1. 組合貸款是一起審批嗎
組合貸款不是一起審批，組合貸款中的，商貸和公積金貸款可以一起提交，但是商業貸款的審批要比公積金快，也就是說商貸先審批通過。審批完成後的放款時間稍微有些長，組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日。
組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。如果想盡快通過的話，可以選擇淡季去申請，一般而言，春節前一兩個月的時間是買房的淡季。
組合貸款辦理流程?
1、借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系跡絕正證明)，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
3、借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
買房貸款需要注意什麼?
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款宏前。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。姿悔工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
2. 組合貸分開放款嗎
組合貸款是分開放款的,要公積金貸款放款後商業貸款才會放款,通常是在公積金貸款初審通過後,再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。但是在實際辦理的過程中還要看銀行的辦理速度。
什麼是組合貸款
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上限才使用的，如頃櫻購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理規定公積金多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款辦理流程
1、借款人提出借款申請
借款人需要拿好自己的二手房買賣合同和房產證復印件、身份證、住房公積金卡到銀行申請住房公積金貸款（若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2、審核
貸款對借款人的貸款條件、貸款額度和貸款期限進行審批。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
4、產權部門辦理貸款擔保手續
辦理組合貸款兩種擔保方式：
①借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購房者想要辦理房產抵押，需要持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價雀頃叢證券交貸款銀行收押保管。
5、銀行辦理住房抵押保險手續
借乎跡款人將借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議
7、銀行劃款
3. 組合貸款是同時放款嗎
組合貸款不是同時放款，組合貸款的放款時間一般是分開的，當公積金貸款放款時，商業貸款才會發放，而組合貸款的貸款銀行可以不掘渣一樣，但是需要一起辦理程序，組衡搏合貸款可以發揮兩種貸款方式的優勢，很多購房者普遍選擇組合貸款。
組合貸款還款每月怎麼扣?
按照規定，組合貸款是不能夠一起還款的，需設立2個獨立賬戶分開貸款，商業貸款部分就用商業貸款賬戶還款，公積金貸款部分就用公積金賬戶來還款。組合貸款中扣劃順序為：
1、扣劃借款人的公積金存款賬戶;
2、扣劃借款人配偶的公積金賬戶;
3、扣借款人的銀行存款賬戶;
4、扣款達到每月額度，扣款終止。
當借款人想要提前還款的時候，也是分開來還款的，因為商業貸款的利息通常會比較多，所以建議大家提前還款的時候先還商業貸款再還公積金貸款，另外提前還款也是需要收取違約金的，不同銀行對於提前還款的違約金規定是不一樣的,具體要以貸款合同上約定的為准。一般違約金是和還款時間有關的。
公積金組合貸款可以發揮兩種貸款方式的優勢，但購房人應根據自身情況和實際需求選擇貸款方式。
組合貸款哪個先審批?
「組合貸款」即辦理商業性個人住房貸款的同時又申請個人住房公積金貸款，也就是商貸+公積金貸。而組合貸款一般是分開審核的，由當地住房公積金管理中心和商業銀行分別審核公積金貸部分和商業部分，通常同步進行，沒有先後順序之分。
當判攔悄然，有很多人是先申請的住房公積金貸款，公積金貸不足以支付購房所需費用時，再向銀行申請商業性個人住房貸款用於補充不足的部分。
4. 組合貸款一起放款，還是分開放款
組合貸款一般是分開放款的，而且在一般情況下公積金先放款，銀行的商業貸款後放款，並且借款人償還兩種貸款的日期也可能會不一樣，這一點也需要借款人留意。也正是因為組合貸款是分離放款且分開還款，因此 借款 人在之後想提早還款貸款，除了一次性還清全部貸款之外，還可以選擇先還清公積金貸款或是先還清商業貸款的那一部分。通常情況下，組合貸款從申請到審核需要的時間比較長，因為組合貸款需要通過公積金中心與銀行這兩個地方的審核，還需要辦理抵押手續，因此從申請到放款可能會需要好幾個月的時間。貸款放款之後， 借款 人就需要依照合同規定的內容准時全額還款，就算是遇到了節假日銀行的扣費一般也不會延遲，組合貸款的還款日期很有可能還不是同一日，這一點貸款人也需要留意。以上就是組合貸款一起放款,還是分開放款?相關內容。
組合貸款可以貸款年限不一樣嗎
用戶辦理組合貸款時假如先批了公積金貸款的話，那隻是因為公積金管理處審批的速度比較快，但是也有顧客申請組合貸款是先批的商貸，隨後批的公積金貸。到底哪一個先批，實際上主要看審批的效率。組合貸款里的商貸部分和公積金貸一部分盡管同時遞交申請，但並非一塊審批的。商貸一部分由委託銀行進行審批，公積金貸一部分則由本地住宅公積金管理處進行審批。貸款資產都是分開發放貸款。而顧客等公積金貸款部分和商貸一部分所有審核通過後，再在約定時間內去營業網點簽署貸款合同書，辦理抵押等相關辦理手續就可以了，之後便會進到放款階段。而哪一個先派發出來，也在於兩種的工作效率。本文主要寫的是組合貸款一起放款,還是分開放款?有關知識點，內容僅作參考。
5. 組合貸款一起放款,還是分開放款
1. 組合貸款一般是分開放款的，要公積金貸款放款後商業貸款才會放款，通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。
2. 如果商業銀行貸款的房貸額度不緊缺態爛鄭，那麼商業貸款和公積金貸款是可以一起同時放款的。
但如果遇到特殊情況的話，一般是公積金貸款先放款，特殊情況是指銀行房貸額度收緊特別厲害，在這種情況下，商業銀行貸款的耗時就會比較長，而公積金的委貸資金則比較充足，這時公積金管理中心就會協調聯名的商業銀行先將公積金貸款下放給貸款申請人。
(5)組合貸款公積金審核分開嗎擴展閱讀：
一、組合貸款
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。
即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
二、分類
1. 個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買帆頌同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
2. 就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
3. 組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
三、流程
1. 個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。
申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
2. 申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；
公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等歷耐，同時通知商業銀行；商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。
3. 簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
6. 組合貸款時商貸和公積金是一起放款的嗎
組合貸款時商貸和公積金不是一起放款的，但是在時間上是一起放的。因為組合貸款中公積金貸款和商業貸款審批部門不同，需要兩個部門均審批通過才可放款，合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關，公積金中心對此不承擔責任。
組合貸款買房要注意什麼事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：組合貸款裡麵包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式，所以一旦購房者在買房的時候需要辦理組合貸款，購房者就必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款：當購房者在辦理組合貸款的時候，肯定會使用到公積金，那麼購房者就可以先使用公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前談棚先行償還貸款應先還商業貸款：現在辦理了貸款之後想要提前去還款的貸款者是盯侍兆相當多的，如果貸款者是辦理的組合貸款，那麼若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金凱租貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額：當大家在貸款買房的時候，肯定都要確定好自己想要的貸款金額才行，尤其是大家選擇了組合貸款之後，更是要確定好自己的貸款金額，因為組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額，組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。
5、要選定適合自己的還款方式：對於辦理了組合貸款的購房者來說，在自己辦理貸款的時候，就應該把自己之後的還款方式給想好，一定要確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。