你申貸資料不完美，那就放棄低房貸利率，選擇審批相對寬松的銀行作為貸款銀行吧!
3、還款方式要合適。
貸款買房並非付完首付就完事了，你還有很長的還貸之路要走，所以，大家在貸款買房時，一定要選擇合適的彎蔽備還款方式，就比如選擇等額本金還是等額本息，房貸年限選擇10年、20年還是30年。
4、提前准備好申貸資料。
為了降低借款人違約的風險，銀行在審批房貸時往往會要求借款人提供許多資料，就比如個人身份信息、收入流水證明，如果你無法一次性准備好相關資料，那必然會影響你的房貸審批效率。
5、注意放貸時間。
在房產交易過程中，如果因為購房者房貸審批太慢，導致逾期交付房款，那麼購房者可就算違約了，是要承擔相應責任的。所以埋毀，在貸款買房時，一定要注意放貸時間。
⑵ 買房商業貸款的利率是多少
商業住房貸款利率是多少？
自2015年10月24日至今，央行基準利率沒有改變過，具體如下：
1、商業房貸基準利率。
（1）貸款一年以內，利率為4.35%。
（2）貸款一至五年，利率為4.75%。
（3）貸款五年以上，利率為4.90%。
2、公積金房貸基準利率。
（1）貸款5年以內，利率為2.75%。
（2）貸款5年以上，利率為3.25%。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；
另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
辦理流程：
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂納尺貸款合同。
5.貸款發放：符合條賣棗件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶中茄拆按約定按時還款。
7.貸款結清。
買房貸款利率一般是多少
貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業貸款和個人公積金貸款，利率如下所示：
1、商業貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
2、個人公積金貸款基準利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定。
貸款買房的流程
1、了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
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買房子商業貸款利息多少
1、買房子商業貸款利息與貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限有關。目前，買房子商業貸款利率以央行基準利率為參照，各商業銀行根據實際情況在基準利率上上下浮動。
2、買房子商業貸款央行基準利率為：1年以內，4.35%；1-5年，4.75%；5年以上4.9%。
3、假設小希買房子選擇的是招商銀行貸款，金額60萬、利率為央行基準上浮10%、等額本息還款、30年期，那麼，小希總共要承擔的貸款利息為611558.54元。
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