住房商業貸款通知補充資料

Ⅰ 商業貸款買房條件、材料、流程和注意事項

商業貸款又稱個人住房貸款。購房人在買房的時候只需要繳納符合規定的首付款（首套房首付兩成或三成；二套房首付三成、五成或七成；不同城市規定不同），餘款可以辦理貸款，以每月還貸的形式分期向銀行支付本金和利息。那麼，商業貸款買房，貸款的條件、年限、所需資料、流程是怎樣呢？要注意哪些問題？

一、商業貸款條件及年限

貸款條件

1、年齡在18—65歲的自然人。

2、有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款（首付比例多少按照首套二套的標准來執行，這里以首套房首付30%的比例來計算）。

3、有穩定工作，能夠提供經工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水（月進賬大於月供2倍）。

4、信用良好，符合商業貸款審核標准。

貸款年限

1、男性貸款年限=65歲—實際年齡（且不超過30年）。

2、女性貸款年限=60歲—實際年齡（且不超過30年）。

3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限（且不超過30年）。

二、貸款所需資料

共性資料

補充資料

1、已婚提供資料

結婚證：查看原件收取復印件。

2、離異提供資料

離婚證、離婚協議或法院判決書：查看原件收取復印件。

3、還款能力不足，添加共同還款人，需提供的資料

共同還款人的身份證、戶口本、結婚證明、收入證明和半年的銀行流水。

三、商業貸款的流程

1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

2、交首付款，並簽訂《商品房買賣合同》。

3、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，並在貸款銀行開通賬戶，用於還款。

4、資料齊全後，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，並發放貸款。

5、放款後，銀行簡訊通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

（以上回答發布於2017-04-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 辦理商業貸款需要什麼材料

公司向銀行貸款需要什麼條件，中小企業貸款都需要准備哪些資料。
企業經營性貸款需要條件如下：

企業需要在審貸銀行開設了基本賬戶，並且有一定的結算量；企業成立時間在一年以上，有合法有效的營業執照和固定的經營場所；借款企業與企業法人信用良好；企業連續經營且經營正常，收益良好，具備還款能力；近半年開票額不少於150萬，企業輻照率不超過60%；夠提供銀行認可的抵押物做抵押(一般是以房產作為抵押物)。
企業貸款手續和流程

企業如果符合貸款條件，就可以選擇申貸銀行，然後提交貸款申請。需要准備的資料有企業法人或者經營者身份的基本信息、企業基本資料以及企業發展情況資料和貸款用途說明等。

銀行收到貸款申請資料後，就會進行調查和信息受理。主要調查方向有企業和企業法人的信用情況、企業經營狀況、貸款用途等方面。貸款審批通過後，銀行會致電企業，再次確定貸款額度、貸款期限和貸款用途等內容。確認無誤後，雙方則簽訂貸款合同。

等到貸款放款後，企業按照合同約定的時間，進行按期還款即可。

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Ⅲ 申請商業貸款的條件，申請商業貸款的流程

一般來說如果沒有購買公積金的人，會選擇申請商業貸款來購房，但是商業貸款不是什麼人都能申請成功的，那商業貸款需要准備什麼材料呢？

• 1

  商業貸款需要准備什麼材料

  共性資料

  身份證、戶口本、收入證明、近半年銀行流水、首付發票、備案合同、還款卡

  補充資料

  1、已婚提供資料

  結婚證：查看原件收取復印件。

  2、離異提供資料

  離婚證、離婚協議或法院判決書：查看原件收取復印件。

  3、還款能力不足，添加共同還款人，需提供的資料

  共同還款人的身份證、戶口本、結婚證明、收入證明和半年的銀行流水。

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  申請商業貸款的條件

  1、申請人具有完全民事行為能力的中國自然人。

  2、有合法的居住身份證。

  3、有穩定的經濟收入。

  4、有合法有效的購買，建造，大修住房的合同，協議或有關批准文件等。

  5、有不低於所購買，建造，大修住房全部價款30%以上的首付款。

  6、能夠提供經辦行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人，其他經濟組織作為歸還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

  7、經辦行規定的其他條件。

• 3

  申請商業貸款的流程

  1、申請：借款人到銀行填寫借款申請表，並提供相關材料；

  2、調查：銀行借款人提供的資料進行調查；

  3、審批：銀行對借款人的申請進行審批；

  4、簽訂合同及辦理相關手續：貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；根據國家的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；

  5、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。

• 4

  商業貸款能貸多少錢

  最高不超過房價的70%。

  商業貸款能貸多少錢是根據購房總價以及購房者的年齡、收入等情況來看。一般來說首套方最多貸總價的70%，第二套房最多貸40%，不同銀行不同套數貸款額度會有所浮動，具體以貸款銀行的要求為准。

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  商業貸款能貸多少年

  一般來說新房最長期限為30年，二手房最長期限為15年，不同地區，不同銀行貸款期限各有不同。

  商業貸款的年限和購房者的年齡有關，一般年齡加貸款年限不超過65—70年，而且商業貸款要求男性不超過65歲，女性不超過60歲，具體的年限，各地的銀行政策都不一樣，具體以銀行規定為准。

Ⅳ 商業貸款的流程是什麼，需要攜帶哪些證件，時間需要多久

一、申請條件：

1、有合法的居留身份； 有穩定的職業和收入； 有按期償還貸款本息的能力； 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

三、所需證件 主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，由於各大銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

四、所需時間 商業貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。

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商業貸款流程注意事項：

1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

Ⅳ 住房商業貸款條件

如今辦理貸款的人日益增加，商業貸款可以很好的幫助購房者解決經濟煩惱。住房商業貸款是指國家特批的商業銀行和住房儲蓄銀行，為居民購買住房提供的貸款。我們在貸款買房前，可以了解一下住房商業貸款的相關知識，如果對貸款流程比較熟悉的話，辦理起來也會更快一下。
住房商業貸款條件：
1.商業貸款對象是有完全民事行為能力的自然人。
2.需要具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
3.有穩定的職業和收入，有償還貸局知款的能力。
4、有貸款人桐歷消的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議。
住房商業貸款需要提供的資料
1、提供合法有效的身份證明：身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;
2、有穩定合法的經濟收入，提供近半年的工資流水或其他資產證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件。
3、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
住房商業貸款流程
1.提交貸款申請：房屋買賣合同簽好了就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材爛爛料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2.銀行受理調查：接到貸款申請人申請材料後，銀行就會對其材料進行審核，審核時間在15個工作日，一般不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.貸款銀行會針對房屋的情況、借款人的資質信用情況進行核實。商業貸款流程中這是比較重要的環節，若貸款申請人信用不良，會導致貸款申請的失敗，所有我們在平時一定要積累良好。
4.雙方辦理相關手續：貸款審批通過後，銀行通知貸款申請人，接下來需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
小齊最後提醒朋友們，不同銀行對住房商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。可以找自己的售樓小姐幫自己爭取些折扣，售樓處和銀行貸款的人員之間關系很熟悉的，放款也比較快。