㈠ 組合貸款還款是先扣公積金嗎
組合貸款還款是先扣公積金嗎
組合貸款還款不一定是先扣公積金，分為以下幾種情況：
1、如果借款人辦理了公積金對沖業務，那麼是先扣公積金的，銀行會首先扣除借款人公積金賬戶中的余額，如果余額不足，那麼會再扣除配偶的公積金賬戶中的余額，如果仍不足，會繼續扣除還款賬戶中的余額;
2、如果沒有辦理公積金對沖業務，那麼銀行不會先扣公積金，而會直接從還款賬戶中進行扣款。
公積金組合貸款還款有先後順序嗎
公積金組合貸款還款沒有先後順序，還款過程中是由銀行系統自動從還貸銀行卡扣款的，直接是統一扣款，沒有先後之分。但是如果想要提前償還公積金組合貸款的話，貸款人可以選擇先還商業貸款，這樣提前還款會比較劃算。
組合貸款怎麼還款劃算
1、申請組合貸款時，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除;
2、商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。
3、貸款借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。
㈡ 組合貸款為什麼不能提取公積金
法律分析：申請組合貸款後，是不影響住房公積金賬戶余額的提取的，只要符合住房公積金提取條件，是可以提出的。公積金提取方法如下：1、經過線上預約後向銀行經辦網點提交提取申請及相關材料；2、銀行經辦網點審核材料並出具受理通知；3、銀行經辦網點提交材料給公積金中心審批批准；4、提取轉賬至個人指定賬戶，向銀行經辦網點提交的材料根據提取原因的不同而各不相同。根據相關規定，職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶：1、離休、退休的；2、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；3、出境定居的；4、進城務工人員，與單位解除勞動關系的；5、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的；6、死亡或者被宣告死亡的。提取住房公積金所需要的材料：1、結婚證和復印件，如果辦理人沒有結婚的話不需要；2、身份證明材料，已婚人員需要提供夫妻二人的身份證及復印件，這兩者都要包括，缺一不可，需要注意的是，這一點不是只針對已婚人士，未婚的單身人員也是需要提供身份證及復印件的；3、需要提供《房屋產住房公積金提取申請表》一份。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
㈢ 公積金貸款到期沒有扣是怎麼回事
1.客戶綁定的用於還款的銀行卡里余額不足或者狀態異常，導致銀行沒法順利進行扣款。
2.系統出現故障，導致沒能正常扣款，建議客戶聯系銀行解決。
3.房貸從放款次月才開始還款，但客戶誤以為當月就要開始還款。
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
㈣ 混合貸款還款可以從公積金賬戶扣款嗎
混合貸款還款是可以從公積金賬戶扣款的，相關用戶可以辦理沖還貸申請，然後到時候扣款就巧鄭余會直接從公積金余額裡面進行劃扣掉。
組合貸款並不是一起扣款的，公積金扣款部分和商業貸款部分是分開的，兩者需要從不同的兩張卡上面扣取。
公積金沖還貸首先是沖還公積金貸款部分，如果公積金賬戶還有餘額的話再去沖還商貸部分，如果余額不足，那麼需要存入資金進行還款。
組合貸款的注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
組合貸款裡面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩叢兄種方式的，所以如果大家在買房的時候想要使用組合貸款，那麼大家就需要在購房所在地按時足額的繳存了公積金，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中才行。
2、用足公積金貸款
在大家貸款買房使用組合貸款的時候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，並且在辦理的時候還應該盡量的延長自己的還款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低一些自己的月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進行購買的，那麼在還款的過程中，如果大家想要去提前還款，那麼大家應該優先償孝滾還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業貸款給還清了，那麼大家肯定是可以節省不少的利息出來。
4、確定貸款金額
大家在辦理組合貸款的時候一定要注意，自己組合貸款裡面公積金那一部分的貸款金額一旦確認了，那麼之後是不能去辦理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，然後根據自己目前的狀況，確定自己最終可以申請的貸款金額。
5、要選定適合自己的還款方式
在辦理貸款之後，要怎樣去還款，是每一個貸款者都應該了解清楚的事情，所以在大家與銀行正式簽訂貸款合同的時候，大家一定要和相關的工作人員問清楚自己之後的還款方式，然後確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，那麼在還款的時候一般都是不能去銀行那邊更改的。
㈤ 公積金貸款沒扣錢怎麼回事
辦了公積金貸款後，如果經辦銀行沒有在還款日自動扣款，那很可能是由於以下幾點原因：
1.客戶綁定的用於還款的銀行卡里余額不足或者狀態異常，導致銀行沒法順利進行扣款。
2.系統出現故障，導致沒能正常扣款，建議客戶聯系銀行解決。
3.房貸從放款次月才開始還款，但客戶誤以為當月就要開始還款。
而大家還需要注意，如果只是綁定銀行卡，那銀行在自動扣款時只會從還款銀行卡里扣錢來完成還款。而客戶若想用住房公積金來還房貸的話，必須還得向銀行申請辦理公積金沖還貸談擾迅業務。如果客戶不主動申請，銀行是不會自動從客戶的住房公積金賬戶里扣的。
還有，辦了公積金沖還貸業務後，若辦的是月沖，自然每月都會從公積金賬戶里扣除相應余額用來償還貸款本息；但若辦的是年沖，只會一年一次從公積金賬戶里扣錢來一次性償還貸款本金。
拓展資料
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還含此貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背李州了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
㈥ 組合貸款怎麼扣款組合貸款扣款規則
組合貸款是公積金貸款和商業貸款一起組合所形成的貸款方式，當借款人的公積金貸款額度不夠買房時，就可以通過申請組合貸款來解決問題，很多借款人對組合貸款的扣款比較好奇，想知道它是如何扣款的，那麼我們就通過下文來了解一下吧。
組合貸款怎麼扣款?
組合貸款扣款是將公積金貸款和商業貸款分開的。通常狀況下和塌昌，公積金貸款還款方式自由，商業貸款需要用銀行認可的還款方式。借款人還這兩部分貸款時向銀行提供兩個還款賬衫者戶，不提前還款的狀況下，這兩部分的還款順序不會有先後之分。
對於還款順序上大家還要注意：
1.用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先將公積金部分還清後才可以還商貸。
2.若用自有資金還款，可先還利率較高的商貸部分。
組合貸款中扣劃順序為：
第一、扣劃喚扒借款人的公積金存款賬戶;
第二、扣劃借款人配偶的公積金賬戶;
第三、扣借款人的銀行存款賬戶;
第四、扣款達到每月額度，扣款終止。