❶ 買房商業貸款如果貸了三十年，我提前還款，利息怎麼算
1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。
3、提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月的月供數額。
(1)商業貸款提前還款核算嗎擴展閱讀：
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
❷ 房貸提前還款劃算嗎
房貸提前還款劃不劃算要具體情況具體分析：
1、等額本金提前還款。若貸款過半，剩下的本金比重較大，利息比重較小。如果提前還款，能夠節省的錢很少。
2、等額本息提前還款。一般情況下，當還款期限超過三分之一的時候，提前還款就不劃算了。因為剩下的利息並不多，基本上都是本金。
(2)商業貸款提前還款核算嗎擴展閱讀：
一、房貸貸多少年比較合算
房貸貸多少年比較合算要根據貸款人的經濟條件來確定，如果貸款人經濟條件比較好，應該盡量選擇短期貸款，因為短期貸款的利息比較低。如果貸款人經濟條件比較差或者經濟收入不穩定，可以選擇長期貸款，這樣不會造成貸款人資金短缺，從而影響生活質量。
房貸沒有還完可以出售嗎：
二、房子貸款沒還完是可以賣的，具體的交易方式為：
1.轉按揭。申請人需前往辦理房貸的銀行咨詢其按揭貸款是否可以轉讓，若可以，申請人可將貸款轉移至買方的名下，由買方還清剩餘欠款。
2.用買家的購房款還清貸款。若申請人的房貸剩餘的欠款和買家首付的資金相差不多，申請人可以使用買家的購房款還款，從而撤銷其房屋抵押，進行房屋交易。
3.以貸還貸。申請人可通過向銀行的抵押本人名下的其他抵押物來還清剩餘欠款。
三、辦理房貸後提前部分還款，剩餘部分貸款的本金和利息怎麼算
住房貸款提前部分還款後的計算方式：
1、房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。
2、房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。
3、申請房貸提前還款還要注意商業貸款和公積金貸款在提前還款方面的不同，商業貸款和公積金貸款的提前還款規定略有不同，商業貸款提前還貸，需要提前一個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。
❸ 我是商業房貸25萬，已還二年。想提前還部分，劃算嗎
我是商業房貸25萬，已還二年。想提前還部分，劃算嗎？
在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」](試算結果僅供參考)，具體還款資訊您可以聯絡經辦行，或者撥打95555進入貸款人工咨詢確認。
【注】1.還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供；
2.若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息;
3.同時若您的這筆貸款有逾期，申請提前還款之前還需要您還清截止還款當日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復息。
房貸已還兩年想要提前還12萬劃算嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款，「貸款利息」由貸款本金、執行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理「提前還款」，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。
因各分行關於提前還款的規定有所不同，具體資訊您可以檢視貸款合同中是否寫明，也可以聯絡貸款經辦行或貸後服務中心詳詢。
27萬商業房貸 在20年內會提前還款 貸20年還是30年劃算
通貨膨脹是必不可免的，當然貸款三十年利息會多很多，但是到時候大家薪水都上漲了多少倍，無形中你的壓力就變輕了，又關繫到你的貸款基數，27萬商品房貸款，你覺得會提前還款，或自己的工作存在一定的風險性，就貸二十年，工作穩定的話，還是貸三十年妥當，因為工資遲早會漲，又有住房公積金這樣的福利。這只是我的建議，就像十幾年前的買房，看上去貴，結果買了房工資馬上翻倍，就是什麼事了，二十年三十年，是對自己的一個投資而已。
我的房貸15年，現已還4年多，想提前還部分款，請問劃算不？
您好，您辦理貸款提前還款後，是根據您貸款剩餘本金、貸款利率和具體貸款的還款方式重新計算您以後的月供金額，目前一般是採用保持您的月供金額不變，縮短您的貸款期限，具體建議您通過經辦行再詳細確認一下變更後的月供金額。
房貸15年,已還3年,現在提錢還部分貸款劃算嗎
劃算，
提前還款肯定劃算的，
沒有違約金
提前還款節省利息支出，
已經支付的利息不退。
我是2010的房貸165000.20年想提前還十萬劃算嗎
2010的房貸165000.20年，想提前還十萬目前剛好還劃算，一般在期限的三分之一以內即7年內是合算的
關於商業房貸提前還款怎麼還比較劃算
如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理。關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以檢視您的貸款合同，也可以直接聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心確定！
遞減的房貸15萬貸了30年，已還了5年，提前還劃算嗎
您好，提前還款會減少後面利息的支付的，不過提前還款有可能會涉及到合同違約等條款的規定，具體違規金額可以銀行客服咨詢,或參看貸款合同中的相關規定。
2014年房貸15.7萬，已還差不多3年了，請問現在提前還清劃算嗎？還是還一部分縮短年限劃算
換了兩年多，提前還款會節省不少利息。看你貸款時候的利率以及現在的投資方式，如果利率高沒什麼投資方式，就提前還款，如果利率低有其他更好的投資方式就不用提前還款
商業房貸100萬，計7-8年劃提前還款，最初貸款年限15、20、30年哪個最劃算？
貸款年限越短，利息越少
貸款年限越長，還款壓力越小