① 銀川55萬元的住宅能貸多少55萬元的住宅公積金能貸多少
如果你計劃在銀川選房，55萬元的住宅首付多少？按揭多少呢？
現在的高房價，令很多剛需都望而卻步，現在很多人有 選房 需求，卻又無力全款選房，因此人們就挑選了 按揭貸款 選房。由於不同的地域 貸款政策 有所不同，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。如果你計劃在銀川選房，55萬元的 住宅 首付多少？按揭多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！
如果買首套， 商業貸款 的 首付比例 不得低於房屋總價的30%，既550000 * 30% = 385000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額為60萬元，貸款年限30年。
如果是 二套房 ，則不得低於 房屋評估 價的50%，也就是說 買房 屋總價為550000元的住宅，首付需要550000 * 50% = 275000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為60萬。
關於銀川選房首付及按揭狀況，如果你計劃在銀川買55萬元的住宅，就要做好充足的資金准備，首付也是一筆不小的費用，並且每月按揭也要計算好，是否會影響到你將來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的銀川選房貸款內容，希望能夠幫助到您！
② 商業用房抵押貸款比例是多少
商業用房抵押貸款比例50%，商業用房辦理抵押貸款最高只能貸總房款的50%，貸款年限不超過10年，貸款方式只能選擇商業貸款。商業用房的產權性質是商業用途的，產權年限只有40年，與普通住宅差別較大。
商業用房抵押貸款條件
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求;
2、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況;
3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內;
4、評估現值在10萬元以下(含)的房產，不接受抵押;
5、房齡(指房產已竣工年限)在20年以上(含)的房產，原則上不接受抵押;
6、抵押物必須經銀行認可的專業評估機構進行評估。
7、銀行規定的其他條件。
房屋抵押貸款手續
1、找准貸款機構
也可以直接找銀行咨詢貸款銀行，有問題或者其他要求的可以找金融擔保公司申請貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但審批速度和放貸要求也得到了保障。金融擔保公司一般不太嚴格的審核，貸款速度快。
3、貸款機構初審
銀行在接到借款人的抵押貸款申請之後會檢查可是否符合銀行進件標准。
4、評估
房地產抵押金額與房屋市場價格之間會有一定的誤差。房地產抵押是以評估價值為基礎的，而不是市場價格。一般貸款機構，特別是銀行，需要向指定或批準的評估機構進行評估。個別銀行房產評估不是免費的，會收取評估費。
5、簽合同
經過審查和評估，如果貸款機構認為沒有問題，將通知借款人辦理貸款手續並簽訂合同，並具體與您溝通下貸款金額、利率知賀、期限、還款方式等問題。一旦溝通好就能簽合同了。簽訂合同後還需要辦理抵押登記，抵押登記是當地房管所辦理房屋抵押登搭宴派記。在上述手續完成後，祥明購房者只需等待貸款就可以了。
③ 銀川：首付比例下調 購房數量和主體不受戶籍限制
5月19日消息，銀川市6部門近日聯合印發《關於促進銀川市房地產業良性循環和健康發展的實施意見》，2021年出台的《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（加強版「銀八條」）隨即廢止。
《實施意見》提到，在銀川購房個人，購房數量和購房主體不受戶籍限制。銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制；個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%；對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸款政策
觀點新媒體了解到，職工購房向來是合理購房者當中的主力，此次政策調整特將單職工繳存住房公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。放開異地貸款寧夏區域限制，調整為擴大至全國范圍，允許全國范圍內繳存公積金職工在銀川市內購房申請公積金貸款。
《實施意見》也對開發商前期資金使用約束進行了一定程度的松綁，將土地競拍保證金最低比例下調至掛牌起始價的50%。鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸。
此外，《實施意見》還調整了預售資金撥付條件。工程施工至首層室內地坪標高時，撥付監管重點資金的20%，完成外立面裝飾的撥付重點監管資金的85%；完成竣工驗收備案後資金撥付比例由90%提高至95%。
為降低房地產企業開發成本，《實施意見》將採用裝配式建造方式開發建設的房地產項目裝配率由50%下調至35%，同時對信用評價為AA的房地產開發企業，實行「正負零」預售。（觀點網訊）