商業貸款和公積金貸款的區別主要有以下幾點:
1、商業貸款和公積金貸款的利率不相同，通常
情況下，商業貸款的利率要高幹公積金貸款的利
率;
2、商業貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，
購房者在申請商業貸款時，需要在辦理房屋過戶
之前審核商業貸款，而公積金貸款則可以在辦理
過戶之後審核貸款;
3、商業貸款和公積金貸款的用途有所不同，商
業貸款即可以用來買自住房也可以用來商用;但
公積金貸款不可用於購買商住，僅限於購買住宅
以及裝修等項目。
4、商業貸款和公積金貸款所面向對象不同，商
業貸款主要是針對所有符合條件的社會大眾，而
公積金貸款則對僅繳納公積金的職工開放申請使
用。
『貳』 公積金貸款和商業貸款有什麼區別
目前我國購房貸款主要有商業貸款、公積金貸款兩大類項，那麼二者的區別是什麼呢?利率有分別是多少呢?小面我帶你尋找其中的玄機，找出最佳的貸款捷徑。一.公積金貸款和商業貸款區別
1、貸款性質不同:公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業銀行的貸款是以贏利為目的。
2、審批機構不同:公積金貸款必須經過公積金的管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行的審批即可。
3、審批時間不同:公積金貸款的周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款是相對比較靈活的，周期較短。
4、貸款利率不同:公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是相對比優惠的利率。
5、貸款對象不同:住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同:各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同:雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。
二.公積金貸款和商業貸款利率
1.公積金貸款利率
現行公積金貸款利率是2018年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
2.商業貸款利率:
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2018年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下:
1短期貸款六個月(含)5.6%;
2六個月至一年(含)6%;
3一至三年(含)6.15%;
4三至五年(含)6.4%;
5五年以上6.55%。
(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
綜上所述，公積金貸款和商業貸款的利率和區別我們都了如指掌了，公積金貸款利率是比商業貸款利率低很多，是更多購房者青睞的貸款方式，別忘了前提是你得是繳存公積金的在職職工。
『叄』 商貸和公積金貸款的區別
商業貸款和公積金貸款的區別在於以下4點：
1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。
2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。
3.可貸范圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。
4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。
拓展資料：
商業貸款轉公積金貸款流程是什麼？
第一步：到貸款銀行提出借款申請，您要去建行
持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：等待銀行審核大概1周之內
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的。
持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款